כיצד להכין את הבית למכירה - 5 טיפים ורעיונות לבימוי הבית

אבל מה אם אתה לא רוצה לפגוע בדולרים הנדרשים בכדי לבקר בבוגן מקצועי? תאמינו או לא, אפשר לבצע את העבודה בעצמכם - כל עוד אתם חמושים בידע הנכון. בין אם הבית שלך הוא FSBO ("למכירה על ידי בעלים") או שאתה עובד עם איש מקצוע בתחום הנדל"ן, השתמש בצעדים אלה כדי לנהל במהירות ובקלות את תהליך הבימוי בעצמך, לקבלת הוצאות פחות ופחות..

1. למד "TDS" (לזרוק, לתרום ולאחסן)

חיוני שתקדיש זמן למיון פריטים ברחבי הבית שלך בכדי לאחסן, לתרום או לזרוק (ואם יש לך הרבה פריטים שצריך למחוק אותם, אולי אפילו תרצה לשכור דופסטר). זה לא צריך להיות מאמץ מוחץ. למעשה, זה יכול להיות קל יחסית - ואפילו טיפולי.

התחל בהגדרת אזוריך. נקה אזור ופרסם שלושה שלטים לקיר, מרוחקים כמה מטרים זה מזה, עם סרט הצייר נשלף: "זרוק", "תרום" ו- "חנות". עברו דרך הבית ועברו לשלושת האזורים ההם (או סימנו עם פתקים דביקים) כל דבר שאינו ראוי לבמה.

לזרוק

זרוק כל מה שלא השתמשת בו שנתיים ומעלה ואינו במצב מספיק טוב לתרום. יש לזרוק גם זבל אקראי ועיניים.

כשאתה בונה את ערימת "השליכה" שלך, עבר על הפתגם הישן, "מחוץ לטווח הראייה, מתוך השכל", והנח במהירות פריטים לפח האשפה או המזבלה, כדי שלא תתייסר עליהם. אם אותו מעשה מסוים מציב בפניכם אתגר רגשי, הקצו צעד זה לחבר, קרוב משפחה, בן זוג או ילד בעל יכולת גוף..

לתרום

אלא אם כן יש לכם זמן וסבלנות לארח מכירת מוסך, תרמו כל הפריטים הלא רצויים במצב טוב לחלוטין. אמנם ייתכן שלא השתמשת בפריט זמן מה, אבל זה יכול לעשות את ההבדל העצום למי שזקוק לו נואשות. עם חלוף השבוע, המשך לעגל את הפריטים הללו ליעדיהם, כדי שלא תהסס או שוקל מחדש. כמו כן, אל תשכח להשיג תלושי ניכוי מס מארגוני הצדקה המקומיים שלך - ניכויי מס בגין תרומות צדקה ותרומות יכולים באמת להוסיף.

חנות

רוב הסיכויים שתשקיעו כמה מאות דולרים מראש אם הייתם יודעים שהבית שלכם יימכר במהירות ובזכות עשרות אלפי דולרים נוספים כתוצאה מכך. אז, שכרו מחסן במתקן או תרמיל אחסון מחברת הובלות בכדי להסיר ללא כאב ריהוט "עמוק בעיניים" מהשטח ולשמור אותם למשמרת..

פריטי גומי עיניים הם אלה שתרצה לשמור עליהם אך יתכן שהם אינם ראויים לבמה. העבירו כל יום פריטים כאלה למתקן האחסון הסמוך שלכם או אל התרמיל שבמדרכה שלכם - פשוט אל תוסרו את התרמיל עד שהבמה הועלה לגמרי. ייתכן שיהיה צורך להעביר פריטים של הרגע האחרון לאחר שתעבוד לאיפוס הסביבה הביתית.

2. השתמשו בניקוי מקצוענים ושימושים

כאשר רשמתי נכס אחוזה קודר באמצע 2015 שלא עודכן ולא ניקה עמוק מאז 1974, תהה המוכר אם יצטרך למזומן בכספי חסכונותיו כדי לצבוע מחדש את כל הפנים. שכנעתי אותו שהשקעת 10,000 דולר בעבודת צבע תאכל את הרווחים שלו, ולא בהכרח תגדיל אותם.

