7 דרכים להשקיע בנדלן בעקיפין מבלי להחזיק בתואר

קשה לקנות נכס להשקעה אם יש לך פחות מ -1,000 דולר להשקעה, למשל. גם אם אתה מאושר למשכנתא בתשלום נמוך-למקדמה, אתה עדיין צריך לגייס אלפי דולרים עבור המקדמה ההיא, בתוספת עלויות סגירה ועתודות מזומנים.

הנדל"ן גם אינו ידוע לשמצה. מכירתו עולה זמן רב וכסף, מה שמותיר לא מעט נוחות למשקיעים עתידים להיות.

ואז יש את עקומת הלמידה. לוקח זמן ללמוד את הכישורים הדרושים להחלפת בית או להיות בעל בית כדי להבטיח שתרוויחו רווח במקום לאבד את החולצה..

אך עם זאת, הנדל"ן מציע דרגת נכסים אלטרנטיבית עם הטוב משני העולמות: תשואות גבוהות של מניות בשילוב עם תנודתיות נמוכה של אגרות חוב. מחקר משותף של אוניברסיטת קליפורניה, אוניברסיטת בון והבנק המרכזי הגרמני מצא כי הנדל"ן הציע תשואות טובות יותר ממניות ותנודתיות נמוכה במיוחד במהלך 145 השנים האחרונות.

אז איך משקיעים יכולים לגוון את התיקים שלהם כך שיכללו נדל"ן מבלי לרכוש נכסים ישירות? להלן שבע דרכים להשקיע בנדל"ן ללא כאבי ראש של מקדמות, מימון, תיקונים או אי פעם שתצטרכי להחזיק בתואר בעצמך.

1. תעודות סל וקרנות נאמנות

אחת הדרכים להשקיע בעקיפין בנדל"ן היא השקעה במניות וקרנות בענפים הקשורים בנדל"ן.

לדוגמה, אתה יכול להשקיע בתעודות סל וקרנות נאמנות, באמצעות TD Ameritrade, המחזיקים במניות בנייה לבית, מניות נדל"ן מסחריות, או רשתות מלונות עם אחזקות נדל"ן רחבות. אתה יכול אפילו להשקיע בתעודות סל וקרנות נאמנות המחזיקות מגוון של ריטים (עוד על אלה לרגע). לדוגמאות לקרנות שמשקיעות במניות וקרנות הקשורות בנדל"ן, עיין בקרן ETF (VNQ) של מדד הנדל"ן Vanguard ובתעודת סל הנדל"ן האמריקאית iShares (IYR).

מקצוענים

ראשית, תעודות סל וקרנות נאמנות מקרקעין מציעות את אותה נזילות מיידית כמו כל תעודות סל, קרנות נאמנות או מניות אחרות. אתה יכול לקנות ולמכור באופן מיידי במחיר של עמלה של 4.95 דולר. זה רחוק מלהוציא 7% על מתווך בנדל"ן על מנת לרשום ולשווק את הנכס שלך ולהמתין ארבעה חודשים ליישוב.

בנוסף, היא מאפשרת למשקיעים לגוון את תיק המניות שלהם כדי להפחית את הסיכון מהנוחות של חשבון התיווך שלהם. אתה לא צריך לעזוב את הבית שלך כדי לקבל גישה מיידית לסקטור נפרד לחלוטין של הכלכלה.

קרנות אלה מאפשרות לך גם לגוון בתחום הנדל"ן. עם רכישת קרן יחידה אתה יכול לקבל חשיפה לנכסים בכל ארצות הברית או במדינות בינלאומיות מרובות. לעומת זאת עם בעלות ישירה, הכרוכה בהטמעת אלפי דולרים בנכס אחד בעיירה אחת.

חסרונות

כמו כל תעודת סל או קרן נאמנות, גם קרנות הקשורות בנדל"ן גובות עמלות של יחס הוצאות כדי לנהל ולהפעיל את הקרן. ואם הקרן מנוהלת באופן פעיל, תמיד קיים הסיכון לחוסר יכולת של מנהל הקרן.

המשקיעים גם אינם משיגים את הטבות המס המוענקות למשקיעים בנדל"ן.

למי הם מיועדים

אם אינך יודע הרבה על נדל"ן ופשוט רוצה לגוון את תיק המניות שלך, תעודות סל וקרנות נאמנות הקשורות בנדל"ן הן מקום נהדר להתחיל.

