15 הערים הטובות ביותר לרכוש נכס להשכרה להשקעה בשנת 2020

זהו מצוקה נפוצה עבור משקיעים בהשכרה. סבירות ותשואות להשכרה בערי חוף מטרופולין נוטות להיות דלות, ובכל זאת זה המקום בו גרים משקיעים רבים בשכירות.

למרבה המזל, קל מתמיד לקנות נכסים להשכרה למרחקים ארוכים. בין טכנולוגיות סיור וירטואליות טובות יותר לפלטפורמות נדל"ן סוהר כמו גג, משקיעים יכולים לרכוש נדל"ן בכל מקום בארץ בקלות.

אבל זה מעלה שאלה נוספת: בלי גבולות גיאוגרפיים, איך אתה יודע איפה להשקיע?

אמנם אין עיר מושלמת להשקעה, אך אתה יכול להעריך ערים מנקודת מבט של משקיע נדל"ן לטווח ארוך על בסיס מגמות כלכליות ודמוגרפיות. עשינו בדיוק בשבילך כאן ועלינו רשימה של 15 הערים הטובות ביותר להשקעה בנכסים להשכרה.

מה הופך עיר טובה להשקעה בשכירות

זכרו תמיד כי נכסים להשכרה הם השקעה לטווח הארוך. שלא כמו הדלת בתים, על המשקיעים לנקוט בהשקפה הארוכה ולהעריך את הצמיחה והביקוש של העיר.

להלן רשימה של כל נקודת נתונים המשמשת להערכת הערים ברשימה זו, יחד עם מקור הנתונים.

מדד ערך ביתי. הערך הממוצע הממוצע הביתי חשוב לכדאיות. אחרי הכל, אם אינך יכול להרשות לעצמך מקדמה בסך 200,000 $ על נכס להשכרה בסך פרנסיסקו בסך 1,000,000 $, אין טעם אפילו להסתכל בשוק ההוא. בעוד שמדד הערך הביתי של זילוב אינו זהה למחירי הבתים החציוניים, הוא קרוב, ו- Zillow כולל נתונים נוחים כמו תחזיות צמיחה לשנה הבאה. (מקור: ZIllow)
צמיחת מחיר ביתי משנה לשנה. זהו אחוז העלייה בערכי הבית בשנה האחרונה. (מקור: Zillow)
צמיחת מחירים ביתית לשנה אחת. כפי שאפשר לנחש, זו העלייה החזויה במחירי הדירות בשנה הבאה. (מקור: Zillow)
מדד שכר דירה. זה מקביל לשכירות חציוניות בעיר מסוימת. (מקור: Zillow)
צמיחת שכירות YoY. זהו אחוז העלייה או הירידה בשכר הדירה בשנה האחרונה. (מקור: Zillow)
מכפיל שכירות ברוטו. זה לא מסובך כמו שזה נשמע. זהו יחס של מחיר לבית מחולק לשכירות שנתיות - במקרה זה, באמצעות ממוצעים עירוניים. במילים אחרות, זהו מספר השנים שלקח דמי שכירות ברוטו לשלם עבור מחיר הרכישה של נכס. לדוגמה, בית של 120,000 $ עם דמי שכירות שנתיים ברוטו של 12,000 $ יכפיל מכפל שכר ברוטו של 10. שים לב כי מדובר בשכר דירה ברוטו ואינם כוללים הוצאות..
שיעור אבטלה. כמדד לבריאות כלכלית, שיעור האבטלה מציע תובנה אם התושבים יכולים להרשות לעצמם לבזבז יותר על דיור. כמו כן, שוק עבודה חזק מושך אליו יותר תושבים בגיל העבודה, מה שמזין את גידול האוכלוסייה וביקוש לדיור. (מקור: הלשכה לסטטיסטיקה של עבודה (BLS))
שיעור צמיחת המשרות ב- YoY: זהו אחוז הגידול בסך המשרות בעיר בשנה האחרונה. יחד עם גידול האוכלוסייה, הדבר מצביע על ביקוש בנדל"ן. (מקור: סטטיסטיקה תעסוקתית שוטפת של BLS)
גיל חציון: גיל חציון הוא אינדיקטור נוסף לצמיחה פוטנציאלית. ככלל, ככל שגיל החציון הצעיר בעיר צעיר יותר, כך כלכלתו תוססת יותר ופוטנציאל הצמיחה שלה בעתיד גדול יותר. ילדים ומבוגרים צעירים בגיל הפוריות מניעים אוכלוסייה וצמיחה כלכלית כאחד. (מקור: FactFinder האמריקאי של המפקד האמריקאי)
גידול האוכלוסייה 2010 עד 2018: לא מדובר בקצב גידול שנתי, אלא באחוז הגידול הכולל של האוכלוסייה בין 2010 ל 2018. שימו לב שנתוני 2018 נותרו תחזית. (מקור: Factfinder האמריקאי של המפקד האמריקאי)

