9 דרכים קלות להפוך את הדיור בר השגה

לרוע המזל, עלויות הדיור הן ההוצאה היחידה הגדולה ביותר למשפחה ממוצעת, לפי נתוני הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה (BLS). בשנת 2015, עלויות הדיור היוו 19.1% מכלל הוצאות משק הבית בשנת 2015. נתון זה כלל לא כולל הוצאות נלוות כולל ארנונה, ביטוח או שירותים..

במשך דורות, רכישת בית נחשבה כמעט חסרת סיכון, כאשר ערך הבית צמח עם הזמן. אמריקאים רבים גילו במיתון 2008-2009 כי מחירי הדירות עשויים לרדת. על פי המרכז הלאומי לניתוח מדיניות, יותר משפחות אמריקאיות איבדו את בתיהן בשנת 2008 (10 מיליון) מאשר בשנות השלושים של המאה העשרים..

הזמינות צריכה להיות הגורם העיקרי בקביעת מקום וגודל הבית. להלן מספר טיפים שניתן לעשות בהם כדי לסייע בהפחתת העלויות שלך.

הפחתת עלויות הדיור הגדולות שלך

שליטה בעלויות הדיור שלך חיונית אם ברצונך לחיות באמצעים שלך. הטיפים הבאים יעזרו לכם לנהל את ההוצאה.

1. שקלו לשכור בית

דו"ח משנת 2013 של חוקרים מאוניברסיטת וושינגטון אישר מחקרים קודמים כי בעלי בתים הגדילו את השווי הנקי מהר יותר משוכרים במהלך שלוש שנות הבעלות הראשונות. עם זאת, רבים טוענים כי הערך הנקי המוגבר עשוי להיות תוצאה של חיסכון בכפייה בכך שהם צריכים לפרוע את המשכנתא. רוברט ג'יי שילר, כלכלן זוכה פרס נובל, חישב כי מחירי הבתים עלו בשיעור של 0.37% שנתי לאחר האינפלציה במשך 126 השנים האחרונות. לדברי שילר בראיון לניו יורק טיימס, ההוצאות של קניית בית "היו מושקעות טוב יותר בשוק המניות."

השכרת בית עשויה להיות החלטה טובה יותר, במיוחד באזורים בהם תעריפי השכירות אינם משקפים מחירי בתים גבוהים יותר, סביר להעתיק מעבר למספר שנים, או שילוב של מקדמה ועלויות סגירה מבטל את כל כספי החירום והחיסכון. בריאן מרטוצ'י מ- MoneyCrashers ניתח לאחרונה את היתרונות והחסרונות של השכרה לעומת קניית בית.

2. בצע חילופי דברים חכמים למיקום

על פי מאמר משורבן 2016, מחיר השכירות הממוצע למטר מרובע לדירה במנהטן הוא 65.87 דולר למ"ר. דירה בגודל זהה שוכרת בברוקלין, נסיעה קצרה ברכבת התחתית במחיר של 44.80 דולר. ברוב המקרים, האזורים הנחשקים עם הכי הרבה שירותים הם יקרים יותר. למרבה המזל, לעיתים קרובות ישנן פחחות הגיוניות עבור משפחות צעירות.

מחיר הדיור ביישוב כפרי נמוך משל קומות בסמוך לבניין העירייה אך מצריך נסיעה ארוכה יותר. נכס עם נוף מוכר יותר מנכס חסום חזותית. קרבה לבתי ספר טובים, כנסיות וקניות משפיעה על המחיר. כשאתם מחליטים היכן לגור, קחו בחשבון את התכונות החשובות ביותר עבורכם והיו מוכנים להתפשר כדי לחסוך כסף.

3. תפוס פחות שטח מגורים

עלות המקלט היא פונקציה של רגל מרובעת תפוסה פי מחיר למטר מרובע. דירות עם שני חדרי שינה ושלושה חדרים משכירות במחירים גבוהים יותר מדירות חדר שינה אחד או יעילות. בתים גדולים יותר באותה שכונות ובאותו מצב עולים יותר מבתים קטנים יותר.

