דמי נדלן שאתה צריך לדעת עליהם

מכיוון שישנם עמלות רבות שמלוות נדל"ן שרבים מאיתנו אינם מודעים להן, רציתי להקדיש זמן לבחינת העמלות הנובעות על ידי חלוקתן לשלושת השלבים השונים בתהליך הבעלות על הבית:

1. דמי בעלות לפני הבית:

סוכן נדל"ן. אתה צריך לשכור מישהו שיעזור לך למצוא את הנכס החלומי הזה. סוכן הנדל"ן מוציא בדרך כלל את הנתח שלו לאחר סיום מכירת הנכס. עליך להיות מודע לאחוז אותו יגבה הסוכן לפני שתבחר באחד מהם. האגרה לא צריכה להיות השיקול היחיד בבחירת סוכנים, אך היא חשובה מאוד לתקציב שלך. קחו בחשבון שמדינות מסוימות יחייבו את המוכר לשלם 100% מהעמלות, אחרות ידרשו מהקונה לשלם 100% מהעמלות, ובכל זאת אחרות יהיו שילוב של השניים.

מקדמה. זה המקום בו עיקר החיסכון שלך יבלה (אלא אם כן תנסה את כל העניין "אפס למטה"). מרבית ה"מומחים "בנושא מציעים לך להפקיד 20-25% מהתשלום עבור הנכס הראשון שלך. הרבה מההחלטה הזו תהיה תלויה באיזה מקדמה הבנק שלך דורש כדי לגרום להם להרגיש בנוח עם ההלוואה שהם מספקים לך.

2. דמי קניית בית:

עלויות סגירה. עלויות הסגירה יכולות לכלול שורה שלמה של עמלות, כולל בקשות להלוואות, בדיקה, הערכה ושכר טרחה ממשלתי. הרשימה יכולה באמת להוסיף!

שכר טרחת עורך דין. תצטרך לשלם לעורך הדין שלך על כך שהוא ייצג אותך לאורך כל התהליך הזה. רק זכור כי שכר הטרחה עולה בדרך כלל על סמך כל עבודה נוספת שאתה מבקש מעורך הדין שלך לבצע. אתה יכול גם לחייב חיוב בגין כל היבט מינורי בתהליך הדורש עבודה כלשהי מעורך הדין שלך (משליחת דואר לזמן בילוי בעיון במסמכים). עמלות אלה יכולות להגיע במהירות של 1,000 $.

העברת עלויות. לא משנה איך אתם מתכננים את המהלך, זה יעלה לכם כסף. אם תבחר לחסוך כסף על ידי אי העסקת צוות הובלות, אתה עדיין צריך לשכור משאית כלשהי שתעביר את הכל. עליכם גם לקחת בחשבון את משך הזמן העובר על המעבר וכל מזון / משקאות שתצטרכו לרכוש עבור החברים שלכם שיעזרו לכם לעבור.

מיסים. לעולם לא תוכלו לשכוח מלשלם את המסים!

3 דמי בעלות לאחר הבית:

שיפוצים. תוכלו למצוא בעיות רבות עם הנכס החדש שלכם. גם אם אתה קונה בית חדש, עדיין תרצה לבצע שינויים (להפוך את המרתף לבר). בהכרח תרצו לבצע שיפורים ביתיים שיעלו את הערך כשאתם עוברים למקום הראשון. זו רק התגובה הטבעית שלנו לרצות להחליף דברים ולהתאים אישית את הבית החדש שלנו לטעמנו הייחודי.

עלייה בצריכה. עכשיו כשיש לך מקום משלך, אתה הולך לבזבז יותר כסף. תוכלו לנסות לטעון שלא תוציאו יותר כסף, אבל בואו נהיה מציאותיים כאן. אתה רוצה טלוויזיה חדשה. אתה תרצה שטיח חדש. אתה תרצה ריהוט יפה בכל החדרים שלך. זו רק מציאות המצב. אתה בוודאי תבחין בגידול בצריכה כשאתה עובר לנכס החדש שלך, אז אנא זכור את דמי הבעלות על הבית הזה. כמו כן, אם הבית גדול מהמקום בו התגוררת בעבר, ההוצאות החודשיות שלך יגדלו באופן דרסטי גם כן.

הנה לכם, רשימה מקיפה של כל העמלות הקשורות לבעלות על הבית. האם היית מודע לאלו? מישהו תפס אותך בהפתעה? התגעגעתי למישהו? בבקשה תשתפו. אשמח לשמוע מאנשים שעברו את תהליך הקנייה של הבית או שיש להם ניסיון כלשהו איתו.

(קרדיט צילום: brianholsclaw)