שיעורי היוון, או שיעורי שווי, אינם נמנים עם מדדי הערים הכלולים מכיוון ששיעורי הכובע משתנים באופן נרחב על פי נתוני הוצאות - ונתוני ההוצאות, בתורם, משתנים לפי שכונה, סוג הנכס והנכס עצמו. ההוצאות בערים מסוימות גבוהות בהכרח מאשר באחרות, אך נתונים אלה אינם זמינים.

טיפ מקצוען: האם אתה מעוניין גם לגוון את נכסי השכירות שלך בהשקעות נדל"ן אחרות? DiversFund נותן לך גישה לנדל"ן מסחרי תמורת 500 דולר בלבד. הירשם ל- DiversyFund.

הערים הטובות ביותר לחקר נכסים להשכרה

הערים למטה עשויות או לא עשויות להשקיע את ההשקעה המושלמת עבורך. לכל אחת מהן נקודות החוזק והחולשה שלה, אך רובן נוחות יותר מממוצעים בפריסה ארצית. עשה מחקר משלך והשקיע על סמך סדרי העדיפויות שלך. לדוגמה, תוכל לבחור בערים עם מכפיל שכר הדירה הנמוך ביותר האפשרי ולדאוג מעט לגידול מהיר באוכלוסייה, או להפך.

ערים רשומות לפי סדר גידול המשרות, מהגבוה ביותר לנמוך, מכיוון ששיעור זה הוא אינדיקטור מוביל לביקוש לדיור. גידול בעבודה מניע את צמיחת האוכלוסייה על ידי ציור השתלות בגיל העבודה, וגידול באוכלוסייה מניע את ערכי הבית ודמי השכירות, אשר מביאים תשואה עתידית.

מספרים ארציים

נתונים כלכליים ונדל"ניים הם חסרי משמעות ללא הקשר. להלן הנתונים בפריסה ארצית, כך שתוכל להשוות כל עיר נתונה לאומה כולה.

מדד ערך ביתי: 226,800 דולר
צמיחת מחיר ביתי ב- YoY: 6.1%
צמיחת מחירים ביתית לשנה אחת: 2.8%
מדד שכר דירה: 1,486 דולר
צמיחת שכירות YoY: 3.05%
מכפיל שכירות ברוטו: 12.72
שיעור אבטלה: 3.6%
שיעור צמיחת עבודה: 1.58%
גיל חציון: 37.8
גידול האוכלוסייה 2010 עד 2018: 5.97%

1. אורלנדו, פלורידה

אורלנדו פורחת כלכלית, עם זינוק מצטיין של 3.46% במשרות משנה לשנה. גידול אוכלוסייה וגידול שכר דירה נראים מרשימים לא פחות.

אורלנדו ממוקמת באזור חגורת סאן חגורה המרכזית בפלורידה, ותעשייה תיירותית מסיבית, הגמלאים וגמלאים, ומציעה המון מקומות עבודה למבוגרים צעירים. לא כואב שיש המון חופים שנמצאים במרחק נסיעה קלה.

