מה לעשות בבית פתוח - נימוס קונה ביתי ומה לחפש

בתים פתוחים הם גם דרך נהדרת עבור הקונים ללמוד במהירות רבה על בית. סוכן הרישום נוכח ויכול לענות ישירות על שאלות, מה שיכול לחסוך לא מעט זמן.

אבל מה באמת צריך לחפש ולשאול במהלך בית פתוח? בואו נסתכל.

היתרונות של סיור בבתים פתוחים

סיור בבתים פתוחים יכול להיות חווית למידה מדהימה, גם אם אינכם מוכנים לקנות עדיין.

ראשית, לעבור על הרבה בתים פתוחים יכול לעזור לך לגלות מה אתה באמת רוצה בבית החלומות שלך, ומה שאתה לא עושה. תתחיל לקבל תמונה מוצקה יותר של סדר העדיפויות שלך, ותלמד לא להתנודד מריח העוגיות הטריות או צבע צבע יפהפה בסלון..

ביקור בעשרות בתים גם מלמד אותך, דרך חשיפה מוחלטת, כיצד להתעלם מהליקויים השטחיים (כמו הצגה איומה או צבע איום) ולהבחין בבית נהדר כשאתה רואה אחד. תלמד גם כיצד לאתר במהירות בוץ.

תקבל הבנה מעמיקה של התמחור הביתי בקהילה שלך. עם הזמן (ועשרות סיורים) תדעו מתי מחיר מבוקש הוגן לבית, ומתי הבעלים שואל יותר מדי.

תלמד גם כיצד לתקשר ביעילות עם סוכני נדל"ן. לאחר שתדבר עם כמה סוכנים, תהיה לך תחושה טובה יותר של הלינגו שהם משתמשים בהם ואת המידע שהם מוכנים לחלוק. תוכלו גם למקד את רשימת השאלות שלכם ולדעת בדיוק מה אתם צריכים לשאול כדי לקבל את המידע הרצוי.

אם אתה יודע שבסופו של דבר למכור את הבית שלך, סיור בבתים פתוחים יכול לתת לך כמה רעיונות לשיפוץ שיעלו את ערך הבית שלך.

מה לחפש במהלך בית פתוח

כשנכנסים לבית פתוח, קל להסיח את דעתך מהסלון היפהפה או מחדרי השינה המבוימים בצורה מושלמת. עם זאת, עליכם לשים לב לפרטי הבית בכדי לקבוע אם מדובר ברכישה טובה, או בוץ עם בעיות קשות.

אז מה אתה צריך לחפש?

1. כל סוג של נזק או הזנחה

בכל בית יש קצת בלאי. עם זאת, מה שאתה רוצה לחפש הם סימנים ברורים לפגיעה או הזנחה:

• הביטו היטב על לוחות הבסיס, במיוחד במרתף. כל סימן של מכתים או עיוות יכול להעיד על הצפות או צינורות פרצים בעבר. כתמים בתקרה יכולים להעיד על גג דולף. שימו לב לאף שלכם כשאתם עוברים; אם חדר או אזור מריחים עופש, זה עשוי להעיד על עובש או טחב.
• פתח ארונות מתחת לכיור המטבח וחדר האמבטיה וחפש כתמים שחורים זעירים על הקיר האחורי; זה מצביע על נוכחות של עובש. אתה צריך גם לחפש כתמים שחורים במסתם סביב אמבטיות וכיורים.
• התבונן בצינורות חשופים ובדוק אם יש חלודה או סימני דליפה.
• אם רצפות העץ הקשות של הבית מסתתרים מתחת להרבה שטיחים, ייתכן שהבעלים ינסה להסתיר נזקים בעץ. אם אתה יכול, הרם באופן דיסקרטי את השטיחים כדי לבדוק מה יש מתחת.
• התבונן היטב בחלונות. אם יש עיבוי שנבנה בתוך הזכוכית, זה סימן שהם דולפים וכנראה שצריך להחליף אותם. צבע שמתנופף או מבעבע סביב החלונות עשוי גם להעיד על כך שהלחות נכנסת פנימה.
• שימו לב לסדקים בתקרה. סדקים בקו שיער קטנים הם תקינים ובדרך כלל אין מה לדאוג; הם רק סימן ליישוב הבית. סדקים גדולים יותר עשויים להצביע על בעיה בבסיס.
• פותחים וסוגרים דלתות וחלונות. אם הם נדבקים או שקשה לפתוח אותם, זה עשוי להיות עוד רמז לכך שיש בעיות בסיס.
• הרגיש סביב חלונות, דלתות ושקעי חשמל לכל טיוטה. בעוד שניתן לתקן בקלות טיוטות בעזרת קלקול, הם גם סימנים לתחזוקה נדחית.

