פריצת בית 10 אסטרטגיות נדלן לחיות בחינם

למרבה המזל, בעלות רבה מגיעה הזדמנות נהדרת לחסוך. דיור הוא אחד הדברים הרבים שתוכלו לקבל בחינם עם מעט יצירתיות ומאמץ. נסה אחד מעשרת הרעיונות לפריצת הבית כדי לרוקן את תשלום הדיור שלך, ולהתחיל להשקיע יותר מהמשכורת שלך לקראת פרישה, נסיעות או חינוך של ילדיך..

1. להיות מנהל בניין

בעלי מבני דירות קטנים יותר מציעים לרוב שכר דירה חינם בתמורה לאחריות בסיסית לניהול נכסים. תחומי אחריות אלה יכולים לכלול הצגת דירות פנויות, גביית דמי שכירות, שדות שיחות תחזוקה ויצירת קשר עם קבלנים ובעלי מלאכה. אם אינך מעוניין בעבודות ניהול, אתה יכול לבצע עבודות תחזוקה.

עבור בנייני דירות קטנים, בעל הבית רשאי להציע הנחה בשכר דירה בלבד. עבור בניינים גדולים יותר, בעל הבית רשאי לשלם דמי ניהול נכסים בנוסף להציע שכר דירה בחינם. כמו כל דבר אחר בחיים, הפיצוי שלך בגין נטילת כאבי הראש הנוספים הללו הוא סחיר.

שלבי פעולה כדי להתחיל

היכה באינטרנט כדי לחפש ניהול נכסים, ניהול בניינים או בניית עמדות פקידות באזור שלך. פרסם מודעות ב- Craigslist ונסה לפנות לבעלי בנייני דירות קטנים ובינוניים בסביבתך כדי לבדוק אם הם פתוחים לעסקה..

2. קנה מולטי-משפחה ועבר לגור

אם לא מצאת משיכה רבה בקרב בעלי בתים של בניינים אחרים, מדוע לא להיות בעל הבית בעצמך?

אתה יכול לקנות בית דופלקס או בית רב-משפחתי קטן, לעבור ליחידה אחת ולהשכיר את האחרים לכיסוי כל תשלום המשכנתא. עם משכנתא רגילה או של FHA תוכלו לקנות נכסים עם עד ארבע יחידות. אם אתה חושש שיש לך מספיק הכנסה כדי להיות כשיר, אתה יכול אפילו להשתמש בשכירות העתידיות של היחידות האחרות לקראת הכנסותיך.

קחו בחשבון שתשלום המשכנתא שלכם אינו ההוצאה היחידה שתגרמו כבעל נכס. אתה תהיה אחראי על עלויות התחזוקה והתיקון, מדי פעם יהיו לך מקומות פנויים, וניהול היחידות האחרות כרוך בעבודה מסוימת מצידך. כמובן שתמיד תוכלו לשכור את זה למנהל נכסים אם תרצו.

תועלת נוספת של פריצות לבית עם נכס רב-משפחתי היא שכשאתה יוצא לדרך, אתה ממוקם באופן מושלם לשמור על הנכס כאווז מוזהב מניב..

שלבי פעולה כדי להתחיל

שוחח עם המתווך שלך על חיפוש נכסים של שניים עד ארבע יחידות באזורך. תיהיו בנוח עם חיזוי הוצאות שכירות, ושוחחו עם מספר מלווים על אופן הטיפול בהם כולל דמי שכירות מיחידות שכנות בעת רכישת נכס רב-משפחתי קטן..

3. להשכיר חדרים לבני בית

הבית הראשון שלי היה בית עירוני עם שני חדרי שינה, אבל הייתי רווק, אז פרסמתי מודעה בקרייגסליסט לבני בית. לאחר בדיקת מספר מועמדים חתמתי על חוזה שכירות עם אישה בשם אריקה. היא הייתה זרה, ובהתחלה, פשוט שמחתי שיש לי 70% מהמשכנתא ומחצית מהשירותים ששילם מישהו אחר. כאשר התוודענו, התחלנו לבלות יותר זמן יחד. בסופו של דבר היא הפכה לחברה קרובה, ונסענו בינלאומית יחד עם כל אחד מבני הזוג שלנו.

מוסר ההשכל בסיפור הוא שחברי בית מקבלים ראפ גרוע, אך הם יכולים להיות דרך מהנה ויעילה לכסות חלק גדול מעלויות הדיור שלכם..

