5 טיפים להפחתת מתח בעת קניית בית
לא משנה כמה תנסו, כמה היבטים של קניית בית פשוט אינם בשליטתכם. עם זאת, ישנן דרכים בהן ניתן למזער את הלחץ הכרוך בכך ולעבור את התהליך עם פחות מהמורות בכביש.
כיצד למזער את מתח הקנייה הביתי
1. דע מה אתה רוצה
סוכן נדל"ן לא יכול לקרוא את דעתך. אם אתה לא יודע מה אתה רוצה, אתה הולך לבזבז זמן רב בבחינת בתים שפשוט אינם תואמים את צרכיך. אם אתה ספציפי לגבי הדרישות שלך ויכול לספק מעט כיוון, סוכן יכול להיות לעזר אדיר במציאת הבית הטוב ביותר עבור המשפחה שלך..
הדברים שצריך לקחת בחשבון כוללים:
- מספר חדרי השינה וחדרי הרחצה
- חד מישורית או רב רבתית
- סוג החוץ (עץ, לבנים או ויניל)
- רמת רעש בקהילה
- פרקטיות של תוכנית הרצפה
- מדה מרובעת רצויה
- סוג הדיור (דירה, בית עירוני או בית חד-משפחתי)
- מרחק ממקומות פולחן
- מרחק לקניות ולכביש מהיר
- מרחק לעבודה
- גיל הבית
- כמות התחזוקה הנדרשת
- מחוזות בתי ספר
- שכונה
2. להיות גמיש
אם יש לכם רשימת בדיקה מפורטת של מה בדיוק אתם רוצים בבית המושלם שלכם, דעו עכשיו שפשוט אין דבר כזה בית מושלם - אלא אם כן יש לכם כסף לעצב ולבנות בית מהיסוד. למד להיות גמיש. אל תתפשר על דרישות עיקריות, אך הבין שלא סביר שתמצא את אותו עותק פחמן של הבית שדמיינת.
תעדוף את הרצונות שלך וקבע אילו תכונות אתה יכול לחיות בלעדיהם. נניח שאתה רוצה בית עם חדר רחצה הורים ענק, מטבח משופץ, חדר כביסה בקומה העליונה, ארבעה חדרי שינה, מבואה מרשימה ובריכה. ובכן, סביר להניח שלא תמצאו - אבל זה לא אומר שלא תוכלו למצוא בית עם רוב הפריטים ברשימה. החלט מה הכי חשוב לך ולמשפחתך, והיה סביר עם הדרישות שלך.
3. קבל אישור מראש להלוואת משכנתא
מימון נכס יכול להוביל לכאבי ראש רציניים. אתה עלול להרגיש כי ההסכמה להלוואת בית לא אמורה להיות קשה מדי, אך לאחר בחינה מדוקדקת של האשראי וההכנסה שלך המלווה עשוי לחשוב אחרת. זה תמיד יתרון לקבל אישור מראש למשכנתא לפני שמתן הצעות מחיר לבתים. אם היית מתאהב בנכס רק כדי ללמוד שאתה לא כשיר למימון, זה יכול להשאיר לך תחושה די חמוצה. חסוך לעצמך הרבה כאב לב ולחץ על ידי הצבת כל החלקים הכספיים במקום מההתחלה. בנוסף, חלק מהמוכרים והסוכנים בוחרים - בחוכמה - לעבוד רק עם קונים שאושרו מראש על ידי המלווה.
על מנת להקל על דרככם לקראת אישור מראש, נקו את האשראי על ידי תשלום כל החשבונות שלכם במועד. זה מעלה את ציון האשראי שלך, מגדיל את ההעדפה שלך לבנקים ועוזר לך להעפיל לריבית הטובה ביותר האפשרית. בנוסף, שמור את כל רישומי ההכנסה והדוחות הבנקאיים האחרונים שלך בהישג יד. המלווים דורשים מידע זה בעת קביעת זכאות המשכנתא.