באופן פרדוקסאלי, הגודל הממוצע של בתים חדשים גדל מ -1,660 רגל מרובע בשנת 1973 ל- 2,679 רגל מרובע בשנת 2013, אף על פי שמספר הנפשות למשק בית ירד מ- 3.01 נפשות למשק בית ל -2.54 נפשות באותה תקופה, לפי האמריקנים. מכון ארגוני. במילים אחרות, שטח המחיה הממוצע לאדם בבית חדש הוכפל בחצי המאה האחרונה.

בתים גדולים יותר מגיעים עם תגי מחיר גבוהים יותר ומגוון של עלויות הכוללות ביטוח גבוה יותר, ארנונה, תחזוקה ושימוש בכלי שירות. יש גם לחץ פסיכולוגי למלא את החלל ב"חומר ". כאשר אתה קובע היכן לגור, שקול כמה מקום אתה צריך להיות נוח, במקום לבחור אוטומטית לבית גדול יותר.

4. עשה זאת בעצמך תיקונים ופרויקטים

בין אם אתה שוכר או בעל בית, יש אינספור משימות קטנות שיש לבצע באופן קבוע כדי לשמור על מרחב מחיה. ברזים ושירותים דולפים, בעלי חיים ומזיקים פולשים לחלל המגורים, ומזג האוויר עלול לעורר הרס על גגות ומשטחים צבועים.

למרבה המזל, מרבית התיקונים אינם מסובכים באופן מופרז ואינם דורשים כלים מיוחדים יקרים. אתרים כמו YouTube, WikiHow ו- DIY DIY מספקים שלבים מפורטים על בעיות נפוצות, החל מתיקון ברזים דולפים ועד הכוונת מחדש של המרגמה בקיר לבנים. בנוסף, קמעונאים גדולים כמו ה- Home Depot או Lowe's מחזיקים צוות מיומן שיעזור בפרויקטים מורכבים יותר.

5. מחזר מחדש את המשכנתא הביתית כדי לחסוך בעלויות ריבית

שיעורי הריבית נעים תמיד מעלה ומטה לאורך זמן. בעשור האחרון הריבית למשכנתא למשך 30 שנה נע בין 6.7% ל 3.25%. ההפרש בין ריבית של 4% למשכנתא של 250,000 $ למשך 30 שנה לשיעור של 3% הוא כמעט 140 $ לחודש - יותר מ- 50,000 $ למשך כל תקופת המשכנתא..

מימון מחדש בשיעור נמוך יותר הגיוני אם זמן הפרידה שלך הוא פחות מהזמן שאתה מתכוון לגור בבית שלך. לדוגמה, מימון מחדש מחייב תשלום עלויות סגירה שיכולות לרוץ כמה אלפי דולרים. אם עלויות הסגירה שלך הן 3,000 $ והחיסכון החודשי שלך הוא $ 125, זמן הפריצה שלך הוא 24 חודשים.

לקבלת עזרה נוספת, בדוק: מתי עלי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי??

6. שקול דיור צמוד קרקע ובתים עירוניים

דופלקס מתייחס לשתי יחידות דיור נפרדות בתוך אותו בניין בחלקה אדמה יחידה. לכל יחידה כניסה משלה ואביזרים דומים. בדרך כלל הבעלים תופסת יחידה אחת מהנכס ומשכירה את היחידה השנייה. טריפלקס יכלול שלוש יחידות דיור נפרדות בתוך אותו בניין.

דירות צמודות למחצה מאפשרות לבעלים לקזז עלויות כמו שירותים, מיסים ותחזוקה בשכר הדירה שהתקבל מהדיירים. בעוד שהוא פחות פרטי מבית צמוד קרקע בגלל קירות משותפים או שטח מוסך, בידוד ותכנון נכון יכולים להפחית רעש למינימום. ניתן לחלוק או להפריד בין מרחב חיצוני באמצעות גינון וגדרות.