וחברות בית אינן מיועדות רק לצעירים ולרווקים. חברתי דני הביאה בת זוג לאחר גירושיה כשהיא נאבקת להסתדר עם ארבע בנות צעירות. חברתה לבית אהבה ילדים, והיא בסופו של דבר התבוננה בבנותיו של דני בכל פעם שדני הייתה זקוקה לעזרה נוספת.

שלבי פעולה כדי להתחיל

אם יש לך חדר שינה חלופי, פרסם אותו להשכרה ב- שותפים לחדר, זילוב, טרוליה, ו קרייגסליסט. מעבר לסינון רגיל של דיירים, שאלו גם את המועמדים שאלות באורח החיים: באילו שעות הם שומרים? האם הם אוהבים לבדר אורחים בבית? בסולם שבין 1 ל -10, כמה חשוב הניקיון להם? וודא שזה לא רק התאמה כלכלית טובה אלא גם התאמה אישית טובה. התחל עם מדריך זה בנושא השכרת חדר בביתך.

4. לשכור שטח בחברת Airbnb

אם אתה לא אוהב את הרעיון של בן בית לטווח ארוך, שקול לשכור חדרים בחדרים Airbnb כשזה מתאים לך. להיות אורחים לסוף השבוע עשוי להיות יותר לניהול עבורך מאשר צורך לשתף את הבית שלך לצמיתות.

חברתי רנה אוהבת לארח אורחים ב- Airbnb. יש לה דירה עם שני חדרי שינה, והחדר השינה השני נמצא בקומה נפרדת עם חדר אמבטיה מלא משלה. לעיתים רחוקות היא רואה אורחים כשהם נשארים, ואם היא יכולה לשכור את החדר הפנוי שלה במשך שבעה ימים בחודש, זה מכסה את רוב שכר הדירה שלה.

האם אתה נוסע לעבודה או מבלה לילות רבים בבית של ההורים החשובים שלך? אתה יכול גם להשכיר את כל הבית שלך ב- Airbnb כשאתה לא משתמש בו. למבוגרים צעירים וגמישים יותר, זו יכולה להיות דרך יעילה למנף את מרחב המחיה שלכם. השכרת הבית לשני סופי שבוע בכל חודש עשויה לכסות את כל שכר הדירה או את המשכנתא.

שלבי פעולה כדי להתחיל

צור חשבון באמצעות Airbnb ולהתחיל לתמחר חדרים או בתים דומים בשוק שלך. קבל תחושה של מה אתה יכול לחייב ובאיזו תדירות אתה מוכן להשכיר שטח בבית שלך.

5. הוסף מרתף או דירה מעל המוסך

האם למרתף שלך יש כניסה נפרדת? מה דעתך על המוסך שלך? לא כל בית מסייע להוסיף מרתף או דירת מוסך. אך בבתים רבים העלויות יכולות להיות נמוכות והגמול גבוה.

אם זה יעלה לך 6,000 $ להוסיף דירת מרתף מוגמרת, למשל, ואתה יכול לשכור אותה ב -1,000 דולר לחודש, אז ייקח רק חצי שנה עד שהפרויקט ישלם עבור עצמו ויתחיל לכסות נתח חסון מהמשכנתא שלך. . מדה מרובעת מוגמרת אמורה להגביר את הערך של הבית שלך לאתחל.

שלבי פעולה כדי להתחיל

בקש הפניות לשלושה קבלנים לפחות ואמת אותם ברשימת אנג'י. אתה יכול גם להשתמש יועץ בית למצוא קבלנים שכבר עברו בדיקת רקע מפורטת. קבלו שלוש הצעות מחיר כדי לקבוע עלות וכדאיות עבור הבית. חקר שכר דירה עבור החלל וודא שהמספרים הגיוניים לפני קבלת ההחלטה. אם מעולם לא היית בעל בית, דבר תחילה עם כמה בעלי בתים ותיקים.

אם אתה חושב כיצד לשלם עבור העבודה, תוכל להשתמש בהון העצמי של הבית שלך באמצעות HELOC מ- Figure.com.

6. בנו או קנו בית הארחה

בית הארחה הוא יחידת מגורים מנותקת ומלאת מגורים בנכס שלך, המכונה גם סוויטה בגיסה, תרמיל סבתא, קאסיטה, או יחידת דיור נוי..

הם לא זולים; אתה יכול לצפות לשלם בין $ 10,000 ל- $ 100,000 או יותר עבור אחד. אבל החדשות הטובות הן שהם יכולים להוסיף ערך עצום לבית שלך. כמה ערך יהיה תלוי בשוק שלך, אז דבר עם מתווך לפני שאתה נפגש עם קצין הלוואות.