מה שעשינו במקום לצבוע מחדש את הבית היה לקיים מכירת אחוזה ואז זרקנו, תרמנו ואחסנו. תיקנו פריטים הנחוצים, החלפנו גוף תאורה מיושן וכל אביזרי המצעים והאמבטיה, ושכרנו צוות שיקרצף את המקום מלמעלה למטה.

הבית נראה כל כך פתוח, נוצץ ומזמין כשסיימנו שהוא מצלם כמו חלום, גבה הצעות מרובות ונמכר תוך שבוע. מה שכן, הוא נמכר מעל המחיר המבוקש, במזומן. הקונה שלנו היה משקיע שרצה את הבית עבור נכס להשכרה והוא ידע שהוא יכול להסתובב ולהשכיר אותו בלי להכניס אליו הרבה כסף - וזה בדיוק מה שהוא עשה.

ניקוי מקצוען

שירותי ניקיון עשויים ליפול תחת כותרות שונות באזורים שונים, לכן יש לבדוק "שירותי ניקיון מתווכים", "שירותי ניקיון מסחריים" או "שירותי ניקיון מגורים" באופן מקוון או בספריות מקומיות. תלוי באזור הגיאוגרפי שלך, גודל החלל שיש לנקות, השירותים הדרושים לך (ניקוי שטיחים, למשל, עולה יותר), ומספר אנשי הצוות שאתה זקוק להם, אתה יכול לצפות לבזבז בכל מקום בין $ 15 ל- 70 $ לכל שעה, לאדם.

חללים הזקוקים לניקוי עשויים לכלול ארונות מטבח ומכשירים (מקרר, תנור, מדיח כלים ומיקרוגל), חדרי אמבטיה (כל הגופי והמשטחים), חדרי שינה, חללי מגורים, רצפות, תקרות, גופי תאורה, פטיו ומוסכים. עם זאת, עליך לציין במדויק מה ברצונך לנקות לפני שתקבל את הצעת המחיר. שטיפת חלונות וניקוי שטיחים הם בדרך כלל אקסטרה, בעוד שמכשירי מטבח וניקוי ארונות לא צריכים להיות. חלק מנקים עובדים על קירות, ואחרים לא.

לאחרונה, אחד מלקוחותיי בלוס אנג'לס שילם כ -400 דולר כדי שאנשי צוות לשלושה אנשים יקרצפו בית בן 5 קומות, מלמעלה למטה, ואילו לקוח אחר של לוס אנג'לס שילם 800 דולר כדי לנקות את החווה הקטנה והארבעה חדרים. לוס אנג'לס היא עיר יקרה, ובכל זאת ההבדל במחיר נבע מהעובדה שהחווה הייתה שטיחי שטיחים בכל חדר פרט למטבח והאמבטיות, ואחרי שהבית נקרש ביסודיות, הצוות נאלץ לאחר מכן לנקות את המקום ואת המכונה. השטיח בכל חדר, הוספת זמן ושירות "מומחה".

ובכל זאת, בעוד 800 דולר אולי נשמעים כמו הרבה כסף, הבית הזה נמכר בשבוע תמורת 30,000 $ מעל מחיר המבוקש, ולכן המוכר הרוויח סכום של 29,200 דולר עבור ההוצאות שלו בסך 800 דולר - שלא לדבר על החיסכון שהוא נהנה מכך שלא נאלץ לשאת בהוצאות רכוש עבור ימים, שבועות או חודשים ארוכים יותר.

שואבי DIY ומומחים

שואבי מקצוענים הם אידיאליים, אם אפשר, אך אם הכסף באמת צמוד, צאו לדרך DIY או גייסו את שירותיהם של חברים ובני משפחה. רק זכור את הטיפים הבאים:

• אל תחמיץ דבר. על לוחות קיר, תריסים, תקרות, מאווררי תקרה וצלחות מתג להיות נקיים ונוצצים, שלא לדבר על רצפות, שטיחים, וילונות, קמינים, מטבחים וחדרי רחצה. העבירו רהיטים ונקו מאחורי הכל. זכור, תצטרך לעשות זאת בכל מקרה לפני מעבר דרכו של הרוכש - אז עשה זאת כעת במקום זאת, ומכור את הבית שלך במהירות ובמחיר אופטימלי..
• התקשרו למומחי ניקיון. אם השטיחים מלוכלכים, גם אם אתה מניח שקונה חדש יקרע אותם, יש לנקות אותם באופן מסחרי. מבצעים והנחות בשפע באינטרנט, אז בדקו אותם וחפשו קופוני פרומו. אם אריחים ודיס מוכתמים, ודא שהצוות שלך יכול לגרום להם נוצצים, או אחר להביא מומחה לניקוי אריחים. שום דבר אינו מהווה כיבוי גדול יותר מאשר חדרי אמבטיה ומטבחים קרניים, ותהליך הניקוי הוא סביר יותר משאתם חושבים. אם אתה עומד בפני אתגר אמיתי, שירותי ניקוי אדים מסחריים עשויים לפעמים להיות מסוגלים לאדות את הזוהר מהתנור, התנור, הגריל או מכסה המנוע שלך..
• לשטוף קירות, דלתות ומסגרות אדומות. אני אוהב להיות במקום כשצוות הניקיון עובד, ואני בדרך כלל מגיע בג'ינס עם קופסאות של ספוגיות ניקוי שוחקות בעדינות ודלי קטן. מכיוון שצוותי ניקיון לא תמיד יהיו מוכנים לשטוף קירות (חלקם לא רוצים להיות אחראיים על צבע שעלול לרדת בתהליך), אני מביא את כל הכתמים והצהובים בזמן שהם מתמודדים עם כל השאר. זה נותן לי לעשות משהו בזמן שאני מפקח על עבודותיהם, וניקוי הקירות משנה את ההבדל.

שכור שיפוץ

ברגע שתנקו את המקום, הביאו שיפוצניק מקצועי שיתקן במהירות ובמומחיות את כל הכאבים הברורים - אלה עשויים לכלול חורים גדולים בקירות הזקוקים לתיקון חלק, ארונות מטבח הדורשים נגיעה, ודלתות ארון או מעבר שנצמדות או מתחנן לתליה מחדש. שיפוצניק עשוי לראות גם פגמים שלא שמתם לב אליו כבר שנים. לרוב מתווכים יש שיפוצניק או שניים מועדפים ברשימות המשאבים שלהם, לכן בדוק אם מדובר בהפניה - יתכן ותהנה הנחה בעסקה, מכיוון שמתווכים מספקים ללקוחותיהם לתיקון הבית זרם קבוע של לקוחות..

3. הכינו את הקירות

להרוג את הצבע

אמנם לא תמיד תצטרך לצבוע מחדש פנים ביתיות כדי לביים ולמכור אותו, אך בהחלט יש זמנים שבהם יש צורך בכך. לדוגמה, בזמן שאתה מעריץ את קיר המבטא הירוק החשמלי שאתה והמתוקה שלך ביליתם בסוף שבוע שלם בעבודה בשנת 2008, אני מבטיח שהקונים הפוטנציאליים שלך לא יעשו זאת. הם רוצים לראות בד ריק כאשר הם מנסים לצלם את עצמם בבית, וצבע לבן או שמנת חם הוא הדרך הטובה ביותר ללכת.

יתרה מזאת, בעוד שירוק צבעוני עשוי להוות אגרוף צבע נהדר לכרית ספה, הוא יכול להבריח את הקונים. השתמש בצבע רק בהתפרצויות קטנות: כריות, פרחים, קערה או שטיח מבטא.

גייסו את החברים שלכם כדי לעזור ליצור כמה קירות נקיים ונקיים בחדר השינה שחור-כהה. לחלופין, שכור את הצייר הסביר ביותר שאתה או הסוכן שלך יכול למצוא כדי לוודא שהפרויקט נעשה כראוי, עם קווי קצה נקיים והכל. זכור שבעל חדש עשוי לרצות לצבוע מחדש, אז קח על מוצרי הצבע פלוס-פריימר החד-שכבתי, וקבל את העבודה במהירות בעצמך - או שילם לאיש מקצוע פחות מהמחיר הרגיל עבור פחות מעילים.