אורלנדו עמדה בראש רשימת המקומות הטובים ביותר לרכוש בית שני של פורבס ב -2019, והיא לא מראה סימנים של האטה כמטרופולין משגשג.

מדד ערך ביתי: 238,900 דולר
צמיחת מחיר ביתי ב- YoY: 7.5%
צמיחת מחירים ביתית לשנה אחת: 3.4%
מדד שכר דירה: 1,559 $
צמיחת שכירות YoY: 6.78%
מכפיל שכירות ברוטו: 12.77
שיעור אבטלה: 2.7%
שיעור צמיחת עבודה: 3.46%
גיל חציון: 33.3
גידול האוכלוסייה 2010 עד 2018: 19.90%

2. שארלוט, צפון קרוליינה (שארלוט-גאסטוניה-רוק היל, קרוליינה הצפונית)

אזור המטרו שארלוט הגדול יותר מתהדר גם בגידול מצוין בעבודה ובאוכלוסייה. אחת הסיבות לכך היא שמדובר בעיר ידידותית לעסקים - העיר השלישית הכי טובה במדינה להקים עסק בה, לפי CNBC.

עם עליית מחירי הדירות, מכפיל שכר הדירה ברוטו עלה גם הוא והפך את העיר לאטרקטיבית פחות למשקיעים בשכירות בשנה-שנתיים האחרונות. ובכל זאת, כל הסימנים מצביעים על המשך צמיחה וביקוש בעיר הגוברת הזו.

מדד ערך ביתי: 224,800 דולר
צמיחת מחיר ביתי ב- YoY: 6.9%
צמיחת מחירים ביתית לשנה אחת: 3.3%
מדד שכר דירה: 1,420 דולר
צמיחת שכירות YoY: 3.42%
מכפיל שכירות ברוטו: 13.19
שיעור אבטלה: 3.3%
שיעור צמיחת עבודה: 3.10%
גיל חציון: 33.9
גידול האוכלוסייה 2010 עד 2018: 19.29%

3. יוסטון, טקסס (יוסטון-שוגרלנד-וודלנדס, טקסס)

עם כ -7 מיליון תושבים, אזור המטרו של יוסטון הוא החמישי בגודלו במדינה. והיא ממשיכה לגדול, כמעט להכפיל את קצב גידול האוכלוסייה בפריסה ארצית.

יוסטון היא עוד עיר ידידותית לעסקים, המסייעת לדלק את התעסוקה ואת הצמיחה הכלכלית שלה. לטענתה, 53 חברות ברשימת Fortune 1000, מה שהופך אותה לעיר השלישית הכי מרוכזת מאחורי ניו יורק ושיקגו. עם זאת, למרות גודלו ועושרו של יוסטון, נדל"ן נותר שם במחיר סביר, כאשר ערכי הבתים החציוניים הם מתחת לממוצע הארצי. מכפיל שכר הדירה ברוטו הוא גם אטרקטיבי.

רק היזהר משיעורי הארנונה הגבוהים לשמצה בטקסס; ללא מס הכנסה, טקסס מפצה על הכנסות שאבדו במקום אחר.

מדד ערך ביתי: 205,600 דולר
צמיחת מחיר ביתי ב- YoY: 4.6%
צמיחת מחירים ביתית לשנה אחת: 1.6%
מדד שכר דירה: 1,591 $
צמיחת שכירות YoY: 1.92%
מכפיל שכירות ברוטו: 10.77
שיעור אבטלה: 3.2%
שיעור צמיחת עבודה: 2.67%
גיל חציון: 32.9
גידול האוכלוסייה 2010 עד 2018: 10.77%

4. סינסינטי, אוהיו (סינסינטי-דייטון, אוהיו)

יש טרוניה ישנה בהשקעה בנדל"ן שלעולם לא תפסיד כסף אם תשקיע בין שתי ערים קרובות ומתרחבות. סינסינטי ודייטון שניהם זולים, כאשר מחירי הבתים נמוכים ב -25.1% מהממוצע הארצי. ועם מכפיל שכר דירה ברוטו ושכר דירה עולה, הם מהווים יעד מפתה להשקעה.

