12 דרכים למשא ומתן על חוזה השכירות שלך ולהורדת שכר הדירה שלך (מבלי לזוז)

כשמדובר בעלויות משק בית כמו מצרכים ומוצרים, אם אתה חסכני, תמשיך לחפש דרכים לצמצם. אולם בכל הנוגע לשכירות, רוב האנשים מניחים שהדרך היחידה להוריד את העלות היא לעבור למקום זול יותר. הם שוכחים שהכל סחיר, במיוחד שכר דירה.

אל תיפול למלכודת הזו. ישנן דרכים בהן תוכלו לחסוך כסף בשכר דירה במקום בו אתם חיים כרגע.

חלקתי את הבית הראשון שלי עם בת בית, ושכר הדירה המבוקש היה 1,000 דולר. ניהלנו משא ומתן על זה ל 925 $, וחמש שנים לאחר מכן כשעזבתי את המקום, שכר הדירה היה עדיין 925 $. זו לא הייתה מחדל או חוסר מחשבה מצד בעל הבית. הסיבה לכך היא שבן זוגתי ואני טיפלנו היטב בבית ועבדנו עם בעל הבית בכל זאת שיכולנו. מאז למדתי הרבה יותר טקטיקות להפחתת תשלומי הדיור שלי, שעכשיו ירדו לסביבות 200 $ לחודש, וכולן שטרות שירות. נסה את העצות האלה בעצמך והתחל לחסוך מבלי שתצטרך לעבור לכל רחבי העיר.

טקטיקה למשא ומתן על חוזה שכירות

לבעלי הבית יש אתגרים ומטרות משלהם. גביית שכר דירה אינה תמיד קלה, ומרדף אחרי איחור בתשלומים עולה לבעלי הבית ומנהלי הנכסים הרבה זמן וכסף, גם אם הם מכריחים אותך לכסות את החשבונות החוקיים שלהם בסופו של דבר. גם כאשר הדיירים עוברים מולד, המחזורים יקרים וגם דורשים זמן רב עבור בעלי הבית.

לפני שאתה נכנס לאחת מהטקטיקות הספציפיות להלן, שקול תזמון לפני שתיגש לבעל הבית שלך לנהל משא ומתן. אם אתה נמצא בחכירה לתקופה קבועה ולא חודש לחודש, התחל בשיחות המשא ומתן לפחות חודשיים-שלושה לפני שתוקף החכירה שלך יפוג. זכור כי התקופה הקשה ביותר בשנה עבור בעלי הבית למלא יחידה פנויה היא החגים וחודשי החורף שלאחר מכן. במידת האפשר, הזמן את שיחתך כך שבעל הבית צריך לבחור בין מילוי פנוי בחודשים האיטיים הללו או לעבוד איתך על תמחור שכר דירה.

לבסוף, תמיד תרגלו את המגרש שלכם לפני שתגשו אל בעל הבית. היכנס למשא ומתן בביטחון שנולד מהכרת המגרש שלך מבפנים ומבחוץ, תוך התחשבות באסטרטגיות המשא ומתן היעילות הללו.

1. חתמו על חוזה שכירות ארוך יותר

שיעורי מחזור נמוכים משמעותם רווחים גבוהים יותר עבור בעלי הבית. חתימה על חוזה שכירות לטווח ארוך מבטיחה עבורך דמי שכירות נמוכים למשך שנים רבות ותשלומים אמינים, ללא פנויים או הוצאות מחזור, עבור בעל הבית שלך.

טקטיקה זו עובדת גם אם בעל הבית שלך מנסה להעלות עליך את שכר הדירה. תציע להם הצעה כמו, "אם תנעל את תשלום שכר הדירה שלי בשיעור הנוכחי, אני מוכן לחתום על חוזה ארוך טווח ולהמשיך במערכת היחסים שלנו עוד שנים רבות. אבל אני לא מחפש לשלם את סכום שכר הדירה הגבוה יותר, ואני אתחיל לחפש במקומות אחרים אם שכר דירה גבוה יותר הוא האופציה היחידה בשולחן. " אם אינך מצליח להפסיק את שכר הדירה, ייתכן שתוכל להבקיע פרסים אחרים כמו כבל חינם למשך מספר חודשים.

אתה יכול לנהל משא ומתן עם בעלי בתים קטנים כמו אימא ופופ, כמו אלה שבבעלותם בתים משותפים, ובעלי בתים גדולים יותר. אף בעל נכס אינו מעוניין להסתכן בבעלותו על דירה פנויה, והם רוצים להימנע מתשלום האגרות הכרוכות בהעסקת סוכן נדל"ן כדי למצוא דייר חדש. שוכר טוב ואמין הוא חלום של בעל בית. משא ומתן אפילו עובד בעיר שוקקת וביקוש גבוהה.

