אל תקנו בית רק כדי לקנות בית
לאחר מכן היא המשיכה לספר לי על בנה בן ה -19 שקנה בית של 200,000 דולר במשכנתא של 40 שנה. היה לי ברור שבנה היה הקורבן של להוליד אמא שהייתה בעסקי הנדל"ן ושטיפה אותו במוחו במחשבה שקניית בית היא תמיד הדבר הטוב ביותר לעשות. מה דעתך? האם אתה חושב שרווק בן 19 צריך להיות בעל בית עם משכנתא של 40 שנה?
שאלתי היא האם הוא התבונן בלוח הזמנים של ההפחתה למשכנתא של 40 שנה? הניחוש שלי הוא שהוא לא יתחיל לשלם משהו משמעותי על העיקרון עד 15 שנה למשכנתא. אולי הוא מתמודד על הערכה בשוק הדיור שהוא משעמם ולא יתחיל לעלות עוד כמה שנים. איזה עוד תמריץ יש לקנות רק כדי לקנות? האם ילד בן 19 זקוק לכל החלל הזה? האם הוא זקוק לטרחה של קיום בית כזה? חלק מכם אומרים, "אתה משוגע? בעלות בתים זה דבר נהדר! הוא מפגין אחריות רבה לבעלות על בית כל כך צעיר! ". אני לא אומר שהוא עשה דבר נורא, אבל מה שאני אומר זה מה הטעם? הוא יכול לזרוק את כספו לשוכר או לריבית. בטח, הוא בטח יחזיר את כספו כשימכור, אבל הוא בן 19. מה אם הוא רוצה לזוז במהירות ואף אחד לא יקנה את הבית? מה אם הוא כבר לא יכול להרשות לעצמו את התשלום והוא צריך למכור?
הנקודה שלי היא שבעלות בתים יכולה להיות נטל אם לא תעשה זאת נכון. להלן מספר טיפים לרכישת בית בדרך השמרנית:
- חסוך מקדמה גדולה של 20 אחוזים לפחות.
- קנו בית במשכנתא בשיעור קבוע של 15 או 20 שנה.
- אל תאפשר לתשלום שלך לעלות על 30% מההכנסה השנתית שלך.
- חסוך קופת חירום גדולה שתטפל בבעיות תחזוקה בלתי צפויות
18 החודשים הבאים יהיו זמן נהדר לקנות בית. המחירים ימשיכו לרדת, והמוכרים יהפכו נואשים יותר למכור. תוכל לשלם את עלויות הסגירה שלך, להשליך אחריות לבית ואולי אפילו כמה רהיטים! עם זאת, אל תקנו את קדחת הבעלות על הבית. אל תתנו לאיש מכירות, בן משפחה או לחבר ללחוץ עליכם לקנות בית לפני שאתם מוכנים. אם אתה רוצה לקנות בית בשנים הקרובות, ההצעה שלי היא להרכיב תוכנית שיטתית שעם היעדים המפורטים לעיל. אם תעקוב אחרי אלה, חוויית הקנייה של הבית שלך תהיה מהנה ביותר ופחות מלחיצה.
