כיצד מציגים דיירים פוטנציאליים - שאלות, אשראי ובדיקת רקע
הבעיה היא שכל דייר פוטנציאלי יכול להתנהג כמו השוכר הטוב בעולם במהלך ההליכה הראשונית. אך אם ברצונך לוודא שאתה מקבל את השוכר הטוב ביותר, חשוב להקרין כל דייר פוטנציאלי ביסודיות לפני שתאפשר להם לחתום על חוזה שכירות..
יש לך שתי אפשרויות מבחינת מציאת דייר חדש לנכס השכירות שלך. אתה יכול לשכור חברת ניהול נכסים להשכרה שתעשה עבורך את העבודה (כלומר, הם מפטרים את החלק העליון), או שאתה יכול לשמור על הכסף שלך ולמצוא דיירים חדשים בעצמך. באופן אישי, מכיוון שאני גם זול וגם קצת חמדן, הייתי בוחר את האחרון ומסך את הדיירים שלי. סינון דייר אינו קשה או יקר מדי אם אתה מבצע את הצעדים הנכונים.
הקרנת דיירים פוטנציאליים
1. בקש בקשה
התחל בכך שכל דייר פוטנציאלי ישלים בקשה. אתה יכול לקבל יישום להשכרה לדוגמא מאיגוד הנדל"ן המקומי שלך, ליצור יישום שכירות אישי בהתאמה אישית שלך באמצעות תבנית של Microsoft Office, או להשתמש באחד מטופסי היישום הזמינים ברשת דרך נתוני הדייר או באתר..
וודאו שהיישום שבחרתם מכסה את כל מה שצריך לדעת על דייר. לקבלת התוצאות הטובות ביותר, בחר באפליקציה המקיפה מידע פיננסי, מידע תעסוקתי ומידע אישי. וודאו כי בבקשה נכתב בפירוש כי בדיקת רקע, דו"ח היסטוריה פלילית או בדיקת אשראי יוסדרו במידת הצורך, וכי השוכר הצפוי מעניק אישור לבדיקה בהיסטוריה הכספית, התעסוקתית והאישית שלו..
מה לחפש בבקשה להשכרה:
- מעסיקים נוכחיים וקודמים - כמה זמן נמצא השוכר בעבודתו הנוכחית? האם הוא או היא החליפו משרות פעמים רבות בשנים האחרונות?
- רמת הכנסה שוטפת - האם הכנסות השוכר מכסות את שכר הדירה בתוספת הוצאות מחיה רגילות?
- מידע פיננסי כמו חשבונות בנק וכרטיסי אשראי, כולל יתרות ותשלומים חודשיים מינימליים, עוזרים לספק "תמונה" כספית לדייר פוטנציאלי ומציעים תובנות לגבי יכולתו לשלם את שכר הדירה בכל חודש..
- יש לרשום פרטי קשר לבעלי בית קודמים עם כתובות קודמות, סכומי שכר הדירה ששולמו וסיבות עזיבתם. האם יש פערים בהיסטוריית ההשכרה, או שמות והודעות ליצירת קשר עבור כל בעלי הבית החסרים מהיישום?
- על האפליקציה יש לכלול מידע על סגנון חיים כגון מספר וגודל חיות המחמד ומספר דיירים.
- הפניות האישיות צריכות לכלול שמות, אורך היכרות ומספרי טלפון.
בקש מהשוכר הפוטנציאלי למלא את הטופס ולהחזיר לך אותו. עיין בטופס לפני שתתחיל לבצע סינון כדי לוודא שהשוכר לא מחריג מידע כלשהו. מידע חסר יכול להיות דגל אדום שהדייר אולי מנסה להסתיר משהו.
2. הפעל בדיקת אשראי
כמה חוקים ממלכתיים מאפשרים למשכיר לחייב דייר פוטנציאלי את עלות הזמנת אשראי או בדיקת רקע. מדינות אחרות דורשות כי בעלי הדירה יכסו את העלות. כך או כך, כדאי לקחת קרדיט לדייר. בדיקת אשראי תראה לך פרטים על היסטוריית האשראי הקודמת של השוכר, בהמשך 7 עד 10 שנים. ניתן להזמין דוח אשראי וציון אשראי באמצעות דוח זהות Equifax.
שקול את הדברים הבאים כשאתה בודק את דוח האשראי:
- היסטוריית אשראי. חפש היסטוריה של תשלומים מאוחרים, חשבונות גבייה, חשבונות אשראי מחויבים או סוגיות חשובות כמו פשיטת רגל. בעוד שתשלומים מאוחרים של שניים או שניים בעבר אינם מרמזים בהכרח על דייר רע, מומלץ לשקול מחדש את לקיחת מישהו עם עבריינות חמורים, כמו פשיטת רגל.
- חוב שוטף. אם השוכר הוציא את כל כרטיסי האשראי שלו, נישא הלוואות חסונות, או שיש לו מספר יתרות שלא שולמו, הוא עשוי להיאבק בכדי לעמוד בתשלום שכר הדירה..