קצב צמיחתם הבריאה ושיעור האבטלה הנמוך מתריסים את גידול האוכלוסייה האנמית שלהם. מבין כל הערים ברשימה זו, נראה כי ערי אחיות אלו הן בעלות הפוטנציאל הגדול ביותר לביצועי השכירות בעתיד. הכלכלה החזקה שלהם לא יכולה שלא למשוך נפיחות מהירה יותר באוכלוסייה - אם היא יכולה לקיים את צמיחת העבודה הנוכחית שלה.

מדד ערך ביתי: 169,900 דולר
צמיחת מחיר ביתי ב- YoY: 7.5%
צמיחת מחירים ביתית לשנה אחת: 3.7%
מדד שכר דירה: 1,336 דולר
צמיחת שכירות YoY: 3.25%
מכפיל שכירות ברוטו: 10.60
שיעור אבטלה: 2.9%
שיעור צמיחת עבודה: 2.31%
גיל חציון: 32.4
גידול האוכלוסייה 2010 עד 2018: 1.91%

5. ארלינגטון, טקסס (ארלינגטון-פורט וורת ', טקסס)

ארלינגטון ופורט וורת 'הסמוכה צמחו בצורה משמעותית בעשור האחרון, כשרואים גידול אוכלוסין חזק וצמיחת משרות. מחירי הדירות והשכירות משקפים זאת, כאשר מחירי הדירות הרקיעו שחקים בשנה האחרונה בשיעור של 8.3%. אף על פי כן, מחירי הבית של ארלינגטון נותרו 8.3% מתחת לממוצע הארצי.

עם אוכלוסייה צעירה, שיעור אבטלה נמוך ומכפיל שכר דירה ברוטו סביר, ארלינגטון ופורט וורת 'השכנה מזמינים מבט מקרוב. שוב, היזהר ממסי רכוש בטקסס, עם זאת, כאשר אתה מביא את המספרים עבור נכסים להשכרה בודדים.

מדד ערך ביתי: 207,900 דולר
צמיחת מחיר ביתי ב- YoY: 8.3%
צמיחת מחירים ביתית לשנה אחת: 4.0%
מדד שכר דירה: 1,568 דולר
צמיחת שכירות YoY: 3.50%
מכפיל שכירות ברוטו: 11.05
שיעור אבטלה: 2.8%
שיעור צמיחת עבודה: 1.98%
גיל חציון: 33.1
גידול האוכלוסייה 2010 עד 2018: 8.94%

6. האנטסוויל, אלבמה (האנטסוויל-מונטגומרי, אל)

הונצוויל והמונטגומרי הסמוכה הם ביתם של כמה חברות Fortune 500 עם שורשים עמוקים בתעשיה האווירית והצבאית. למעשה, נאס"א והצבא מהווים את שני המעסיקים הגדולים ביותר.

אפילו עם כל כך הרבה כסף פדראלי המתדלק את אזור המטרו, ערכי הבית נשארים בערך 25.3% מהממוצעים הארציים. וכמציאה ברשימה זו, דמי השכירות עלו על פני הוצאות המחירים - סימן מבטיח למשקיעים בשכירות.

יסודות כלכליים אחרים נותרים חזקים, משיעור האבטלה הנמוך לשיעור עבודה בריאה וגידול באוכלוסייה. לאחר הסקירה של כמה נכסים ב- Roofstock, שקול לבקר באופן אישי כדי ליהנות מאירוח דרומי ישן וטוב. תוכלו לגלות ממקור ראשון מדוע דוח חדשות ועולם ארה"ב דירג את האנטסוויל מספר 11 ברשימת 125 הערים הטובות ביותר באמריקה לשנת 2019.

