12 סוגיות שיכולות להפחית את החזר ההפקדה שלך על פיקדון

למרבה הצער, לא כל פיקדון חוזר לבעליו החוקיים ללא מגע. על פי סקר Rent.com משנת 2013, 26% מהאמריקאים דיווחו כי הם איבדו חלק או את כל הפיקדונות הביטחוניים שלהם בשלב כלשהו במהלך הקריירה שלהם..

הסיבות להפסדים היו מגוונות למדי. בעוד שמספר רב דיווח על איבוד הביטחון שלהם מכיוון ששברו את חוזה השכירות שלהם ועזבו את המקום מוקדם, אחרים רשמו נזק לחיות מחמד או הסירו ריהוט מיחידות מרוהטות כסיבות. באופן מטריד, 36% מהנשאלים דיווחו כי לא קיבלו הסברים כלל על בעלי הבית שלהם.

במקומות מסוימים, בעלי הבית צריכים לספק חשבונאות מדויקת של הסכום והסיבה לכל תפיסת פיקדון. באחרים, חוקי המדינה הם הרבה יותר רגועים, ובעלי בתים יכולים לעיתים קרובות להתחמק עם הצדקות מפוקפקות או לא קיימות לקחת את הכסף.

לא משנה היכן מדינתך נופלת על קשת הגנת הדייר, סיבות לגיטימיות נפוצות לתפיסת פיקדון כוללות את הדברים הבאים:

• שכר דירה שלא שולם, בין אם בגלל שנפלת מאחור על התשלומים שלך (אולי בגלל אובדן עבודה או הוצאה בלתי צפויה) או בגלל ששברת את חוזה השכירות ועברת להתקרב לפני שהוא קם.
• נזק גופני לרכוש (כמו חורים בגודל אגרוף שנקבצו בקיר, או נזק לתנור חימום) שעומד בבירור מעל סף הבלאי הרגיל.
• עבור יחידות מרוהטות, עלויות תיקון או החלפה של ריהוט ופריטים אחרים הכלולים בנכס.
• ניקיון ותיקונים כבדים הנחוצים כדי להחזיר את הנכס למצבו לפני השכירות, כגון מעיל צבע טרי על קירות מפוספסים או עבודה לביטול קו אינסטלציה מגובה.

אי אפשר להבטיח לחלוטין שבעל הבית שלך לא ימצא סיבה לגיטימית - או אולי לא כל כך לגיטימית - לקחת חלק מהפיקדון שלך לאחר שתמשיך הלאה. עם זאת, אם אתה יכול להימנע או להקל על הדברים הנפוצים האלה שיכולים לאכול בפיקדון שלך, אתה מגביר את הסיכוי שלך להתרחק מהדירה שלך עם רוב או כל מה שאתה שם עליו - ויש לך יותר מקום להתנייד כספי בכיסוי המעבר שלך עולה והפקידו פיקדון בדירה הבאה שלכם.

דברים שיכולים לאכול בפיקדון שלך

1. אי הבנת החכירה שלך, החוק המקומי והציפיות של בעל הבית

עבור הדיירים הידע הוא כוח. עליכם להבין את חוקי השכירות שלכם, את חוקי ההגנה על הדייר המקומי ואת הציפיות של בעל הבית לגבי כהונתו.

בתור התחלה, קרא את חוזה השכירות היטב ובקש מבעל הבית או מנהל הנכסים לברר כל פריט מנוסח במעורפל. לדוגמא, תניה כנגד אמצעי הגנה על משמרות בית שיישארו "פרק זמן בלתי סביר" מעוררת את השאלה באיזו אורך סביר. חשוב במיוחד להצמיד סעיפים הנוגעים לניקוי ונזקים, במיוחד ביטויים כמו "בלאי רגיל" ו"מאמץ סביר ". אל תפחד לשאול ישירות את בעל הבית שלך למה הכוונה, ולשנות את החוזה כנדרש כדי להיות ספציפי יותר.

חשוב לא פחות להבין את חוקי ההגנה על הדיירים המקומיים. בעלי הבית, במיוחד אלה המספקים סטודנטים לקולג 'ולשוכרים חסרי ניסיון אחרים, מניחים לעתים קרובות כי הדיירים אינם יודעים את זכויותיהם - ומתייחסים בהתאם להפקדות הביטחון שלהם..