אם זהו בית שאתה מרגיש שאולי תרצה להציע הצעה, צלם תמונות של נזק כשאתה הולך בכל חדר. לא תזכרו הכל, והיכולת לראות שוב את הנזק יכולה לעזור לכם להציע הצעה טובה יותר.

2. השכנים

כשאתה קונה בית אתה קונה גם שכנים. התבונן היטב באנשים שאתה גר לידם (זה כולל גם בתים שגובלים גם בחצר האחורית).

עד כמה הם מתחזקים את ביתם וחצרם? האם יש להם ילדים או חיות מחמד? האם חיות המחמד האלה שבחוץ נובחות כרגע? האם האשפה שלהם מונחת בצורה מסודרת או שהיא זורמת לכל רחבי החצר? האם יש המון מכוניות בחניה?

אם אתה חושב שאולי תציע הצעה על הבית הזה, צא לטייל כדי להרגיש את הסביבה. לדפוק על כמה דלתות ולדבר עם השכנים. שאלו אותם איך הם אוהבים לגור שם, איך השכונה וכל מה שהם יודעים על הבית שרק סיירתם בו. האם יש משהו שהם היו רוצים שהם ידעו על השכונה לפני שהם עברו לגור?

אתה עלול לחשוף מידע מאיר עיניים על ידי פשוט לדבר עם האנשים שכבר גרים שם.

חשוב גם לבקר בשכונה בימים שונים, ובזמנים שונים, במיוחד בסופי שבוע. תרצה לברר לפני כן אם אתה גר ליד חיית מסיבות בשעות הלילה המאוחרות.

3. שטח ארון

אתה אולי לא חושב ששטח הארונות יהיה פורץ עסקות, אבל ברגע שתהיה בבית החדש שלך במשך שישה חודשים ואין מקום לאף אחד מהדברים שלך, תחשוב אחרת.

שטח האחסון הוא תכונה חשובה להפליא שיש לשים לב אליה. אף אחד לא רוצה לחיות בים של עומס, אבל זה בדיוק מה שתעשו אם תקנו בית שלא יתאים לאורח החיים הנוכחי שלכם. אלא אם כן אתה מוכן לצמצם את גודלך, אתה זקוק לבית עם אחסון מספיק.

לבתים ישנים בדרך כלל יש פחות ארונות ושטח מזווה, אז ספרו ארונות ומדדו שטח מדף לפני שתציעו הצעה.

4. פרטיות

כשאתה מסתובב בבית, התבונן דרך כל חלון וחלון. האם יש מרחק מסוים בינך לשכנתך הסמוכה, או שהם יכולים לראות את הנמשים שלך כשאתה ליד החלון?

חוסר פרטיות אולי לא נראה כמו עניין גדול ביום הראשון, אבל אחרי שנה, זה באמת יכול להתחיל להטריד אותך. וודא שאתה יודע מה אתה יכול לסבול מבחינת הפרטיות.

5. זרימת אוויר טבעית

התבונן היטב באיך מוצב הבית. האם הדלתות והחלונות ממוקמים כך שתוכלו לפתוח הכל ולנצל את הבריזה הבאה בקיץ?

זרימת הבית היא דבר שרבים מהקונים מתעלמים ממנו. עם זאת, זכור כי פתיחת החלונות תוריד את חשבונות השירות שלך. זרימת אוויר טובה גם שומרת על לחות לנוע בבית, ועשויה לסייע בהפחתת אלרגיות.

6. קונים אחרים

זה יכול להועיל לאנשים לצפות כמה דקות לפני שהם נכנסים לבית פתוח, מכיוון שההתנהגות של אנשים שבאים והולכים יכולה לתת לך כמה רמזים חשובים.

לדוגמה, אם אתה מבחין שאנשים לא מבלים זמן רב בסיור בבית, זה עשוי להיות שיש כמה בעיות. אם תבחין באנשים המתעכבים סביב החצר ומקדישים את הזמן לדבר עם הסוכן, זה עשוי להעיד שהנכס לא יימשך זמן רב.

