4 דרכים תוכל לקבל שירותים נוספים מסוכן הנדלן שלך
אחת ההשפעות היא שסוכני נדל"ן חשים את הצביטה ולכן הם מוכנים לקפוץ דרך חישוקים עבור קונים ומוכרים כאחד. במילים אחרות, יש צורך לבצע מגוון שירותים נוספים ללא עלות ופשוט על ידי בקשה.
כיצד להפיק יותר מהסוכן הנדל"ן שלך
1. הצגה ביתית
הצגה ביתית היא הכנת בית בכדי לגרום לו להראות כמה שיותר חזותי ואסתטי מושך, ולכן הגדרת אותו למכירה מהר יותר ובכמות גבוהה יותר. אם נעשה כראוי, הצגות בית יכולות להפוך נכס למקום מסביר פנים ואטרקטיבי, הגורם לקונה הצפוי להתגעגע לבעלותו..
בשנות הימים ההוקות של שוק הנדל"ן, הבמה ביתית הייתה בדרך כלל שירות נוסף עליו היו מוכרים לשלם. עם זאת, חלק מסוכני הנדל"ן מציעים כעת הצגה ביתית בחינם, פשוט אם אתה רשום איתם. לפעמים, הם מבצעים את עצמם בבית תוך כדי מיקור חוץ למעבד מקצועי איתו הם עובדים באופן קבוע. למעשה, בפעם האחרונה שרשמתי את ביתי, סוכן הנדל"ן שלי הציע שירות זה בחינם, מה שחסך לי כמה מאות דולרים.
אם סוכן הנדל"ן שלך אינו מציע כעת שירות זה, שאל אם הם היו מוכנים לספק אותו ללא עלות - רבים יעשו זאת כדי לשמור על העסק שלך.
2. סיורים וירטואליים מקצועיים
סיור וירטואלי בביתכם הוא התקן החדש בקרב חברות הנדל"ן - לפחות כך צריך להיות. במקום פשוט להציג תמונות סטטיות של הבית שלך באופן מקוון, סיור וירטואלי עושה שימוש בטכנולוגיה דיגיטלית חדשה בכדי להעביר את הצופים דרך הבית והנכס שלך באמצעות קטעי וידאו, תמונות פנורמיות של 360 מעלות, ותמונות תפור בצורה חלקה, לרבות גם שילוב אפקטים של צליל, מוסיקה, קריינות, וטקסט.
למרבה הצער, סוכני נדל"ן רבים, במיוחד אלה באזורים כפריים, עדיין לא מציעים שירות זה למוכרים. כשאתה מחפש סוכן, חפש שירות שמציע שירות זה מכיוון שהוא לבדו יכול למשוך קונים פוטנציאליים שיעדיפו לצאת ל"סיור "מאשר פשוט להסתכל בתמונות. באופן אידיאלי, את ביתך צריך להצטלם על ידי צלם מקצועי ואז להגיש לאתרים מרכזיים, כמו YouTube, Trulia ו- Zillow. אם סוכן הנדל"ן הנוכחי שלך לא מציע את השירות הזה, בקש אותו בכל מקרה. אם הם עדיין לא יכולים לספק את זה, מומלץ לשקול ללכת עם סוכן שיכול.
3. ניתוח שכונות
אם אתם קונים בתים באזור לא מוכר, אתם עשויים להרגיש המומים מכמות השכונות. אחרי הכל, שכונות הן בדיוק כמו אנשים; הם יכולים להיות בעלי מאפיינים שונים מאוד, אפילו בתוך כמה רחובות. חלקם עשויים להיות שקטים ושמורים, אחרים עשויים להיות פאנקי ואמנותי, ובכל זאת אחרים עשויים להיות מכה למשפחות צעירות.
מציאת השכונה הנכונה יכולה להיות חיונית לוודא שאתה מאושר לטווח הארוך, אז צור רשימת סדרי עדיפויות וחפש בהתאם. מה הכי חשוב לך - קרבה לעבודה או קרבה לחנויות? האם אתה מעדיף לגור באזור עם הרבה פארקים, שבילים, ושבילי אופניים, או שאתה מעדיף סביבה עירונית יותר? אם יש לכם ילדים, חשוב במיוחד לקחת בחשבון את בתי הספר המקומיים ואת שיעור הפשע. זכרו, הרבה יותר קל לעדכן או לשפץ בית מאשר לשנות שכונה שלמה.
בעוד שרוב סוכני הנדל"ן יכולים לתת לך סקירה כל שכונה שאתה שוקל, מעטים יספקו ניתוח שכונתי מעמיק שכולל מידע מפורט על בתי ספר מקומיים, פארקים באזור ושיעורי פשע. גורמים נוספים שעשויים להיכלל בניתוח שכונתי כוללים שימוש בקרקע, כמו למשל האם השכונה היא בעיקר למגורים או לשימוש מעורב (מגורים ומסחריים), וסוגי נכסים, כמו בתים צמודי קרקע, מתחמי דירות ובתי דירות. עם זאת, חל איסור על סוכנים לספק מידע דמוגרפי ספציפי - אך הם יכולים לתת לך סקירה כללית על סוגי המשפחות שהם ראו שגרים ועוברים לאזור. מידע תובנה זה יכול להיות לא יסולא בפז עבור קונים המחפשים את ההתאמה הטובה ביותר.
4. הנחות רלוונטיות
על מנת לשווק את עצמם בצורה יעילה יותר, סוכני נדל"ן רבים יוצרים קשרים עם עסקים אחרים הקשורים לבית שיכולים להועיל ללקוחותיהם. לדוגמה, הם עשויים לתאם עם חנות החומרה המקומית כדי להציע הנחות ללקוחות, או אפילו עם אנשי קבלן, כגון גגות, אינסטלטורים, חשמלאים, וציירים, בכדי לספק שירותים במחיר מוזל. סוכנים אחרים עשויים אפילו להציע שירותים בחינם של מעצב פנים או חברת גינון אם אתם קונים או מוכרים דרכם.
כשאתה קונה סוכן נדל"ן חפש את מי שיכול להציע הנחות על שירותים מקצועיים אחרים. הם בטח ישוו את ההנחות הללו על חומרי השיווק שלהם, כך שלרוב מדובר בהטבה שלא תצטרך לבקש.
בנוסף, יתכן שתוכלו לנקוט בגישה הפוכה ולשאול אם הסוכן שלכם מוכן לקבל עמלה קטנה יותר עבור פחות שירותים. כאשר שוק הדיור עדיין נאבק, סוכנים מוכנים יותר להתפשר על מנת להשיג את העסק שלך.
מילה אחרונה
לפעמים קשה להפיק את המיטב ממצב רע. אך אם עליכם למכור את ביתכם בשוק זה, קבלו סוכן נדל"ן שיעבוד עבורך קשה על ידי מתן חלק מהשירותים המפורטים לעיל. כמובן, אל תלך עם איש מקצוע שלדעתך לא מוסרי; לא ניתן להשתמש בשירותים בחינם להשתמש בסוכן פחות מכובד.
יתר על כן, אל תהיה עצמך ואל תנסה לנצל את סוכן הנדל"ן שלך רק מכיוון שהמכירות יורדות. אם עדיין לא מצאת מישהו לעבוד איתו, השגיח על אנשי מקצוע המציעים שירותים נוספים ובקש תמיד הפניות. והכי חשוב, סמכו על האינסטינקטים שלכם לפני שתחתמו עם סוכן נדלן כלשהו.
איך אחרת תוכלו לקבל שירות טוב יותר מסוכן נדלן?
