6 דברים שכדאי להימנע מהם עם המתווך כשאתם קונים בית
אינך יכול לחזות כמה זמן ייקח לרכוש בית, ואם התהליך אורך זמן רב מהצפוי, סביר להניח שהסוכן שלך יהיה זה אליו אתה מפרה תסכולים. אבל זכרו, סוכנים נמצאים שם כדי לעזור - אם לא תצפו בצעד שלכם, תוכלו להגיע לצד הרע של הסוכן שלכם. אם זה יקרה, יתכן שהוא או היא לא יעבדו קשה כל כך, ואולי תחשוב קודם על לקוחות אחרים אם בית מדהים יגיע לשוק.
להסתדר בצד הרע של הסוכן שלך
הימנע מפעילויות אלה שיכולות להרוג את הקשר בין סוכן לקוח:
1. להיות דורשני מדי או נזקקים
כן, אתם חוששים לרכוש את הבית. תאמינו או לא, הסוכן שלכם להוט באותה מידה. זו הפרנסה שלו או שלה, ואין שום משכורת עד שתיסגר העסקה. אבל אל תתנו להיטות להעיב על שיקול דעתכם הטוב.
ההבנה שאתה לא הלקוח היחיד של הסוכן שלך יכולה לספק מעט פרספקטיבה. אם אתה מתקשר או דוא"ל לסוכן שלך לגבי נכס, אל תתרגז אם הוא או היא לא יגיבו מייד לבקשתך. בנוסף, הסוכן שלך הוא בן אדם עם חיים אישיים, כך שקצת גמישות מצידך עוברת דרך ארוכה. אתה רוצה ליהנות בערבים ובסופי שבוע עם המשפחה, וכך גם הסוכן שלך. לכן, אל תודיע שאתה זמין רק להצגות בסופי שבוע או בשעות הערב - עשה את עצמך זמין גם בזמנים אחרים.
2. ביצוע הצעות כדור נמוך
לסוכני נדל"ן יש גישה למכירות השוואה, ולכן הם מכירים את מחיר המכירה האחרון של בתים דומים באזור. כשתהיה מוכן להציע על נכס, קח את המלצת הסוכן שלך. מספר גורמים משחקים כמה להציע עבור נכס, כולל המוטיבציה של המוכר, מצב הנכס והאם אתה מעוניין בסיוע בעלויות סגירה. ה הכי גרוע הדבר שאתה יכול לעשות כקונה הוא להתעלם מהסוכן שלך ולהגיש הצעה בכדור נמוך. יש דרך נכונה ושגויה לשחק את המשחק הזה, ואם תתחיל ברגל הלא נכונה, אתה עלול לכבות את המוכר - ואת הסוכן שלך.
סמוך וסוכן שהסוכן שלך יודע על מה הוא או היא מדברים. הצעות בכדור נמוך לא מצליחות להגיע לשום מקום ולבזבז את הזמן של כולם.
3. דילוג על האישור הקדם
סוכן נדל"ן לא יכול להכריח אותך לקבל אישור מראש להלוואת בית, אך ככל הנראה ימליץ על פעולה זו, שכן אישור מראש נושא משקל רב בעת הקנייה לבית חדש. עם התיעוד הזה ביד, סוכנים ומוכרים יודעים שאתה קונה רציני: בנק בדק את בקשתך, הזמין את דוח האשראי שלך ואימד את הכנסותיך ומקור המקדמה..
אישור מראש מציין גם כמה אתה יכול להרשות לעצמך להוציא, וזה מידע חיוני עבור סוכן הנדל"ן שלך. בטח, אתה יכול לתת לסוכן שלך טווח מחירים, אבל אם לא קיבלת אישור להלוואת בית, הוא או היא לא יידעו אם אתה באמת יכול להרשות לעצמך בתים בטווח הזה..
4. גיוס סוכנים כפולים
סוכנים עובדים קשה עבור לקוחותיהם, וקצת נאמנות לקוחות אינה מבקשת יותר מדי. יצירת קשר עם רישום סוכנים בעצמך או עבודה במקביל עם סוכן קונה אחר אינה מוסרית ומגניבה.
אמנם, אף סוכן נדל"ן אינו מושלם. אם אינך מרוצה במאה אחוז מהמאמץ של הסוכן שלך, אל תלך מאחורי גבו או תהיה - היה פתוח וכנה. צ'ט מקצועי יכול להגיע לשורש הבעיות, ואם שניכם מחליטים להיפרד מדרכים לאחר הדיון, אתם יכולים להרגיש חופשיים לחפש סוכן אחר.
5. קיום יחס שיפוטי
זכרו, לסוכן הנדל"ן שלך יש את טובתך בראש - בנוסף, הוא או היא מרוויחים עמלה רק לאחר סגירת העסקה. לכן הסוכן שלך לא מתכוון לבזבז זמן עם נכסים שתשנא. הצגת גישה שלילית לפני שנכנסת רגל לבית היא דרך אחת להגיע לצד הרע של הסוכן שלך. כן, רשמים ראשונים אומרים הרבה על נכס; לדוגמה, אם הדשא צמח יותר מדי והציפוי מכוסה בטחב, אתה יכול רק לדמיין איך נראה הפנים, נכון?
אבל אל תשפוט ספר לפי הכריכה שלו. הסוכן שלך עשוי לדעת כמה סודות על הבית הזה, כמו חדר אמבטיה או מטבח שעוצב מחדש לאחרונה, כמו גם תכונות אחרות שיפילו את הגרביים שלך. חלק ממוכרי הבית הם מעצבי פנים מעולים, אך בעלי גינון איום ונורא. חוץ מזה, כל מה שלא אוהבים מבחוץ בדרך כלל ניתן לתיקון.
6. לא יודע מה אתה רוצה
סוכני נדל"ן יכולים לשרת אותך בצורה הטובה ביותר אם אתה יודע מה אתה מחפש ויכולים לספק הדרכה. אם אתה לא נותן לסוכן כיוון, הוא או היא עשויים להראות לך חבורה של בתים שלא מעניינים אותך, מה שיכול לבזבז זמן יקר.
היו מוכנים לפגישה הראשונית שלכם. כמה חדרי שינה וחדרי אמבטיה אתם זקוקים? האם אתה מתעניין בבתים חד קומתיים או דו קומתיים? האם אתה רוצה שכונה מסוימת? מהן התכונות החובות שלך? מה המקסימום שאתה מוכן להוציא? כמו כן, אם אתה קונה עם בן / בת זוג או עם גורם משמעותי אחר, וודא שאתה נמצא באותו עמוד.
מילה אחרונה
בין אם אתה קונה או מוכר בית, סוכן נדל"ן יכול להיות החבר הכי טוב שלך. אין שום דבר מהיר או פשוט במשא ומתן על עסקת נדל"ן. עם זאת, למרות לוחות הזמנים העמוסים והעומסי העבודה הכבדים, הסוכן שלך יכול להדריך אותך בתהליך ולהמליץ על המלצות מקצועיות - ואם הכל יתנהל כשורה, סוכן זה יכול להיות האדם המתמודד שלך בכל עסקאות הנדל"ן העתידיות שלך..
אילו טיפים אחרים נותנים למערכת יחסים טובה עם סוכני נדל"ן?