2. REITs ו- mREITs

ריט, או קרן השקעות נדל"ן, היא קרן שמשקיעה כסף בפרויקטים של נדל"ן. זה מאפשר למשקיעים לתרום כמה שפחות או פחות שהם רוצים לקבוצה גדולה יותר של אחזקות נדל"ן.

באופן דומה, קרן REIT (mREIT) למשכנתא משקיעה כסף בהלוואות לפרויקטים של נדל"ן, אך אינה מחזיקה ישירות נכסים. שני סוגי הריטים נסחרים בבורסות ממש כמו תעודות סל ומניות.

מקצוענים

בדומה לתעודות סל וקרנות נאמנות, REITs ו- MREIT הם דרך קלה, מהירה וזולה לגוון לנדל"ן. הם גם לא יתקשרו אליך בשעה שלוש לפנות בוקר כדי להתלונן שנורה פוצצה או שהם סותמים את השירותים שלהם, דבר שידוע היה כי הדיירים עשו.

מבחינה היסטורית, REITs בארה"ב הציעו גם תשואות גבוהות באופן מפתיע, מתחרות ולעתים קרובות מכות על מניות אמריקאיות בעלות שווי גדול. במשך 40 השנים משנת 1979 עד סוף 2018, התשואה הכוללת הממוצעת של REIT האמריקני הייתה 11.77%, לפי נרית.

קרנות אלה נוטות להציע תשואות דיבידנד חזקות במיוחד, לעיתים קרובות גבוהות פי כמה מאלו שמשלמות קרנות מדדי המניות. לדוגמה, בשנת 2018, REIT הממוצע בארה"ב החזיר דיבידנדים של 4.45%, לעומת 1.88% עבור S&P 500. לא נדיר למצוא REIT שמשלמים 8% ומעלה בתשואה שנתית. הסיבה לכך היא שמבחינת החוק REITs נדרשים לשלם לפחות 90% מההכנסה נטו שלהם למשקיעים בצורה של דיבידנדים.

חסרונות

עם זאת, כלל זה של 90% משמש חרב פיפיות; זה מגביל את כמות ההכנסה ש- REIT יכולה להביא לצמיחה ולהרחבת תיקי הנכסים שלהם. זה אומר שכדי לצמוח, REITs חייבים לקחת על עצמם חובות.

כאשר כל כך הרבה מהתשואות שמציעים REIT מגיעים מדיבידנדים, הדבר משאיר את המשקיעים פתוחים למיסים גבוהים יותר. במקום לשלם מיסים על רווחי הון לאחר החזקת קרן במשך שנה-שנתיים ואז למכור, המשקיעים חייבים לשלם את שיעור מס ההכנסה הרגיל שלהם על דיבידנדים רגילים (אך לא על דיבידנדים מוסמכים; קראו עוד כיצד מחויבים כאן דיבידנדים).

למי הם מיועדים

כמו תעודות סל וקרנות נאמנות, REITs ו- MREIT מתאימים מאוד למשקיעי מניות יומיומיים המחפשים לגוון את התיקים שלהם ולקבל חשיפה לנדל"ן ללא טרחה של בעלות ישירה. אם אין לך חשבון השקעה, אתה יכול לפתוח חשבון באמצעות Ally Invest. הם מציעים כרגע בונוס מזומן של עד 3,500 דולר.

3. שטרות פרטיים

הערה היא המסמך המשפטי שנחתם לרישום חוב. למטרות מעשיות, שטר פרטי הוא הלוואה פרטית ממך לאדם אחר או חברה אחרת.

אני מכיר בני זוג באוהיו שיצאו לגמלאות לפני גיל 30 ועכשיו חיים מההכנסות מנכסי השכירות שלהם. הלוויתי להם כסף בריבית שנתית של 12% לשטר לטווח קצר וריבית בלבד. כך זה עבד: הלוויתי להם 10,000 דולר, וחתמנו ​​על פתק. הקדנציה הייתה לתשעה חודשים, בסיומה החזירו לי את המנהל של 10,000 דולר, בתוספת ריבית של 900 דולר. ריבית שנצברה בשיעור של 1% לחודש (12% לשנה).

במקרה זה, השטר היה "לא מאובטח", כלומר לא היה שעבוד כנגד נכס מסוים כבטוחה. אך ניתן גם להבטיח שטרות פרטיים, כאשר שעבוד רשום ברשומה הציבורית כנגד נכס המשמש כבטוחה.

מקצוענים

פתקים פרטיים יכולים לייצר תשואות מצוינות והם אמינים לא פחות מהאדם או החברה שאתה מממן.