בתי עיר דומים לבתים צמודי קרקע, למעט שני קירות משותפים עם שכנים מכל צד. אף על פי כן, ישנם יתרונות לגודל לתחזוקת גגות וקירות חוץ, גינון, פינוי שלג וצרכים משותפים אחרים. דופלקסים ובתי עיירות יכולים להיות מרווחים למדי, כאשר מדה מרובעת מופצת אנכית ולא אופקית.

יחידות דיור צמודי קרקע פופולריות ברחבי העולם, בעיקר בערים צפופות. משפחות ורווקים צעירים רוכשים לרוב בית פתיחה צמוד למחצה. לעיתים קרובות הם אותם קטעים מרובעים כמו נכס העומד בחופשיות על חלקת אדמה קטנה יותר עם פחות תחזוקה, קרבה לנוחיות העירוניות הפופולריות והזדמנויות לשיפוץ והרחבה..

חיסכון בכלי עזר חודשיים

כלי עזר - חשמל, מים, ביוב, גז - הם עלויות מקלט משמעותיות ועלולים להמשיך ולגדול כאשר חברות מחליפות ומרחיבות את תשתיות ההזדקנות, מוסיפות יכולת חדשה ומגדילות את האמינות..

לדוגמה, בעוד שמחיר ייצור החשמל נפל בחצי בעשור האחרון במזרח ארה"ב, החשבונות החודשיים ללקוחות המגורים עלו ב -26%, כך עולה ממאמר שפורסם לאחרונה בבלומברג. דניאל קיש, סגן נשיא בכיר במכון לחקר אנרגיה, טען בראיון לוס אנג'לס טיימס כי תקנות חדשות אחראיות בעיקר בעלויות הגבוהות יותר, במיוחד כאשר אנו פונים לדלקים חלופיים. "קו המגמה הוא למעלה, למעלה, למעלה. אנחנו נכנסים לטריטוריה לא מוגדרת. "

כך תוכלו להפחית את חשבונות האנרגיה שלכם, ולשפר את עלויות הדיור הכוללות שלכם לאורך הדרך.

7. מבודדים כדי להפחית את הפסדי החום והקירור

בבתים רבים חסרים בידוד והתפשטות הולמת ויוצרים טיוטות המאפשרות בריחה של אוויר חם וקר דרך קירות, חלונות, דלתות ועליית גג. בהתאם לאזור, מחלקת האנרגיה האמריקאית ממליצה על ערך R מינימלי - מדד ליכולת הבידוד להתנגד לחום הנע דרכו - עבור אלמנטים שונים בבית.

בנוסף להוסיף בידוד במידת הצורך, בעלי בתים צריכים:

• החלף את הברכיים השחוקות סביב הדלתות והחלונות,
• השתמש באטמים או בשקט קצף סביב שקעי חשמל
• אטמו פערים חיצוניים שבהם צינורות וכבלים נכנסים לבית עם קצף מתרחב
• השתמש במאווררים ומחממים ניידים כדי להפחית את פעולת הכבשן והמזגנים
• התקן חלונות ודלתות בעלות חלונות כפולים או כיסוי עם סרט שקוף
• בידוד ואיטום עבודות תעלות
• שמור על רישומי חימום ואוורור מיזוג אוויר

8. השתמש בטכנולוגיה לחיסכון בחשמל

טכנולוגיה יכולה לסייע בהפחתת חשבונות השירות על ידי הפחתת השימוש כשאתה איננו או בלילה. בשנת 1978, מחקר של המהנדסים J.W. MacArthur ו- L.W. נלסון אישר כי כיבוי התרמוסטט בתואר אחד פרנהייט במשך שמונה שעות בכל לילה מפחית את צריכת האנרגיה ב -1%. כתוצאה מכך, הפחתת הטמפרטורה ב -10 מעלות בכל לילה תפחית את צריכת האנרגיה ב- 10%. אמנם ניתן לנהל מוצרי חשמל באופן ידני, אך ישנם מוצרים אשר הופכים את התהליך לאוטומטי, כולל:

• תרמוסטטים הניתנים לתכנות. תרמוסטטים כמו תרמוסטט Nest Learning שולט אוטומטית על הטמפרטורה על ידי למידת הרגלים של דיירי הבית והתאמת הטמפרטורה כך שתתאים. מחקרים מראים שמוצרים אלה יכולים לייצר חיסכון משמעותי אם הם מורשים לפעול אוטומטית.
• בקרות תאורה וטיימרים. מוצרים המיועדים לעמעום או לכיבוי אורות באופן אוטומטי כאשר אין בהם צורך, יכולים לחתוך חשמל המשמש לתאורה בכ -30% על פי Energy.gov.
• נורות חסכוניות באנרגיה. מנורות פלורסנט קומפקטיות (CFLs) ודיודות פולטות אור (נוריות LED) משתמשות באנרגיה של 25% -80% פחות מנורות ליבון מסורתיות ויכולות להימשך פי 3 עד 25 יותר זמן..
• תחנות טעינה ורצועות חשמל חכמות. השימוש בכוח "פנטום" - חשמל שמתבזבז על ידי אלקטרוניקה המחוברים לחשמל, אך אינו מופעל - יכול להוות עד 8% מחשבון החשמל החודשי. פסי חשמל למכשירים, מחשבים ואלקטרוניקה אחרת מבטיחים כי הם מוחלטים לחלוטין ומבטלים חשמל מבוזבז. לדוגמה, כיבוי מחשב חוסך יותר אנרגיה וכסף מאשר להשתמש בשומר מסך או לעבור למצב שינה.
• מוצרי Energy Star® מוסמכים. על פי מקורות ממשלתיים, מכונת כביסה בגדים מוסמכים של Energy Star® תחסוך כ -10 $ לחודש בחשבונות חשמל, תפחית את השימוש במים ביותר ממחצית (10-25 גלונים לשימוש לעומת 30-35 גלונים), ותאריך את חיי הבגדים שלך עד פעולה עדינה יותר. בנוסף, קיבולת הכביסה החדשה גדולה יותר מהדגמים הקודמים, ומצמצמת את מספר העומסים הכולל בכל שבוע. מדיחי כלים עם מחממי מאיץ מובנים ומחזורי שטיפה קצרים יותר ישלמו עבור עצמם בחיסכון באנרגיה עם השנה-שנתיים הראשונות. כשאתה מחליף מיכל דוד מים, שקול מחמם Energy Star®Demand (ללא מיכל) המספק אספקה ​​בלתי מוגבלת של מים חמים לאורך חייו של 20 שנה וחיסכון בעלויות אנרגיה של עד 100 דולר לשנה..
• פנלים סולאריים. לוחות סולאריים על הגג להחלפה או השלמה של חשמל חשמלי מכלי עזר נפוצים יותר בשכונות ברחבי הארץ. בין אם נרכש על ידי בעל הבית באופן מוחלט ובין שהוא מושכר מספק עצמאי, מחקרים מצביעים על כך שפאנלים יחסכו לבעלי בתים בסביבות 500 עד 1800 דולר לשנה, לפי נתוני בוסטון גלוב. חישובים אלה כוללים זיכוי מס פדרלי משמעותי שפג בשנת 2016 ו "מדידה נטו. מדידה נטו מחייבת את חברת השירות לרכוש עודפי חשמל המיוצרים על ידי הפאנלים שלא משתמשים בהם על ידי בעל הבית.

