מדריך דירות מקוון - כיצד ניתן למצוא ולחפש דירות להשכרה באינטרנט

למרבה המזל גיליתי ציד דירות באינטרנט. וברגע שעשיתי את המתג, מעולם לא הסתכלתי לאחור. אני בטוח שאותן מודעות להשכרת נכסים מודפסות עדיין קיימות - אך לא בעולמי. ציד דירה באינטרנט לוקח פחות זמן, בואו תוכלו לייעל את התהליך ופותח דלתות למספר שכירות נהדרות שלא הייתם רואים אחרת.

להלן מדריך שלב אחר שלב להפוך את התהליך ללא כאבים יחסית, וכן רשימה של האתרים הטובים ביותר כדי למצוא את הבית המושלם הבא שלך..

כיצד למצוא דירה באופן מקוון

1. תתארגן

קודם כל הדברים הראשונים - התארגנו. גלה כמה שכר דירה אתה יכול לשלם בכל חודש וכמה אתה יכול להרשות לעצמך עבור הפקדות. בשלב הבא, ערכו רשימה של כל התכונות “חייבות” שלכם. שלי כלל מטבח מעודכן, חיבורי כביסה ומייבש כביסה ודירה המאפשרת לכלבים. לאחר מכן, ערוך את רשימת המשאלות שלך. רשימה זו כוללת כל מה שהדירה המושלמת שלך תגיע עם (כלומר רצפות עץ קשיח, צמרות גרניט, מדפי ספרים מובנים ואח). לבסוף, בחר בשכונה אחת או שתיים שהיית רוצה לגור בהן ובאזור בהן. מחשבה על אזורים תעזור לכם לבטל במהירות דירות באתרים כמו קרייגסליסט שמפרסמות בדרך כלל לפי שכונה.

2. התחל עם PadMapper

עכשיו הגיע הזמן להתחיל לראות כמה מודעות בפועל. PadMapper מהווה נקודת פתיחה נהדרת מכיוון שהאתר שולף רשימות ממספר אתרי השכרת נכסים. היא לא תתפוס כל מודעה, אך תתפוס מודעות שלא היית רואה אחרת. באופן הבולט ביותר, נראה כי PadMapper תופס את המודעות המשולבות בקטגוריות Craigslist שאינך רואה בדרך כלל בדירות להשכרה..

לאחר כניסה ל- PadMapper, לחץ על הקטע "סנן רשימות". סעיף זה מאפשר לצמצם את החיפוש לפי מבוקשך, כולל מחיר, מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה ודירות ידידותיות לחיות מחמד. אם אתה רוצה להיות ממש ספציפי, לחץ על הקישור עבור "Super-Secret Advanced Features". סעיף זה כולל אפשרויות לזמן נסיעה, דירוג פשע, ציון ההליכה וברים, מסעדות, מצרכים ומכוני כושר בקרבת מקום.

בחר כל פיצ'ר שתרצה משני החלקים, הזן בעיר או מיקוד שלך ולחץ על חיפוש. PadMapper יביא את כל הרישומים האחרונים באזורכם באמצעות מפות Google. סקור את הרישומים שאתה רוצה וסמן אותם.

רמז: אם תלחץ על האפשרות "התקרב" תראה רשימות נוספות. ניתן להציג כל רישום על ידי לחיצה על הסמלים.

3. בדוק ApartmentGuide.com

ApartmentGuide.com עמד בתקני ההדפס שלו כשהם נכנסו לרשת, וזה אחד האתרים הבודדים עם רישומי דירות הבולטים מהחפיסה. כשאתה פותח את האתר הוא יזהה את מיקומך וימלא אותו אוטומטית בתיבת החיפוש. אם אתה מסתכל ממש מתחת לזה, תראה רשימת שכונות בעיר שלך. אם אתה רוצה אזור ספציפי, זו הדרך ללכת. אם לא, פשוט לחץ על כפתור החיפוש כדי לראות את התוצאות.

יש לך כמה אפשרויות לבדיקת תוצאות החיפוש. אני מוצא שהדרך הקלה ביותר היא למיין את התוצאות לפי המחיר הנמוך ביותר תחילה. בדרך זו אני יכול לסלק את הדירות שלעולם לא יכולתי לקוות לעצמן. אתה יכול גם לחפש לפי שם הנכס, מרחק ומספר חדרי שינה.