פרעון של חוב צרכני יכול גם לעזור לך להעפיל למשכנתא מכיוון שמלווים גורמים ליחס החוב שלך להכנסה כאשר מחליטים אם לאשר את בקשתך או לא. עם זאת, אמנם חשוב להחזר החובות, אך אינך צריך להקריב את בניית כרית כספית לטובתו. קניית בית זה יקר, ואתה זקוק לכסף בבנק לצורך עלויות הובלה, דמי משכנתא, תיקונים, ריהוט והוצאות נלוות אחרות..
4. האזן לסוכן הנדל"ן שלך
בטח, אתה יכול לחנך את עצמך על תהליך הקנייה, אך אלא אם כן יש לך רקע בתחום הנדל"ן, רוב הסיכויים שסוכן הנדל"ן שלך יודע הרבה יותר ממך. בחרת באדם זה שיעזור לך למצוא בית, ולכן זה רק הגיוני שאתה מקשיב לעצות שניתנות לך. במילים אחרות, ברגע שתספקו את היעד, תנו לסוכן שלכם לעזור להגיע אליכם.
אם למשל סוכן הנדל"ן שלך ממליץ להוסיף תנאים מסוימים (תנאים שצריך להתקיים לפני סיום המכירה) להצעה, כמו דרישה שהמוכר יבצע תיקון מסוים, או שהבית יעמוד בבית משביע רצון. בדיקה, שימו לב לעצה - זה יכול לחסוך לכם הרבה כסף, עבודה ולחץ. בנוסף, הסוכן שלך עשוי להרתיע מהצעה של כדור נמוך, בידיעה שהדבר עלול להעליב קונה ולהרוס את הסיכוי שלך לקבל את הנכס. במקום להילחם בסוכן שלך, סמוך שהוא או היא מכירים את הענף. זכור, סוכנים לא מקבלים שכר עד סגירת המכירה, ולכן אין להם שום סיבה לחבל בעסקה.
5. חסוך מספיק מזומנים
זו ללא ספק אחת מהעסקאות היקרות ביותר שתעשו אי פעם, אז וודאו כי אתם מבינים את עלות רכישת הבית לפני שאתם לוקחים את הקפיצה. אתה מממן סכום כסף גדול, ובגלל עלויות סגירה והוצאות אחרות הקשורות למשכנתא כמו פיקדונות כספיים ברצינות, שמאות בית ובדיקות בית, אם נגמר לך אמצע העסקה בכסף, ייתכן שתצטרך לשלוף.
אז, מה אתה יכול לצפות? משאיל המשכנתא שלך ידרוש מקדמה, בדרך כלל בין 3.5% ל- 5%, תלוי בסוג ההלוואה שלך. יש גם בקשה למשכנתא ואגרת בדיקת אשראי; בנוסף, הפקדת הכסף, בדיקת הבית ושכר הערכה. ובל נשכח את ההוצאה שאנשים רבים מתעלמים מהם: עלויות סגירה, שיכולות לנוע בין 3% ל 5% מיתרת המשכנתא. עלויות הסגירה כוללות דמי מקור, נקודות הנחה, ביטוח כותרות, חיפוש כותרות, דמי חיתום, דמי הקלטה ודמי דוחות אשראי.
מילה אחרונה
כן, תוכלו לצפות למידה של חרדה כשאתם קונים בית, אך אל תאבדו את העובדה שזו אמורה להיות תקופה מרגשת - לא הזדמנות לאבד שינה וסובלים מהתקפי חרדה. צמצום הלחץ עוסק בהכנה. במקום לקפוץ לרכישה ביתית באופן עיוור, קחו את זמנכם, חנכו ועשו עבודות רגליים. אתה הולך לגור בבית החדש שלך - ולחיות עם ההשפעה הכספית שלו - למשך זמן רב, אז קח צעד אחורה ותיהנה מהתהליך באחריות.
אילו טיפים נוספים אתה יכול להציע כדי להפחית מתח בעת רכישת בית?