חדר בודד יכול לעלות בין 100 ל -300 דולר, לא כולל מחיר הצבע עצמו. רבים מהבוחנים אומרים כי, דולר לדולר, שום דבר אחר לא גורם להשפעה כה גדולה עבור כל כך מעט.

לאחר שתגנו את החדרים הכי צעקניים, בדקו בשאר חלקי הבית את האזורים הזקוקים למגעים צבעוניים, והשתמשו בכל צבע ששמרתם במוסך לפני שנים לאחר ביצוע העבודה המקורית. אתה יכול גם לקחת מדגם צבע לסוכן הצבעים שלך לצורך התאמה. פשוט הבינו שאולי תצטרכו לצבוע מחדש קיר או פה מלא כדי למנוע כתמים.

מחלוקת הטפטים

נושא הטפטים נוגע ללב, שכן תיקון חדר טפטים מתוארך יכול להיות התחייבות יקרה. עם זאת, סוכני נדל"ן יודעים שמעט נושאים בתחום הקוסמטיקה מייצרים מכירה יותר מאשר טפטים מתוארכים או לא מושכים. הסרתו עתירת עבודה ויכולה להיות יקרה להפליא - והצביעה עליה היא לא-אין. אז מה לעשות?

אם הנייר מוגבל לשירותים או לכמה גבולות החדר של הילדים, הקימו את החדרים עם אביזרים מוגבלים (והשתמשו בגוונים סולידיים בלבד) כדי להשמיע יותר מדי תבניות. אל תפחד לעבוד עם מראה מתוארך כדי שיהיה נקי ורטרו.

אם חדר גדול או חשוב הופקד עד כדי כך שקונים פוטנציאליים עשויים להתכווץ, קדימה ונייר מעליו עם גרסה חסכונית של מרקם בהיר בצבע אחיד - למשל, מראה של פשתן או דשא. החליקו מטה ותקעו פגמים וקפועים קיימים, ואז קבעו אותה כדי להפחית את הצגת התצוגה. אך הקפידו לא לנייר ויניל על גבי ויניל, שמא תיצרו מחסום אדים אשר יתפוס טחב.

מבחינת העבודה ולמטרות מכירה, העמדת נייר עכשווי היא הרבה פחות יקרה מאשר הסרתו. התוצאה הרעננה והמסוגננת תמכור לא רק את החדר אלא, אולי, את הבית. בהחלט, הצבת דפים כשעומדים לעזוב בית אינה הוצאה שמישהו מברך עליהם. - אבל שלב אינטליגנטי קשור לטיפול נכון באסונות פוטנציאליים. ניצול מקסימלי של רווח (מכר במהירות תמורת דולר עליון) ומזעור ההפסד (אי אפשר לבית "להתיישן" בשוק במשך חודשים מכיוון שיש לו ערעור מוגבל) הם העדיפויות העיקריות שלך..

4. השתמש בלוגיקה ובאובייקטיביות שלב כדי לשנות את הפרספקטיבה

הבן את ערכו של בוגן מקצועי

בוגרים מקצועיים הם בעלי ערך מכיוון שהם מגיעים לכל פרויקט ללא אג'נדה או הטיה. אין להם זיקה רגשית לביתך - הם רואים את זה באופן אובייקטיבי, את הדרך בה הציבור יראה את זה, וזה מה שאתה רוצה לנצל.

בוגרת מקצועית מומחית בפתרון הבעיות וטיפול במוזרויות שהבית שלך מציג, יהיה אשר יהיה: אין פינת אוכל אמיתית, אין ארון באולם, חדרים חשוכים, חלונות ממוקמים באופן מוזר, חדרי אמבטיה קטנים מדי וכל מספר אחר אתגרים. מקצוען הבמה משתמש בהיגיון בכדי להעריך כל נושא ואובייקטיביות כדי להחליט מה ניתן לעשות כדי לשפר את התמונה בצורה הטובה ביותר תוך הקפדה על תקציב..

