מתי עלי למחזר את הלוואת המשכנתא שלי?

אז איך אתה קובע אם מימון מחדש מתאים לך? ראשית, עליכם להבין כיצד מימון מחדש עובד. לאחר מכן, שקלו את המצב הכלכלי שלכם ואת מה אתם רוצים להשיג באמצעות מימון מחדש. לבסוף, תסתכל על הלוואות שאתה זכאי להן במסגרת היעדים הכספיים לטווח הארוך.

הגורמים להלן מפרטים תהליך זה ויסייעו לכם לקבל החלטה מושכלת בכל הנוגע לשאלה האם למחזר מחדש את המשכנתא הנוכחית שלכם.

מימון מחדש של משכנתא 101

איך עובד מימון מחדש

כשמממנים מחדש משכנתא בביתכם, אתם משלמים את המשכנתא המקורית ומחליפים אותה בחדשה. התנאים והריבית בהלוואה החדשה עשויים להיות שונים, אך הנכס המאבטח את ההלוואה עדיין זהה.

מכיוון שכבר יש לכם את הנכס, לרוב קל יותר למחזר מחדש מאשר היה לקבל את ההלוואה המקורית. בנוסף, אם בבעלותך על הנכס שלך במשך זמן רב, ייתכן שיהיה לך הון משמעותי, מה שיכול גם להקל על מימון מחדש.

מימון מחדש של עלויות

כשמדובר בעלות, ישנם שני דברים שחשוב להבין. הראשון הוא שמימון מחדש מגיע עם עלויות כמעט כמו המשכנתא הראשונית. תצטרך לשלם עלויות סגירה, ביטוח כותרות ושכר טרחת עורך דין, וייתכן שתצטרך לשלם עבור הערכה, מיסים ודמי העברה..

זה בהחלט לא בחינם. אף שבנקים רבים מפרסמים משכנתא ללא עלות, אין באמת דבר כזה. עם זאת, אתה יכול לקבל משכנתא ללא עלות ללא כיס, כאשר עלויות הסגירה מתווספות ליתרת ההלוואה (מה שאומר שתשלם ריבית על עלויות הסגירה) או שתשלם שיעור גבוה יותר בכיסוין..

לפיכך, כשאתה שוקל לממן מחדש, חיוני לקבוע אם החיסכון שתקבל בריבית נמוכה יותר יקזז את העלויות שתגרום לך..

הדבר השני שצריך להבין הוא שעלויות הסגירה משתנות בהתאם לתעריף שלך. במילים אחרות, אם אתה רוצה את התעריף הנמוך ביותר הזמין, עלויות הסגירה שלך יהיו גבוהות יחסית. לחלופין, אם אתה מקבל תעריף גבוה מעט יותר, סביר להניח כי עלויות הסגירה שלך יופחתו.

לדוגמה, מימון מחדש של 6% עשוי לעלות לכם בסך 2,000 $ לסגירה, בעוד ששיעור נמוך יותר ב -5.75% עשוי לעלות לכם 3,000 $. אבל אם אתה מקבל שיעור של 6.5%, יתכן כי לא תופיע בעלויות מחוץ לכיס בכלל. למעשה, יתכן כי ההלוואה של 6.5% פורסמה כהלוואה ללא עלות. עם זאת, אתה יכול לראות שאתה אכן "משלם" עבור עלויות הסגירה בצורה של ריבית גבוהה יותר.

כיצד מימון מחדש יכול לחסוך לך כסף

אתה בטח כבר מודע לכך שמימון מחדש יכול להוריד את התשלום החודשי שלך. עם זאת, ריבית נמוכה יותר יכולה גם לאפשר לך לבנות מהר יותר הון עצמי ולפרוע את יתרת ההלוואה שלך. כשאתה משלם את המשכנתא שלך כל חודש, התבונן בזהירות בהצהרה שלך. מכיוון שהמשכנתא מופחתת לאורך זמן רב, בדרך כלל 30 שנה, תשלומי הריבית מהווים נתח משמעותי מהתשלום החודשי, במיוחד במהלך עשר השנים הראשונות של הלוואתך..