כשאתם בתוך הבית, שימו לב למה שקונים אחרים מדברים עליהם ומסתכלים עליהם. התגובות שלהם יכולות להצביע על כמה הנכס חם או לא.

שאלות שיש לשאול בבית פתוח

אז הסתכלת סביבך והרגשת הרגשה טובה לגבי הבית. מה עליכם לשאול את הסוכן כשאתה עורך את הסיור?

1. אילו בעיות קיימות בבית?

זו ככל הנראה השאלה החשובה ביותר שאתה צריך לשאול את סוכן הרישום בבית פתוח.

ברוב המדינות, סוכנים צריכים לגלות את כל הבעיות הידועות בבית, במיוחד כשמדובר בבעיות מבניות או הפרות קוד. עם זאת, לא כל המדינות דורשות גילוי מלא, וזו הסיבה שקבלת בדיקת בית כה חשובה. למרות שאתה עלול להתפתות לחסוך כסף על ידי דילוג על בדיקה, אי קבלת אחת מהן היא אחת הטעויות הנפוצות שקונים בתים חדשים.

בקש מהסוכן למסור לך עותק מגילוי המוכר, המפרט את כל הגיליון שהבעלים הנוכחי יודע עליו.

2. האם חלו שינויים במחירים?

סוכן הרישום יכול לספר לכם על מחיר הרישום של הבית, ועל כל הירידות שהתרחשו מאז שהתרחשה בשוק.

תנודות מחירים יכולות לתת לך כמה רמזים חשובים. ראשית, הם מציינים כי המוכר גמיש בתמחור ואולי יהיה מוכן להוריד אותו עוד יותר אם תציע הצעה.

מספר ירידות מחירים עשויות גם להעיד על בעיות. לדוגמה, קונים קודמים עשויים להציע הצעות ושכרו מפקח בית, רק כדי לגלות סוגיות שגרמו להם להתרחק. לאחר מכן, ייתכן שהבעלים הפיל את המחיר כדי להסביר את הנושאים הללו, או פשוט לפתות מאגר קונים חדש.

3. כמה זמן הבית כבר בשוק?

קל לגלות מידע זה בעצמך, לכן ראו שאלה זו כדרך לאיסוף מידע בעקיפין.

לדוגמה, ייתכן שהסוכן יודיע לך שהוא רשום זה מכבר, והיה כבר עניין רב. זה, בתורו, מאפשר לך לדעת שאם אתה אוהב את הבית, ייתכן שתרצה להציע הצעה באותו יום. מצד שני, אם הסוכן אומר שהבית נמצא בשוק כבר זמן מה, הם עשויים להסביר מדוע הוא עדיין לא נמכר. מידע זה יכול לתת לך מעט מינוף אם תחליט להציע הצעה.

4. האם היו הצעות כלשהן בבית?

סוכן הרישום סביר להניח שתידרש מיד אם הייתה הצעה לאחרונה בבית. אחרי הכל, הם לא יאהבו יותר מאשר לפתוח במלחמת מתן הצעות אשר תביא להם ועדה גבוהה יותר.

עם זאת, אם יש הצעות מהעבר שהבעלים התרחק מהן, פירוש הדבר יכול להיות שהוא מוטיבציה יותר למכור כעת. פירוש הדבר יכול להיות גם ההפך - שהם אמידים על מחירם המבוקש ולא מוכנים לנהל משא ומתן.

5. איך דומה השכונה?

זו שאלה חשובה שרוכשי בתים רבים לא חושבים לשאול. זכור, אתה תמיד יכול לשנות את המראה והתחושה של הבית שלך, אבל אתה לא באמת יכול לשנות את השכונה בה אתה גר.

בקש מסוכן הרישום שיספר לך על השכונה. כמה תנועה עוברת? מהי המהירות המותרת? האם בית זה מהווה ייצוג טוב של בתים אחרים בשכונה?

6. איך נראים בתי הספר המקומיים?

בתי ספר הם נקודת מכירה ענקית לבתים. גם אם אין לכם ילדים, חשוב לדעת לאיזה סוג מחוז אתם עוברים, וכמה טוב הוא מדורגים.

למה? מכיוון שבתים שנמצאים במחוזות גדולים של בתי ספר מוכרים הרבה יותר מהר מאשר בתים שנמצאים במחוזות עם ביצועים נמוכים. אם אתה אוהב בית אבל הוא נמצא במחוז בעל ביצועים נמוכים, ייתכן שייקח זמן רב יותר למכור כשאתה מוכן להמשיך הלאה. עם זאת, אם זה ברובע נהדר, סביר להניח שיהיו לכם יותר קונים פוטנציאליים שיגיעו דרך הדלת.