הם יכולים גם להיות מאובטחים כנגד רכוש מקרקעין, ומאפשרים לך לחלטר על הנכס במקרה של מחדל.

חסרונות

מכיוון שהלוואות אלה הן פרטיות, הן כמעט ולא מוסדרות ללא הגנות מצד ה- SEC. במקרה של ברירת מחדל, למשקיעים יש מעט אפשרויות.

האחת היא עיקול, במקרה של שטרות מאובטחים. אולם עיקול הוא הליך יקר וגוזל זמן המחייב עבודה משפטית משמעותית על ידי עורכי דין. ולמשקיעים אין שום ערובה לכך שמישהו יציע מספיק במכירה הפומבית של העיקול בכדי לכסות את שכר ההלוואה והמשפטים שלהם.

אם השטר אינו מאובטח, המשקיעים מפונים עוד יותר. הם יכולים לתבוע את הלווה בגין הפרת חוזה, אבל על צרתם, הם יישארו עם פסק דין קשה לאכיפה.

למי הם מיועדים

שטרות פרטיים הם אופציה נהדרת עבור אנשים שמכירים משקיעים בנדל"ן מצליחים. הם במידה רבה תרגיל באמון אישי ובביטחון, ולכן רק להשאיל לאנשים שאתה מכיר היטב, לסמוך באופן מטבען בכספך, ואשר יש להם רקורד מצוין של הצלחה בהשקעה בנדל"ן..

4. מימון המונים

אפשרות אחת יחסית יחסית להשקעה בנדל"ן היא באמצעות אתרי מימון קהל. הרעיון פשוט: הציבור מממן פרויקטים להשקעה בנדל"ן. עסקת נדל"ן בודדת בסך 500,000 דולר עשויה לכלול 60 בעלי ממון שונים, הפרוסים ברחבי המדינה כולה, ואף אחד מהם לא ראה את הנכס מעולם.

כמו REITs ו- MREIT, אתרי אינטרנט המציעים קהל הון משקיעים ישירות בנדל"ן בעצמם, בעוד שאחרים מלווים כסף למשקיעים בנדל"ן. בדרך כלל, כששירות מימון קהל משקיע ישירות בנדל"ן, פשוט יש להם קרן מאוחדת גדולה שהציבור יכול להשקיע בה כסף. מלווים אחרים המוצעים בקהל רבים מאפשרים למשקיעים לדפדף בעסקאות נדל"ן בודדות ולממן את המבצעים הספציפיים שהם אוהבים..

עם זאת, יש תפיסה: מרבית אתרי מימון ההמונים מקבלים רק כספים ממשקיעים מוסמכים. אם יש לך שווי נטו מתחת למיליון דולר או שאתה מרוויח פחות מ- 200,000 $, אינך יכול להשתתף.

ובכל זאת, יש קומץ אתרי אינטרנט המציעים קהל הון נדל"ני שמאפשר לכל אחד להשתתף. לאתר של קרנות מאורגנות, בדוק את Fundrise; כדי לבחור עסקאות פרטניות, נסה את Groundfloor.

מקצוענים

בדומה לאפשרויות האחרות ברשימה זו, אתרי מימון קהל הנדל"ן מאפשרים למשקיעים לפזר כסף על נכסים ואזורים רבים.

בעוד שאתרי מימון המונים אוספים השקעות מינימליות, חלקם נמוכים מאוד. ל- Groundfloor, למשל, יש השקעה מינימלית של 10 דולר בלבד. המשמעות היא שמשקיע יכול תיאורטי להשקיע ב 100 נכסים בסכום כולל של 1,000 $, ולהפיץ את הסיכון שלהם לרחבה.

קרנות אלה נוטות גם להציע תשואות גבוהות כדי למשוך משקיעים. Fundrise שילמה למשקיעים בין 8.7% ל- 12.4% תשואה שנתית מאז הקמתה. Groundfloor מספקת החזר שנע בין 5% ל- 25%, תלוי באיכות הנכס ובאשראי האשראי של הלווה..

מכיוון שאתרי מימון המונים אינם כפופים לדרישת ה- SEC להחזיר 90% מהרווחים כדיבידנד, הם יכולים להשקיע יותר כסף לצמיחה ולנכסים חדשים..

חסרונות

אתרי Crowdfunding יכולים לגבות ממשקיעים דמי ניהול כבדים, הדומים ל REITs, תעודות סל וקרנות אחרות הנסחרות בבורסה או חורג מהן. לדוגמה, Fundrise גובה 1% לשנה.