למשל, בעלי הבית בקליפורניה נדרשים להחזיר פיקדונות תוך 21 יום מיום המעבר או לשלוח מכתב רשמי עם רשימת פירוט הנזקים ועלויותיהם, כולל קבלות תיקון או פירוט של פירוט על כל עבודות התיקון הדרושות. אם תעבור מדירה בקליפורניה ולא תשמע מבעל הבית שלך בתוך שלושה שבועות, הגשת תלונה רשמית עשויה לעזור לך להחזיר מאות או אלפים בדולרים אבודים - בתנאי שאתה יודע שמותר לך להגיש מלכתחילה.

לבסוף, שוחח עם בעל הבית או מנהל הנכסים על כל הציפיות שאינן מפורשות בחוזה השכירות שלך. אם אתם גרים בבית חד-משפחתי שכור, חוזה השכירות שלכם כנראה מציין אם אתם אחראים לכסח את הדשא ולפינוי שלג..

עם זאת, מה קורה אם העיר מוציאה קנס בגין העשב הלא סוער של הבית או המדרכה הקפואה? האם באחריות בעל הבית לשלם, או שלך? לדעת את התשובה מראש זה יכול לחסוך אתכם מחשבון ציטוט חסון.

2. אי תיעוד מצבו המקורי של הנכס

בהקדם האפשרי לאחר מעבר דירה - ולפני הצבת ריהוט (אם היחידה כבר לא מרוהטת) בתפקידיהם הקבועים - תעדו היטב את מצבה המקורי של היחידה שלכם. במידת האפשר, עשה זאת עם בעל הבית או מנהל הנכסים. יש מדינות המחייבות את בעלי הדירות לספק לדיירים רשימות נזק מפורטות שעל הדיירים להשלים ולחזור זמן קצר לאחר המעבר, בדרך כלל תוך 30 יום..

בין אם יש לך רשימת ביקורת ובין אם לא, שימו לב במיוחד לכל נזק קיים, לא משנה כמה הוא נראה טריוויאלי. צלם צילומים ושפע הערות כתובות לאחר מכן, שלחו את הכל בדוא"ל לאחראי על גביית הפיקדון והשכירות.

תיעוד מצבה המקורי של הדירה מספק הגנה קלה וחזקה מפני תביעות נזק מפוקפק. אם בעל הבית שלך טוען במהלך המעבר שרצפת העץ הלא-צבעונית בפינת הסלון שלך חייבת להיות בגלל רשלנותך, אתה יכול פשוט להציג ראיות מצולמות לכך שהרצפה כבר הייתה בלגן.

3. כישלון במשא ומתן עם בעל הבית שלך

מדינות רבות מכסות פיקדונות ביטחון בשכר דירה של חודש אחד, שניים, או מדי פעם שלושה חודשים - אולי יותר עבור דירות מרוהטות. חלקם לא מציבים גבולות. עם זאת, אף מדינה אינה מחייבת בעלי קרקע לבקש פיקדון מינימלי. לאמיתו של דבר, דיירים רבים אינם מבינים שהם נמצאים בזכויותיהם למשא ומתן על פיקדון נמוך יותר.

אסור לך להיכנס לחוזה שכירות חדש בהנחה שתשאיר את המקום במצב גרוע מכפי שמצאת אותו - זה לא להיות שכן טוב, ולא סביר שיעזור לך למצוא דירה בעתיד. עם זאת, אם אתה יכול לנהל משא ומתן על פיקדון נמוך יותר, יש לך פחות מה להפסיד במקרה שתצטרך לשבור את חוזה השכירות שלך - למשל, אם אתה מקבל משרה חדשה ומעולה בעיר אחרת או במדינה אחרת ועליך לעבור בהתראה קצרה. , או צריך להתקרב לבן משפחה חולה שעשה תפנית לרעה.

אף על פי שכל משא ומתן על פיקדונות הוא שונה, טקטיקות נפוצות כוללות את הדברים הבאים:

• מציע לשלם כמה דולרים נוספים לחודש בשכר דירה
• קבלת העלאת שכר דירה קבועה (נניח, 3%, ללא קשר לתנאי השוק) כאשר חוזה השכירות שלך מתחדש
• עושה מטלות פשוטות עבור בעל הבית
• אם יש לך חיית מחמד, מציע לשלם דמי חיית מחמד נומינליים (שכירות של חיות מחמד)
• עוזר לבעל הבית שלך למצוא דייר מחליף לפני שאתה יוצא

4. קשרי בעל בית-דיירים עניים

יחסי בעל-בית ושכירים הם אומנם סובייקטיביים. מנהל הנכסים הקשוב של דייר אחד הוא שכנום החטטני של אחר.