כשמממנים מחדש את המשכנתא לריבית נמוכה יותר, הסכום שתשלמו בריבית יירד. יתרה מזאת, אם תקופת המשכנתא החדשה תואמת כמה שנים נותרו על המשכנתא המקורית שלך, הסכום שתשלם למקרן יעלה. אם אתה יכול להרשות זאת לעצמך ואין לך חובות בריבית גבוהה אחרים, אסטרטגיה טובה היא לכוון את סכום הכסף שאתה חוסך ממימון מחדש לעבר תשלומי קרן נוספים. באופן זה סכום המשכנתא החודשי שלך לא משתנה, אך אתה יכול לשלם את הבית שלך הרבה יותר מהר.

ברוב המקרים, מימון מחדש הכרוך בהסרת ביטוח משכנתא פרטי (PMI) יעזור לכם גם לחסוך כסף. אם לביתך יש יותר מ 20% הון עצמי, לא תצטרך לשלם PMI, אלא אם כן יש לך הלוואת משכנתא FHA או נחשבים לווים בסיכון גבוה. אם אתה משלם PMI והמלווה הנוכחי שלך לא יסיר אותו למרות שלביתך יש הון עצמי של לפחות 20%, ייתכן שתרצה לשקול מימון מחדש מסיבה זו בלבד.

גורמים שיש לקחת בחשבון לפני מימון מחדש

שקול את הדברים הבאים כדי להבין מהי הסבירות שמימון מחדש יעזור לך, אם אתה זכאי לאחד כזה, וכיצד ניתן לבנות אותו:

1. ריבית נוכחית
במילים פשוטות, אם אתה יכול להיכנס למשכנתא בשיעור נמוך יותר, כדאי למחזר מחדש. עם זאת, שקול כמה זמן ייקח לך להחזיר את עלויות הסגירה.

לדוגמה, אם שילמתם 2,000 דולר כדי לממן מחדש את המשכנתא לשיעור נמוך יותר והתשלום שלכם ירד ב -150 דולר לחודש, כנראה שייקח לכם קצת יותר משנה להתפרק. באופן כללי, לפחות חצי נקודה להפחתה נקודתית מלאה בריבית תחסוך לכם מספיק כסף כדי לבטל את עלויות הסגירה תוך מספר שנים.

2. הלוואת ג'מבו
אם המשכנתא הראשונית שלך הייתה "הלוואת ג'מבו", אך מאז שילמת את היתרה בפחות מ -417,000 דולר, יתכן שתוכל לקבל מימון מחדש "רגיל". במילים אחרות, יש סיכוי טוב שתעפילו לריבית נמוכה יותר אפילו אם הריבית בכלל לא ירדה משמעותית.

3. עלויות סגירה
מכיוון שלכל משכנתא, כולל מימון מחדש, יש עמלות הקשורות אליה, עליכם להבין כיצד תשלמו אותם ואם אפילו זה הגיוני למצבכם.

לדוגמה, במשכנתא "ללא עלות", אתה מכניס את העמלות ליתרת ההלוואה או מקבל ריבית גבוהה יותר לכיסוי העמלות. אם אתה יכול להרשות זאת לעצמך, תחסוך כסף לטווח הארוך על ידי תשלום העמלות מהכיס. עם זאת, אם אינך יכול להרשות זאת לעצמך ומתכנן להישאר בביתך זמן מה, הוספת העמלות ליתרת ההלוואה שלך עשויה להסתדר טוב יותר מאשר לקבל ריבית גבוהה יותר. אבל אם אתה מצפה לעבור במהלך השנים הבאות, קבלת הריבית הגבוהה תהיה מועילה יותר.

שקול את כל התמונה הכספית שלך כאשר אתה קובע אם לממן את עלויות הסגירה שלך או לא. לדוגמה, אם יש לך חובות כרטיסי אשראי בעלי ריבית גבוהה, אך יש לך כסף מזומן בכדי להרשות לעצמם את עלויות הסגירה, ייתכן שיהיה הגיוני לשלם את החוב בריבית גבוהה ולממן במקום זאת את עלויות הסגירה. לאחר מכן תוכל לכוון את התשלומים שהיו עוברים לכרטיס האשראי שלך להלוואת הבית שלך. בדרך זו אתה יכול לשלם את עלויות הסגירה במהירות רבה יותר ממה שהיית יכול לשלם את אותו הסכום של חוב כרטיסי אשראי.

