תכניות לסיוע בשכירות ובסיוע בשכירות ממשלתיות

אמנם שכר דירה מסובסד ממשלתי בהחלט אינו האופציה היחידה שיש לך, אך היא יכולה להיות האמינה ביותר אם אתה זכאי. צעדים ראשונים לקראת הגשת סיוע פדראלי יכול להיראות מרתיע, אבל עם המחקר הנכון, זה קל משאתם חושבים.

אפשרויות דיור במימון פדרלי

1. דיור ציבורי

דיור ציבורי הוא סוג מסובסד פדרלי של נכסים להשכרה. תלוי איפה אתה גר, זה עשוי להיות מתחם דירות, סדרה של בתים דופלקסיים או אשכול של בתים פרטיים. בשכונה שלי, מתקני דיור ציבורי הם בדרך כלל חמישה בנייני דירות או יותר המקובצים לאזור אחד, בערך בגודל של בלוק עירוני. אזורים אלה בדרך כלל מגודרים ויכולים להיות בהם פארקים קטנים, בריכות, ושטחים ירוקים אחרים.

מתחמים כמו אלה ממומנים על ידי המחלקה האמריקאית לדיור ופיתוח עירוני (HUD), אך מנוהלים על ידי רשויות הדיור המקומיות. מעבר לדיור ציבורי דומה לשכירות מבעל בית פרטי: עליכם לעמוד בכישוריה של רשות הדיור ולחתום על חוזה שכירות. אך בשונה משכירות מבעל בית פרטי, רשות הדיור עוזרת לקבוע כמה שכר דירה אתה משלם - לפחות 25 $ או לכל היותר 30% מההכנסה החודשית שלך, על פי הנחיות HUD..

כדי להיות זכאי לדיור ציבורי עליכם:

• לעמוד במגבלות הכנסה נמוכה במדינה שלך
• היה אזרח אמריקאי או שיש לו מעמד הגירה כשיר
• ספק הפניות
• לעבור בדיקת רקע
• נפגש עם סוכן רשות הדיור באופן אישי

לפי נתוני HUD, 1.2 מיליון משקי בית מתגוררים כיום בדיור ציבורי. למתקני הדיור הציבורי יש מקום מוגבל, ואתם עשויים להמתין מספר חודשים (או אפילו שנים באזורים מסוימים) לפני שתיפתח יחידה באזורכם. אם אין פתיחות בעת הגשת מועמדות, תופיע לרשימת המתנה.

2. דיור מסובסד בבעלות פרטית

אם אינך יכול להרשות לעצמך לחכות לדיור מסובסד המנוהל על ידי הממשלה, אתה יכול ללכת במסלול בבעלות פרטית. מתחמי דיור אלה נמצאים בבעלות של בעלי קרקע פרטיים וחברות לניהול נכסים. בתמורה לזיכוי ממס הם נדרשים להציע לפחות חלק מדירותיהם בשיעור מופחת למשפחות בעלות הכנסה נמוכה. מתחמים אלו נקראים גם "דיור בהכנסה מעורבת", מכיוון שיש משפחות שמשלמות תעריף מופחת ואילו אחרות משלמות את שכר הדירה המלא בשוק. הם נראים דומים לכל מתחם דירות גדול.

כמה שכר דירה עליכם לשלם תלוי בגורמים שונים. בעלי קרקעות מסוימים מציעים תעריף מופחת לכל אחד העומד לרשותם, ואילו בעלי בתים אחרים מבססים את שכר הדירה על הכנסתם החודשית. באופן כללי, ככל שאתה מרוויח פחות מדי חודש, אתה צריך לשלם פחות שכר דירה.

כדי להיות זכאי לדיור מסובסד בבעלות פרטית עליכם:

• הפוך מסכום ההכנסה החודשי המרבי (זה משתנה לפי מתחם דיור ומדינה)
• לעבור בדיקת רקע
• עמדו בכישורי המשכיר להשכרה, שיכולים לכלול העברת בדיקת אשראי.

יהיה עליך לפנות ישירות דרך בעל הבית כדי לקבל תעריף מופחת. עם זאת, תוכלו למצוא מתחמים זמינים באזורכם על ידי שימוש בפונקציית חיפוש הדירות בשכירות נמוכה של HUD.

3. עזרה בשכר דירה

תוכנית שובר הדיור, המכונה גם סעיף 8, שונה במקצת מדיור מסובסד. במסגרת תוכנית זו, אתה מקבל שובר שתוכל להשתמש בו כדי לשכור ממשכירים פרטיים ומתחמי דירות ארגוניים. תוכנית זו מעניקה לך יותר חופש ביחס למקום מגוריך. עם זאת, חברת ניהול הנכסים חייבת להיות ברשימת בעלי השוכרים המאושרים של תוכנית שובר השיכון.

בסעיף 8 אתה משלם חלק משכר הדירה ורשות הדיור הציבורית המקומית שלך תשלם את יתרת הסכום. באופן כללי, ה- PHA קובע סכום שובר בסיס בהתבסס על מחירי השוק הנוכחיים באזורכם. לאחר מכן סוכן מנכה 30% מההכנסה החודשית שלך מסכום הבסיס לקביעת הסיוע החודשי שלך, לפי HUD. אתה יכול לבחור לשכור נכס שעולה סכום זה, או לשכור דירה שעולה יותר אם אתה יכול להרשות לעצמך לשלם את ההפרש.

