5 בעיות וסוגיות נפוצות של חיפוש אחר שותף לחדר - כיצד להגן על עצמך

אך שימו לב: בעוד שהסדרים רבים של שותפים לחדר בדרך כלל מתחילים בלחיצת יד לבבית, ברגע ששותף לדירה עובר לביתכם, ההסדר מקבל משמעות משפטית על פי חוקי בעל הבית והשכיר של המדינה והמקומיים. זה יכול להקשות על היפטרות מחדר שותף בעייתי.

להלן כמה מהסכנות הנפוצות של הכניסה לפנסיון, ודרכים להימנע או למזער בעיות.

סיכוני מציאת שותף לחדר

1. פינוי לא קל
כפייה של שותף לחדר מחייבת לפנות אותו או אותה, מה שלוקח זמן, כסף, אישור שופט ושיתוף פעולה של השריף המקומי שלך..

אם אתה הבעלים של מקומך או שאתה משכרת משנה לחברתך לחדר, אתה יכול להגיש בעצמך את מסמכי הפינוי אם יש לך עילה (כלומר, לא להסתדר איננו עילה לפינוי). תצטרך להוכיח כי השותף שלך לדירה עשה משהו לא בסדר, כמו שלא הצליח לשלם את שכר הדירה או ביצע פשע בנכס.

אם לשותף לדירה יש חוזה שכירות ישירות עם בעל הבית שלך, רק בעל הבית יכול לפנות את השותף לחדר שלך. אם אינך יכול לשכנע את בעל הבית שלך לפנות את השותף שלך לדירה (ובעלי הבית שונאים פינוי), אתה עלול להיות תקוע עם השותף שלך לחדר עד שהשכירות תסתיים..

2. שינוי תנאי חכירה
אם תאפשר לחדר לדירה לעבור לבית או לדירת השכירות שלך, ייתכן שתנאי חוזה השכירות שלך עשויים להשתנות. לדוגמה, בעל הבית שלך יוכל להעלות את שכר הדירה מכיוון שאדם אחר יוצר יותר בלאי בנכס.

יתרה מזאת, אם אתה חותם על חוזה שכירות יחד עם שותף לחדר והוא או היא יוצאים לפתע, זכותך להישאר בבית השכירות שלך עשויה להיות בסכנה, מכיוון שמעבר מוקדם, אפילו מצד דייר אחד בלבד, עלול להפר תנאי החכירה.

3. הכסף והזיכוי שלך בסיכון
אם אתה ושותף לדירה מסכימים לחלוק את שכר הדירה והוא מתקלף, יתכן שאתה אחראי לתשלום חלקו. הסיבה לכך היא כי בעלי קרקעות רבים מוציאים חוזה שכירות לכל מי שמתגורר ביחידת השכרה. כל אחד אחראי לתשלום הסכום שלם שכר דירה ולא למשכיר שלך ולא לבתי המשפט אכפת מההבטחה של השותף שלך לדירה "לשלם חצי".

אם אינך יכול לשלם את דמי השכירות כולה, וחברך לדירה יוצא החוצה או פשוט מסרב להטיל פוני, אתה יכול לפנות אותך ולהגיש תביעה בגין שכר דירה שלא שולם. (באופן לא מקרי, פינוי יכול לאפשר לך כמעט לשכור מקום חדש ופסיקת בית משפט תפגע בניקוד האשראי שלך במשך שנים). הדרך היחידה שלך במצב כזה היא לתבוע את השותף לדירה בגין שכר דירה בגב בית משפט לתביעות קטנות, וגם אם תנצח, אתה בעצמך לגבות את פסק הדין שלך.

עיין בטיפים לניהול כספים אלה לגור עם חברים כדי להימנע לחלוטין ממצב זה.

4. אתה והדברים שלך נמצאים בסיכון
כשאתה גר עם מישהו, יש לו גישה לחפציך האישיים. בעוד שרוב האנשים אינם גנבים או אלמונים, אם בסופו של דבר אתה גר עם מישהו כזה, אתה עומד להפסיד הפסדים כספיים, אפילו אם הוא אכן ישלם את שכר הדירה שלו בזמן.

באופן דומה, בעוד שמרבית האנשים אינם אלימים, ישנם כאלה, ואם אתה גר עם מישהו עם בעיות "ניהול כעס", אתה עלול בסופו של דבר להפסיד הרבה יותר מהכסף או הרכוש שלך. חמור מכך, אם השותף שלך לדירה פוגע בבית או דירה להשכרה, או מעלה סחף ומרגיז את השכנים, בעל הבית שלך יכול לתבוע או לפנות אתה, למרות שלא גרמת לנזק או להפרעה.

