15 שלטי אזהרה הבית שלך שמתקן העליון יכול להיות בור כסף
כשאתה קונה מסדר עליון, אינך יכול לצפות לדחות את עלויות התיקון שלך על ידי קניית תוכנית אחריות לבית והגשת תביעה בכל פעם שמשהו נשבר. עלייך לבצע את השיפוצים, מה שאומר שאתה צריך לדעת בדיוק למה אתה מכניס את עצמך לפני שאתה צולל.
השגיח על ספקנות אחר סימני האזהרה האלה של בור כסף כשאתה צופה בביתך הבא.
סימני אזהרה שבית עשוי להיות בור כסף
1. רשימה האומרת "נמכר כמו שהוא"
שלט האזהרה הבולט ביותר הוא, ובכן, אזהרה ממשית של המוכר.
אם המוכר מציין שהם בהחלט לא יבצעו תיקונים, אתה יודע מייד שהבית זקוק לתיקונים. אם תיקונים אלה נופלים בתקציב שלך זו שאלה נוספת, וכדאי שתענה עליה לפני שתציע הצעה.
אלא אם כן אתה קבלן בעצמך, מצא קבלן טוב - או שלוש - ובקש הצעות מחיר לפני שתגיש הצעה. לחלופין, תציע הצעה אם אתה חושש לאבד את העסקה לקונה אחר, אך וודא שיש לך סעיף בריחה בחוזה כדי שתוכל לשלוף אם הציטוטים יחזרו גבוהים מהצפוי.
לבסוף, קחו בחשבון ששמאי חייב לצאת מהבית למגורים כתנאי לרוב ההלוואות המקובלות וה FHA. אם זה לא ניתן למגורים כפי שהוא, תצטרך הלוואה של 203,000 שקל, הלוואת כסף קשיח או מימון שיפוץ אחר אלא אם כן תוכל לקנות במזומן.
טיפ מקצוען: אם אתה זקוק לעזרה במציאת קבלנים, השתמש בשירות כמו יועץ בית. הם כבר עשו את המחקר, כך שאתה יודע שהציטוטים שאתה מקבל הם מחברות איכותיות.
2. ריח הלחות
מים עושים בתים דברים איומים כאשר הם לא מוגבלים לצינורות ואינסטלציה. מעיוות לריקבון לעובש, לחות עלולה להפוך בתים למגורים תוך ימים ספורים. הכרתי בעלי בתים שנאלצו לדחוק את הבתים שלהם ולבנות אותם מחדש בשל עובש רעיל.
אם האוויר מריח לח בתוך הבית, קח אותו דגל אדום ענק. בצע בדיקת עובש, סרוק את התקרות בסימני נזילות ובדוק אם כל סנטימטר במרתף וביסוד סדקים או מים. אפילו משהו מינורי כמו דליפת אינסטלציה איטית מאחורי קיר עלול לגרום לעובש מסיבי ולהירקב לאורך זמן.
בשורה התחתונה: היזהר במיוחד מפני לחות.
3. קירות מעוותים
דרך אחת לחות עלולה לפגוע באופן ניכר בבית היא על ידי עיוות הקירות. כאשר קיר הגבס סופג לחות מהאוויר, הוא מתנפח, מתרכך ובסופו של דבר מתפורר. עובש לפעמים צומח, ולא תמיד לאט. זה יכול לעטוף חדרים שלמים תוך כמה ימים בתנאים הנכונים.
שקול לעוות סימן אזהרה אחר שלבית יתכן שיש לו בעיית רטיבות.
4. תקועים של חלונות ודלתות
קירות אינם הדבר היחיד שיכול לעוות מלחות. אם מסגרות החלונות שלך עיוותים, יתכן שתבחר עבור תחליפים יקרים. ולחות אינה האשמה היחידה שגורמת להידבקות בחלונות. הסטת מבנים יכולה גם לכפות חלונות סגורים, לרוב עם אותה תוצאה: החלפות כפויות.
אם המסגרות עוותות או משתנות מספיק, יתכן שתצטרך חלונות מותאמים אישית כדי להתאים לחלל. או גרוע מכך, יתכן שתצטרך לתקן את המעבר המבני עצמו, שיכול לעלות עשרות אלפי דולרים.
כמובן, אולי תרצו להחליף חלונות ישנים ודולפים ללא קשר כדי להפוך את הבית לחסכוני יותר באנרגיה. אבל עדיף שנשאר אופציונלי ולא חובה בגלל חלונות תקועים.