7. מדוע בעלי הבית מוכרים את הבית?

זו שאלה מסובכת שלעיתים קרובות סוכנים לא יכולים לענות או לא לענות באמת. הסיבה היא שלסוכן מוכר יש את טובת הלקוח. פירוש הדבר שלא לחשוף את המידע האישי של הלקוח, כולל סיבת המכירה שלו.

אז, למה שתשאלו את השאלה הזו? ובכן, כי כמה סוכנים יהיה אומר לך מדוע הלקוח שלהם מוכר. בנסיבות מסוימות, ידע זה יכול להעניק לך מנוף רב יותר במהלך המשא ומתן.

לכל הפחות, היסוס או שפת גוף של סוכן יכולים להצביע על כך שיש יותר לסיפור, וחלק מהסיפור הזה עשוי להתבטא בבעיות בבית עצמו. אם אתה עובד עם סוכן של קונה, ייתכן שהם יוכלו לחפור ולחשוף את המתרחש.

8. איזה משוב קיבלת מסוכנים אחרים?

זו עוד אחת מהשאלות שהסוכן עשוי לענות עליהן בצורה לא נכונה. אבל שווה לשאול, מכיוון שאולי תקבלו סוכן שאין לו שום כישורים המדבר על המשוב החיובי והשלילי שהם קיבלו מהופעות בעבר.

דגלים אדומים להיזהר

יש כמה סימנים שיכולים להצביע על כך שבית מבוים מושלם זה לא "מושלם" כמו שזה נראה.

1. הרבה ניחוח

בתים שמריחים חזק ממוצרי ניקוי, פברז או מטהרי אוויר אחרים עשויים לנסות להסתיר את ריח תאונות חיות המחמד, עשן סיגריות, עובש או טחב..

כשאתה מסתובב בבית, התבונן היטב ברצפות והתקרות. האם ישנם כתמים על השטיח שעשויים להיות מתאונות חיות מחמד? כתמים או שינוי צבע על הקירות והתקרות שעשויים להיות מעשן או גג דולף?

2. סימני הזנחה

אם אתם נכנסים לבית ושמים לב שהצבע ישן וסדוק, הברז דולף, ויש עשבים שוטים במיטת הגן, קחו בחשבון שבעלים שלא דואג לדברים הקטנים כנראה לא לקח גם לדברים הגדולים.

רמזים אלו עשויים להצביע על כך שישנן בעיות גדולות יותר בבית, כמו גג דולף או אינסטלציה ישנה.

3. מספר בתים למכירה בשכונה

אם אתה מבחין שיש כמה בתים למכירה באזור, חבש את כובעך המגולען כדי לגלות מדוע, מכיוון שמגמה זו יכולה להעיד על כך שיש בעיה.

לדוגמה, אולי פשע הוא בעיה הולכת וגוברת ואנשים מחפשים לעבור לשכונה בטוחה יותר. לחלופין, אולי מתוכנן להיבנות פיתוח חדש בחודשים הקרובים, והבעלים לא רוצים להתמודד עם התגברות התנועה והרעש בבנייה.

לא משנה מה הסיבה, חשוב לברר מה קורה בשכונה, כך שלא תיתקעתם באזור בו אינכם בטוחים או נוחים.

4. הרבה שיפוצים אחרונים

בית עם מטבח חדש לגמרי או חדר אמבטיה מעודכן יכול להיות מושך את הקונים. עם זאת, חשוב לפקוח על השיפוצים הללו, מכיוון שבעלי בתים עשויים לחתוך פינות, או ללכת עם קבלן תקציב כדי להפוך את ביתם למכור יותר מהר ככל האפשר. זה אולי ייראה נהדר במהלך הבית הפתוח, אבל עבודה מטורבלת תחזור לרדוף אותך אחרי שתעבור לגור.

אם תחליט להציע הצעה, וודא שאתה שוכר מפקח בית או מהנדס מבנים שיעבור על כל סנטימטר בבית; הם יוכלו לאתר עבודה לא טובה בדופק. זה גם יעזור לך להימנע מאסון שיפוץ ביתי DIY, שיכול להיות יקר מאוד.

