6 דברים שיכולים להפחיד רוכשי בית פוטנציאליים
רוכשי בתים יכולים להיות מאוד מיוחדים, ולפני שהם מציעים הצעה כלשהי על נכס כלשהו, סביר להניח שהם יבדקו כל פינה ואכזבה. כמובן, אף בית אינו מושלם. שריטות קלות על הרצפה שלך וצבע סדוק אינן עשויות לגרום לערבוב. עם זאת, ישנם דברים מסוימים שיכולים לגרום לרוכשי הדירות לחשוב פעמיים על רכישת הבית.
דברים שמפחידים את רוכשי הדירות
1. חלונות ישנים ומיושנים
אין שום דבר זול בהחלפת חלונות ישנים. אם אתה מוכר, ייתכן שתחליט לאפשר לבעלי הבית החדשים לדאוג להם. טעות גדולה. רוכשי בתים מנוסים יודעים לחפש דברים שעלולים לנקז את הארנק שלהם, כמו חלונות מיושנים. ואם אתם מתמודדים עם רוכשי בית בפעם הראשונה, סוכן הנדל"ן שלהם עשוי להביא דברים מסוימים לידיעתם.
מנעולי חלונות שבורים, הצטברות של עיבוי על חלונות וסדקי חלונות אינם נראים טוב לבית שלך. בחן את הכספים האישיים שלך כדי לבדוק אם אתה יכול להוציא כסף על חלונות טובים יותר. עלות חלונות חדשים לבית בגודל ממוצע יכולה לנוע בין 7,000 ל 20,000 $. אינך צריך לרכוש חלונות ראשוניים, אך עליך לשקול אלטרנטיבות חסכוניות באנרגיה. אם אינך יכול להוציא את הכסף הזה מהכיס, שקול להתאים את מחיר המבוקש שלך כדי לפצות על חלונות מתוארכים.
2. כתמי מים
עובש הוא ללא ספק אחד מפורעי העסקים הגדולים ביותר בתחום הנדל"ן. אם רוכשי בתים פוטנציאליים יזהו כתמי מים בתקרה ובקירות שלך, סביר להניח שהם יפנו לדלת. נזקי מים בעבר לא מצביעים בהכרח על בעיה בעובש, במיוחד אם אתה דולף מים מוקדם ומייבש כראוי את האזור. למרות שבדיקת עובש מקצועית עשויה לקבוע כי הבית שלך נטול 100% עובש, מי שעובר בביתך עשוי לחשוב אחרת אם תשאיר עדות לנזקי מים בעבר.
לא עולה הרבה או לוקח הרבה זמן לצבוע על כתמי מים. שכבת צבע טרייה יכולה לשכנע דאגות מיותרות ולגרום לחלל שלך.
3. ריחות
לא משנה אם הבית שלך מעוצב להפליא, ריחות יבלמו את הקונים בדלת. זה כולל ריחות חיות מחמד, עשן סיגריות, או כל ריח לא נעים אחר. למרבה הצער, זה יכול להיות קשה לגלות ריחות בבית שלך. אם הריח קיים כבר ימים, שבועות או חודשים, כנראה שאתה רגיל לניחוח. זה המקום שבו חוות דעתו של הזר נחשבת.
אל תבריח ריחות - היכנס לשורש הבעיה. ריח מעופש יכול להעיד על בעיית עובש, בה יש צורך בחברה להסרת עובש. למרבה המזל החלפת שטיח או ניקוי מקצועי זה יכולים להקל על ריחות מסוימים. תרופות אחרות לריחות ביתיים כוללות מתן לבית מעיל צבע חדש ופתוח חלונות ודלתות כך שאוויר צח יכול להסתובב. ואם אתה מגלה ריחות ברהיטים שלך ובבדים אחרים (כריות, וילונות ושמיכות), שטוף או הסר את הפריטים האלה מהבית.