היזהרו גם מדלתות תקועות. אמנם יתכן שתוכלו לתקן דלתות תקועות ללא יותר מלטש מעט, אך קחו בחשבון שהן יכולות גם להצביע על מעבר מבני בבית.
5. קומות משופעות או משתרעות
רצפות משופעות הן סימן נוסף לבעיות מבניות. אם אתה חושד שהרצפות אינן אפילו, תן להם את מבחן השיש הישן: הניח שיש על הרצפה וראה אם תפקידים בכיוון זה או אחר בפני עצמו..
כל הבתים זזים מעט ככל שהם מתבגרים, ולכן רצפות משופעות או שקועות לא בהכרח פירושן של בית נופל. אך ככל שהרצפות פחות שוות, כך עולה הדאגה. אם אתה צריך להחליף את המסגור, הרצועות או תת רצפות, התכונן לתג מחיר גבוה.
6. בעיות קרן
לעיתים רחוקות סוגיות של קרן מוכחות כטריוויאליות כמו התפשטות מעט בטון על הסדקים.
חפש לא רק סדקים, אלא גם קירות מורומים ובניית בנייה. אם אתה רואה משהו שנותן לך אפילו את ההפסקה הקלה ביותר, הביא מהנדס מבנים או שירות התמחות קרן.
כאשר הם מכים, בעיות תשתית יכולות להגיע לעשרות אלפי דולרים לתיקון. השתמש תמיד בקבלן מומחה כדי לטפל בבעיות בסיס, ואסוף תמיד לפחות שלוש הצעות מחיר כדי למזער את הנזק לארנק.
7. דרגה פנימית, ניקוז לקוי וזרמי זרם קצרים
לפעמים, בעיות תשתית הן תוצאה של שינוי ושורשי עצים, אך לעיתים קרובות יותר, בעיות היסוד נובעות מאיסוף מים ליד הבית.
האדמה סביב בית צריכה להשתמט ממנו כך שכל המים יתנקזו החוצה. כאשר בריכות מים בקרבת הבית, צפו לבעיות. אתה יכול לבדוק את המדרון בעצמך ברמת נגר, בקלטת מידה ובאורך של שניים על ארבע לפחות 10 מטרים. מקם קצה אחד של השניים על ארבע הנוגעים לבית כך שהוא מתרחב בגובה של מטר וחצי, ואז הרם את הקצה המרוחק כך שהוא יהיה גובהו. מדוד את המרחק מתחתית השניים-ארבע לקרקע. אתה רוצה לפחות שישה סנטימטרים של עלייה אנכית בגובה 10 מטר הקרקע, ורצוי שגובה של שישה סנטימטרים לגובה הקרקע בתוך שישה מטרים מהבית.
באופן דומה, יש לפקוח עין על המרזבים והזרמים החזקים. שקעים או הרחבות זורמות צריכות להיות אידיאליות במרחק של 10 מטרים מהבית ומינימום של מטר וחצי. למרבה המזל, התאמת תוסף למטה הוא אחד הפרויקטים הקלים ביותר לשיפור הבית שתוכלו לבצע; רק וודא כי לא נגרם נזק לקרן.
8. גג רע
בעיות גג אינן תמיד עניין של תיקון דליפה. לא רק שאתה מסתכל על החלפת הגג, אלא גם יכול להיות נזק לנדן, לסבכות, לקורות ולקורות, שיכול להיות יקר לתיקון.
אפילו דליפות קטנות יכולות להיות יקרות. בבית הראשון שלי, הגג המשיך לדלוף לא משנה כמה גגות הגג שלחתי לתיקון, תיקון, החלפה, עיגול או זיגוג. איש לא הצליח להבין כיצד המים נכנסים, ובכל זאת הם הגיעו לאחר כל סערה אלימה.
לגגות רעפים, חפש רעפים סדוקים או חסרים או מבט פרוע לרעפים. בדוק את התקרות בקומה העליונה אם יש סימנים לשינוי צבע, צבע מבעבע, עובש או נזק אחר למים. אם אתה מוצא אותם, היזהר מהקונה.
9. חיווט או נתיכים מיושנים
בעלי בתים צעירים אולי אפילו לא יודעים מה זה תיבת נתיכים; ככה הטכנולוגיה מיושנת. אם בבית יש תיבת נתיכים ולא תיבת מפסק, אתה יודע שמערכת החשמל ישנה במקרה הטוב ומסוכנת במקרה הרע..
גם אם יש בבית מפסקי חשמל, חפשו תיבת מפסק קטנה. בימיה הראשונים של מפסקי חשמל, חשמלאים העבירו יותר חיווט באמצעות פחות מפסקים.