5. בנייה לא גמורה

נכנסתם לבית חלומותיכם, רק כדי לגלות ש"המרתף המוגמר "עדיין לא גמור. קיר הגבס עדיין מוערם בפינה, ויש חוטים פתוחים העוברים דרך הברזלים בתקרה. מה קורה?

בנייה לא גמורה צריכה להיות דגל אדום מיידי. זה יכול להיות סימן לכך שלמוכר נגמר הכסף לפרויקט, או שהקבלן נתקל בבעיות מבניות או בעיות אחרות שלא רצו לטפל בהן. תהיה הסיבה אשר תהיה, עליכם לגלות מדוע המוכר היה מוכן להחזיק בית פתוח לפני שהכל הושלם.

קחו בחשבון שלעתים בנקים לא ששים להלוות כסף לבית עם כל בנייה לא גמורה. אם אתה מתאהב בבית בקטגוריה זו, צור קשר עם הבנק שלך לפני שתגיש הצעה כדי לאשר שהוא יאשר את המשכנתא שלך.

תצטרך גם לבדוק היטב את הכספים שלך ולקבוע כמה יעלה לך לסיים את הפרויקט.

5 טיפים לאמינות לכל בית פתוח

כפי שאתה יכול לדמיין, יש איזשהו נימוס של בית פתוח שעליך לעקוב אחריו.

1. פעל לפי הכללים

חלק מבעלי בתים מבקשים כי קונים פוטנציאליים יסירו את נעליהם לפני סיורם בבית. זה הרבה יותר סביר אם יורד גשם או יורד שלג בחוץ. חסוך לעצמך זמן ואנרגיה ביום פתוח של הבית על ידי נעלי נעליים עם גרביים.

2. אל תביא ילדים או חיות מחמד יחד

ילדים וחיות מחמד לא שייכים לבית פתוח. ילדים יכולים בקלות לשבור משהו או לעשות בלגן בבר הסוסים, וחיות מחמד יכולות להתחקות אחר עפר מבחוץ. השאירו את הילדים וחיות המחמד שלכם בבית עם מושב.

3. הכירו את עצמכם והיכנסו

סוכנים רוצים לדעת מי בא והולך לבית, כך שהם ככל הנראה יהיו קדמיים ומרכזיים כשאתם עוברים דרך הדלת. גם אם אתה "רק גולש", היה אדיב והציג את עצמך.

רוב הסוכנים מוציאים גיליון כניסה בכדי שיוכלו להמשיך ולשווק את הבית ברגע שהבית הפתוח יסתיים. זה גם עוזר להם לעקוב אחר תנועת הרגל שהבית הפיק יצר.

היה נחמד והיכנס. אתה לא צריך לכלול את פרטי הקשר שלך אם אינך מעוניין בשיווק נוסף מהסוכן, אך הצבת שמך לפחות תבטיח שהסוכן יקבל ספירת תנועה מדויקת.

4. אל תאסוף קונים פוטנציאליים אחרים

זה טוב עם הנימוס לחכות עד שאחרים יפנו חדר לפני הכניסה. זה נותן לקונים פוטנציאליים אחרים זמן ומרחב להיראות באמת, במקום להרגיש "נדחף" על ידי קונה אחר שמסתכל באותו שטח.

5. הזכיר לסוכן אזורי בעיה

אם אתה מבחין בדברים כמו עובש מתחת לכיור המטבח או צינור מים השוכב על הדשא שעלול להוות סכנה למעידה, הזכיר זאת לסוכן. הם יכולים לפתור את הבעיה במהירות, או אם מדובר בבעיה גדולה יותר בבית, הם יכולים להתריע בפני המוכר לטפל בבעיה.

מילה אחרונה

גם אם אתה לא ממש מוכן לקנות, עדיין יכול להיות שווה את הזמן שלך לבקר בבתים פתוחים, במיוחד אם יש לך מושג איפה היית כמו לקנות יום אחד. בתים פתוחים יכולים לעזור לכם לקבוע מה אתם באמת רוצים בבית, ומה אתם לא. אתה יכול גם לקבל תחושה טובה יותר עבור השכונה שאליה תרצה לעבור.

אם מעולם לא הייתם בבית פתוח, אל תרגישו מאוימים. רוכשי בתים רבים לראשונה חושבים שהם יתקעו על ידי סוכן דוחף שמנסה למכור את הבית; עם זאת, מרבית הסוכנים יודעים לפסוע לאחור ולתת לקונים להתבונן בקצב שלהם.

איך הייתה החוויה שלך עם בתים פתוחים?