4. שטח אחסון מוגבל
יתכן שיהיה לך את המחיר הנכון והמיקום האידיאלי, אך אם בבית שלך אין שטח אחסון מתאים, הדבר עלול להפחיד את רוכשי הדירות. שטח אחסון לא מספק הוא בעיה שכיחה בבתים ישנים. ובעוד אינך יכול למתוח את הבית ולהגדיל את הקטעים המרובעים, אתה יכול לנצל היטב את השטח הזמין.
הגבלת העומס היא המפתח למקסום שטח הארונות. מכרו או תרמו דברים שאינכם זקוקים להם, כגון בגדים, נעליים וקופסאות. הכניסו מדפים כדי לארגן טוב יותר את המרחב שלכם. רוכשי בתים פוטנציאליים לא צריכים לקבל את פני הצף של דברים כאשר הם פותחים את דלתות הארון או המזווה שלך. הם עשויים להסיק שהבית לא מציע מספיק שטח אחסון ולהמשיך הלאה. אם אין לך מקום לכל מה שאתה צריך, שכר באופן זמני יחידת אחסון שתחזיק חפצים אישיים עד שהבית יימכר.
5. סימני חרקים
כל בית מתמודד עם עכביש, נמלה או קריקט מדי פעם. רק מכיוון שמדובר במזיקים ביתיים נפוצים, אין פירושו של קונה בית שרוצה לראות אותם בהליכה. אמנם, אינך יכול לשלוט כאשר מזיקים מגלים את נוכחותם. עם זאת, אתה יכול לשלוט באיזו תדירות הם פולשים לבית שלך.
צרו קשר עם חברת הדברת מזיקים וקבעו טיפול או ריססו את המערכת ההיקפית החיצונית של הבית שלכם ואת לוחות החוץ הפנימיים באמצעות ריסוס באגים. זה יכול לעצור פלישת קיץ לנמלים ולהרוג עכביש במסילותיו. כמו כן, קבעו בדיקת טרמיט כדי לוודא שהבית שלכם ברור. הסימן הקטן ביותר לבעיית מזיקים יכול לשלוח את הקונים לרוץ.
6. אין שדרוגים אחרונים
רוכשי בתים אוהבים בתים מוכנים לעבור דירה - משמעות הדבר היא פחות הוצאות הכיס עבורם. ככל שביצעת יותר שיפורים ביתיים, כך ייטב. מטבח וחדרי אמבטיה הם הפרויקטים הטובים ביותר שכדאי להשקיע בהם כשמנסים למכור את הבית. בין אם אתה מביא מכשירים חדשים, מעדכן ארונות ומשטחי שולחן, או מתקין קומות חדשות, שינויים קלים פה ושם עושים את ההבדל הגדול.
אם עברו 20 שנה מאז שיפוץ הבית האחרון שלכם, קונים פוטנציאליים עשויים לעבור בבית ולחשב נפשית כמה יעלה למודרניזציה של החלל. קניית בית זה כבר יקר, עם מקדמות ועלויות סגירה, ולחלק מהקונים אין את חשבון הבנק להשקיע בשדרוגים. הם עשויים להחליט להציע הצעה על בית דומה עם תכונות מודרניות, גם אם זה יקר יותר.
מילה אחרונה
חוסר עניין של קונה בביתך יכול להיות תמוה ומתסכל. אתה יכול לנקוט בכל צעד כדי לשפר את המראה והפונקציונליות של הבית שלך, אך ללא הועיל. חשוב שתחשבו כמו קונה ותסתכלו סביב ארוכות וכנות. לעיתים קרובות זה דורש זוג עיניים רענן - בקש מסוכן הנדל"ן שלך ייעוץ ובקש משוב מהקונים שמסיירים בביתך. קל להתעלם מהבעיות הללו בעצמכם.
אילו בעיות אחרות עשויות לגרום לך להעביר נכס למכירה?