4. קנס תשלום מראש על משכנתא
חלק מתווכי המשכנתאות והבנקים מציעים הלוואות עם קנס בתשלום מראש למשכנתא. בעוד שלהלוואה עם קנס תשלום מראש יש בדרך כלל עמלות נמוכות יותר או שיעור טוב יותר, אם אתה משלם את ההלוואה מוקדם, אתה חייב עמלה שיכולה להיות תלולה. העונש במקום לפרק זמן מוגדר ולעיתים יכול לרדת עם הזמן. אך אם ברצונך לממן מחדש את המשכנתא לפני שפג תוקפה של התשלום מראש, תצטרך לשלם את העונש, מה שבסופו של דבר יכול להפוך את מימון המחזור ליקר יותר מכפי שהוא שווה.

5. משך הזמן בו אתה נשאר בבית
זה חשוב בהקשר של עלויות סגירה ובמיוחד אם תשקול הלוואה חדשה עם קנס בתשלום מראש. כשמדובר בסגירת עלויות, אתה רוצה לוודא שאתה מחזיר את ההוצאה לפני שאתה עובר.

לדוגמה, אם שילמת עלויות סגירה של $ 2,000 דולר וכעת אתה משלם 100 $ פחות בריבית בכל חודש, ייקח 20 חודשים עד שתפרוס בפועל ותתחיל לראות חיסכון אמיתי. אם מימנת את עלויות הסגירה על ידי הוספתן ליתרת ההלוואה, זה ייקח עוד יותר זמן.

אם אינכם מתכננים להיות בבית לפחות שנתיים, סביר להניח שלא כדאי לממן מחדש מחדש - אלא אם כן, אתם מממנים מחדש ממערך גבוה מאוד לשיעור נמוך בהרבה, או אם אתם סוחרים מחוץ ל -0- עלויות סגירת כיס עבור ריבית גבוהה יותר שעדיין נמוכה משיעור המשכנתא המקורי.

אם אתה מבדר את הרעיון של התייחסות לעונש בתשלום מראש על ההלוואה החדשה שלך כדי לקבל תעריף נמוך יותר, עליך להיות מחויב להישאר בביתך לאורך תקופת העונש בתשלום מראש, שעשוי להימשך חמש שנים או יותר..

6. ציון האשראי שלך
אם האשראי שלך השתפר מאז שקיבלת את המשכנתא המקורית, אתה רשאי כעת להיות זכאי לשיעור נמוך יותר. בדוק את דוח האשראי שלך לפני שתתחיל בתהליך כדי לאשר אם זה המקרה או לא. לעתים קרובות, מספר שנים של תשלומי משכנתא במועד ישפרו את הציון שלך כך שתעפיל לריבית נמוכה יותר.

כמו כן, השווה את החוב וההכנסה שלך עכשיו למה שהיה כאשר לקחת את המשכנתא המקורית מכיוון שבנקים דורשים בדרך כלל כי יחס החוב שלך להכנסה ייפול מתחת ל 36%. אם צברת מאז חובות משמעותיים או אם הכנסותיך ירדו, יתכן שלא תהיי זכאית לשיעור נמוך יותר או למחזר מחדש בכלל, למרות אשראי מהמם..

7. סכום ההון בביתך
רוב המלווים רוצים לראות סכום הון עצמי כלשהו על מנת להעפיל לכם להלוואה. באופן כללי, ככל שיש יותר הון עצמי בבית, כך יהיה קל יותר לממן מחדש. מינימום של 20% הוא אידיאלי, אך אתה עדיין יכול להיות זכאי למימון מחדש גם אם יש לך פחות, כמו 10%. עם זאת, יתכן והתנאים לא יהיו טובים ככל שיהיו.

למימון מחדש עם הון נמוך או ללא הון, עיין בסעיף "מצבים מיוחדים" להלן.

8. משכנתא בשיעור מתכוונן או בלון
רוב האנשים שיש להם משכנתא בשיעור מתכוונן או משכנתא לתשלום בלון, סומכים על מימון מחדש בשלב מסוים אם הם מתכננים להישאר בביתם. מכיוון שמימון מחדש יכול להימשך זמן, תן לעצמך מספיק זמן להגיש בקשה ולקבל אישור לפני שתעריף התעריף שלך יגיע או שהתשלום שלך לבלון יגיע. בדוק שוב את מסמכי ההלוואה שלך כדי לוודא שאתה יודע בדיוק מתי תאריך זה ותכנן קדימה.