היתרונות של יחסים טובים הם גם סובייקטיביים במקצת. לא כל בעלי האדמות מגיבים לפתיחות דיירים באותה צורה - מחווה קטנה שמרשימה על בעל נכסים ידידותי, בפחות זמן, עשויה שלא להשפיע על (או אפילו לעצבן) מנהל ציני ועובד מדי..

ועדיין, שוכרים הדואגים להתייחס לבעלי הבית שלהם בכבוד ומגבירים את סיום ההסכם באופן שעומד או עולה על הציפיות, יש סיכוי גבוה יותר להפיק את היתרון מהספק - ופחות סביר להניח שהפיקדון שלהם נקטע בגלל סיבות מפוקפקות, כגון חיוב בגין שירותי ניקיון שלאחר השכרה בהגדרה מתארת ​​של "בלאי בלתי סביר." בעלי קרקעות ומנהלי נכסים נוהגים להתייחס טוב יותר לשוכרים טובים, בין אם על ידי עדיפות לשיחות השירות שלהם, ביצוע חריגים מכללי המחמד המחמירים, ומאפשרים גמישות מסוימת סביב מעבר דירה - כמו לאפשר מעבר מוקדם ולהאריך את שכר הדירה בחודש האחרון בהתאם.

אינך צריך להתיידד עם בעל הבית שלך בכדי לפתח יחסים טובים ולהגדיל את הסיכוי שלך להחזיר את מרב הביטחון שלך או את כולו. עבור הדיירים, טיפים כלליים לשמירה על יחסי שוכר טובים בין בעל הדירה כוללים את הדברים הבאים:

• תשלומי שכר דירה במועד. שלם את שכר הדירה במועד - לפני או אפילו לפני הראשון של החודש, במידת האפשר. אם אתה נתקל במצוק מזומנים לא צפוי ולא תשלם שכר דירה במועד, יידע את בעל הבית שלך בהקדם האפשרי והציג תוכנית או לוח זמנים ברור להפיכתו נכון.
• התנהגות טובה. אל תזרקו מסיבות פרועות, טשטשו מוסיקה בכל שעות היממה, או עסקו בכל התנהגות אחרת שאינה מקובלת חברתית - במיוחד אם אתם גרים בשכונה שקטה או בבניין רב-יחידי עם קירות דקים..
• ניקיון ומסודר. שמור על פנים היחידה שלך נקי ומסודר, במיוחד אם אתה יודע שבעל הבית שלך או מנהל הנכסים מבקר בקרוב. אם אתם גרים בבית שכור, שמרו על החצר והחוץ החיצוניים נקיים ונקיים מפסולת.
• מהורהר. אם זה נראה מתאים, ערכו מחוות קטנות למשכיר או מנהל הנכסים לאורך כל השנה: כרטיס יום הולדת, מתנה לחג, מזל טוב על אירועי חיים מרכזיים..

5. שינוי היחידה ללא הרשאה

עבור אנשים השוקלים את היתרונות והחסרונות של השכרה לעומת קנייה, היכולת לשנות בית בבעלות היא מניעה חזקה לעשות את הצעד ולרכוש. לשוכרים פשוט אין את אותו המרחב לקשט, לסדר מחדש, להוסיף או להסיר כדי שיתאים לטעמם.

חלק מבעלי הבית הם רגועים למדי בנוגע לשינויים קלים, המחייבים בדיקת נימוס בלבד לפני שהם מאפשרים לדיירים להמשיך. אחרים הם סטיקרים שמתירים רק את השינויים הפחות פולשניים. הדרך היחידה לגלות זאת היא לשאול.

להלן כמה שינויים שכיחים בשכירות שיכולים להיכנס לפיקדון שלך אם אין לך אישור מראש:

• תמונות ממוסגרות תלויות. אפילו ווים בקיר קלים יכולים לנקב חורים קטנים בקיר גבס, שבעלי בתים סוערים נוטים להתמודד איתם. תמונות כבדות, מראות וקישוטים תלויים אחרים עלולים לגרום נזק קשה יותר, במיוחד אם הם משוחררים בטעות. בעלי הבית בדרך כלל מתקנים חורים על ידי החדרת דבקות טריים ואולי צביעה על האזור הפגוע. כדי להימנע מנזקים או מאכזבת הדחייה, החליפו פוסטרים לקישוטים ממוסגרים והשתמשו במדבקות צבע-צבע כדי להחזיק אותן.. עלות לתיקון: זניחה לכל חור, אך בכל מקום בין $ 5 ל- $ 50 אם יש צורך בציוד לכתיבה וצביעה.
• צביעת קירות. טבעי לרצות לצבוע את קירות היחידה כך שיתאימו לטעמכם, במיוחד אם אתם מתכננים להיות שם זמן מה. עם זאת, זו אחת הדרכים הנפוצות ביותר לאכול בבטחה שלך. בעלי אדמות שאינם מסכימים עם בחירת הצבעים שלך נמצאים היטב בזכויותיהם לדרוש ממך לצבוע מחדש את המפרט שלהם, או לצבוע מחדש לאחר שתעבור לדרך. עלות לתיקון: גלון צבע מכסה כ -350 רגל של קיר (בערך חדר 10 על 10 עם תקרות שמונה רגל) במעיל אחיד אחד. לכיסוי גוונים כהים יותר, תקציב לשני מעילים. תלוי במותג הצבע שלך, מספר המעילים והאם אתה צריך לקנות גלילים וציוד אחר, חדר יחיד יכול לעלות בכל מקום בין 25 $ ליותר מ 100 $, בתוספת לפחות כמה שעות מזמנך.
• הוספת מדפים או גופי צמודים למבנים אחרים. מדפים יכולים להוסיף ערך משמעותי לחדר משעמם - או להפוך אותו לאסון עיצובי. מדפים גם פוגעים בחומר קיר, בדרך כלל במידה רבה יותר מאשר קישוטים תלויים. עלות לתיקון: 5 $ ליותר מ- $ 50 (spackle וצבע).
• שינוי גינון. אם אתם שוכרים בית עם חצר או גינה, או גרים בבניין עם אזור משותף חיצוני, אתם עשויים להתפתות לתת לאגודל הירוק פעילות גופנית. פעילויות בעלות השפעה נמוכה כמו עשב עשב בדרך כלל אינן מעוררות את שומם של בעלי אדמות ואף עשויות למשוך תגובה מעריכה, במיוחד כאשר אין גנן או בעל קרקע בשכר. עם זאת, עבודה אגרסיבית יותר שנעשתה ללא אישור, כגון פינוי צמחים או שיחים, חפירת מיטות גן חדשות, נטיעת צמחיה ילידית או גיזום ופינוי עצים, היא סיפור אחר. בהתאם לחוק המקומי ואופי השינויים, בעלי בתים עשויים להיות בזכויותיהם לחייב את הדיירים ככל שיידרש כדי להחזיר את העילות למצבם המקורי. עלות לתיקון: 10 $ או 20 $ (עבור זרעים ומלאץ ') ליותר מ- 500 $ (כדי להחליף שיחים, עצים, ערוגות פרחים, ואלמנטים נוף עיקריים אחרים).
• התקנת צלחת לווין. אחד היתרונות של מנוי כבלים הוא שאינך זקוק לאישור בעל הבית כדי לקבל אישור. מצד שני, חברות לוויין ממהרות לשאול אם בעל הבית שלך בסדר עם התוכנית שלך. הסיבה לכך היא שצלחות לוויין הן אלמנטים מבניים מבחינה טכנית - הם מהודקים היטב לגג או לצד המבנה. ולמטרות מציאת איתותים הם לפעמים דורשים הסרת צמחיה סמוכה. עם זאת, תלוי בחוקים ובמנהגים המקומיים, מתקין הלוויינים שלך עלול פשוט לקחת את המילה שלך שקיבלת את רשות בעל הבית שלך. אם בעל הבית שלך לא נמצא על הסיפון, סביר להניח שתמשיך להסיר את המנה. עלות לתיקון: זניח (אם אין נזק מבני) ליותר מ 100 $ (לתיקוני גג או ציפוי).

יחסי בעל בית-דייר חביבים יכולים להשתלם בגדול כשמדובר בשינויים ביחידות. ככלל, בעלי בתים נוטים יותר להיעתר לבקשות שינוי מדיירים עם היסטוריות ארוכות של תשלומי שכר דירה במועד וניהול של נכסים טובים מאשר מדיירים חדשים עם היסטוריית תשלומים לא אחידה ודפוסי התנהגות מפוקפקים..

6. בעלות על חיות מחמד

חיות מחמד עולות הרבה להאכיל ולדאוג להן. וכפי שכל אחד עם כלב או חתול יודע, הם יכולים גם לעלות הרבה כדי לנקות אחרי. למרות שלבעלי הבית לא אכפת איזה אוכל חיות המחמד של הדיירים שלהם אוכלים, הם בהחלט שמים לב לבלגן ולנזק לרכוש שהם גורמים.