לסטאז'ים יש יכולת לא נעימה לשנות את הדגש בבית כך שמי שמסייר בנכס רואה זאת בפרספקטיבה רעננה לחלוטין. לדוגמה, בית או דירה שהם באופן טבעי קטנים וחשוכים יכולים להיראות קלילים ופתוחים. עבור בית שיש בו יותר מדי חללים מסורתיים, בוגר יכול להפוך חלל מגורים משפחתי למראה מחדר אוכל רשמי, או ליצור כניסה למשרד מודרני ופונקציונלי ממבואת פנים יומרנית שקודם לכן..

השתמש בפרטנר כדי לעזור לך לדמיין

אם לא לשלם עבור כל המומחיות המקצועית הזו, תוכלו לתרגל זאת בעצמכם. עם מעט עזרה בתחילת הדרך, ייתכן שתוכל להציג מתווה אטרקטיבי והגיוני בו קונים פוטנציאליים יכולים לתאר את עצמם. כל מה שאתה צריך זה שותף אובייקטיבי, כמו חבר או סוכן נדל"ן שלא חושש לעבור בכל אחד מהם חדר ולהעביר דעה בגילוי לב.

מדוע אתה זקוק לבן הזוג הזה? מכיוון שאתה מכיר כל חדר כל כך הרבה זמן, לא תוכל להוציא את העיצוב שלו מהראש שלך. לבן הזוג שלך יש סיכוי טוב יותר לדמיין אותו מכיוון שהוא נועד לוגי לתפקד. וככה גם קונה פוטנציאלי רוצה לראות את זה.

כך תוכלו להתחיל בתהליך הבימוי בפועל, על הנייר או על ידי משחק עם החדרים בפועל:

1. הכן ריהוט למרחב בחללים קטנים מדי. נניח שרוב הרהיטים והאביזרים העודפים שלך כבר הושלכו, נתרמו או אוחסנו, ובכל זאת חלל עדיין נראה צפוף. אל תפחד לערוך אותו. חדר שינה עשוי להיראות הרבה יותר מזמין עם מיטה, שידה אחת, חזה ומראה מאשר עם כסאות, שולחן כתיבה, ויותר מדי אביזרים..
2. הוסף ריהוט לחללים עקרים. מקם פריטים שנבחרו היטב כדי להגדיר טוב יותר חללים גוונים. האם פינה נראית ריקה וקרה? לעתים קרובות, ציור בודד או פיקוס פנימי ערמומי או עץ דקל יכולים לחמם אותו ולהוסיף מימד.
3. העבר ריהוט לשיפור, לא עלום, מוקדי. לדוגמא קמינים וקירות תכונה יכולים "להפוך" חדר כאשר העין נמשכת אליהם. סטאז'ים בוחרים לעתים קרובות בפריטים כפולים, כמו כסאות תואמים או שידות תאומות, כדי להציב אח ומנטל - וניתן להדגיש ביעילות קירות עם סדרת הדפסים או מראה אחת גדולה..
4. השתמש ברהיטים המתאימים למרחבים ביקורתיים. הקונים מצפים לראות חדרי שינה, חללי מגורים ומוסכים, אז הקפידו להמיר את חדר ציוד הספורט האישי שלכם או את החלל לייצר חזרה לחדר השינה השלישי, ואת מערת האיש שלכם חזרה למוסך שני מכוניות נחשק..
5. חסר פרסונליזציה. אחרי שאיפסת את הריהוט והסרת יצירות אמנות אישיות, תמונות, חוטים וכדורים, חזור והסר עוד - אפילו אם אתה חושב שהסרת מספיק. קונה עשוי שלא להזדהות עם בית שאומר "אתה", ומי יודע מה עלול לכבות את הקונה האידיאלי שלך? היפטר מתפאורות בר, פריטי דת, אוסף ההמל שלך וקיר התצלומים המשפחתי.
6. תהיה חכם. כאן נכנס לתמונה היצירתיות שלך. פעם הפכתי את בית המלאכה הארכיולוגי של ארכיאולוג לחדר השינה של ילדים על ידי הוצאת כל הקוריות משני מדפי הספרים, הנחתי אותם על הרצפה כשהגב השטוח שלהם פונה כלפי מעלה, וכיסיתי אותם בשמיכות פוך והרבה כריות מהנות כדי לקבל את הודעת חדר השינה. מול שני מיטות ילדים תאומות. אחרי זה הכל היה כאן שולחן לילה קטן, כיסא שקית שעועית ושטיח לזרוק צבעוני - את כל אלה מצאתי בעליית הגג של המוכר. התחל להיות יצירתי כשאתה מביים, ותוכל לתפוס הרבה עיניים של קונים.