ואז ישנם חוטים עטופים בבד ולא מחופים פלסטיק. בידוד מבד או בד הוא נסיגה מעידן אחר וסימן נוסף לכך שהחיווט מיושן במיוחד.
פרנסת בית יכולה לעלות בין 8,000 ל 20,000 $ ומעלה, תלוי בגיל ובגודל הבית, ובקלות הגישה לחיווט ולוחות. אם יש לכם ספק לגבי מערכת החשמל של הבית, הכניסו חשמלאי מורשה שיסתכל עליו.
10. אינסטלציה מיושנת
בתים היסטוריים מקסימים. מערכות אינסטלציה היסטוריות? פחות.
ראשית, בדוק את לחץ המים כאשר הכיור בחדר הרחצה, המקלחת והשירותים כולם זורמים. האם הלחץ יורד בולט?
שנית, צפו בשירותים הסומקים. האם הוא מתנקז במערבולת חלקה, או שהוא מתכופף וגולש? אם זה האחרון, אתה יכול להסתכל על בעיות במערכת הספיגה או בעיות בקווי ביוב, שלא לדבר על שטיפה חלשה ולא אמינה.
הוציא את דוד המים ושאל את סוכן הנדל"ן או הקבלן לגבי גילו ותוחלת חייו הנותרים. החלפת דוד המים אינה מפסקת עסקות, אך דוד ישן יכול לתת תחושה של הפעם האחרונה שמישהו הביט באינסטלציה של הבית..
לבסוף, הסתכל מאחורי לוחות הגישה ובדוק את הצינורות. צינורות נחושת יוקרתיים הם נהדרים; בדרך כלל, צינורות PVC זולים יותר אך מודרניים. אך צינורות מגולוונים ישנים עלולים לגרום לבעיות, החל מהרעלת עופרת אל חלודה לדליפות ועוד. כאשר יש ספק, שאל את אינסטלטור את דעתו.
אם אתה שימושי, אתה יכול לנסות את הפרויקטים האלה אינסטלציה DIY כדי לחסוך כסף על קבלנים. רק וודא שאתה יודע לפני שאתה קונה את הבית בדיוק אילו עבודות אינסטלציה צריכות להיעשות.
11. נזק לטרמיט
טרמיטים יכולים ממש להוריד את הגג על ידי טריקת המסגור, הקורות, ותומכים מבניים אחרים. נזק לטרמיט מאוחר הוא יקר במיוחד לתיקון.
הבעיה היא שתומכי מבנה מעץ אלה מונחים מאחורי הקירות והרצפות שבהם בדרך כלל אינך יכול לראות אותם. המשמעות היא שעליך לחפש סימנים עדינים ועקיפים של נוכחות טרמיטים: גללי גלולה קטנים, רצפות נופלות ותקרות וקירות נשירים..
טיפול טרמיטים על ידי מדביר אינו יקר להחריד ויכול לעלות עד 500 $. אבל החלפת המסגור ותת רציפות? זה סיפור אחר לגמרי.
אם אתה חושד בפגוע טרמיטים, הכניס מצעד של מדבירים, קבלנים ומהנדסי מבנה עד שאתה בטוח שאתה מבין את מלוא הנזק. לתפוס אותו מוקדם יכול להיות רק טיפול מדביר. לתפוס את זה מאוחר צריך להיות הרמז שלך לפרוש מהחוזה.
12. שטרות אנרגיה גבוהה
בקש מהמוכר עותקים של חשבונות האנרגיה של 12 החודשים האחרונים. חשבונות אנרגיה גבוהים בחורף ובקיץ הם כמובן בעיה בפני עצמם, אך הם מצביעים גם על בעיות עמוקות יותר בבית.
יעילות אנרגיה נמוכה יכולה להיגרם על ידי חלונות ישנים, לא יעילים ומסגרות דולפות, שתיהן יכולות להיות יקרות להחלפה. או שזה יכול להתבטא בבידוד לקוי - לא תיקון יקר להפליא אם אתה רק מוסיף בידוד יותר בעליית הגג, אבל בידוד דק מאחורי הקירות הוא סיפור אחר.
חמור מכך הוא עבודות תעלות לא יעילות או מעוצבות בצורה לא טובה. סיכון זה גבוה במיוחד בבתים ישנים שכן בדרך כלל נוספו עבודות התעלות לאחר בניית הבית או הותקנו לחום בלבד, ולא למיזוג אוויר מרכזי (עוד על כך לרגע).