חיות מחמד יכולות לאכול בכספתך בשתי דרכים:

1. בעלי בתים רבים גובים מלכתחילה פיקדונות לחיות מחמד מיוחדים, לעיתים ללא החזר כספי. אלה יכולים לנוע בין סכומים נומינליים יחסית של בסביבות 25 $ עד 300 $ ומעלה, תלוי בהעדפות בעל הבית ובגזע החיה. חלק מבעלי הבית גובים גם שכר דירה חודשי, בדרך כלל 10 עד 50 $, אם כי חיוב זה אינו פיקדון במובן המסורתי. חשוב להיות כנים עם בעל הבית או מנהל הנכסים לגבי חיות המחמד שלכם. אי גילוי שאתה הבעלים של חיית מחמד בעת מעבר דירה, או שרכשת חיית מחמד בזמן שוכר, מהווה ככל הנראה הפרה של חוזה השכירות שלך ועלול לגרום טכנית לפינוי שלך. סביר יותר, פשוט תשכילו לחלק חלק מהפיקדון שלכם שווה לפיקדון לחיות מחמד שהייתם משלמים בתחילה.
2. בעלי קרקעות שאינם גובים פיקדונות לחיות מחמד נוטים יותר לעכב חלק מהפקדות הביטחון של הדיירים האוהבים שלהם לצורך ניקוי או תיקונים שלאחר השכרה. אפילו חיות מחמד קטנות עלולות לגרום נזק לאורך זמן - למשל, חתולים אוהבים להסתובב בבארות חלונות, וניסיונותיהם להגיע לאזורים אלה יכולים באמת לשרוט את הקירות שמתחתם בהיעדר מדרגות טבעיות או הגנה על הקירות..

7. נזק מקרי שלא מתייחס אליו

אנשים באופן טבעי מתרגלים לסביבתם, במיוחד כאשר הם מבלים בהם זמן רב. בסופו של דבר, סביר להניח שתאבד את היכולת להציג את יחידת ההשכרה שלך באופן ביקורתי. אם אתה גורם לאט נזק לא פולשני אך עשוי להיות יקר במקום, סביר להניח שתשלם את המחיר כשאתה יוצא החוצה.

מרבית הנזק שנגרם על ידי שוכרים אחראיים הוא מקרי ולא מכוון. סוגים נפוצים של נזקים מקריים ועלויות לתיקון כוללים את הדברים הבאים:

• רצפות שרוטות או פגועות ברצינות. ריהוט בתנועה הוא גורם מוביל לנזק לרצפה. רצפות עץ בסיכון במיוחד, לכן הקפידו על העברת רהיטים לרוחב העץ היפה שלכם והשתמשו ברפידות משיכה רכות בכל הזדמנות אפשרית. למדתי ממקור ראשון עד כמה יכול להיות נזק רציני לרצפה יקר - אשתי ואני הפסדנו כ 500 $ לאחר שביליתי יותר משנה בהחלקת כסא משרדי מתגלגל על ​​עץ לא מוגן במשרדי הביתי, ופגע ברוב החדר בתהליך.. עלות לתיקון: 100 $ ליותר מאלף $, תלוי בגודל האזור הפגוע ובמאמץ הדרוש לתיקון.
• נזק לצייר. רהיטים נעים דופקים גם קירות, דלתות וצבעים מצוירים. כך גם מקרים אחרים, כמו משחק ילדים וחיות מחמד מעוצבות. עלות לתיקון: צביעה מחדש של חדר יחיד יכולה לעלות בין 25 $ ליותר מ- 100 $.
• נזקי מים. נזקי מים הם מהבעיות המטרידות ביותר והעלויות בעלות פוטנציאל בעלי בתים. ככל הנראה נזק פנים שנגרם כתוצאה מצינור פנים פרץ עשוי להיות מכוסה בפוליסות ביטוח הנכסים של בעלי הבית, אך נזק שנגרם כתוצאה מגיגית דולפת או מחוסר זהירות של הדיירים (למשל, לא לסגור את וילון המקלחת או לאפשר לשירותים לעלות על גדותיו) לעתים קרובות אינו " t. עלות לתיקון: תלוי במידת הנזק והאם תוצאות של עובש, מכל מקום מסכום זניח ועד יותר מערך הפיקדון.
• יציקות פגומות. המרכיבים העשויים לאורך הרצפה והתקרה של היחידה שלך נראים נהדרים, אך הם מועדים לנזק - במיוחד אם יש לך ילדים או חיות מחמד המתמודדים בהם ללא הפסקה. ושוב, העברת רהיטים מהווה סיכון. עלות לתיקון: דפוסים בסיסיים ממוצעים של 5 עד 7 דולר לכף רגל ליניארית, או בערך 200 עד 300 דולר לחדר של 10 על 10. יצירות צבועות יכולות לעלות יותר.
• תריסים פגומים ותריסי חלון. ככל שהעיוור זול יותר, אורך חייו קצר יותר - במיוחד אם ישנם ילדים או חיות מחמד. חיתוכי חלונות נמשכים זמן רב יותר, אך עדיין יכולים להיפגע עד כדי אובדן תפקודי על ידי פתיחה או שינוי חוזרים (כגון התקנת תריסים מיוחדים). עלות לתיקון: בכל מקום בין $ 5 ל- $ 40 לעיוור פונקציונלי חדש; 40 עד 50 $ לכל חלון לקצץ.
• פגום מונים. סביר להניח כי ביחידת ההשכרה שלכם יהיו דלפקי מטבח מהשורה הראשונה, אך החלפה או תיקון נרחב של כל משטח הכנה זה יקר למדי. אלא אם כן הבעיה היא מקומית או רדודה, סביר שבעל הבית שלך יחליף את כל החלק הדלפקי בו התרחש הנזק. עלות לתיקון: תלוי באופי והיקף הנזק, 200 $ ליותר מ- 2,000 $.
• מכשירים פגומים או מוחלטים. כשמדובר במכשירי מטבח, קיים קו דק בין "בלאי רגיל" לנזק בלתי סביר. בעל בית הקודם הקים קטטה כאשר הודענו לו שהמקרר שלנו בן 20 חילק - הוא היה משוכנע שעשינו לזה משהו. למרות שבסופו של דבר נענה וקנה חדש ללא תשלום, הוא העלה אותה מעת לעת כאילו עשה לנו טובה. עלות לתיקון: 50 $ (לביקור בשירות) ליותר מאלף $ (עבור מכשיר חלופי).

8. תיקונים לא מורשים

אלא אם כן אתה מתנהג כמנהל נכסים או כמפקח, או שיש לך הסדר ארוך שנים אחר עם בעל הבית שלך, המסמיך אותך לבצע תיקונים ביחידה שלך ובסביבתה, הימנע מנקיטת העניינים לידיים שלך ונסיונות לתחזוקה ביתית של DIY..

מדוע שלא תעשה לטובת בעל הבית שלך ולתקן בעצמך בעיות רכוש? מכיוון שבסופו של דבר אתה יכול להחמיר את הבעיה - ובהמשך לעלות לעצמך הרבה כסף. תלוי באופי העבודה, זה יכול לעלות מאות דולרים - אולי את כל הפיקדון שלך, עבור בורג אינסטלציה, חשמל או מבנה רציני - כדי לתקן את הטעויות שלך בכוונה..

האיסור הכללי הזה על תיקוני DIY מתארך אפילו לעבודה המועילה ישירות לבעל הבית שלך, כגון החלפת חלונות שבורים בגרסאות חסכוניות באנרגיה. אם משהו משתבש ברכוש שלך, ללא קשר לאיך נראה התיקון טריוויאלי או פשוט, צור קשר עם בעל הבית שלך או גורם מקצועי מורשה..

אם בעל הבית נראה לא מוכן או שאינו מסוגל לספק שירות, או טוען שהבעיה לא מספיק רצינית כדי להצדיק תיקון, הכריח תיקון על ידי איום לצאת - לא לפרוץ את ארגז הכלים שלך.

9. צריכת שירות מוגזמת

אם אתם גרים בבניין מרובה יחידות, יש סיכוי טוב שבעל הבית או חברת ניהול הנכסים שלהם יכללו את עלויות השירות בשכר הדירה שלכם. במסגרת הסדר זה, המים, הגז, האשפה והחשמל שלך אינם בחינם - הם כרוכים בשכירות שלך על סמך קצב צריכה ממוצע ליחידה.

במקרים רבים - במיוחד אם היחידות בבניין שלך נמדדות בנפרד - בעל הבית יכול לדעת אם אתה סוטה באופן משמעותי משיעורי הצריכה הבסיסית. כך גם בבתים צמודי קרקע ובדופלקסים עם שירותים הכוללים שכר דירה. אם אתה מפוצץ את המיזוג ב 64 כשהוא נמצא 100 בחוץ, משאיר את החום עם החלונות פתוחים, סובל אסלה פועלת ללא הפסקה, או מנסה ביד אחת להדליק את קו הרקיע של העיר שלך עם אורות הפנים שלך, בעל הבית שלך בסופו של דבר ימצא בחוץ.