מדד ערך ביתי: 169,500 דולר
צמיחת מחיר ביתי ב- YoY: 5.0%
צמיחת מחירים ביתית לשנה אחת: 1.9%
מדד שכר דירה: 1,210 $
צמיחת שכירות YoY: 6.61%
מכפיל שכירות ברוטו: 11.67
שיעור אבטלה: 2.9%
שיעור צמיחת עבודה: 1.94%
גיל חציון: 36.9
גידול האוכלוסייה 2010 עד 2018: 9.56%

7. קולורדו ספרינגס, קולורדו

הייתה תקופה לא מזמן שבה קולורדו ספרינגס היה בעל מוניטין רע בגלל פשע ואלימות כנופיות. שיעורי הפשיעה צנחו משמעותית בשנים האחרונות כאשר פליטי עלות המחיה מדנוור וערים אחרות בקולורדו במחיר יקר בורחים לקולורדו ספרינגס..

אותה עליה באוכלוסייה, ברמות ההשכלה וברמת ההכנסה בקולורדו ספרינגס יצרה גם תופעת לוואי לא רצויה: עליית מחירי הבתים. בקולורדו ספרינגס יש את אחד ממחירי הבתים הממוצעים הגבוהים ביותר ברשימה זו, לאחר שרואים עלייה חדה של 8% בשנה האחרונה בלבד.

שכר הדירה עלה גם הוא, אך לא באותו קצב, מה שמותיר מכפיל שכר דירה ברוטו לא מושך. אז עשו את שיעורי הבית בזהירות לפני שתשקיעו בקולורדו ספרינגס. זה יכול להפוך לדנבר או פורט קולינס הבאים עם פיצוץ כלכלי וערכי נכסים גבוהים בשמיים, אבל המחירים הגבוהים מהממוצע ומכפיל שכר הדירה ברוטו אומר שעליך להיות זהיר במיוחד בעת ניתוח תזרימי המזומנים.

עם זאת, קולורדו ספרינגס דורגה את מספר 3 ברשימת הדו"חות בארה"ב עם 125 הערים הטובות ביותר בארה"ב. זה הישג למדי עבור עיר שרבים רואים בה כבן דודה העני והמכוער של דנוור רק לפני עשור.

מדד ערך ביתי: 293,000 $
צמיחת מחיר ביתי ב- YoY: 8.0%
צמיחת מחירים ביתית לשנה אחת: 4.3%
מדד שכר דירה: 1,565 $
צמיחת שכירות YoY: 2.83%
מכפיל שכירות ברוטו: 15.60
שיעור אבטלה: 3.3%
שיעור צמיחת עבודה: 1.85%
גיל חציון: 34.6
גידול האוכלוסייה 2010 עד 2018: 13.51%

8. סן אנטוניו, טקסס

עם כל כך הרבה מתמודדים ברשימה הזו, ברור שטקסס עושה משהו נכון.

בסן אנטוניו נרשמה צמיחה גבוהה באוכלוסייה ובמשרות, עם אבטלה נמוכה במיוחד בשיעור של 2.6%. רבים מאותם משרות חדשות הן משרות טכנולוגיות בעלות שכר גבוה בתחומים כמו ביטחון ברשת, מדעי הביולוגיה ואנרגיה מתחדשת..

וכעיר השנייה בגודלה בטקסס, סן אנטוניו נותרה נוחה באופן מפתיע, כאשר ערכי הבית 22.4% מתחת לממוצע הארצי.

מדד ערך ביתי: 176,100 דולר
צמיחת מחיר ביתי ב- YoY: 5.9%
צמיחת מחירים ביתית לשנה אחת: 2.4%
מדד שכר דירה: 1,316 דולר
צמיחת שכירות YoY: 2.49%
מכפיל שכירות ברוטו: 11.15
שיעור אבטלה: 2.6%
שיעור צמיחת עבודה: 1.81%
גיל חציון: 33.2
גידול האוכלוסייה 2010 עד 2018: 15.43%

9. טמפה, פלורידה

עם תיירות חזקה, מגוון של חברות Fortune 1000 וחופים יפים, טמפה נהנית הן משטף של גמלאים אמידים ומצנרת של בוגרים צעירים מאוניברסיטת דרום פלורידה. שילוב זה הביא לכך שאוכלוסיית הבלונים גדלה כמעט פי שלוש מהממוצע הארצי.