2. הצעה לשלם מוקדם

בעלי הבית שונאים תשלומים מאוחרים. והאם לא כן, אם היה לך תשלום משכנתא חסון, ולא היית בטוח מתי יגיע שכר הדירה בכל חודש?

ניהלתי פעם משא ומתן על כמה מאות דולרים מדמי השכירות החודשיים שלי, בתנאי שאקבל כל תשלום שכר דירה בודד למשכיר לפני הראשון של החודש. כתבנו סעיף טריגר לחוזה השכירות, שאם לא אשלם את שכר הדירה מוקדם אפילו חודש, שכר הדירה המקורי המלא יופעל ותגיע בכל חודש לאחר מכן..

גישה נוספת היא ניהול משא ומתן על תוכנית תשלום דו שבועית שמתאימה לך כשאתה מקבל תשלום. אתה תקבל את היתרון הצדדי של תקצוב יעיל יותר תוך הפחתת ההוצאות הרגילות.

אם המזומנים הם המלך, אז הוודאות היא המלכה, בכל הנוגע לבעלי בית.

3. תשלום מראש בשכר דירה בכניסה חזיתית

אין דבר בטוח יותר מאשר לשלם מראש עבור דמי שכירות רבים. אם בעל הבית שלך לא יקבל את שאר האפשרויות שלמעלה, הוא עשוי לשנות את המנגינה שלהם כשאתה מראה להם מעטפה גדולה ממולאת במזומן. לראות אלפי דולרים במזומנים קרים וקשים יש דרך לגרום לאנשים לקבל יותר הצעה.

הצע לשלם מראש שכר דירה של שישה חודשים או שנה מראש בתמורה לשיעור שכר דירה נמוך יותר, ואם אפשר, הראה להם את המזומנים באופן אישי בעת המשא ומתן..

4. עבוד עבור מנהל הנכסים

מנהלי נכסים לעיתים קרובות עובדים מדי ומשתלמים. אז למה לא לשאול אותם אם הם זקוקים לעזרה? זה לא שונה עם בעלי הבית, שלרוב משרות בלתי קשורות במשרה מלאה. אם מנהל הנכסים או המשכיר שלך לא יפחיתו את שכר הדירה שלך על הסף, ביצוע משימות מסוימות סביב מתחם הדירות יכול להרוויח לך הפחתה בשכר דירה יפה.

האם אתה יכול לדחוף שלג או לעבוד בחצר? להציג יחידות ריקות? האם אתה מוכן להיות "בכוננות" עבור דיירים אחרים? זה לא זוהר, אבל זה יכול לחסוך לך כסף שכר דירה רציני. אם אתה נהנה מפרויקטים של עשה זאת בעצמך, בדוק אם המפקח או מנהל הנכסים שלך זקוקים לסט ידיים נוסף. תשליך על הכישורים הספציפיים שלך שעשויים להיות בעלי ערך עבור בעל הבית שלך.

סופר פושעי הכספים דייוויד בקק מצא דרך יצירתית לעזור לבעל הבית שלו: "מתחם הדירות האחרון בו התגוררתי נמצא בשכונה היספנית בדרך כלל, וכ 75% מהדיירים במתחם שלי היו היספניים. אני שולט בספרדית ויום אחד במשרד ההשכרה ראיתי את מנהל הנכסים נאבק לתקשר עם דייר היספני. קפצתי ישר ועזרתי. אחרי אותה חילופי דברים קטנים, פיתחתי קשר עם מנהל זה, ובכל פעם שהיא הייתה זקוקה לעזרה בתרגום לאחד הדיירים שלה, הייתי קופצת ליד המשרד ועוזרת. כל אחד מהביקורים הללו נתן לי הנחה קטנה בשכר הדירה החודשי שלי. "

5. שאל על דמי הפניה

האם יש מקומות פנויים בבניין או בקהילה? שאל את בעל הבית שלך או מנהל הנכסים האם הם מוכנים לשלם דמי הפניה עבור דיירים חדשים שתשלח להם בדרך. זה win-win עבור כל המעורבים. בעל הבית ממלא את יחידותיהם הפנויות מהר יותר ובדיירים מוסמכים שהופנו ממקור מהימן; אתה מקבל הנחה בשכר דירה או דמי הפניה ומקבל לגור קרוב לחבריך.