9. תקופת הלוואה
אנשים רבים ממחזרים שוב ושוב למשכנתא חדשה למשך 30 שנה, ואף פעם לא מתקרבים למטרה של בעלות על ביתם על הסף. מכיוון שהריבית מהווה את הרוב הגדול של התשלומים שלך בעשר עד חמש עשרה השנים הראשונות, תשלם ריבית הרבה יותר אם תמשיך לאפס את השעון.

לכן, בדרך כלל כדאי לבקש תקופת הלוואה כל עוד מספר השנים שנותרו על המשכנתא המקורית, כל עוד אתה יכול להרשות זאת לעצמך. זה מאפשר לך לשלם את המשכנתא על פי לוח הזמנים המקורי, ובכל זאת להפחית את התעריף. אתה יכול אפילו לממן מחדש לטווח קצר יותר, מה שעלול להעלות את התשלום שלך, אך יכול להביא לך שיעור טוב יותר אפילו יותר ולהגדיר אותך לשלם את ההלוואה מוקדם יותר.

זכור, אל תתמקד בתשלום החודשי להכללת תקופת ההלוואה, תעריף שלך ועלויות סגירה. לדוגמה, כמה מתווכי משכנתא חסרי מצפון עשויים להראות לך הלוואה בתשלום נמוך יותר שלמעשה טווח של 30 שנה, הוצאות גבוהות ושיעור שאינו נמוך בהרבה מהשיעור במשכנתא הנוכחית שלך..

10. אנשים רשומים על המשכנתא המחודשת
באופן כללי, אם אתה מנסה להוסיף או להוציא מישהו ממשכנתא, למשל לאחר נישואין או גירושין, המלווה ידרוש ממך לממן מחדש. זה נעשה כדי לקבוע אם האדם האחר יהיה כשיר או לא, או אם אתה כשיר לבד.

עם זאת, יתכן שתוכל לעבוד עם המלווה למשכנתא על מנת להשיג את מטרתך מבלי לעבור מחזור מלא. זה נכון במיוחד אם האדם שהיה עומד על שתי המשכנתאות יכול להיות זכאי למשכנתא בעצמו.

11. הלוואת משכנתא שנייה או הון ביתי
אם יש לך משכנתא שנייה, הלוואת הון ביתית או קו אשראי ביתי (HELOC), יתכן שתוכל לחסוך כסף רב על ידי מימון מחדש של המשכנתא למשכנתא הראשית שלך..

כדי לקבוע אם אתה יכול, הוסף את כל הלוואות הבית שלך יחד. אם הערך הנוכחי של הבית עולה על שווי ההלוואות, יתכן שתוכלו לממן מחדש את ההלוואות לאחת. בדרך זו תשלמו ריבית נמוכה אחת על הסכום כולו במקום ריבית נמוכה אחת במשכנתא הראשית ושיעור גבוה יותר בשנייה.

מצבים מיוחדים ביחס להון ביתי

שפע או חוסר הון עצמי יכולים לגרום לבעיות בכל מה שקשור למימון מחדש. להלן טיפים כיצד להתמודד בצורה הטובה ביותר עם שני המצבים:

אפשרויות מימון נמוכות או ללא הון

כאמור, אם יש לך הון עצמי נמוך או חסר, מימון מחדש יכול להיות קשה או בלתי אפשרי. עם זאת, עבור סוגים מסוימים של הלוואות ומצבים ספציפיים, קיימות אפשרויות מימון מחדש מיוחדות.

לדוגמה, אם יש לך לפחות 5% הון בביתך, אתה עשוי להיות זכאי למימון מחדש של FHA. או לבעלי בתים שלא החמיצו שום תשלומים, תוכנית המחזור הממומן לבית או HARP עשויה לעזור לכם לממן מחדש לשיעור נמוך יותר גם אם אתם הפוכים במשכנתא. תוכנית זו מאפשרת לבעלי בתים עם משכנתא של פאני מיי או פרדי מאק לממן מחדש עד 125% מהערך הנוכחי של הבית שלהם.

לחלופין, אם אתה נמצא בסכנה קרובה לאבד את ביתך, תוכנית השינויים במחיר סביר לבית או HAMP יכולה לשנות את חוזה ההלוואה שלך באמצעות מימון מחדש, תקופת הלוואה מורחבת, ובמידת הצורך הפחתת קרן כדי להפחית את התשלומים שלך ליותר מ 31% מההכנסה ברוטו שלך. סיוע זמין גם אם אתם מתקשים בתשלומים למשכנתא שנייה, אם אתם מובטלים או אם אתם כבר עומדים בפני עיקול. מרבית ההלוואות הללו ניתנות על ידי התוכנית Making Home Affordable של הממשלה, אך מנוהלות באמצעות מלווים רגילים.