צמיחת התעסוקה בריאה והאבטלה נמוכה, אם כי מכפיל שכר הדירה ברוטו בעיר אינו דבר מיוחד. אמנם ערכי הבית אינם בדיוק מציאה, אך הם עדיין נעים מתחת לממוצע הארצי.

בהתחשב בתיירות החזקה של טמפה וסמיכותה לסנט פטרסבורג, שקלו לחפש צימרים באזור ולא רק השכרות לטווח הארוך.

מדד ערך ביתי: 213,800 דולר
צמיחת מחיר ביתי ב- YoY: 5.7%
צמיחת מחירים ביתית לשנה אחת: 2.1%
מדד שכר דירה: 1,470 דולר
צמיחת שכירות YoY: 4.85%
מכפיל שכירות ברוטו: 12.12
שיעור אבטלה: 2.9%
שיעור צמיחת עבודה: 1.78%
גיל חציון: 35.6
גידול האוכלוסייה 2010 עד 2018: 17.03%

10. ג'קסונוויל, פלורידה

האם אתה מבחין במגמה עם כל הערים הדרומיות והדרום-מערביות האלה? מעבר להיותה חמה ושמשית, סיבה נוספת לפופולריות של פלורידה עשויה להיות שהיא מצטרפת לטקסס בין המדינות הבודדות שלא גובות מס הכנסה.

ג'קסונוויל נהנית גם מסביבה ידידותית לעסקים ומטיפול בריאותי חזק, עם מעל 20 בתי חולים מרכזיים - כולל מרפאת מאיו - ומגזר מדעי הביולוגיה המשגשג..

כמו טמפה, גם הערך הממוצע של ג'קסונוויל גבוה מרבים ברשימה זו, אם כי הוא נשאר נמוך מהממוצע הארצי. ערכי הבית עלו בשנה האחרונה בשיעור של 8%, ודמי השכירות עלו גם הם במהירות, המונעים על ידי גידול באוכלוסייה בשיעור של 67% יותר מהרמה של המדינה כולה..

מדד ערך ביתי: 214,100 דולר
צמיחת מחיר ביתי ב- YoY: 8.0%
צמיחת מחירים ביתית לשנה אחת: 4.0%
מדד שכר דירה: 1,409 דולר
צמיחת שכירות YoY: 5.28%
מכפיל שכירות ברוטו: 12.66
שיעור אבטלה: 2.8%
שיעור צמיחת עבודה: 1.66%
גיל חציון: 35.8
גידול האוכלוסייה 2010 עד 2018: 9.99%

11. קנזס סיטי, מיזורי

בהתחשב באבטלה הנמוכה מהממוצע וגידול האוכלוסייה הגבוה מהממוצע, נראה שקנזס סיטי "התגלתה" על ידי משקיעי הנדל"ן במהלך השנים האחרונות. זה מגדיל את ערכי הנכסים בכמעט 8% בשנה האחרונה.

עדיין, ערכי הבתים נותרו נמוכים ב -14.9% מהממוצע בפריסה ארצית, והזדמנויות עסקאות להשכרה נמשכות עבור משקיעי נדל"ן מנוסים. כוח אחד בכלכלה של קנזס סיטי הוא המגוון שלה, עם מגזרי בריאות, ייצור, רכב ו- IT חזקים.