3. הרץ בדיקת רקע
בדיקת רקע תתן לך דיווח מפורט על עברו של הדייר. מספר חברות מציעות שירותי חקירה בתשלום, ויספקו לך היסטוריה של פינוי, היסטוריה פלילית, היסטוריית אשראי ותיקי ציבור שונים. בדרך כלל ניתן להזמין דוחות אלה באמצעות מספר תעודת הזהות של השוכר.
אתה יכול להזמין בדיקת רקע באופן מקוון באמצעות חברות כמו StarPoint ו- ScreeningWorks.
שקול את הדברים הבאים כשאתה מבקש בדיקת רקע:
- פינוי. אם לאחרונה פונה הדייר הפוטנציאלי, מומלץ לשקול מחדש את ההשכרה לאדם. לחלופין, אתה יכול לבקש פרטים נוספים על פינוי.
- רישומים קרימינליים. אמנם אתה יכול להתעלם מחוסר שיקול דעת נעורים, אולי תרצה להעביר לכל דייר עבר פלילי ארוך או רציני. קבלת עבריין ידוע עלולה לסכן את הדיירים האחרים שלך, או את עצמך.
- עדויות פומביות. אם השוכר מעורב במאבק משפטי, או נתבע בעבר, הוא יופיע בבדיקת רקע. יתכן ותרצה להעביר דייר שנתבע בגין שכר דירה שלא שולם, מזונות ילדים שלא שולמו או עניין כלכלי רציני אחר. כל אלה יכולים להצביע על דפוס של אי תשלום.
4. צרו קשר עם בעלי הבית הקודמים
לעתים קרובות, כשמשכיר נוכחי מתקשר למשכיר לשעבר, הוא רק שואל אם השוכר שילם את כל שכר הדירה ואם המשכיר היה מודע לכך שהשוכר זז. עם זאת, כדי לקבל תחושה אמיתית של השוכר, אתה צריך לחפור קצת יותר לעומק. אמנם אינך רוצה להסתכן בפלישה לפרטיותו של מישהו, אך אתה יכול לשאול כמה שאלות בסיסיות בנוגע לסגנון החיים של הדייר.
שאלות לשאול בעל הבית לשעבר:
- האם השוכר חייב לך חוב כלשהו?
- האם לשוכר יש היסטוריה של איחור בתשלומים?
- האם השוכר גרם לנזק משמעותי ביחידת ההשכרה?
- האם השוכר שיבש את השכנים או גרם לנושאים מרכזיים במהלך חייו?
- האם השוכר איכותי לקבל את הפיקדון שלו בעת שיצא לגור?
- האם הייתם שוכרים דירה לדייר זה בעתיד?
5. צור קשר עם מעסיק השוכר
אתה בהחלט רוצה לוודא שלשוכר יש מקור הכנסה יציב ואמין לפני שאתה מאפשר לשוכר לחתום על חוזה שכירות. אתה יכול לעשות זאת באחת משתי דרכים: אתה יכול לבקש מהשוכר לתת לך עותק של תשלומי המשכורת האחרונים, או שתוכל לפנות ישירות למעסיק כדי ללמוד עוד. קחו בחשבון שלא כל המעסיקים יתנו פרטים על היסטוריית השכר או מידע פרטי אחר. אבל, המעסיק פחית אומר לך אם השוכר הוא עובד נוכחי או לא.
6. ראיין את השוכר
אם כל פרטי הרקע נבדקים, מומלץ לשקול לבצע ראיון טלפוני מהיר עם השוכר. רוב הזמן, כשאתה מראה שכירות לדייר חדש, אתה מתמקד יותר בנכס מאשר בדייר הפוטנציאלי. על ידי מתן שיחה מהירה לדיירים פוטנציאליים, תוכלו לגלות עליהם יותר וכן על אורח חייהם. זכור כי חוק הדיור ההוגן קובע כי בעלי הבית אינם יכולים להפלות על בסיס צבע, נכות, מצב משפחתי, מוצא לאומי, גזע, דת או מין.
שאלות לשאול דייר:
- האם יש לך חיות מחמד? בן כמה חיות המחמד שלך? האם הם שוברי בית?
- האם אתה מתכנן להשיג שותף לחדר בעתיד?
- איך נראה יום העבודה הטיפוסי שלך? האם אתה עובד במשמרות לילה או שעות אי זוגיות?
- האם אתה מעשן? האם אתה מעשן בתוך הבית או בחוץ?
- האם יש לך חברים או קרובי משפחה המבלים לעתים קרובות את הלילה בביתך?
מילה אחרונה
כבעל בית, עליכם להקרין כל דייר פוטנציאלי; יש סיכון גדול מדי אם לא. אחרי הכל, אתם בהחלט לא רוצים בסופו של דבר לעבור את תהליך פינוי הדייר. אבל זה לא אומר שאתה צריך להיות בלש פרטי בכל פעם שמישהו מגיש בקשה חדשה. השתמש באינסטינקטים שלך ונסה להשיג תחושה של השוכר ואז לגבות את האינסטינקטים עם כמה עובדות קשות מדוח האשראי של השוכר ומידע רקע. היזהר שלא להפריז בגבולות שלך, מה שעלול להעמיד אותך בסיכון להפרת חוקי הפרטיות בחוק המשכיר והדייר..
אם אתה בעל בית, איך עוברים את תהליך המיון? האם יש לך טריקים למציאת הדיירים הטובים ביותר?