אמנם, הממשל הפדרלי אכן מציע כמה זיכוי מס על יעילות אנרגיה, מה שעלול להפחית את עלויות השיפוץ שלך. שקול פרויקטים אלה של חידוש יעילות אנרגיה בעת עדכון הבית, אך כמו בכל פריט אחר ברשימה זו, וודא שאתה יודע למה אתה נכנס לפני שאתה קונה..
13. אין מיזוג מרכזי
עלות מיזוג האוויר המרכזי חורגת מיחידת הקבל - שדרך אגב אינה עלות טריוויאלית באלפי דולרים. אבל עלויות ה- HVAC שלך מתחילות רק שם. הקבלן שלך יצטרך להתקין מאווררים ולוחות מעגלים, ובדאגה רבה יותר, יתכן שיהיה עליהם לשנות או אפילו להחליף את עבודות התעלות כדי להפיץ אוויר קריר כראוי.
תווית המחיר מספיקה לרוכשי בתים רבים לשקול יחידות חלונות או לדלג על מיזוג אוויר לחלוטין ולהשתמש במקום זאת בחלופות למיזוג אוויר.
14. ייעוד ביתי היסטורי
ישנם יתרונות רבים לקניית בית ישן יותר, ובתים המיועדים ל"היסטורי "יכולים להגיע עם הטבות מס יחד עם הקסם שלהם. אבל הם מגיעים גם עם מגבלות.
לדוגמה, בעלי בתים היסטוריים בדרך כלל אינם יכולים לשנות את הפריסה או המבנה של הנכס בשום דרך. זה כולל ביצוע תוספות, המרת ארונות לחדרי אמבטיה או עדכונים פונקציונליים אחרים שמשנים את המבנה.
וההגבלות לא נגמרות שם. בעת עדכון או החלפת רכיבי הבית, בעלי בתים חייבים בדרך כלל להשתמש בחומרים מאושרים המשקפים את סגנון התקופה. חלונות הם דוגמא קלאסית; אל תצפו להחליף חלונות צרפתיים מקוריים בחלונות הזזה דו-קומתיים עם חלונות הזזה. התכוננו לבזבז אגורה יפה על חלונות מעוצבים היסטורית, שאולי אפילו צריכים להתאים אותם בהתאמה אישית.
עם הגבלות שיפוץ אלה מגיעים לעתים קרובות יעילות אנרגיה נמוכה יותר וחשבונות אנרגיה גבוהים יותר. בתים ישנים יותר, במיוחד בתי מגבלות שיפוץ, פשוט לא נבנו ועוצבו מתוך מחשבה על יעילות אנרגיה מודרנית. קסם מגיע בעלות.
15. מגבלות ייעוד
בעלי בתים לא מקבלים את האמירה האחרונה על מה שהם יכולים לעשות על הנכסים שלהם; הממשלה עושה זאת. מגבלות יעוד יכולות להגביל את טביעת הרגל של הבניין, את גובהו או את השימוש בו. הם עלולים למנוע מכם לבנות מבניינים חיצוניים כמו יחידת מגורים אביזרית, לשנות את הגישה או לגדל ארנבים.
זה מראה כי עלויות בלתי צפויות אינן הסיכון היחיד בקניית בית. אתה יכול להיות מוכן לחלוטין למחיר שיפוץ, רק כדי לגלות שהבנייה לא מאפשרת זאת. אם יש לך ספקות או חששות לגבי יעוד, צור קשר עם משרד הייעוד של השלטון המקומי שלך כדי לברר עוד.
כמו כל סימן אזהרה אחר ברשימה זו, עדיף לדעת לפני שאתה קונה מאשר אחרי.
מילה אחרונה
עבור רובנו נדל"ן הוא הנכס היקר ביותר שאנו קונים אי פעם. המשמעות היא שזה מגיע עם הסיכון הגדול ביותר להפסדים.
הזמינו תמיד בדיקה ביתית ברכישת נדל"ן למגורים, בין אם זה בית או נכס להשקעה. קבל הצעות מחיר מכמה קבלנים עבור כל התיקונים הדרושים לפני שמתיישבים בבית. ואף פעם, לעולם אל תתעלם מדגלים אדומים או שלטי אזהרה פוטנציאליים. אם משהו מעלה אפילו את השאלה הקלה ביותר בראשך, הביא מומחה שיבדוק את זה.
המטרה שלך בקניית בית היא פשוטה: אין הפתעות.
אילו דגלים אדומים מצאתם כשאתם גולשים או קונים בתים? האם יש לך ניסיון עם בית בור כסף?