מדד ערך ביתי: 192,900 דולר
צמיחת מחיר ביתי ב- YoY: 7.9%
צמיחת מחירים ביתית לשנה אחת: 3.6%
מדד שכר דירה: 1,350 דולר
צמיחת שכירות YoY: 3.29%
מכפיל שכירות ברוטו: 11.91
שיעור אבטלה: 3.0%
שיעור צמיחת עבודה: 1.29%
גיל חציון: 35.2
גידול האוכלוסייה 2010 עד 2018: 6.99%

12. קולומבוס, אוהיו

בדומה לסינסינטי, גם קולומבוס היה עד לגידול אוכלוסין מרשים בעשור האחרון, יותר מכפיל את הממוצע הארצי. אנשי מקצוע צעירים במיוחד נהרו לעיר התיכונה המנומנמת שבעבר המנומנמת, והורידו את הגיל הממוצע ל 32.

אולם הסוד לא נמצא, וערכי הבית של קולומבוס עלו בשנה האחרונה ב -9.4%. זילוב צופה צמיחה נוספת של 6% בשנה הקרובה, מהר יותר מכל עיר אחרת ברשימה זו. פירוש הדבר שהחלון עשוי להיסגר במחירי הדירות הסבירים בעיר - 31% מתחת לממוצע הארצי - ומכפיל שכר הדירה ברוטו ידידותי למשקיעים. עם זאת, עוקב אחר קצב צמיחת העבודה הפושר.

מדד ערך ביתי: 156,500 דולר
צמיחת מחיר ביתי ב- YoY: 9.4%
צמיחת מחירים ביתית לשנה אחת: 6.0%
מדד שכר דירה: 1,239 דולר
צמיחת שכירות YoY: 3.16%
מכפיל שכירות ברוטו: 10.53
שיעור אבטלה: 2.7%
שיעור צמיחת עבודה: 1.23%
גיל חציון: 32.2
גידול האוכלוסייה 2010 עד 2018: 13.40%

13. אינדיאנפוליס, אינדיאנה (אינדיאנפוליס-כרמל, אינדיאנה)

ערכי הנדל"ן באינדיאנפוליס הרקיעו שחקים בשנה האחרונה בשיעור של 11.5%. עם זאת הם נותרים נמוכים ב -26.5% מהממוצע הארצי, וגם מכפילי שכר הדולר ברוטו טובים מהממוצע.

בין נקודות החוזק שלה, אינדיאנפוליס מגלה עיר מחודשת, שוק עבודה מגוון ושפע של מכללות מקומיות. זה משמש גם כמושב של ממשלת המדינה, ומספק את היציבות של משרות במגזר הציבורי.

עם זאת, האוכלוסייה ושיעורי הגידול במשרות פגרו אחרי ממוצעים כלל ארציים, מה שאמור להשהות את משקיעי השכירות. השקיעו בזהירות, וודאו כי אתם קולטים עסקה טובה.

מדד ערך ביתי: 166,800 דולר
צמיחת מחיר ביתי ב- YoY: 11.5%
צמיחת מחירים ביתית לשנה אחת: 5.9%
מדד שכר דירה: 1,248 דולר
צמיחת שכירות YoY: 3.23%
מכפיל שכירות ברוטו: 11.14
שיעור אבטלה: 2.8%
שיעור צמיחת עבודה: 1.14%
גיל חציון: 34.1
גידול האוכלוסייה 2010 עד 2018: 5.69%

14. פיטסבורג, פנסילבניה

"עיר הגשרים" - ליתר דיוק - מציע נכסים להשכרה זולים. נכסים ממש זולים להשכרה.

הטבות אחרות כוללות מכפיל שכר דירה ברוטו, שהשתפר בשנה האחרונה עם עליית שכר הדירה מהר יותר מערכי הבית. אזור העיר התחתית התחדש בשנים האחרונות, מה שמושך את האוכלוסייה הצעירה מהממוצע בפיטסבורג.

כמו כל כך הרבה ערים פוסט-תעשייתיות, פיטסבורג ספגה אובדן אוכלוסייה וצמיחת משרות איטית, אך אל תדחה אותה עדיין. קצב גידול חיובי בעבודה בשילוב עם דיור זול ואבטלה נמוכה עלולים להוכיח מתכון לשינוי חדש בשנים הבאות..