9. צמצם את השימוש במים

איימי ליווינגסטון מ- MoneyCrashers מספקת כמה דרכים להפחית את צריכת המים בבית. בנוסף לפעולות מתחלפות המבטלות דליפות, בעלי בתים צריכים לשקול:

• שירותים יעילים במים. השירותים החדשים יותר מכונים WaterSense® על ידי EPA, השירותים החדשים יותר יכולים להפחית את השימוש של המשפחה הממוצעת במים בכמעט 13,000 גלונים בכל שנה, ולחסוך כ 100 $ לשנה בממוצע. שירותים רבים מציעים תמריצים כספיים להחלפת שירותים ישנים. חלקם, כמו העיר דאלאס, מספקים הנחה או שירותים ללא יעילות גבוהה.
• ראשי מקלחת בעלי זרימה נמוכה. ראש מקלחת בעל זרימה נמוכה משתמש בכ- 2.5 גלון מים לדקה לעומת 3 עד 8 גלונים לראש מקלחת מסורתי; חלקם משתמשים במעט כמו 1.5 ליטר לדקה. הם נועדו לשמור על זרימות לחץ גבוה על ידי הגבלת מים על ידי ערבוב אוויר עם המים או פעימת מכני של הנחל תוך שמירה על טמפרטורה קבועה.
• שסתומי ברז. ניתן לחבר פשוט אוורור לקצה הברז. על ידי הוספת אוויר לזרם המים, התזת ממוזערת, הנחל בלחץ שווה ומתמיד, ופחות משתמשים במים.
• בקרי מערכת השקיה חכמים. עדכן את מערכת השקיה התת קרקעית שלך עם בקרים שיכולים לחוש את לחות האדמה, לפקח על תנאי מזג האוויר בלוויין ולעקוב אחר השימוש בזמן אמת. על פי מגזין פורבס, 95% מבקרי הממטרה הקיימים זקוקים להחלפה בכדי לחסוך במים, מה שמניע כמה קהילות להציע תמריצים כלכליים לשדרוג..
• מערכות השקיה בטפטוף. אם יש לכם גינה - דרך טובה להוריד את עלויות המזון או להאיר נוף - השתמשו במערכת השקיה בטפטוף כדי להעביר מים ישירות לצמחים ללא הפסדים באידוי וברח. גננים יכולים לבנות מערכת טפטוף פשוטה עם צינורות גומי קטנים וראשי טפטפות מיוחדים (פולטים). Treehugger.com טוען כי מערכות טפטוף הן "קלות להסתרה, זולות להתקנה, קלות יחסית לתחזוקה, קלות להתאמה אישית ויכולות לחסוך כסף רב ומים בטווח הרחוק."
• Xeriscape את הנכס שלך. על פי הסוכנות להגנת הסביבה, המשפחה האמריקאית הממוצעת משתמשת ב 320 ליטר מים ביום. השקיית נוף מוערכת בכמעט שליש מכלל השימוש למגורים. מים לשתייה הופכים נדירים ויקרים יותר, עם דפוסי גשמים לא יציבים במיוחד. יישובים רבים בדרום-מערב ומערב מסדירים את השימוש במים, במיוחד עבור מדשאות מגורים. החלף את דשא הדשא והצמחים הקיים שלך בזנים ילידים הזקוקים למים פחות ותחזוקה. מומחים טוענים כי אין צורך להשקות לאחר הבשלת הצמחים הילידים החדשים, למעט בבצורות קשות ובתקופות יבשות ממושכות.

מילה אחרונה

בעלות על הבית שלך נחשבה זה מכבר ללב החלום האמריקני. על פי סקרי Pew Research, בעלות על בתים נחשבה לאחת מהתכונות של מעמד המעמד הבינוני על ידי שבעה מתוך עשרה אמריקאים בשנת 1991. אולם עד שנת 2012, פחות ממחצית חשבו כי בעלי בתים היו נחוצים כדי להיות בבני המעמד הבינוני..

לא משנה מה הבחירה שלך, ישנן דרכים רבות להפחית את העלויות הישירות והעקיפות של המקלט. צמצום ההוצאות הכספיות לצורכי הדיור שלך מגדיל את אפשרויות ההשקעות או ההוצאות האחרות שמוסיפות באופן משמעותי את האושר והביטחון שלך..

בכדי לחסוך כסף רב עוד יותר, בדוק כיצד לחסוך 4,549 $ בכל שנה על ידי צמצום הוצאות יומיומיות.

מה אתה חושב? האם יש לך בית? האם תעשה את הרכישה שוב?