6. רעיונות למו"מ אחרים

בכל משא ומתן, המפתח הוא למצוא את מה שהצד השני רוצה, ולא את מה שאתה רוצה שיסכים.

מה יכול בעל הבית שלך רוצה מלבד שכר דירה גבוה יותר? אם אין לכם חיות מחמד, תוכלו להציע להימנע מלהביא חיית מחמד כחלק מחוזה שכירות בתשלום שכר דירה נמוך יותר. אם אין לך רכב, ויחידת ההשכרה כוללת מקום חניה, אתה יכול להציע לוותר על מקום החניה שלך בתמורה לשכירות נמוכה יותר.

לחלופין, אתה יכול להציע לתת למשכיר הודעה רבה יותר לפני שתעבור לדרך מאשר הנדרש בחוק המדינה. זכור, בעלי קרקע שונאים משרות פנויות, אז תציעו להודיע ​​להם מספיק על כך שהם יכולים לפרסם את היחידה ולמצוא דייר מחליף לפני שהתפנו. הקפד להדגיש שתשמור על היחידה ללא רבב במהלך תקופת הפרסום ותשתף פעולה באופן מלא עם כל התצוגות.

התחל להיות יצירתי בהצעותיך כדי להקל על חיי בעל הבית שלך, וייתכן שתתוגמל בתשלום שכר דירה נמוך יותר.

מיקור חוץ את שכר הדירה שלך לאחרים

בין אם אתה משא ומתן בהצלחה על שכר דירה נמוך יותר או לא, אתה תמיד יכול לגשת לבעיה של תשלומי שכר דירה מזווית אחרת: לגרום למישהו אחר לשלם חלק - או את כולם - בשבילך.

7. הכניסו לשותף לדירה

פיצול שכר הדירה הוא דרך קלה להצביע על הפחתה אדירה. גם אם חשבתם שעברתם את אותו שלב בחייכם, לחפש שותף לחדר אינו נושא את הסטיגמה שעשתה פעם. למעשה, עם עליית שכר הדירה בעשור האחרון, יותר מבוגרים הוכפלו כשותפים לחדר. מחקר של Zillow מצא כי בסוף 2017, 30% מהמבוגרים בגילאי 23 עד 65 היו עם חדרים לחדר - עלייה חדה לעומת 21% בשנת 2005.

והחיסכון לא מסתיים בשכר הדירה. השותפים לחדר מכסים גם מחצית מכלי השירות שיכולים להגיע למאות דולרים לחודש. נסה את הטיפים לניהול הכסף השותף לחדר כדי להישאר מסודרים ולשמור על השלווה.

ודא כי יש לך את הסכמתך הנכונה של בעל הבית, והקפיד אם אתה שוקל זרים. הקפידו על סינון קפדני של דיירים פוטנציאליים וודאו כי אתם מקבלים תשובות מספקות לשאלות אלו כדי לשאול בן זוג פוטנציאלי.

8. גודל גדול יותר לפריסה טובה יותר של השותף לחדר

אוקיי, זה כרוך בהעברה, אך אתה יכול לשמור אותו באותו בניין או מתחם דירות.

שאל את בעל הבית שלך אם יש להם יחידות גדולות יותר. החיסכון בעלויות שבין מגורים לבד בחדר שינה לעומת חלוקת דירה עם שני חדרים עם בן בית הוא מדהים. בתחילת 2019 העלות החציונית של דירה עם חדר שינה אחד עמדה על 946 דולר על פי דירת הרשימה, לעומת 1,174 דולר עבור שני חדרי שינה. זוהי שכר דירה לאדם של 946 $ לעומת 587 $.

9. להשכיר שטח בחברת Airbnb

אתה לא צריך להביא חבר בית במשרה מלאה כדי לנצל מיקור חוץ של חדרים נוספים. יש לי חבר יחיד שגר לבד בדירה עם שני חדרי שינה. היא שוכרת את חדר השינה הפנוי שלה ב- Airbnb במשך שבעה עד 10 ימים בחודש, אשר בדרך כלל מכסה כשלושה רבעים מהשכירות שלה. לעיתים רחוקות היא רואה או מתקשרת עם אורחים. הם מגיעים לסופי שבוע ארוכים או שניים בכל חודש, מבלים את רוב זמנם בריצה ברחבי העיר כתיירים ומשתמשים בחדר השינה הפנוי שלה ללינה. חשבונות השירות שלה בקושי זולים יותר מכיוון שהתפוסה והשימוש בהם הם נמוכים.