אפשרות שחלק מהבעלי בתים השתמשו בהם בעבר היא הלוואת "פיגי -בק", בה נלקחת הלוואה להון עצמי עבור 10% מהיתרה ומשכנתא ראשית לשאר. הסדר כזה יכול להיות תנאים נוחים יותר. עם זאת, עם כניסתם של דרישות הלוואות מחמירות יותר, יכול להיות קשה למצוא בנק או איגוד אשראי שמוכן לבצע הלוואה מסוג זה..

מימון כספי החזר כספי

יתכן שראית פרסום למימון מחדש שאומר "להכניס כסף לכיס" או "לקבל כסף מהבית שלך." אלה מכונים refinances במזומן. כאן ההלוואה החדשה גדולה יותר מההלוואה הישנה ותקבלו את ההפרש במזומן. אך מזומן זה אינו בחינם - מדובר בהלוואה מההון העצמי בביתך. במילים אחרות, עליכם להחזיר זאת.

למרות שבנקים ומתווכים עשויים להגיד זאת כדרך נהדרת לפרוע חובות, לצאת לחופשה או להשיג כסף במכללה, הבעיה היא שזה רק תיקון זמני. למען האמת, אתה יכול בסופו של דבר לשלם הרבה יותר עבור אותו "מזומן" אם אין לך תוכנית לפיתרון שלך.

לדוגמה, כשמגיע הזמן למכור את הבית שלך, לא תקבלי הרבה מהמכירה מכיוון שיהיה לך יתרת הלוואה גדולה יותר שתוכל לשלם. או, גרוע מכך, אם שוק הנדל"ן יירד, אתה יכול להיות הפוך במשכנתא שלך ולמעשה אתה חייב לכסף בבנק כשאתה מוכר.

מימון מחדש של מזומנים בדרך כלל מגיע גם עם ריביות גבוהות יותר, גם אם אתה מוציא רק סכום מזומנים "קטן". באופן ספציפי, בנקים רבים מציעים מימון מחדש בכדי לשלם את כרטיסי האשראי שלך. אך זהו מהלך מסוכן בו אתה סוחר בחובות לא מובטחים (כרטיסי האשראי) בגין חובות מובטחים (המשכנתא). אם אינך מצליח לשלם את חובות כרטיסי האשראי שלך, הגרוע ביותר שיכול לקרות הוא פסק דין של בית המשפט לעטר את שכרך. אך אם אינך מצליח לשלם את המשכנתא, תאבד את ביתך.

וודא שאתה יכול להרשות לעצמך תשלום משכנתא המשלב את חוב כרטיס האשראי שלך לפני שתשיג את החוב בביתך. למעשה, אם אתה נתקל בבעיות בתשלום חוב, צור קשר עם יועץ אשראי לפני שתממן מחדש את המשכנתא.

כיצד לחסוך כסף בעלויות סגירה

להלן מספר דרכים למזער את עלויות הסגירה הקשורות למימון מחדש:

• אם אתה זקוק להערכה וביתך עלה משמעותית בערך או שיש הרבה מכירות דומות בשכונה שלך, שאל את סוכן הנדל"ן שלך אם אתה יכול להשתמש בשמאות אוטומטית במקום הערכה מלאה. זה יחסוך כמה מאות דולרים.
• למרות שעדיין תזדקק לביטוח כותרות, שאל אם אתה יכול לקבל את שיעור ההנפקה מחדש במקום השיעור המלא.
• בדוק אם המלווה הנוכחי שלך יכול להציע לך מימון מחדש עם ריבית נמוכה יותר לפני שתחתום על מסמכים עם מלווה חדש. יתכן שהם יוכלו להשיג לך עסקה סבירה ללא עלויות כה רבות.

חשב את החיסכון שלך

השתמש במחשבון למחזר מחדש כדי להבין כמה אתה יכול לחסוך. שב עם הצהרת המשכנתא שלך וקבע כמה אתה משלם עבור מיסי מקרקעין וביטוח בעלי בתים שכן סכומים אלה לא ישתנו כשאתה מממן מחדש. עם זאת, אם הנכס שלך ירד בערכו, ייתכן שתוכל להוריד את הארנונה שלך.