5. שלב את החלק החיצוני

בעלי בתים עסוקים לעתים קרובות כל כך בפנים של ביתם עד שהם יכולים להתעלם מהתצוגה הראשונה החשובה ביותר של הקונה על הנכס: החוץ. כך תוכל להפוך את הרושם למנצח באמת.

• בדוק את הנוף. האם הדשא זקוק למילוי? האם הצמחים צירים? האם כמה שבבי חצץ, חצץ לבן או ארז יצילו את היום? יש לך מרפסת שצריכה צביעה? האם מסתובבים סירי פלסטיק ישנים ומכוערים או חתיכות של ריהוט דשא שאינו תואם? האם צריך לשכלל את הגבולות והקצוות שלך? האם מדרגות קדמיות נסדקות או שמסלולי שביל אינם במקום? בדוק הכל, ואז זרוק או אחסן את מה שאתה צריך כדי שהאזור ייראה פתוח ומרחיב. כמו כן, הקפידו לטאטא, במידת הצורך.
• לגייס עוזרי משפחה. ילדים הם עזרה מצוינת בכל הקשור לניקוי חוץ, אז מחלקים את המגרפות והמטאטאים ותן לכל מי שנמצא בשבב המשפחתי. פרויקט מסוג זה מעורב את כל מי שתהיה בתהליך המכירה וההעברה, ואפשר אפילו לשחד את העדר. על ידי הצעת ארוחת ערב נהדרת לאחר מכן, או כרטיסי מתנה לסרטים.
• בקש מחבר או מתווך לבצע דרייב ביי. בקש מחבר או מתווך מוכן לערוך נסיעה בשכונה, לבדוק את הבית שלך לאחר שהתנדנד ליתר הבתים באזור. בהשוואה, האם הרושם הראשוני של הבית הביתי שלך וחסר צבע? אם כן, מעיל צבע טרי לדלת הכניסה שלך (כאן אתה יכול להשתמש בצבע) או על התריסים הקדמיים יכול להוסיף ניגודיות רבה. קדימה להוסיף כמה עציצים "אמירה" לצד דלת הכניסה לחמימות ואלגנטיות. לבסוף, אל תשכח להוסיף שפשפת חדשה וללטש את פנסי החזית שלך.
• הוסף את הנגיעה הסופית. שעות ספורות לפני הבית הפתוח, הרטיבו את הגינון והחניה, אך אל תשתקעו - אינכם רוצים שיבוץ בוץ בפנים. זה מונע מאזורי החוץ שלך להראות יבשים ומאובקים, ושומר על הכל טרי וזוהר.

מילה אחרונה

כשמדובר במכירת הבית במהירות וקבלת המחיר שאתה ואיש המקצוע הנדל"ן שלך התמקדו בידע בסיסי בסיסי הוא חיוני. גם אם אינך יכול להרשות לעצמך סטייג'ר מקצועי, אתה בהחלט יכול להשתמש בעצות אלה לטובתך, ואפילו להתקשר לבוגנים ולהזמין אותם לבחור את מוחם.

בקש התייעצויות בחינם ותן לאנשי מקצוע לסייר בבית, בתקווה לתת לך רעיון כאן או שם. אתה תמיד יכול להודות שדמי הבימוי תלולים מדי עבורך, והם עשויים להציע לך בשמחה אפשרות נוחה יותר. גם אם אתה לא שוכר אף אחד מהמרואיינים שלך, כל בוגר עשוי להשאיר לך מעט או יותר חשוב כאן או שם, והצבת כל העצות שלהם ביחד יכולה לפקוח את העיניים שלך, לעזור מאוד לשפר את מראה הנכס שלך..

מהם הרעיונות והטיפים המיוחדים שלך לבימוי?