כאשר זה קורה, בעל הבית צפוי לעכב את עלויות השימוש בכלי השירות הרשלניים שלך מעל קו הבסיס הממוצע - גם אם היכולת לעשות זאת אינה מפורשת בחוזה השכירות. אם זה לגמרי מחוץ לסיפון זה סיפור אחר, ולכן אתגר משפטי אינו רעיון רע. עם זאת, לקח את בעל הבית לבית המשפט בהחלט פחות נוח מאשר פשוט להיזהר מצריכת השירות שלך.

צריכה מוגזמת של תועלת יכולה לנבוע גם מניסיונות מכוונים ומפוקפקים להרוויח הכנסה צדדית. לפני מספר שנים גרנו אשתי ואני בדופלקס עם שירותים הכוללים שכר דירה וכביסה בחינם (לא מופעלת באמצעות מטבעות). לפני שעברנו לגור, בעל הבית שלנו הזהיר אותנו בנימוס שלא להזמין חברים פחות ברי מזל ביום הכביסה.

בעל הבית טען כי דייר קודם העביר "מחבט קטן ונחמד" מהמרתף, גבה לאנשים 2 דולר לפופ לשטוף ולייבש את בגדיהם, ואז כיס את ההכנסות והתיאף את בעל הבית באמצעות שטרות שירות מוגבהים. עם זאת, בעל הבית צחק את האחרון - הוא שמר מספיק ממפקד הדיירים בכדי לכסות את עלות המים והחשמל שנצרך מעל קו הבסיס המקורי של היחידה, ולא הותיר כמעט דבר כאשר הם עברו לגור. והוא עמד על בסיס חוקי תקיף לעשות זאת בזכות סעיף השכירות האוסר במפורש "פעילות עסקית" בכל מקום בנכס..

10. אי ניקיון יסודי לפני מעבר דירה

לניקוי יסודי לפני המעבר יש עלויות שאין להכחיש. אתה צריך לבזבז כסף על אספקה ​​ואתה צריך להקדיש זמן לביצוע העבודה כראוי. עם זאת, העלויות של אי ניקיון לפני מעבר דירה עשויות להיות גבוהות יותר, במיוחד אם חייתם במקומכם זמן רב ולא נתתםם לניקויים עמוקים קבועים..

לפני המעבר לוודא שהאזורים הבאים נראים טובים או טובים יותר מכפי שעברת לגור במקום:

• מכשירי חשמל ומוצרי חוץ ומסביב. מכשירי מטבח מלוכלכים, מחממי קרשים ותוספות ביתיות אחרות דורשים בדרך כלל מעט יותר משומן במרפק, מנקה ריסוס וקרצוף בכדי להפוך את החדש. אל תזניחו אזורים שמאחורי מכשירים ומסביבם, שלרוב לא מנקים במשך שנים בכל פעם. עלות לתיקון: התקשרות בשירות ניקיון מקצועי עולה 50 דולר ומעלה.
• חדרי אמבטיה. נקה כל סנטימטר רבוע בחדר האמבטיה שלך, כולל קירות, תקרות ופינות רצפה שקשה להגיע אליהם, עם אקונומיקה או תחליף אקונומיקה ידידותי לסביבה. שימו לב במיוחד לשינוי צבע, טחב ועובש במקלחת ובאמבטיה. עלות לתיקון: שירות ניקיון יכול להתמודד עם חדר אמבטיה מלוכלך רגיל. תקלות עובש קשות עשויות לעלות מאות או אלפי דולרים לתיקון, תלוי אם העובש נכנס לקירות.
• ארונות ואזורי אחסון. הברק את הארונות שלך לזרוח עמומה (לא תרתי משמע) וודא שאתה לא משאיר אחריך כל אבק, לכלוך, קולבים, פריטי לבוש אקראיים או כל סיכויים אחרים.. עלות לתיקון: שעות עבודה נוספות בשירותי ניקיון.
• חדרי חיות מחמד. חדרי חיות מחמד - שם אתם שומרים על ארגז החתול או על מיטת הכלב של החתול שלכם, או בכל מקום בו חיות המחמד בילו זמן רב - יכולים לצבור שיער, לכלוך וסירחון. נקה אותם בצורה יסודית כמו בכל חדר אחר, ואז קח את הצעד הנוסף של מריחת שואב סופח ריחות כמו סודה לשתייה רגע לפני המעבר.. עלות לתיקון: שעות עבודה נוספות בשירותי ניקיון נוספים ואולי שירות ניקוי שטיחים מיוחד (75 $ ומעלה).