מעבר לעמלות, השקעות אלה אינן נזילות כמו קרנות הנסחרות בבורסה. Fundrise מצפה ממשקיעים להשאיר את כספם במקום במשך חמש שנים בממוצע, ובעוד שמשקיעים יכולים לפדות לפני כן, מדובר בתהליך מייגע. על המשקיעים להגיש בקשה, לשבת על תקופת המתנה חובה של 60 יום, וגם אז, בקשות הפדיון "כפופות למגבלות מסוימות."

עם זאת, לא כל אתרי המימון הקהל דורשים התחייבויות כה ארוכות. תקופת ההשקעה האופיינית ל- Groundfloor, למשל, היא שישה עד 12 חודשים. אבל זה עדיין גורם להשקעה לא כל כך נזילה.

למי הם מיועדים

אתרי Crowdfunding הם אלטרנטיבה נהדרת ל- REIT למשקיעים שרוצים לפרט יותר על השקעות הנדל"ן שלהם. עם זאת, הקפד לעשות את שיעורי הבית שלך, ולבקש פרטים על עמלות ושיעורי ברירת מחדל מאתר מימון המונים לפני שאתה משקיע כסף..

5. סינדיקציות נדל"ן

סינדיקציה של נדל"ן דומה למימון המונים, אך אינה זהה. בסינדיקציה, נותן חסות או מפעיל מוצאים עסקת נדל"ן גדולה שהם רוצים לקנות ופונה למשקיעים חיצוניים לגייס את שאר ההון.

משקיעים אלה, המכונים גם שותפים מוגבלים או חברים, מעמידים כסף, ובתמורה הם מקבלים בעלות חלקית על הנכס. לדוגמה, נותן חסות מוצא עסקה טובה על נכס של מיליון דולר, מעלה 100,000 $ מכספם ואז מגייס את שאר 900,00 הדולר ממך ומכמה משקיעים אחרים. אתה גובה 50,000 $ ומקבל נתח בעלות של 5% בנכס.

בניגוד לאתרי מימון המונים, שבהם משקיעים מעמידים מימון למגוון נכסים ללא בעלות על נדל"ן בפועל או פשוט מלווים כסף על עסקאות, סינדיקציות מציעות למשקיעים עסקת נכסים ספציפית אחת להערכה ולקנייה בה. הם מעניקים למשקיעים בעלות חלקית על גורם משפטי, שבתורו בעלות על נכס אחד.

מקצוענים

לאדם הממוצע אין הרבה הזדמנויות לרכוש נכסים של מיליוני דולרים. אבל כחלק מהסינדיקציה, משקיעים יכולים לקנות מתחמי דירות, מבני מסחר, ואפילו מלונות - לפחות כחלק משותפות השקעה משותפת..

בשונה מאופציות אחרות ברשימה זו, משקיעים בסינדיקציות יכולים לנצל את כל הטבות המס העומדות לרשות בעלי הנדל"ן מכיוון שיש להם בעלות, אם כי בעלות חלקית באמצעות ישות משפטית. המשקיעים רואים הטבות כמו פחת, ניכויי ריבית ואפילו 1031 החלפות כדי לדחות מיסים על רווחי הון.

המשקיעים יודעים גם את הנכס המדויק בו הם משקיעים ואת נותנת החסות לעסקה ויכולים להטיל שניהם בזהירות.

כמו אפשרויות אחרות ברשימה זו, סינדיקציה מאפשרת גיוון. משקיעים יכולים לפזר כסף בין נכסים גדולים מרובים מבלי שיצטרכו להמר על החווה על נכס אחד.

חסרונות

ראשית, רוב עסקאות הסינדיקציה של נדל"ן זמינות רק למשקיעים מוסמכים.

שנית, הכסף שלך נעול בעסקה האחת הזו. אפשר למכור את העניין שלך, אבל זה לא קל.

כמו כן, זכור כי נותן החסות גובה עמלות בגין תפקידו הפעיל במציאת העסקה ובניהול הנכס. וודא שאתה מבין עמלות אלה ושהם לא מפשירים את מרבית הרווחים שלך.

לבסוף, עליך לבצע בדיקת נאותות לצורך העסקה. אתה אחראי על קביעת המספרים והספונסר לפני השקעה, ועל עסקאות גדולות ומורכבות זו, יתכן שזה מעבר לתחום ההבנה שלך.

