הוסבר על חוקי בעל הבית והשוכר - דעו את זכויותיכם כשוכר

כמעט כל מדינה בארה"ב אימצה גרסה לחוק המשכיר והדייר. המעשה קובע את מה שאתה, כדייר, צריך לעשות ומה שבעל הבית צריך לעשות בשבילך. זה מכסה כל דבר, החל מהמעבר לתשלום פיקדון וכלה בפרטיות ופינוי. אמנם ישנם הבדלים קלים ממדינה למדינה, אך רוב החוקים הם אוניברסליים. כשוכר, עליכם להכיר את זכויותיכם על פי מעשים אלה.

היבטי המפתח של חוק המשכיר והדייר

1. חכירה

חוזה שכירות הוא חוזה בינך לבין בעל הבית. חוזה שכירות בסיסי מפרט את סכום דמי השכירות המגיעים ואת משך הזמן בו ההסכם תקף. למשכיר יש את הזכות לשנות את חוזה השכירות כך שיכלול כל מה שהוא רוצה, כל עוד הוא לא מבקש ממך לוותר על זכויותיך החוקיות, כמו הזכות לשכור עורך דין לצורך פינוי. כמה דוגמאות למה שעשוי להופיע בחכירה כוללות:

• מדיניות אורחים. לבעלי הבית יש את הזכות להגביל את הזמן שאורחים שאינם משלמים לבלות על הנכס.
• חיות מחמד. אם בעל בית מאפשר רק סוגים מסוימים של חיות מחמד, או בכלל אין חיות מחמד, ייתכן שהוא ייכלל במסמך זה. יש לרשום פרטים כמו הסכום ששולם עבור הפקדת חיות מחמד.
• כלי עזר. האם כמה או מכל השירותים מכוסים בשכר הדירה שלך? מה אתה צפוי לשלם בנפרד? מידע זה צריך להיות מתואר כחלק מהשכירות שלך.
• תחזוקה. מדיניות הנוגעת לתחזוקה בנכס יכולה להיות גם חלק מהשכירות שלכם. לדוגמה, אם יש לך חצר, אתה עלול להיות אחראי לשמירה על הסדר. וודא שאתה מודע לכל מה שתחויב עליו.

מדינות רבות מאפשרות חכירה בעל פה ובכתב. עם זאת, כמעט בלתי אפשרי להוכיח בית משפט על חוזה שכירות בעל פה, ולכן על השוכר תמיד לבקש העתק מההסכם בכתב.

2. פיקדונות אבטחה

בעל הבית יכול לגבות פיקדון לפני שתעבור לנכס. יש מדינות שמות כובע על סכום ההפקדה, ובחלק אחר מציינים כי על המשכיר למקם את הפיקדון בחשבון בנק נפרד, נושא ריבית. כשתצאו לדרך, בעל הבית יבדוק את יחידת ההשכרה ויקזז את עלות תיקון הנזקים שגרמתם, מעבר לבלאי רגיל, מההפקדה. הוא גם יכול לנכות כל שכר דירה שלא שולם.

לאחר מכן למשכיר מסגרת זמן מסוימת להחזיר לך את הפיקדון, או לספק לך רשימת ניכויים. מרבית המדינות נותנות למשכיר 30 יום לעשות זאת, אך בחלק מהמקומות נותנים לו תאריך יעד קצר עוד יותר. לדוגמה, בעלי הבית בוושינגטון חייבים להחזיר את הפיקדון או לספק רשימה מפורטת תוך 14 יום מהשוכר שפינה את הנכס.

3. השכרה

מעשה המשכיר והשוכר מחייב שבעל הבית יגיד לכם מראש מה הוא יגבה בשכר דירה. מרבית המדינות אינן מאפשרות למשכיר להעלות את שכר הדירה במהלך הסכם שכירות. עם זאת, בעל הבית יכול להעלות את שכר הדירה לפני שתחדש את חוזה השכירות שלך, ובלבד שהוא יודיע לך בכתב על כוונתו לעשות כן..