בניגוד לרוב האפשרויות האחרות ברשימה זו, הוספת בית הארחה היא השקעה משמעותית לטווח הארוך. זה יכול לקחת שנים כדי לשחזר את העלות, אז היזהר לפני שאתה בונה או קונה.

עם זאת, אם אתה חושב שסביר להניח שהורה מזדקן יצטרך לעבור לגור איתך בשנים הבאות, הוספת בית הארחה עכשיו יכולה לעזור לך לשלם חלק או את כל העלויות באמצעות שכר דירה בינתיים..

שלבי פעולה כדי להתחיל

למחוק אפשרויות לבניית בית הארחה או לקנות מבנה טרומי. יש לך המון אפשרויות, מערכות בקתות ועד משלוח בתים למכולות. שקול את הצרכים של המשפחה שלך לטווח הארוך ושאל את חוות דעת המתווך שלך על השפעה על ערך הבית שלך. אל תקנו קלות!

7. להשכיר שטח אחסון

על פי הפרסום בתעשייה האחסון העצמי SpareFoot, 1 מכל 11 אמריקאים משלם עבור שטח אחסון נוסף. מדובר בתעשייה פורחת, וכזו שתוכלו להשתתף בה אם יש לכם מקום אחסון פנוי.

טקטיקה זו עובדת בצורה הטובה ביותר אם לחלל האחסון שלך יש כניסה נפרדת לגישה נוחה. גם אם אין לך שטח אחסון, אתה תמיד יכול לבנות או לקנות מוסך אם יש לך הרבה אדמות.

לחברתי ג'רי היה מוסך גדול ומנותק, ובניגוד לגברים רבים, הוא התנגד לפיתוי למלא אותו בכלים ובלא זבל שלא השתמשו בו. במקום זאת, הוא שכר אותו כשטח אחסון וכיסה שליש מהמשכנתא שלו. זה לא משתלם כמו אפשרויות אחרות ברשימה זו, אבל זה גם הגיע ללא עלויות או עבודה. כמעט ולא ראה את שוכריו; זה היה למעשה כסף בחינם ללא אי נוחות או חסרון.

שלבי פעולה כדי להתחיל

התחל במחקר על שיעור ההחלפה של יחידות אחסון פרטיות באזורכם באתרים כמו Neighbour ו- StoreAtMyHouse. זכור כי בקרת האקלים, המיקום והנגישות כולם משפיעים על שיעורי שטח האחסון. לפני שאתה מוציא כסף על שינויים, בנייה או קניית בנייני אחסון, הפעל מודעת בדיקה ב- Craigslist או שירות מסווג מקומי אחר כדי לאשר את הביקוש המקומי.

8. עשה היפוך חי

האם אתה שימושי? האם אתה אוהב לעבוד בבית? אם כן, היפוך מגורים עשוי להיות אופציה טובה עבורך. זה בדיוק איך שזה נשמע: אתה קונה בית מגורים שזקוק לעדכונים ושיפוצים קוסמטיים משמעותיים, עושה אותם כשאתה גר שם ואז מוכר את הנכס ברווח.

שים לב שהנכס חייב להיות ראוי למגורים, ולא רק לפי הגדרתך. אם אתה מתכנן לקבל משכנתא, כגון הלוואה לשיפוץ בית של 203,000 שקל, השמאי יצטרך לצאת מהנכס למגורים..

בעוד שכמה טקטיקות ברשימה זו יכסו רק את הוצאות הדיור שלך באופן חלקי, הרי שביצוע היפוך מגורים יכול להשאיר לך רווחים משמעותיים בכיס מעבר להוצאות הדיור שלך. אם אתה קונה בית במחיר של 150,000 $, תכניס אליו עדכונים של 30,000 $ ומכור אותו תמורת 230,000 $, תסתלק עם משכורת מסודרת גם לאחר שתשלם דמי מתווך ועלויות סגירה אחרות.

לצורך העניין, אף אחד לא אומר שאתה צריך לעשות את העבודה בעצמך. אתה תמיד יכול לשכור קבלן שיעשה את העבודה ולעולם לא להרים אצבע. אך היו מוכנים לחיות עם אבק, רעש ובנייה בביתכם כך או כך לאורך כל הפרויקט.

