9 פרויקטים לשיפור הבית הגרועים ביותר שמורידים את ערך השיווק מחדש

לפני שתתחיל בפרויקט שיפוץ בית כלשהו, ​​בדוק את השוק שלך ובדוק מה הפוטנציאל הטוב ביותר לגרום לנכס שלך להתבלט. לדוגמה, אם השכונה שלך מורכבת ברובה מבתים צנועים עם שלושה חדרי שינה, הוספת חדר שינה רביעי עשויה להניב תשואה נאה. באותה מידה, אם מחיר הבית הממוצע עומד על 150,000 $, לא סביר שתחזיר את הכסף שהוצא על מטבח חדש של 50,000 $..

זכור כי שיפוצים צריכים לשפר את הבית שלך, ולא לתמחר אותו מחוץ לשוק המקומי. אם הלב שלך מונח על משטחי שיש נדירים או על מקלחת קיטור, עשה זאת להנאתך האישית, אך לא כהשקעה - במיוחד אם אתה מתכוון להישאר בבית לטווח הארוך.

שיפורים ביתיים שיש להימנע מהם

למרות שאתה עשוי ליהנות מהשיפורים הללו ברמה האישית, סביר להניח שהם לא יהיו שווים את ההוצאה בבוא הזמן למכור את הבית שלך.

1. חדר אמבטיה יוקרתי

אף על פי שחדר אמבטיה משודרג בהחלט יכול להיות השקעה טובה, קל לעבור על השולחן. מקלחות מפלים, קמינים ואריחים מיובאים מתאימים לטעמים ספציפיים העשויים לא להתאים להעדפותיו של קונה פוטנציאלי. יתר על כן, חדרי אמבטיה יוקרתיים אינם בהכרח מעלים את ערך הבית שלכם ביחס למחיר. על פי שיפוץ, תוספות אמבטיה רק ​​מחזירות קצת יותר ממחצית ההוצאה.

שקול להחליף את האמבט המבוקש שפעם היה מבוקש במקלחת גדולה יותר. ג'קוזי היו כל הזעם בעבר, אך מאז איבדו טובה כיוון שהם תופסים מקום רב ויכולים להיות קשים לניקוי. כל עוד יש בבית אמבטיה נוספת לאמבטת בועות מדי פעם או לרחצה של ילדים, שקול להחליף את האמבטיה באמבטיה שלך במקלחת גדולה ומודרנית..

2. בריכת שחייה

אולי אתה חולם לשבת על שפת הבריכה בנווה המדבר שלך בחצר האחורית. למרבה הצער, אלא אם כן אתה גר במדינה עם אקלים חם כל השנה כמו פלורידה או אריזונה, סביר להניח שההשקעה הזו לא תשתלם. בריכות הן יקרות להפליא להתקנה, וקשות לתחזוקה בעקביות. כמו כן, בגלל הסכנות שהם יכולים להוות, בריכה עשויה למעשה לפנות קונים עם ילדים קטנים.

על פי HouseLogic, שווי הבית יעלה לא יותר מ- 7% לאחר התקנת בריכה באדמה. מעניין, בריכות מעל הקרקע יכולות למעשה ירידה הערך של הבית שלך. חלק מסוכני הנדל"ן אף ממליצים לבעלי בתים לתת לרוכשים את האפשרות להסיר את הבריכה כחלק מהמכירה.

3. שטיח מקיר לקיר

השטיח החדש נראה בהתחלה נהדר, אך יכול להראות במהירות סימני בלאי. וכמובן, הצבע והמרקם המועדפים עליך עשויים לא לפנות לקונים פוטנציאליים. אם הם מעדיפים ריצוף או אריח מעץ - או מתכננים להתקין שטיח חדש זמן קצר לאחר המעבר לגור בביתכם, אתם עלולים לבזבז אלפי דולרים כדי להתקין את שלכם, רק כדי שיימחקו זמן קצר לאחר הסגירה..

4. תוספת חדר השינה

על פי שיפוץ, לתוספת חדרי שינה ישנה אחת ההחזר על ההחזר על ההשקעה הנמוך ביותר, ומחזירה בממוצע 48.5% מהכסף שהוצא. בהתאם לחומרים, לגודל ולתכונות, חדר שמש יכול לעלות בכל מקום בין 30,000 ל 50,000 $, מה שהופך אותו לאחד השדרוגים היקרים ביותר לבית..