אם יש לך הסכם שכירות מחודש לחודש עם בעל הבית שלך, חלים כללים שונים. מדינות רבות מאפשרות למשכיר להעלות את שכר הדירה בהסכם של חודש לחודש, בתנאי שהוא נותן לך לפחות אזהרה בכתב של 30 יום.

4. תחזוקה

כשוכר, תיאור התפקיד שלך כולל שמירה על ניקיון הנכסים, הסרת האשפה ולא גרימת נזק. בתמורה, על בעל הבית לבצע תיקונים הכרחיים ליחידת ההשכרה ולבניין עצמו. אם מתעוררות בעיות במערכת האינסטלציה, החיווט או האוויר המרכזי, בעל הבית שלך צריך לבצע את התיקונים בזמן סביר לאחר שתודיע לו..

לרוע המזל, רוב המדינות אינן מספקות חלופה חוקית לרבים עבור שוכרים שבעל הבית שלהם אינו מבצע תיקונים. כמה מדינות מאפשרות לשוכר לבצע את התיקון ולנכות את העלות מדמי השכירות בחודש שלאחר מכן, או לסיים את הסכם השכירות באופן מוחלט אם המשכיר לא יספק תחזוקה. לפני שתנקוט בפעולה כלשהי נגד בעל הבית, צרו קשר עם משרד רשות השיכון באזורכם ושאלו לגבי חוקי המדינה הנוגעים לתחזוקה.

5. פרטיות

שוכרים רוצים אותה רמת פרטיות של בעל הבית. רובם אינם מסתכלים טוב לב על בעלי בתים המופיעים לעתים קרובות או בשעות אי זוגיות, ומדינות רבות הפכו את זה לחוקי באמצעות חוק המשכיר והדייר. ברוב האזורים על בעל הבית להודיע ​​לשוכר בכתב, לפחות 24 שעות לפני הכניסה לנכס.

קחו בחשבון, בעל הבית יכול לעקוף את החוק הזה על ידי הוספת סעיף לשכירות בו צוין זכותו להיכנס. בדוק את חוזה השכירות שלך היטב לפני החתימה. אם אתה חושב שבעל הבית שלך הגיע לנקודה של הטרדה, אתה יכול לפנות לארגון לסיוע משפטי או לרשות השיכון באזורך לקבלת סיוע..

6. פינוי

אם אתה מפריע לדיירים אחרים, ישבור סעיף בחכירה או לא מצליח לשלם את שכר הדירה, בעל הבית יכול לפנות אותך. לשם כך, בעל הבית יצטרך לבצע את הליך פינוי הקבוע בחוק המשכיר והשוכר במדינתך. לדוגמה, בעל הבית עשוי להזדקק למסור לך הודעה בכתב ולאפשר לך זמן לתקן את המצב. אם לא תתקן את הבעיה, בעל הבית יכול להגיש הודעה בבית משפט מקומי. משם, רק שופט יכול להחליט אם לפנות אותך מהנכס או לא.

בעל הבית לא יכול לפנות אותך בעצמו באופן חוקי. פינוי לא חוקי כולל החלפת מנעולים ביחידת ההשכרה שלכם, חסימת הדלת כך שלא תוכלו להיכנס, להסיר את החפצים האישיים שלכם או לנתק את הכוח לדירה שלכם. אם בעל הבית אכן מנסה "פינוי עצמי", אתה יכול לתבוע אותו בבית משפט אזרחי.

מילה אחרונה

השכרה יכולה להיות קשה. אינך הבעלים של הנכס, כך שאתה עשוי להרגיש שגורלך נמצא לגמרי בידי בעל בית. העצימו את עצמכם על ידי קריאת חוק בעל הבית והשוכר עבור מדינתכם. אם אתה בסופו של דבר במצב מפוקפק, תדע מתי ואיך לנקוט בפעולה.

חווית חוויה לא טובה עם בעל בית? האם היית מודע לזכויות שלך? שתף את החוויה שלך בתגובות למטה.