מדד ערך ביתי: 143,200 דולר
צמיחת מחיר ביתי ב- YoY: 2.9%
צמיחת מחירים ביתית לשנה אחת: 0.0%
מדד שכר דירה: 1,123 דולר
צמיחת שכירות YoY: 3.03%
מכפיל שכירות ברוטו: 10.63
שיעור אבטלה: 3.1%
שיעור צמיחת עבודה: 0.71%
גיל חציון: 32.9
גידול האוכלוסייה 2010 עד 2018: -1.52%

15. מילווקי, ויסקונסין

סיום הרשימה הוא האופציה שחיכית לה: עיר זולה בעפר עם מכפיל שכירות ברוטו מרהיב. מחירי בתים נמוכים כאלה בעיר גדולה ממעטים להתקיים לעתים נדירות; רוכשי הדירות הניעו את המחירים ב -9.3% בשנה האחרונה בלבד.

למרות גידול איטי בתעסוקה ובאוכלוסייה, במילווקי מספר דברים הולכים. ראשית, מדובר בעיר צעירה באופן מפתיע, עם גיל ממוצע של 31. שנית, למרות צמיחה איטית במשרות, היא טוענת אבטלה נמוכה במיוחד על 2.7% בלבד. והאם ציינתי שזה זול?

זילוב מדרג את שוק הנדל"ן במילווקי כ"משהו מאוד ", עם בתים בממוצע 70 יום בשוק לעומת 81 בפריסה ארצית.

התבונן מקרוב במילווקי. היזהר משכונות לא טובות, אך אתה יכול למצוא כמה עסקאות מעולות בסביבות היציבות יותר המציעות תזרים מזומנים חזק והערכה בשנים הבאות..

מדד ערך ביתי: 122,800 דולר
צמיחת מחיר ביתי ב- YoY: 9.3%
צמיחת מחירים ביתית לשנה אחת: 5.6%
מדד שכר דירה: 1,159 דולר
צמיחת שכירות YoY: 2.66%
מכפיל שכירות ברוטו: 8.83
שיעור אבטלה: 2.7%
שיעור צמיחת עבודה: 0.71%
גיל חציון: 31.3
גידול האוכלוסייה 2010 עד 2018: 0.47%

מילה אחרונה

אין מדד קסמים אחד שהופך עיר אחת טובה יותר לעירית בהשקעה בשכירות. במקום לחפש אחת מהן, הערך ערים בצורה הוליסטית. שקול תמחור ומספרים שוטפים, צמיחת עבר והגורמים המניעים צמיחה עתידית. הערכים שלמעלה הם נקודת פתיחה טובה, אך יש להרחיק את מבטם לשיעורי הפשע, שיעורי המחזור ושיעורי הפנוי.

ואז, היכנסו לעומק, הערכו עד כמה החוקים ידידותיים למשכיר או לדייר בעיר נתונה. תאמין לי; החוקים משפיעים על ההחזר שלך. היה לי פינוי של פעם 11 חודשים בבולטימור מכיוון שהשוכר השתמש בכל פרצה בחוקים המקומיים ידידותיים לדיירים כדי לגרור את התהליך. הפסדתי עשרות אלפי דולרים על הנכס הזה.

כשאתה חוקר ערים ברחבי הארץ להשקעות בשכירות, עוקב אחר הנכסים הרשומים עליהם Roofstock.com. זה עושה עבודה נהדרת לספק נתוני שוק מקומיים נרחבים ומציע שתי ערבויות מצטיינות כדי לשפר את הביטחון שלך בהשקעה למרחקים ארוכים. לקבלת פירוט מלא של היתרונות והסיכונים שלה, קרא את סקירת הגג-ווסט שלנו כאן.

מה היו החוויות שלך עם נכסים להשכרה? האם השקעת אי פעם מחוץ למדינה? איך זה הלך?