בשלב הבא, קבל נתון בגן על סגירת עלויות מהבנק או המתווך שטיפל במשכנתא הראשונה שלך. עלויות סגירה ממוצעות למימון מחדש של 200,000 $ הן 3,741 $, אך הסכומים משתנים מאוד לפי אזור. תצטרך לדעת גם כמה זמן נותר לך על ההלוואה ולהחליט אם אתה עומד לשמור על אותה תקופת הלוואה, או אם אתה הולך לקצר או להאריך אותה.

לדוגמא, נניח שג'ים נמצא בביתו והמשכנתא הנוכחית כבר שבע שנים. תחילה שילם עבור הבית 145,000 דולר ויש לו תשלום משכנתא חודשי של 916 דולר במחיר של 6.5%. אפילו אחרי שבע שנים, הוא רק משלם 206 דולר מהקרן שלו בחודש, בעוד 710 דולר מהתשלום שלו יעבור לריבית. הוא עדיין חייב 130,897 דולר על המשכנתא שלו.

הוא מחליט לממן מחדש ומסוגל להשיג שיעור של 5% ומשלם עלויות סגירה של 2,000 דולר. הוא בוחר לשמור על אותה תקופת הלוואה והתשלום החדש שלו הוא 799 דולר לחודש.

משכנתא ישנה ב 6.5%

• תשלום חודשי: 916 $
• סכום ריבית: 710 דולר
• סכום עיקרי: 206 דולר

משכנתא חדשה ב -5%

• תשלום חודשי: 799 $
• סכום ריבית: 545 דולר
• סכום עיקרי: 254 $

לא רק שג'ים יחסוך 117 דולר בתשלומו בכל חודש, אלא מכיוון שהוא ישלם פחות ריביות, הוא ישלם יותר מיתרת ההלוואות שלו מכפי שהיה בעבר. עם זאת, כשג'ים מבצע את המסים שלו, לא יהיה לו ריבית משכנתא ביתית לתבוע אותו, ויאבד שם קצת תועלת. אך תלוי במדור מס הכנסה של ג'ים, ניכוי המס האבוד עשוי פחות או יותר להישטף בקצב המואץ בו הוא משלם את הקרן. במילים אחרות, ייקח לג'ים בערך 17 חודשים עד שווה לשוויון, לפיו הוא יקבל את עלויות הסגירה שלו בסך 2,000 דולר..

בכל מקרה, הרץ את המספרים לגבי מתי תשבר אפילו בהתבסס על כמה תחסוך מדי חודש, כמה הון תקים וכמה מהניכוי ממס תוותר על הריבית הנמוכה יותר. רק אז אתה יכול לקבוע מתי אתה צפוי להישבר אפילו במצבך הספציפי.

מילה אחרונה

מכיוון שהגשת בקשה למימון מחדש תפגע בניקוד האשראי שלך, קבע אם אתה צפוי להעפיל לפני שאתה מגיש את בקשתך. אם זה נראה לא סביר, ייתכן שתרצה לחכות עד שערכו של הבית יעלה, ציון האשראי שלך ישתפר או יחס החוב שלך להכנסה יורד. כמו כן, תכנן מראש אם ברצונך לבקש הלוואה נוספת, כגון הלוואת רכב, שתשפיע על יכולתך לממן מחדש.

לאחר מכן, לאחר שתקבע כי תעניק לך זכאות, בדוק את המצב הכלכלי שלך, כולל את הצהרת המשכנתא שלך ואת מה שאתה רוצה להשיג באמצעות מימון מחדש. היה ברור על הנקודות הללו כשמדובר באפשרויות עם מתווך או בנק או זכור לא להתמקד אך ורק בדבר אחד, כגון שער או תשלום, מכיוון שאתה עלול לפספס מרכיב חשוב בהלוואה שאתה מסכים לה.

והכי חשוב, סמוך על הערכה משלך לגבי המשכנתא הנוכחית שלך ביחס להצעות המחיר החדשות שאתה מקבל, והפעל מספרים על כל אחד מהם כדי לקבוע מה הגיוני ביותר בהתאם למטרות שלך.

האם מימנת מחדש את המשכנתא שלך אי פעם? מהם הגורמים העיקריים שהובילו להחלטתך וכמה בסופו של דבר חיסכת?