איך להיות בעל בית טוב - 7 טיפים, עצות ואחריות

לעיתים קרובות, כבעל בית, קל להתחיל לראות בדיירים כסימני דולר, במקום לבנות מערכת יחסים בעלת משכיל / דייר. אך ליצירת קשר טוב עם הדיירים שלך ולשיווק עצמך כבעל בית נהדר יש יתרונות רבים. זה יגרום לעבוד עם הדייר שלך על תיקון תיקונים ולהראות את הנכס לדיירים חדשים פוטנציאליים בסוף חוזה השכירות, להיות חלק יותר, והדיירים שלך נוטים יותר לחדש - אולי אפילו עם עליית שכר דירה.

להלן שבעה טיפים שתוכלו להשתמש בהם כדי להיות בעל בית נהדר.

1. התאמה אישית של החכירה
אתה יכול לקבל טופס חכירה רגיל בכל חנות לציוד משרדי. זה יכסה דברים בסיסיים כמו שכר דירה, עלויות פיקדון וכל זכויות דיירים חוקיות במדינה שלך. השתמש במסמכים בסיסיים אלה כמסגרת עבור חוזה השכירות שלך. הוסף כללים מיוחדים שיש לך לגבי הנכס, כגון מגבלת משקל על חיות מחמד. השתמש בפרטים רבים ככל האפשר וכולל כל דבר, החל מדמי תשלום מאוחרים ועד אחריות תחזוקה והתנהגות השוכר. חוזה שכירות חתך ברור יפחית בעתיד את החיכוך בינך לבין הדייר.

2. להכיר את החוקים
לכל מדינה יש מעשה בעל בית ושוכר המכסה שכר דירה, פיקדונות ביטחון, חובות בעל בית ושוכר, זכויות דייר ופינויים. אתה יכול לקבל עותק ממשרד מחלקת הדיור באזור שלך, או באופן מקוון באתר המחלקה לדיור עבור המדינה שלך. הכירו היטב את החוקים הללו. הפרת זכויות דייר תביא, לכל הפחות, לדייר לא מרוצה, ובמקרה הגרוע, ינחית אותך בבית משפט אזרחי.

3. בצע את התיקונים האלה
כאשר דייר מתקשר בתיקונים, קבעו עת לבוא ולבדוק את הנזק. אם התיקון לא נכלל בקטגוריית החירום, הגדר זמן המתאים ביותר לשוכר. הדיירים יכבדו אתכם יותר אם תודיעו להם מראש מתי אתם מתכננים לעצור במקום, ומדינות רבות דורשות הודעה זו כחוק. לאחר בדיקת הנזק, קבעו את התיקון באופן מיידי.

חוקים ממלכתיים מטפלים באופן שונה בתחזוקת ניהול נכסים. מדינות מסוימות יאפשרו לשוכר לנכות את עלות התיקונים מדמי השכירות שלו אם לא תבצעו אותם במועד. גם אם המדינה שלך לא מכסה מכסה לתיקונים, ככל שתבצע אותם מהר יותר, כך יש לך סיכוי טוב יותר להחזיק את הדייר.

4. שמור את קווי התקשורת פתוחים
אמנם אינך רוצה שהדייר שלך יטריד אותך בבית או יתקשר אליך בכל שעות היממה, אך אינך רוצה לנתק את עצמך מהדייר שלך לחלוטין. הדיירים מרגישים בנוח יותר כאשר הם יודעים ליצור קשר עם בעל הבית שלהם. כאשר דייר עובר לגור, תן לו את מספר העסק שלך מייד. עדיף, כלול כתובת דוא"ל בה הדייר יכול להגיע אליך. זה יקטין את כמות השיחות שאחרי שעות העבודה ותעזור לך לנהל רישום כתוב בכתב בין הדייר שלך..

5. כבד את פרטיותו של השוכר
לפני מספר שנים עברתי מדירה להשכרה שאהבתי פשוט מכיוון שבעל הבית לא יפסיק להופיע בשעות מוזרות. אמנם ידעתי שיש לו את הזכות לבדוק את הנכס, ושמחתי להעניק לו גישה בכל עת שהוא ביקש, ביקורים חוזרים לפני 7 בבוקר ואחרי 9 בערב הובילו אותי לא לחדש את חוזה השכירות בסוף הקדנציה ולחתוך.

הדיירים רוצים את פרטיותם. למעשה, מספר מדינות דורשות למסור הודעה לדייר לפני הכניסה לשכירות. וודאי שאסור לכם לנטוש את הנכס המושכר לחלוטין, במיוחד אם אתם חושדים שהדייר אולי גרם לנזק, אך יידעו את השוכר מראש מתי אתם מתכוונים לעצור. והגבילו את ביקוריכם בשעות העסק או בשעות הערב המוקדמות..

6. האזינו לדאגותיו של הדייר
כל חברה לניהול נכסים מתמודדת עם השכנה המטורפת והמוזרה, הדיירת המודאגת מדי, או המתלוננת הנוצצת, אך מרבית הדיירים לא יצרו קשר עם בעל הבית עד שהם מרגישים שהם חייבים לעשות זאת. כשאתה מקבל שיחה מדייר, הקשיב לדאגותיו ועשה כמיטב יכולתך לגרום לו להרגיש כאילו פנית אליהם. אמנם, אינך יכול לעשות דבר בקשר לאוסף גמדי הדשא של השכן אם השכן אינו הדייר שלך, אך אתה יכול לתווך סכסוך בין שניים מהדיירים שלך. אם אתה יכול לעשות משהו בקשר לבעיה, אמור לשוכר שתתייחס אליו ואז עשה זאת.

7. תרגילי חמלה
לעיתים, לדיירים תהיה בעיה. אולי הם רצים באיחור של יום בתשלום שכר הדירה שלהם או שהם צריכים לתת לאחיהם הגרוש לאחרונה לישון על הספה שלהם במשך כמה שבועות. לא משנה מה הבעיה, נסה להשתמש בצד הרחום שלך כשאתה מתמודד עם הדיירים שלך, ובמיוחד עם הטובים. אם אתה מראה לדיירים מעט חמלה ונותן להם להחליק (בגבולות סבירים כמובן), הם יזכרו את החסד. אם הדיירים חשים שיש להם בעל בית חמלה, מבין ולא רק אוטומט עסקי, יש סיכוי גבוה יותר שהם יחדשו את חוזה השכירות שלהם או יקבלו עליית שכר דירה קטנה..

מילה אחרונה

לא צריך להיות פער ענק בין רוכסן לליז. על ידי התחשבות בשבעה טיפים אלה, אתה יכול לוודא שאתה בעל בית קשוב, יזום ומבין.

בבעלותך נכס להשכרה שאתה מחכיר לדיירים? איך שומרים על יחסי עבודה חיוביים בין שני הצדדים?