מודל השכרת הנופש אינו האפשרות היחידה הקיימת. גישה נוספת היא לשכור את כל הדירה שלך בזמן שאתה לא משתמש בה - בזמן שאתה מטייל, למשל, או בזמן שאתה מבלה את סוף השבוע בבית של ההורים שלך או של מישהו אחר משמעותי.

זו דרך קלה למיקור חוץ מהכנסות משכירות מבלי שתצטרך לגור עם מישהו. אך לפני שאתה מפרט את ביתך ב- Airbnb או ב- HomeAway, בדוק שוב את חוזה השכירות שלך כדי לוודא שהוא מאפשר שכירות משנה והחוקים המקומיים שלך כדי לוודא שהם מאפשרים חכירה לזמן קצר..

10. לארח סטודנט מט"ח

בן זוגי העסקי ובעלה עדיין גרים בבית הפרברי הגדול בו גידלו את חמשת ילדיהם, אבל ילדיהם כולם גדלים כעת ואינם גרים איתם עוד. הקיננים הריקים האלה לא היו ממש מוכנים לצמצם לבית קטן יותר, אבל הבינו שהבית מרגיש ריק ורק שניהם גרים בו. הם הצליחו לפתור שתי בעיות בתיקון אחד.

בכך שהביא סטודנט לחליפין בחו"ל דרך שירות השמה, הם מילאו שוב את הבית בנוער ובאנרגיה - והצליחו לכסות מעל מחצית מתשלום הדיור שלהם באותו הזמן עם הקצבה החודשית משירות ההשמה. בן זוגי השתמש ברשת קיימברידג '; אפשרויות מכובדות אחרות כוללות Ameristudent ורשת Homestay האמריקאית.

גזור את ההוצאות שלך

כאשר כל השאר נכשל, אתה תמיד יכול לקצץ בעלויות שלך בדרך המיושנת. להלן מספר רעיונות לבית הספר הישן כדי לקצץ את הוצאות הדיור שלך.

11. צמצום

שאל את בעל הבית שלך אם יש להם יחידה קטנה יותר זמינה. אם אתם מעסיקים כיום חדר שינה אחד, למשל, תוכלו לחסוך כמה מאות דולרים בחודש על ידי מעבר לאולפן.

שוב, תצטרכו לבצע מהלך קל, אבל זה די קל לעבור דירה בבניין בו אתם חיים כרגע. בנוסף, ישנם יתרונות רבים לצמצום הבית מעבר לתשלומי שכר דירה נמוכים יותר, כולל חשבונות שירות נמוכים ופחות ניקיון.

12. צמצם הוצאות מחיה אחרות

כאשר אינך יכול לקצץ בשכר הדירה שלך, אתה יכול להגדיל את התקציב שלך על ידי קיצוץ בהוצאות אחרות הקשורות לדירה. לדוגמה, חפש דרכים להפחתת חשבונות השירות החודשיים שלך, כגון התאמת התרמוסטט שלך או החלפת תרמוסטט חכם. אתה תמיד יכול לקחת את זה איתך כשאתה עוזב; רק וודא שאתה שומר על הישן והחליף אותו לפני המעבר.

אתה גוזר את חשבון הכבלים שלך ועובר במקום זאת לנטפליקס, הולו או אמזון פריים. או, לצורך העניין, תוכלו להפסיק לצפות בטלוויזיה לחלוטין. אתה יכול גם לקצץ את ההוצאות במשק הבית על ידי חיסכון רב יותר במצרכים. כשאתה בעניין, התייעל בשימוש חוזר בשאריות והכנת ארוחות מקפיאות מראש.

מילה אחרונה

הידוק החגורה שלך, במיוחד לא כשמדובר בשכירות, הוא לא תמיד קל. אבל אפילו חיסכון קטן יחסית בשטר גדול כמו שכר דירה מסתכם במהלך שנה. בין אם אתם נשארים בביתכם הנוכחי ובין אם אתם עוברים דירה, זכרו כי שכר דירה ניתן למשא ומתן. חפש מה אתה יכול להציע לבעל הבית שלך כדי להקל על חייהם, פרט לתשלום שכר דירה גבוה יותר.

וזכרו: עם מעט יצירתיות תוכלו למצוא דרכים לחלוק את הנטל. תן לאנשים אחרים לשלם את שכר הדירה עבורך כדי שתוכל להקפיץ יותר כסף בחיסכון.

האם הצלחת להוריד את תשלומי שכר הדירה החודשיים? מה עבד לך?