7 סיבות למה עכשיו זה זמן נהדר להשקיע בנדלן - שוק הקונה

אבל בזכות אותו מיתון שגרם לבלגן הנדל"ן, יש המון הזדמנויות לבעלי המשאבים הכספיים והאמצעים לקנות נדל"ן. חברות כמו Roofstock מקלות על רכישת נכסי השקעה גם בערים בהן אינך גר כרגע. להלן שבע סיבות מדוע זה כרגע שוק קונה בשנת 2019.

1. שיעורי הריבית למשכנתא שוב נמוכים
כמה שנים לאחור, כאשר שיעורי המשכנתא הגיעו לשפל של כל הזמנים, אנשים השתגעו וקנו בתים ונכסי השקעה. כמה מאותם אנשים בסופו של דבר חמדנו ונשאלו כנגד ההון החדש שלהם, מה שבסופו של דבר תרם לירידות שוק הנדל"ן. אל תחזור על הטעויות האלה.

2. הנפח הגבוה של העיקולים האחרונים
בעלי בתים לשעבר רבים נעקרו עקב עיקול, כך שיש הרבה יותר שוכרים בשוק, מה שהופך את האופטימלי למשקיעים לרכוש נכסים להשכרה ללא הנטל של תשלום המשכנתא..

3. אנשים מעדיפים בתים על פני דירות
נכון או לא נכון, לעיתים קרובות ישנה סטיגמה הקשורה במציאת דירה להשכרה. אם מישהו היה בבעלותו בית, הוא עשוי לראות בכך צעד אחורה לעבור לדירה. זה יוצר הזדמנות נהדרת עבורך כמשקיע נדל"ן. כמו כן, אלה שבבעלותם בעבר בתים יפיקו בדרך כלל דיירים טובים יותר מכיוון שהם נוטים לטפל בבתים שכורים כפי שהם רגילים לטפל בבית שלהם.

4. שוכרים מעדיפים לעתים קרובות בעלי קרקע פרטיים
אני מאמין שרוב האנשים יעדיפו לשכור מבעל בית פרטי טוב לעומת חברת ניהול נכסים. עבור חלקם, זה הביטחון בידיעה שרק לבעל הבית שלך יש את המפתח לביתך. אחרים עשויים לחוש שיש הזדמנות בסופו של דבר לרכוש את הבית באמצעות חוזה שכירות עם אפשרות לקנות, או חוזה רכישת שכירות.

אם יש לך אסטרטגיית השקעה לטווח קצר ואתה יכול לרכוש את הנכס במחיר נמוך מספיק, רכישה או שכירות של חוזה שכירות עם הסדר אופציות עם הדייר עשויים להיות הגיוניים. זה גם מגדיל את הסבירות שהשוכר ישמור על המקום במצב טוב מכיוון שהוא הולך לקנות אותו.

5. מחירי הנדל"ן נמוכים
בשווקים רבים הנדל"ן די זול. כמה מהמקומות הטובים ביותר לקנות הם אריזונה, פלורידה, קליפורניה, מישיגן ונבדה. בהתחשב בכך שדיור הוא בדרך כלל ההוצאה הגדולה ביותר שלך, אולי כדאי לך לשקול לעבור לאזור בו תוכל להשיג נכס נחמד במחיר סביר. כשעברתי לאריזונה ממרילנד, דמי הדיור שלי קוצצו ב -66%, אם כי גם צמצמנו מעט את הבית שלנו.

6. שוק המכירה הקצרה
שוק המכירה הקצר בתחומים רבים יצר גם כמה הזדמנויות נהדרות להשיג בית ללא טרפה במחיר מעולה. לדעתי מכירה קצרה היא אפשרות טובה יותר מקניית עיקול, מכיוון שלעולם אינך יודע מה ההיסטוריה של הבית או מה קרה בזמן שישב פנוי.

7. נדל"ן הוא השקעה נהדרת לטווח ארוך
ללא קשר למשבר האחרון, הנדל"ן הוא עדיין השקעה טובה לטווח ארוך. אם מסתכלים על 30 שנה אחורה, הנדל"ן עדיין מוערך הרבה יותר ממה שהיה. ואם יש לכם דיירים שמשלמים את המשכנתא שלכם, זה הופך את ההשקעה להרבה יותר משתלמת.

מילה אחרונה

אם החלטתם להשקיע, פגשו עם סוכן נדל"ן מקומי מהימן שיכול לעזור לכם לנווט בנוף המשתנה ללא הרף של שוק הנדל"ן. לעיתים קרובות הם יודעים מתי נכסים עומדים לצאת לשוק ויכולים להיות להוביל בנכס מכירה קצר שיכול להיות קנייה נהדרת.

ציד בית שמח! האם תשקיע בנדל"ן בעתיד הקרוב? למה או למה לא?