כמחשבה אחרונה, קחו בחשבון שאם אתם גרים בנכס לפחות שנה, הרווחים שלכם יחויבו במס בשיעור המס נמוך יותר על רווחי ההון. אם אתה גר את הנכס במשך שנתיים, הריבוי ההון הראשון שלך, $ 250,000, או 500,000 $ עבור זוגות נשואים, אינו פטור ממס.

שלבי פעולה כדי להתחיל

התחל לחפש אחר מסדרים עם המתווך שלך ולשוחח עם מספר מלווים פוטנציאליים אודות תוכניות הלוואת השיפוץ שלהם. אם מעולם לא עשית פרויקט כזה לפני כן, קרא כיצד להפוך בית יעיל כדי לוודא שאתה מבין היטב את היסודות..

9. לארח סטודנט מט"ח

זה בין טקטיקות הפריצה הביתיות היצירתיות יותר שראיתי בחיי. החבר שלי דני עשה זאת לאחרונה. היה לה ולבעלה בית פרברי גדול עם משכנתא פרבריה גדולה, אך ילדיהם עזבו כולם את הקן. התמרון המסורתי בשלב זה בחיים הוא צמצום, למעט שהם לא רצו לצמצם. הם אהבו את הבית שלהם ועדיין לא היו מוכנים להיפרד ממנו. לכן, במקום לצמצם את מרחבם לפגוש את משפחתם, הם גידלו את משפחתם כך שתתאים לחלל.

הם מצאו שירות השבת סטודנטים בחו"ל המשלם קצבה נדיבה וקיבלו בברכה סטודנט סיני בן 15 בשם אלכס לביתם. הקצבה מכסה למעלה ממחצית מתשלומי המשכנתא שלהם, ובנוסף הבית חזר לחיים באנרגיה ובהמולה של צעירים. זה שוב בית משפחתי.

שלבי פעולה כדי להתחיל

חקר שירותי השמת סטודנטים בחו"ל. דני השתמשה ברשת קיימברידג ', אך שירותי מיקום אחרים של סטודנטים כוללים את רשת הומסטיי האמריקאית ו- USH.

10. קבל משרה המספקת דיור בחינם

אני עושה את זה. או ליתר דיוק, אשתי עושה את זה. היא עובדת בבית ספר אמריקאי באבו דאבי, וזו עסקה מרהיבה. בית הספר מספק לנו דיור יוקרתי בחינם, ביטוח בריאות מלא וטיסות בתשלום בכל שנה. התחנה הבאה שלנו היא ברזיל.

כמובן שבתי ספר בינלאומיים אינם המעסיקים היחידים המציעים דיור בחינם. עמדות מטפלות רבות כוללות דיור מגורים, וכך גם עמדות מטפלות בנכסים וכמה עמדות ביטחון פרטיות. הצבא מציע גם דיור בחינם.

הזדמנויות נסיעות רבות מעבר לים מציעות גם דיור בחינם. אתה לא יכול לנצח סיכוי לראות את העולם ולחיות בחינם.

שלבי פעולה כדי להתחיל

ישנן מקומות עבודה ככל הנראה במקום כלשהו המציעים דיור בחינם למישהו עם מערך המיומנות שלך. השאלה איננה "אם", אלא "לאן", אז צאו למצוא אותם. לדוגמה, אם אתה מומחה בתחום ה- IT, מוטב שתאמין שבבתי ספר בינלאומיים יש תפקידים בתחום ה- IT.

אם אתה מעוניין בחינוך בינלאומי, אשתי משתמשת במנצי חיפוש לחיפוש משרות, ושירותי גיוס אחרים כוללים שיתוף פעולה גיוס גלובלי ומחנך בינלאומי. מלבד החינוך, אתה יכול לבדוק אתרים המיינסטרים המציגים אתרים כמו ZipRecruiter ואכן עבור משרות אחרות הכוללות דיור בחינם.

מילה אחרונה

רוב האנשים אף פעם לא מפקפקים בהוצאות כמו דיור, אוכל ותשלומי רכב. הם פשוט מניחים שכולם צריכים לשלם עבורם - אלא שלא כולם עושים זאת.

תמיד יש דרך יצירתית להוציא פחות מבלי לקבל פחות ערך. השלב הראשון הוא פשוט השבת חוסר אמון. התחל מההנחה שיש דרך בשבילך לחיות בחינם, במקום להניח שאתה צריך להוציא 37% מתשלומי המשכורת שלך על דיור.

יש לך שפע של אפשרויות. המשימה שלך היא למצוא את זה שהכי מתאים לך.

האם קיבלת אי פעם דיור בחינם? איך עשית את זה?