6 גורמים שיש לקחת בחשבון לפני רכישת נדלן
בסופו של דבר זה לא נוגע רק לשוק הנדל"ן, אלא גם למצב האישי שלך ולאן אתה נמצא בחיים. לפני שאתה רוכש נדל"ן משלך, להלן שישה דברים שאתה צריך לקחת בחשבון לפני שאתה מקבל את ההחלטה להשקיע בנדל"ן:
1. יציבות הכנסה
כמה ההכנסה שלך יציבה? כאשר החברה או העסק שלך מצליחים ואתה מרוויח הרבה כסף, קל מאוד להתרגש ולהרגיש את הרצון לקנות לעצמך חלק מהרכוש. השאלה שאתה צריך להתייחס כאן ברצינות היא: "עד כמה ההכנסה הזו יציבה?" מה הסיכוי שההכנסה שלך תישאר זהה או תעלה בששת החודשים הקרובים? מה עם השנה הבאה? אם אינך בטוח במצב ההכנסה העתידי שלך, הרי שגביית משכנתא איננה הרעיון הבהיר ביותר כרגע. אתה רוצה לחכות כמה חודשים עד שתקבל תמונה ברורה יותר של הרווחים העתידיים שלך או לפחות בנית את החיסכון שלך קצת יותר.
2. ציון האשראי שלך
זה יקבע מה הריבית שתשיג על המשכנתא שלך אם תקבל אישור. כמה נקודות מעלה או מטה על הריבית שלך יכולות להיות ההבדל בין אלפי דולרים לאורך תוחלת החיים של המשכנתא. וודא שציון האשראי שלך הוא המקום שאתה רוצה שהוא יהיה לפני שאתה אפילו מבקש לקבל משכנתא. אם זה לא, אתה צריך להתחיל לחשוב על דרכים להעלות את ציון האשראי שלך.
3. מצב חיים
האם אתה רווק כרגע? האם אתם במערכת יחסים ארוכת טווח? מצב החיים שלך יכול להשתנות בעוד מספר חודשים או בין לילה. החברה שלך יכולה להציע להעביר אותך לחלק חם יותר של המדינה. אתה עלול לקבל את הדחף המיידי לפרוש מתפקידך ולנסוע לאירופה למשך שנה. לכולנו מצבי חיים שונים. זו הסיבה שאין עצה בגודל המתאים בכל הקשור לרכישת נדל"ן. וודא שקניית חלק מהנדל"ן מתאימה שלך מצב.
4. יעדים עם הנכס
לכולנו מטרות שונות כשמדובר בנדל"ן. חלקנו פשוט רוצים מקלט. חלקנו רוצים לגור בחלקה הפורח של העיר. חלקנו רק רוצים להיות מסוגלים ללכת לעבודה. רק וודא שאתה חושב על המטרות הללו מראש ומחליט אם קניית נדל"ן נחוצה כדי להשיג את היעדים האלה. כמו כן, וודאו שהמחיר תואם את התקציב; אם אתה מאריך את עצמך יותר מדי, החיים הכלכליים שלך יהפכו לחוצים הרבה יותר.
אולי הכי חשוב, זה כמעט תמיד רעיון רע לקנות נדל"ן אך ורק כהחלטת השקעה. בטח, זה נהדר אם הנדל"ן שאתה קונה נראה כמו עסקה מדהימה, אבל זה לא אמור להיות הקריטריון היחיד שלך. אם המטרה שלך עם הנכס שלך היא להרוויח קצת כסף ממנו או להעיף אותו במהירות, אז אתה צריך לשקול מחדש. יש סיכון מוגזם מדי. הסתכל על כל מי שהשקיע בנדל"ן במהלך בועת הדיור האחרונה ועכשיו לא יכול לגרום לאף אחד לשקול אפילו לקנות את הבית שלהם.
5. שוק הנדל"ן
האם אתה עוקב אחר מחירי הדיור באזור שלך? האם מחירי הנדל"ן עלו או ירדו? ברגע שאתה יודע איפה אתה רוצה לגור, חשוב שתראה בעצמך כיצד מחירי הדירות השתנו באזור זה. אם מחירי הנדל"ן ירדו בצורה דרסטית והמצב שלך נמצא איפה שאתה רוצה שהם יהיו, אז אתה יכול למצוא את עצמך במצב מדהים להיות בעל בית. מצד שני, אם מחירי הדירות נמצאים בשיא של כל הזמנים, אולי תרצו להתאזר בסבלנות כך שתוכלו להימנע מקנייה לבועה שעלולה להתפוצץ בקרוב.
6. יעדים עתידיים
יש המון מצבים בהם אינך רוצה לקשור את המזומנים שלך בנכס פיזי. לדוגמה, אם ברצונך לעסוק בנסיעות ארוכות טווח בעתיד הקרוב, לא תרצה שהחסכונות שלך יהיו קשורים בנכס. אם אתה רוצה לפרוש מתפקידך, לפתוח עסק משלך או לקחת הפסקה, זה יהיה קשה מאוד אם יש לך תשלומי משכנתא לביצוע.
מילה אחרונה
מטרת היצירה הזו היא להדגיש ששום "מומחה" לא יכול לחזות את הזמן המתאים לו אתה להשקיע בנדל"ן. אתם, ורק אתם, תוכלו לדעת מתי הזמן הנכון לקחת את הקפיצה הבאה בחיים לרכישת בית. אל תתנו לכל ייעוץ מומחה אמור להפוך לגורם המכריע בהחלטת רכישת הבית שלכם.
הווידוי שלי
עכשיו הגיע הזמן שאעשה וידוי קטן. רכשתי חלק מהנדל"ן כהשקעה לפני מספר שנים ותכננתי להשכיר אותו. ההחלטה הרעה הראשונה כאן הייתה ששברתי את כללי "אל תקנו נדל"ן כהשקעה". אני חושב שאתה יכול לנחש מה קרה לערך הנכס הזה במהלך התרסקות הדיור האחרונה. כדי להחמיר את המצב, לאחר שמילאתי את כל הניירת שקשורה לסגירת הדירה, התבשרתי כי היזם הכניס סעיף למסמכים בו נכתב כי על הבעלים להתגורר ביחידה במשך שנה לפני שהוא שוכר את היחידה. לא היה לי מושג שזה חלק מהחוזה אבל זה כבר היה מאוחר מדי. שני שיעורים נוספים שנלמדו כאן: קבלו עורך דין איכותי וקראו היטב את הניירת. למזלי, הדברים הסתדרו בסוף כי חבר עבר איתי לחלוק את העלויות, והיה לי הקיץ הכי טוב בחיי.
אבל, גם היום, שם עדיין נותר שלילי שנבע מהחלטתי לרכוש את הנדל"ן הזה. אני רוצה נואשות לעבוד ולנסוע לחו"ל בחורף הקרוב. במקום זאת, אני אצטרך לעכב את התוכניות שלי למעלה משנה כי כל כך הרבה מההון שלי קשור בתשלומי המשכנתא שלי. אל תיתן לזה לקרות לך!
אם אתה שוקל לקנות נדל"ן, עליך לקחת בחשבון את ששת הגורמים הללו לפני שתקבל החלטה. למד מכמה מהטעויות שעשיתי.
השקעת לאחרונה בנדל"ן? כיצד הסתדרה ההחלטה? האם יש לך טיפים נוספים שאנשים צריכים לזכור בעת ההערכה אם לבצע את הקפיצה?
(זיכוי תמונות: Jellaluna)