ההסמכה לתכנית שובר הדיור יכולה להיות מעט טריקית. לשם כך עליכם:

• עמד בדרישות ההכנסה הנמוכה של המדינה שלך
• מצא נכס שאושר על ידי סעיף 8
• העבר בדיקת רקע ו ​​/ או אשראי שבוצע על ידי המשכיר
• ציין אזכורים לבעל הבית

בדומה לדיור ציבורי, גם בתוכנית שובר הדיור יכולות להיות זמני המתנה ארוכים. יתכן שאתה רשום להמתין מספר חודשים (או אולי יותר משנה) לאחר הגשת מועמדות לפני שתתחיל לקבל סיוע.

4. סיוע בשכירות באזורים כפריים

אם אתה גר באזור כפרי, אתה עשוי להיות זכאי לסוג מיוחד של דיור מסובסד פרטי שמציע משרד החקלאות של ארצות הברית. במסגרת תוכנית זו, בעלי הנכסים מקבלים תמריצי מס מיוחדים עבור הצעת יחידות בשיעור מופחת למשפחות בעלות הכנסה נמוכה. כדי להיות זכאי, שכר הדירה שלך צריך לעלות על 30% מההכנסה המותאמת של משק הבית שלך (לאחר הנחות מתאימות), על פי הדולר האמריקאי. עליכם להתגורר או להיות מוכנים לעבור לנכס שכירות מאושר.

כדי להגיש בקשה לתכנית לסיוע בשכירות כפרית, אתה צריך:

• הוכחה לכך שרמת ההכנסה שלך היא או מתחת למגבלת ההכנסה של USDA
• הוכחה כי שכר הדירה שלך עולה על 30% מההכנסה שלך
• כדי לעמוד בדרישות בעל הבית, שיכולות לכלול בדיקת אשראי ו / או רקע

בשונה מאופציות דיור אחרות בעלות הכנסה נמוכה, תוכנית הסיוע בשכירות כפרית מנוהלת על ידי ה- USDA. כדי להגיש בקשה, צור קשר עם המשרד המקומי שלך לפיתוח שדה כפרי USDA. השתמש באיתור השירות של USDA כדי למצוא את פרטי הקשר.

אפשרויות אחרות

מעבר לתוכניות סיוע המנוהלות על ידי פדרלית, ייתכן שתרצה לחקור תוכניות המנוהלות על ידי ממשלת המדינה שלך ואלה המנוהלות על ידי ארגוני צדקה. לדוגמה, תוכניות מדינה יכולות לכלול אפשרויות סיוע בשכר דירה בשכר חירום; אם אתה מוצא את עצמך בכריכה ואתה נמצא בסכנת פינוי, אתה עשוי להיות זכאי לסיוע חד פעמי שיעזור לך לעבור את הגבן. לחלופין, אם יש לך בעיות להרוויח את הכסף שלך, המדינה שלך עשויה להציע ייעוץ לניהול כסף בחינם.

ארגוני צדקה רבים מציעים גם עזרה חד פעמית בשכר דירה. לדוגמה, צדקה יכולה לעזור לכם לשלם פיקדון כדי לעבור להשכרה חדשה.

תוכניות אלה ודרישות הזכאות שלהם משתנות לפי אזור. הדרך הקלה ביותר לגלות מה זמין היא ליצור קשר עם משרד רשות הדיור המקומית.

איך ליישם

בעוד שרוב התוכניות מנוהלות פדרלית, יישומים וחלוקת הכספים מטופלים ברמה המדינה, ותהליכי היישום של המדינה יכולים להשתנות באופן נרחב. בעוד שמדינות מסוימות מאפשרות לך להגיש בקשה באופן מקוון, חלקן דורשות ממך לשלוח בקשות, ואחרות מעדיפות שתבקר במשרד באופן אישי.

כדי לפשט את התהליך, פנה תחילה לרשות הדיור המקומית שלך. סוכן שם יכול לומר לך היכן ואיך להגיש מועמדות, וכן באילו תוכניות מדינה ותוכניות צדקה זמינות. אתה יכול למצוא משרד באזורך באתר האינטרנט של HUD המקומי להשכרה.

לפני הגשת מועמדות, וודא כי התיעוד הבא מוכן:

• רישיון הנהיגה שלך או I.D שהונפק על ידי המדינה.
• העתק של הסכם השכירות שלך
• תשלומי שכר אחרונים
• עותק של הצהרת בנק אחרונה
• מספרי ביטוח לאומי לכל בני הבית

מילה אחרונה

המאבק לשלם את שכר הדירה יכול להיות מפחיד, אבל יש עזרה זמינה. התחל בפנייה לסוכן של רשות השיכון, הגש בקשה לתוכניות העומדות לרשותך והמשיך לבדוק דרך תוכניות סיוע קטנות ופחות ידועות שאולי פספסת. זכור כי לדברים האלה לוקח זמן - ברוב התוכניות יש מועמדים רבים יותר מכפי שיש להם מימון עבורם, ורשימות המתנה אינן נדירות.

האם הגשת פעם בקשה לאחת התוכניות האלה? האם קיבלת סיוע בשכירות?