למי הם מיועדים

סינדיקציות נדל"ן הן הטובות ביותר עבור משקיעים מנוסים ומתוחכמים העונים על הדרישות למצב משקיעים מוסמך. באופן אידיאלי, עליכם להכיר את נותן החסות ולהכיר את הרקורד שלהם בפרויקטים נדל"ניים גדולים היקפיים.

6. קרנות הון פרטיות וקרנות הזדמנות

בדומה לסינדיקציה של נדל"ן, קרנות השקעות פרטיות מאפשרות למשקיעים לצרף כספים להשקעה בפרויקטים גדולים כמו בנייני דירות או נכסים מסחריים גדולים.

אך בקרן השקעה פרטית, המשקיעים אינם יודעים את הנכס המדויק שאליו הם משקיעים כסף, והם אינם מבטיחים בעלות חלקית על הנכס. במקום זאת, הם משקיעים על פי המוניטין של מנהל הקרן; המנהל הרוויח תשואות ניכרות בעבר, כך שתשקיע איתם כסף מתוך אמונה שהוא ימצא השקעות מצטיינות שמשלמות תשואות מרשימות. במילים אחרות, אתה פשוט צריך לסמוך עליהם.

סוג חדש אחד של קרן הון פרטית שנבע מחוק הפחתת מיסים ומשרות משנת 2017 הוא קרנות אזור הזדמנות או קרנות הזדמנות. החוק קובע בערך 8,700 מסלולי מפקד כאזורי הזדמנות מוסמכת, וקרנות הון פרטיות המשקיעות לפחות 90% מנכסיהן באזורים אלה זכאיות להפחתות מס מיוחדות.

מכיוון שמדובר ברכב השקעה חדש, על המשקיעים להיות זהירים לפני שהם משקיעים בקרנות הזדמנות ולוודא שהם מבינים את הסיכונים והטבות המס המדויקים לפני שהם מתחייבים בסנט. לדוגמה, משקיעים יכולים לבחון את קרן ההזדמנות של Fundrise ולהשוות אותה לאפשרויות המימון הרגילות של האתר המפורטות לעיל..

מקצוענים

קרנות הון פרטי יכולות להשיג תשואות מרהיבות. בדומה לעסקות של סינדיקט נדל"ן, קרנות אלה מאפשרות למשקיעים לגשת לעסקות נדל"ן גדולות.

עבור קרנות הזדמנות, משקיעים מוסמכים שמרוויחים רווח הון יכולים לדחות את המס שלהם עד 2026 אם הם ישקיעו מחדש את רווחיהם תוך 180 יום ממימושם. אם הם שומרים על כספם שהושקע באזור הזדמנות לפחות חמש שנים, רווחיהם החייבים במס יצטמצמו ב -10%; אם הם שומרים על הכסף שלהם לפחות במשך שבע שנים, הרווחים הללו יורדים ב -15%. כסף שנותר מושקע לפחות 10 שנים אינו כרוך ברווחי הון כלל.

חסרונות

קרנות הון פרטיות יכולות להוכיח סיכון גבוה, עם מעט הגנות במקום למשקיעים. זו הסיבה שהם זמינים רק למשקיעים מוסמכים.

למשקיעים אין בהכרח פרטים על אילו נכסים הקרן תשקיע בסופו של דבר, ויש להם אפילו שליטה פחותה על ההשקעות האלה ברגע שהם התחייבו כסף.

במקרה של קרנות הזדמנות, אין כמעט דרך לעקוב אחר תוצאות הרקורד עבור המשקיעים. קרנות אלה הינן חדשות, מה שאומר שרוב האנשים אינם מבינים היטב את כללי מס הכנסה ותמריצי מס לאזורי הזדמנות.

למי הם מיועדים

התרחק מאפשרויות אלה אלא אם כן אתה משקיע עשיר ומוסמך שרודף תשואות גבוהות. קרנות הזדמנות הן אופציה חדשה ומסקרנת להוריד את חשבונות המס של המשקיעים העשירים, אך הן נותרות לא מוכחות. משקיעים פחות עשירים צריכים לחפש במקום אחר.

7. סיטונאות

המכונה גם חוזי התהפכות, סיטונאות כרוכה בהשקעה רבה יותר של זמן, חינוך ורשתות מאשר כסף.

סיטונאים מוצאים עסקה מצוינת בנכס ומעמידים אותו בחוזה. לאחר מכן הם מסתובבים ומוכרים את הזכויות על אותו חוזה למשקיע נדל"ן בפועל.