בדף הנכס תוכלו לראות תמונות, מחיר לפי חדר שינה ותכונות. התחל עם הצילומים. אם אתה אוהב את מה שאתה רואה עובר למקטע השירותים. השווה את "רשימת החובות שלך" עם הפוסט. אם הדירה עוברת יצירה, סימניה והעבר לדירה הבאה.

4. עברו לאתרי חיפוש אחרים בדירות

נראה כי אין סוף לאתרי חיפוש דירות. רוב טוב מכולם מפרסמים את אותה המודעה עבור אותו נכס, או שהם מפרטים בבירור נכסים ששילמו עמלה גדולה בכדי שיופיעו באתר. ובכל זאת, כדאי לכסות את הבסיסים שלך. בצע חיפוש מהיר באתרי חיפוש הדירות השונים המפורטים להלן. הרוב מאפשרים לך לחפש לפי נקודת מחירים ומתקנים כדי להאיץ את התהליך. הוסף סימניות לכל דבר העומד בתקני "חובה" שלך.

• Apartments.com יש לך רשימת בדיקה שתוכל למלא לפני שתתחיל בחיפוש שלך שממש מאיץ את התהליך אם אתה מחפש משהו ספציפי (כמו היכן לתקוע את כלבו פידו שלך). כמעט כל הרישומים מיועדים למתחמי דירות גדולים.
• MyNewPlace לא מאפשר לך לחפש לפי שכונה ספציפית. אתה יכול לצמצם את החיפוש לפי מחיר, מספר חדרים ומדיניות לחיות מחמד. זה גם מראה לך כמה תמונות המודעה כוללת ישירות בתוצאות החיפוש. לרוע המזל לרוב המודעות שראיתי רק תמונה אחת. MyNewPlace מושך מתחמים גדולים, בניינים קטנים יותר ושכירות פרטיות.
• מהלך \ לזוז \ לעבור ממקד את החיפוש סביב דברים שאתה אוהב. בעמוד הראשי, הזן את המיקוד ואז בדוק את ה"אהבתי "שלך - מכונות כספומט, חנויות מכולת, פארקים, מסעדות וקניות. אתה יכול להתאים אישית את הרשימה, אך תצטרך להירשם לאתר. החיפוש מושך בעיקר מתחמים גדולים, אך אתה יכול לעבור את החיפוש לרשימות REALTOR כדי לקבל השכרה פרטית. החשוב מכל, כל תוצאה מושכת תמונות מהנכס המציגה מחיר, מספר חדרים ומדיניות לחיות מחמד.

5. ראש אל קרייגסליסט

מצאתי את שלוש הדירות האחרונות שלי ב- Craigslist. אם אתם גרים באזור מטרו, Craigslist הוא המקום להיות בו לציד דירה. במקום בו אני גר, בעלי בתים פרטיים שולטים בשוק ההשכרה, ובעלי בתים פרטיים אוהבים את קרייגסליסט מכיוון שהוא חופשי. החיסרון הוא שהכל קורה על קרייגסליסט והונאות דיור בשפע. תצטרך לעשות קצת חפירות כדי למצוא את אבני החן, אבל הן שם.

להלן מספר טיפים לציד דירות בקרייגסליסט:

• אל תחפש פרטים, פשוט גלול בין כל הרישומים. מכיוון שלבעלים יש שלטון חופשי על עמדותיהם, הם לעתים קרובות מכניסים דברים לקטע הלא נכון. אם אתה מחפש פרטים, תחסל את אבני החן העשויות להיות פשוט לא מסומנות בתוויות.
• אל תפסל מיד מודעה אם יש לך חיית מחמד והיא לא אומרת "כלבים בסדר." הרבה פוסטרים שוכחים ללחוץ על הכפתור כאשר הם מפרסמים את המודעה שלהם. פשוט תירה להם דוא"ל מהיר ובקש הבהרה.
• היזהר מהונאות. התמונות בדרך כלל מצביעות על אמני ההונאה די מהר. אם נראה שהתמונות אינן תואמות את הטקסט, או נראות טוב מכדי להיות אמיתיות, ייתכן שיש לך מודעה מזויפת על הידיים. כמו כן, חברות רבות להשכרה לדירה החלו לפרסם מודעות ב- Craigslist מבלי להזכיר מראש את האופציה להשכרה לדירה. בדרך כלל אתה יכול לדעת על ידי גלילה לתחתית המודעה. בגופן קטן תמצאו את שם החברה, בדרך כלל משהו כמו "Rent to Own is Awesome!"