5. גם מעבר דירה לא קל
אם יש לך בעיות עם השותף שלך לדירה לא יוציא אותך מהחכירה שלך. אם מצבך באמת מסוכן, ייתכן שתוכל לשכנע את בעל הבית שלך, או אפילו שופט, לאפשר לך לעבור ללא כל התחייבות כספית. אך ללא יוצא מן הכלל כזה, תישאר באחריות משפטית לתשלום שכר הדירה עד סוף תקופת החכירה שלך.

כיצד להגן על עצמך כשאתה לוקח שותף לחדר

למרות שסיכונים אלה בהחלט יכולים להיות מפחידים, ישנם כמה דרכים פשוטות שתוכלו להגן על עצמכם ולעזור להבטיח מצב של חבר לחדר חיובי.

1. בצע בדיקת רקע
בעל הבית או חברת ניהול הנכסים שלך עשויים לדרוש מכל השותפות הפוטנציאליות לחדר לעבור את תהליך סינון הרקע שלה לפני שתעבור לגור. אם אינך מכיר את השותף הפוטנציאלי שלך לחדר, עליך לבקש הסכמה לעיון בדוח סינון הרקע שלו. אם אתה הבעלים של יחידת ההשכרה או שאתה שוכר חדר בביתך, אתה יכול לבקש דוח סינון דיירים מאחת החברות הרבות המציעות שירות זה (למשל Equifax Report Identity).

2. קבל חכירה נפרדת
בקש מבעל הבית שלך או מחברת ניהול הנכסים לגבי חוזי שכירות נפרדים עבורך ועבור חברך לדירה. חלקם יעשו זאת, חלקם לא, אבל אתה באמת יכול להפחית את הסיכון שלך אם אתה והחבר שלך לדירה רק חייבים לשלם את חלקך המוסכם בשכר הדירה. בדרך זו, סביר להניח שאתה הונאה על ידי שותף לחדר דופק שפשוט מפסיק לשלם את שכר הדירה או יוצא לפני שהשכירות תעלה..

3. השתמש בהסכם שותף לחדר בכתב
שבו עם השותף הפוטנציאלי שלכם וארגן הסכם שותף לחדר. לאחר שתסכימו על דברים כמו כספים, לוח זמנים לניקוי בתים והודעת מעבר דירה, הכניסו את ההסכם לכתב וחתמו עליו ותיארכו אותו. לא רק שההסכם בכתב יכול למנוע אי הבנות, הוא יכול גם לעזור לך בבית המשפט אם אתה צריך לתבוע את השותף לדירה בגין דמי שכירות או נזקים בגב..

4. בדוק את חוקי המשכיר-דייר באזורך
חוקי בעל הבית והשוכר שונים זה מזה בכל מדינה, ובחלק מהערים והמחוזות יש תקנות המקנות לדיירים ולבעלים בעלי זכויות ואחריות נוספות. לפני שתתחיל לקחת שותף לחדר, קרא את החוקים האלה. מקומות טובים למצוא מידע עדכני בנושאי שוכר של בעל בית כוללים אתרים בחסות פרקליטות המדינה או האגודה המקומית לסיוע משפטי. אתר משרד השיכון והפיתוח העירוני של ארצות הברית מציע רשימה של משאבי דיור ממלכתיים, הכוללת קישורים למידע על בעל הבית. עליך לבדוק את הפרק בסוגיות השותפים לחדר זכויות שוכרים, מאת מרסיה סטיוארט.

5. קבל נעילה
אם יש לכם שותפים לדירה וחששתם לשמור על רכושכם, השג מנעול (ברשות בעל הבית) לדלת חדר השינה שלכם שניתן לנעול מבחוץ. מנעול יספק מעט הגנה עבורך ועבור חפציך. אלא אם כן השותף שלך לחדר מיומן בכלים לביצוע מנעולים, שבירת המנעול או הסרת הדלת עומדת לקחת קצת עבודה. ואם זה יקרה, יישארו לך כמה רמזים לכך שהיית קורבן לשובבות.

מילה אחרונה

בעוד שרוב המצבים השותפים לחדר אינם מתחמיצים, כדאי להיות מוכנים במקרה שלכם. נקיטת אמצעי זהירות לעיל והכרת הסיכונים הכרוכים בכך היא דרך נהדרת לעזור במניעת בעיות עתידיות משותפות וטיפוח סביבת חיים מאושרת..

האם חיית אי פעם עם שותף לדירה? מהן כמה מהבעיות והבעיות בהן נתקלת? שתף את הסיפור שלך בתגובות למטה.