לבעלי בתים קטנים ומנהלי נכסים פעילים יש ככל הנראה את הזמן והנטייה לעבור בנכס עם דיירים לאחר ניקיון, להצביע על ליקויים ולהציע הזדמנות שנייה לנקות כמו שצריך. בעלי קרקע נעדרים וחברות ניהול גדולות וביורוקרטיות לא יציעו באדיבות זו. תכנן בהתאם.

11. אי השבת מפתחות

במהלך תנועה קדחתנית קל לשכוח צעד פשוט מאוד שעלול למנוע כאב ראש עצום בהמשך הדרך: להחזיר את מפתחות היחידה שלך לבעל הבית או לבעל הנכס. כישלון להחזיר מפתחות לא רק משאיר אותך על המפתח לצורך החלפת נעילה או מקש מחדש, שנע בין 15 $ ל 50 $ בסיום סולו ובכל מקום בין $ 50 ל- $ 300 כאשר הוא מנעולן. בחלק מהמדינות, זה מעניק לבעל הבית את הזכות החוקית לעכב את כל הפיקדון שלך - לפחות, עד זמן מה לאחר שתחזיר את המפתחות בפועל. בקליפורניה, למשל, שעון החזר הפיקדון של 21 יום אינו מתחיל עד שבעל הבית מחזיק במפתחות היחידה.

בשורה התחתונה: אל תשכח להחזיר את המפתחות שלך. וכדי להימנע ממצב של "הוא אמר, אמרה," מכוער שעלול להחזיר אותם באופן אישי.

12. השארת פריטים אישיים באחסון

אלא אם בעלי הבית או מנהלי הנכסים מפרסמים בגאווה שהם מפעילים שירות פינוי זבל בזמנם הפנוי, אל תניחו שהם יכולים להיפטר ממזרן ישן, מסגרת מיטה, בגדים, פריטי ריהוט או כל דבר אחר שתחשבו לא ראויים למקום החדש שלכם. . בעלי אדמה שצריכים להיפטר מחפצים שאתה משאיר מחייבים בכל מקום בין $ 10 ל- $ 20 עבור נסיעה מהירה למזבלה ליותר מ- $ 100 עבור שירות פינוי זבל בנפח גבוה..

לפני המעבר שלך או במהלךו, הסר את החפצים שלך מארונות היחידה ומכל מקומות האחסון הסמוכים. אם יש לך שטח אחסון במרתף משותף או נפרד, עליית גג, סככה או מוסך, עברו גם על אותם מקומות בזהירות.

אם אתה רוצה להיפטר מפריטים מגושמים כלשהם, הרץ מודעה של קרייגסליסט או דבר עם חבריך ושכניך. אם יש לכם מספיק זבל, שקלו לארח מכירת מוסך. כמוצא אחרון, הוציאו את הפריטים הלא רצויים שלכם אל שפת המדרכה והניחו עליהם שלט "בחינם", בתנאי שהדבר מותר באזורכם..

מילה אחרונה

בין אם אתם גרים בקהילת דירות מסיבית המנוהלת על ידי חברת ניהול לא אישית או דופלקס קטן בבעלות הגברת שגרה בקומה העליונה, ישנם צעדים קונקרטיים שתוכלו לנקוט כדי להגדיל את הסיכוי שלכם להחזיר חלק או את כל הפיקדון שלכם..

עם זאת, גורמים סובייקטיביים חשובים לא פחות. לדוגמא, קיום יחסים חביבים עם האנשים האחראים לדירה או לקהילה שלך - בעל הבית שלך, מנהל הנכסים, אנשי התחזוקה ואפילו אנשי משרד הליסינג - יכולים להבדיל אותך מדיירים אחרים הרואים באנשים האלה רק גלגלי שיניים במקרקעין. גלגל. סביר יותר שאנשי תחזוקה יצאו מגדרם עבור דיירים שהם אוהבים - ובעלי בתים נוטים יותר לתת לדיירים דוגמנים את היתרון של הספק בעניינים שיכולים להשפיע על פיקדונות הנזק שלהם..

האם איבדת אי פעם את הפיקדון שלך, או שקיבלת פחות מהסכום המלא בחזרה?