6. צמצם את הבחירות שלכם

בשלב זה אמור להיות לך רשימת סימניות מרשימה למדי לדירות העונות על "כישורי החובה שלך". תצטרך לצמצם את אלה אם תקווה להגיע אי פעם לחלק בו אתה באמת שוכר דירה. כאן נכנסת רשימת המשאלות שלך. הדגש כל מודעה שכוללת את כל מה שאי פעם רצית, אך אל תוזיל מקום רק עבור פריט אחד או שניים ברשימה. אתה רוצה המון אפשרויות כשתתחיל לחפש.

7. קרא את ביקורות הדירות

הסתכלתי על דירה פעם במכללה. המקום היה נהדר, המתחם נראה נחמד והצוות היה מועיל. הכל הלך כשורה עד שאמרתי לסוכן הליסינג שלא אכפת לי באיזו קומה אני נמצא. היא ממש רצינית ולחשה, "ילדה רווקה כמוך בטח רוצה משהו בקומה השנייה ... זה בטוח יותר." זה היה בלתי נרגש. כשחזרתי הביתה קראתי כמה ביקורות על דירות, והנה והנה, 99% מהן היו שליליות, ויותר ביקורות מכפי שיכולתי לספור הזכירו פשעים חמורים ומסכני חיים שקורים בנכס. חלקם אף התייחסו לדוחות המשטרה.

אתרי ביקורת דירות אוספים ביקורות על מתחמים וחברות לניהול נכסים מהשוכרים. הם יכולים להוות מקור נהדר למידע, אך קחו בחשבון שלא לכולם יש כוונות כנות. קח ביקורות גרגניות וזוהרות מדי עם גרגר מלח. בכמה מתחמים סוכני הליסינג שלהם מרפדים את האתרים בביקורות חיוביות בצורה לא כנה. הדיירים הקודמים הסוררים אוהבים גם לטרוק את מנהל הנכסים לשעבר.

להלן כמה אתרי ביקורת דירות כדי לבדוק:

• דירוגי דירה נראה שמוביל את החבילה באתרי ביקורת דירות. יש להם כמות מרשימה של ביקורות שנוצרו על ידי משתמשים. לרוע המזל, פירוש הדבר כי יש להם ככל הנראה כמות מרשימה של ביקורות מזויפות.
• כמו שהשם מרמז, אל תשכור אוסף מידע על בעלי בתים רעים שאינם מכבדים את חוקי בעל הבית והשוכר. ניתן לחפש לפי שם קומפלקס דירה, שם סוכן ליסינג ושם בעל בית. מרבית הביקורות שקראתי נראו כנות וישירות.
• בזמן נתוני עיר אינו אתר ביקורת, יש בו המון מידע מועיל. אם אתה באמת סקרן לגבי הנכס או חברת הניהול, הירשם לפורומים ופתח נושא שרשור. כרזות הפורום שמחות לעזור להם והם נותנים לך תשובות כנות, מראש.

מילה אחרונה

לאחר צמצום הרשימה שלך באופן מקוון, הגיע הזמן לקבוע פגישות עם כל דירה, ללכת לראות את 4 או 5 המועדפים שלך באופן אישי ולקבל את ההחלטה שלך. על ידי שימוש בכלים השונים העומדים לרשותך דרך האינטרנט תחסוך המון זמן וכספי דלק - מה שאומר שיהיה לך יותר כסף לקשט את המקום החדש שלך.!

כיצד בדרך כלל אתה מחפש דירה להשכרה באופן מקוון? שתף את הטיפים והתהליכים הטובים ביותר שלך בתגובות להלן!