ככלל, שיפורים נרחבים בחוץ צריכים להתאים לאקלים. לדוגמה, חדר שמש או פטיו עשויים להיתפס כעל ערך רב יותר בפלורידה, שם ניתן להשתמש בו כל השנה, בעוד שיש לו ערך פחות נתפס במדינה מזרח-מערבית של ארבע עונות. חשוב גם לציין כי חדרי השמש שאינם מחוממים אינם נחשבים בעת חישוב המשטח המרובע של הבית.

5. אקווריום מובנה

אקווריום מובנה אולי בתחילה נראה כמו תוספת מהנה ומבדרת, אך הוא יכול להפוך במהירות לנקז בזמן ובכסף, או לנקות עיניים אם הוא לא מתוחזק כראוי. קונים פוטנציאליים עשויים שלא לרצות את האחריות לדאוג לאקווריום, והסרתו עשויה להיות יקרה.

6. מוסך מוסך

למרות שלחלק מהקונים יש שטח מוסך נוסף ברשימת המשאלות שלהם, סביר להניח שלא תחזרו את הממוצע של 20,000 עד 40,000 $ שעולה לבנות מוסך עצמאי לרכב אחד. אלא אם כן אתם מתים לעוד שטח מוסך משלכם, עדיף להימנע מתוספת זו.

7. גינון מתוחכם

למרות שגינון יוקרתי, תכונות מים, ארגזי חלונות ושיפורי דשא אחרים יכולים לשפר באופן דרמטי את ערעור המדרכה, יתכן שלא תוציא מה אתה מכניס לתוכם. קונים עשויים להירתע מהצורך בתחזוקה שוטפת ואחזקתם, וטעמי הגינון שלך עשויים שלא להתאים לטעמם בכל מקרה. ככל הנראה עדיף להיצמד לגינון פשוט או קספרייפ שנראים יפים לאורך כל השנה בלי להזדקק לאינספור שעות עבודה.

8. אלקטרוניקה מובנית

מרכז המדיה הזה מגובה התקרה עשוי להיות מרגש אתכם, אך עבור קונים פוטנציאליים זה יכול לייצג בזבוז של מקום יקר וניקוז בעלויות האנרגיה. לא כולם רוצים בית קולנוע ביתי או ימצאו ערך במערכת סאונד יוקרתית מתקדמת.

9. תפאורה מוזרה או אישית

האם אתה מתפתה לצבוע בחדרו של בנך את הגוון האהוב עליו של ירוק ניאון? או שאתה שוקל לרצף את המוסך שלך עם לוחיות רישוי ישנות? מדהים ככל שאתה חושב שהמראה האלה, הם עשויים לא לפנות להמונים - ועלולים לגרום להפסד כשמגיע הזמן למכור. אם אינכם מתכננים להישאר בבית לטווח הארוך, היצמדו לשיפורים ניטרליים שאינם דורשים טעם עיצובי מיוחד.

על פי שיפוץ, "ככלל, ככל שהפרויקט פשוט ופחות בעלויות נמוכות יותר, כך יחס עלות הערך שלו גדול יותר. שלושה מתוך ארבעת הפרויקטים שעלו פחות מ- 5,000 דולר עבור מקצוען, דורגו בחמישייה המובילה עבור העלויות שהושבו, והשניים האחרים היו בטווח המחירים של $ 5,000 ל- $ 25,000. "

במילים אחרות, פרויקטים קטנים יכולים להשפיע מאוד. פרויקט שיפוץ הבית הטוב ביותר הוא דלת כניסה פלדה חדשה, בעלות ידידותית לתקציב של 1,230 דולר.

מילה אחרונה

לפני שתבזבז את הכסף הרוויח הקשה שלך בספא הביתי המפואר הזה, שטיחי הקטיפה או תכונת המים האקסטרווגנטית, בדוק אם השיפור הולך להשתפר או לגרוע מערך הבית שלך. כמובן שזו קביעה סובייקטיבית. פשוט השתמש בשכל הישר בעת הערכת פרויקטים של שיפוץ הבית שלך וההחלטה הנכונה צריכה להציג את עצמה.

שוקלים פרויקטים של שיפוץ ביתי כלשהו?