המשמעות היא שהסיטונאים אף פעם לא רוכשים נכס בפועל; הם רק גובים דמי מוצא, או שולי. לדוגמה, אם הם מכניסים נכס לחוזה בסכום של 50,000 $, הם עשויים להסתובב ולמכור את החוזה תמורת 55,000 $ או 60,000 $.

מקצוענים

יתרון עצום אחד הוא בכך שלא נדרש כמעט כסף לנדל"ן הסיטונאי. סיטונאים צריכים רק להפקיד פיקדון קטן בכסף על הנכס, ואז הם מתאוששים ברגע שהם מוצאים קונה.

יתרון נוסף הוא שסיטונאים לא צריכים לדאוג למימון, לניהול נכסים או לאף אחד מכאבי הראש האחרים שמעורבים בבעלות ישירה על נדל"ן מכיוון שהם אף פעם לא מחזיקים בנדל"ן בפועל.

לבסוף, סיטונאים מרוויחים כסף על מהפך מהיר. אם הם מכניסים נכס לחוזה בבוקר של יום שלישי, יתכן שהם עשויים להיות קונים במקום עד יום שלישי אחר הצהריים ויום המשכורת שלהם כמה שבועות לאחר מכן כשהנכס מתיישב.

חסרונות

כשאנשים לומדים לראשונה על סיטונאות, כמעט אפשר לראות את שלטי הדולר בעיניהם. עם זאת, המציאות היא שסיטונאות היא עבודה קשה, ולא הכסף הקל שרבים מניחים לראשונה.

דרוש עבודה כדי למצוא עסקאות מספיק טובות לסיטונאות למשקיעים בנדל"ן מקצועיים. לאחר מכן דרוש עוד יותר עבודה כדי לבנות רשימת קונים מספיק זמן כדי למכור חוזים במהירות ובאמינות.

יש גם את הסיכון האמיתי מאוד שהסיטונאי לא מצליח להבטיח קונה. אם הם לא יכולים לייצר קונה להתיישב במועד, הם יכולים לאבד את הפיקדון.

למי מיועד

סיטונאות היא דרך מצוינת עבור משקיעי הנדל"ן המתחילים ללמוד כיצד למצוא עסקאות ולבנות רשת של משקיעים אחרים בנדל"ן מקומיים. זוהי גם דרך בת-קיימא להרוויח מזומן לקראת המקדמה הראשונה שלך בנכס. אבל זה לא כסף קל, וסיטונאים מוכנים צריכים למצוא סיטונאי מנוסה לחניך כצעד ראשון.

למידע נוסף על סיטונאות בנדל"ן, עיין בספרו של תנ"ך.

מילה אחרונה

נדל"ן יכול להציע תשואות חזקות עם תנודתיות וסיכון נמוכים - למשקיעים מנוסים.

אם אתה מעוניין רק לגוון את תיק המניות שלך, ציין עם REIT ו תעודות סל או קרנות נאמנות. מכיוון שהם נסחרים באופן ציבורי, משקיע מזדמן יכול להשוות במהירות קרנות, לבדוק את ביצועי העבר ולהשקיע בלחיצה אחת מנוחות הבית שלהם.

עבור משקיעים המעוניינים לקחת נדל"ן צעד אחד קדימה, אתרי מימון ההמונים מציעים תשואות חזקות והזדמנות לצלול לעומק ההשקעות הבסיסיות בנכסים. אפילו משקיעים לא מוסמכים יכולים להשקיע בכמה אתרי אינטרנט למימון המונים; רק וודא שאתה מכין שיעורי בית על עמלות וסיכון.

יש למשקיעים מוסמכים אפשרויות נוספות. אם אתה רוצה לרדוף אחרי תשואות בגודל לוויתן כמשקיע עשיר יותר, חקר אחר סינדיקציות נדל"ן, קרנות הון פרטיות וקרנות הזדמנות.

אם אתה מעוניין להמשיך להשקיע בנדל"ן כעסק בקריירה או בצד, ואין לך ניסיון או כסף רב, סיטונאות משמשת נקודת כניסה אפשרית אחת. רק אל תצפו לתכנית להתעשר-מהירה ולהתכונן לעבודה קשה ולעיקול למידה.

לגוון לנדל"ן, בצורה כזו או אחרת, כדאי לקחת בחשבון. אבל איזו צורה שגיוון נדרש צריכה להיות תלויה ביעדים שלך, בעושרך וברמת העניין שלך.

באיזו צורה של השקעת נדל"ן אתה הכי מתעניין?