כיצד לגרום למוכר לשלם עלויות סגירה בעת קניית בית

הצורך להעלות על עלויות הסגירה וגם את הוצאות הכספי של המקדמה הוא יותר מכמה שלווים יכולים להתמודד עם. למעשה, הוצאות אלה בלבד גורמות לרבים לדחות רכישת בית. עם זאת, אם יש לך כסף למקדמה, אל תיתן להוצאות סגירה לרסק את חלומותיך - במקום זאת, עשה עסקה עם המוכר כדי לשלם עבור עלויות הסגירה שלך.

קבלת המוכר לשלם את עלויות הסגירה שלך

סוגים מסוימים של הלוואות דורשים לשלם אחוז בגין עלויות הסגירה, אך ברוב המקרים המלווים מאפשרים למוכר לעמוד על כל החשבון. בסופו של דבר, לרוב המלווים לא אכפת מאיפה הכסף מגיע - הם רק רוצים שישולם להם.

אבל איך תביא את המוכר לקחת על עצמו הוצאה נוספת ומוערכת לעיתים קרובות?

1. שלם את המחיר המבוקש המלא

הבינו שמוכרי בתים אינם מחויבים לשלם את עלויות הסגירה שלכם. זו מחווה נחמדה מצידם וזה עוזר להבטיח מכירה מהירה. אם אתה חושב לבקש מהמוכר להחליף את החשבון, צאי בצד הטוב שלו.

בעת כתיבת הצעת המחיר או ההצעה לבית, דבר עם המתווך שלך על הצעת המחיר המלא המבוקש. המוכרים מצפים מהמתמודדים להציע מחיר נמוך יותר עבור נכסים. לפיכך, מוכרים רבים ממצים את המחיר המבוקש בכדי לתת לעצמם מעט מקום להתנודד. לדוגמה, אם מוכר רוצה 200,000 $ לבית, הוא או היא עשויים לבקש 210,000 $. במקרים מסוימים, המוכר לא מצפה לקבל את המחיר המבוקש המקורי. אבל אם היית מציע את המחיר המבוקש המלא ומבקש סיוע בעלויות סגירה, יש סיכוי טוב שהמוכר יקפוץ להצעה שלך ויעמוד בבקשתך.

2. היו מוכנים לסגירה

אם המוכר כבר רכש בית אחר וצריך לעבור במהירות, ניהול משא ומתן על סיוע בעלויות סגירה בחוזה שלך והסכים לסגירה מהירה. שיטה זו עובדת היטב עם מוכרים בעלי מוטיבציה שצריכים לצאת מתחת להלוואת המשכנתא במהירות. חלקם עשויים להיות מוכנים לעשות כל מה שצריך - גם אם זה אומר לקחת רווח נמוך יותר או אפילו לא להרוויח מהמכירה.

בממוצע לוקח בערך 30 יום לסגירת הלוואת משכנתא. אבל אם כבר הבטחת את המימון ואתה מוכן לעבור, תוכל לסגור הלוואת משכנתא תוך שבועיים בלבד. קבל אישור מראש לפני שתסכים לסגירה מהירה, והיה מוכן במזומן לבדיקת הבית שלך ושמאות הבית.

3. הימנע מדרישות מוגזמות

מוכרי בתים לא מחפשים להשקיע הרבה כסף בעדכון הנכסים שלהם לפני המכירה. הם מעדיפים לחסוך במזומן זה ולהכניס את הכסף למקדמה על מקום חדש. לכן ייתכן שתוכל לגרום למוכר לשלם את עלויות הסגירה שלך על ידי קבלת הבית "כפי שהוא". עם זאת, בקש מהמוכר לתקן פריטים שלא עברו את הבדיקה.

רק תבינו שאם תדרשו דרישות מוגזמות ותבקשו שדרוגים מיותרים, אתם עלולים להחמיץ את ההזדמנות לקבל עזרה בעלויות סגירה. ככלל האצבע, זכור שככל שמוכר מוכר להוציא על הנכס פחות סביר שהוא או היא יסייעו בסגירתך.

4. לפגוש את המוכר באמצע הדרך

במקרים מסוימים, המוכרים אינם יכולים לשלם את עלויות הסגירה שלך. בין דמי מתווך לבין שימוש בתמורת המכירה לעבר מקדמה על הבית החדש שלהם, לרוב נותר מעט.

במקום לתת לחיסרון הזה להרוג את העסקה, עבוד עם המוכר כדי לראות מה הם פחית להרשות לעצמי להציע. קבע מה יש לך לסגירה ואז בקש מהמוכר לשלם את ההפרש. לדוגמה, אם עלויות הסגירה שלך מסתכמות ב -10,000 דולר ויש לך 4,000 דולר, בקש מהמוכר לשלם את הנותרים 6,000 $.

מילה אחרונה

אם אינך יכול לגרום למוכר לשלם את עלויות הסגירה שלך, בקש מהמלווה לכלול את הלוואה בסך הכל או חלק מהעלויות בסגירה. אפשרות זו זמינה בהלוואות FHA ו- VA, אך לא בהלוואות קונבנציונאליות. לדוגמה, אם המוכר יכול לשלם רק אחוז קטן מעלויות הסגירה שלך, המלווה שלך יכול למשוך חלק מהאגרות הנותרות למשכנתא. עם זאת, הבינו ששיטה זו לא רק מגדילה את יתרת ההלוואה שלך, אלא גם את התשלום החודשי שלך.

באילו שיטות השתמשת כדי לשכנע מוכר לשלם את עלויות הסגירה שלך?