הניסיון של חבר שלי בקניית בית במהלך חזה הדיור

אני ובעלי בדיוק קנינו את הבית הראשון שלנו לפני כחודש. לפני שהגשנו הצעה, לא תכננו להחזיק בית במשך שנתיים נוספות, אך מכיוון ששכר הדירה שלנו יעלה עוד 100 דולר אם נתפטר, החלטנו לשקול בית לרכישת שכירות. כשבעלי, המתווך שלנו (אחות של בעלי), והלכנו לבדוק כמה רכישות שכירות, בסופו של דבר הסתכלנו על כמה בתים שנמצאים למכירה גם כן. וכמובן שהתאהבנו באחד הבתים האלה!

אחרי שגרסנו מספרים, חישבנו שלא נבלה הרבה יותר על הבית מכפי שהיינו כבר לדירה שלנו. וכששקלנו את הפסקת המס שנקבל, הסכום שנשלם לדיור יהיה זהה בערך.

אחרי שווה משא ומתן בערך שבוע, סוף סוף היינו תחת חוזה. הכל עבר חלק מאוד משם. לא הייתה לנו שום בעיה לקבל אישור הלוואה, והבעלים הקודמים ביצעו את כל התיקונים המבוקשים שיצאו מביקורת הבית. הסגירה לא ארכה זמן רב ככל שציפיתי שזה יהיה הדבר הרע היחיד היה ששכחנו להביא את המחאה של הקופאית לגבי המקדמות שלנו.!

אבל הכל הסתדר בסדר גמור, ועכשיו אנחנו בעלי בתים! הדבר שאנחנו הכי אוהבים בבעלות על הבית הוא הפרטיות. הרגשתי שתמיד הייתי מוקף באנשים (זרים אפילו) כשגרנו בדירה, ולא היה מנוס מהם. עכשיו יש לנו מקום משלנו בו אנו באמת יכולים להתרחק מהכול ומכולם.

לא הייתי משנה דבר מהניסיון שלנו. אני מרגיש שהיה לנו די מזל עם האופן בו הדברים הסתדרו ואיך מצאנו בקלות את המקום הנכון ובמחיר הנכון עבורנו. התמזל מזלינו שאחותי של בעלי תהיה המתווכת שלנו. היה טוב שיש מישהו שיכולנו לסמוך עליו ויכול לעבור אותנו בכל צעד.

להלן ארבעה דברים שתוכלו ללמוד מהניסיון שלהם כקונים בתים ראשונים:

1. הם ניהלו את המספרים ודאגו שקניית בית תהיה טובה יותר כלכלית מאשר לשכור. לפעמים, קנייה אינה תמיד ההחלטה הכספית הטובה ביותר לקבל. שניהם עובדים במשרה מלאה ומרוויחים הכנסות נהדרות, כך שזה היה מבטל.
2. היה להם מקדמה. נגמרו הימים בהם לווים לא מוכחים יכולים להיכנס ולקבל מימון של 100%.
3. הם ניצלו את שוק הקונה. הם ביקשו מה הם רוצים מהמוכר והמוכר עשה זאת. אתה לא יכול להיות מגוחך, אבל אל תסתפק בנזקים שלא הושלמו או בתשלום עלויות סגירה מופקעות. אתה עושה טובה למוכר רק על ידי הצגת עניין ברכישת הנכס. אתה לא צריך להיות אידיוט ולחלב אותם על כל דבר קטן, אבל וודא שאתה מקבל את מה שמגיע לך.
4. הם הקיפו את עצמם באנשים שהם בוטחים בהם. השתמש בסוכן נדל"ן שאתה מכיר וסומך עליו. זה אפילו טוב יותר אם אתה מכיר עורך דין שיכול לסגור את ההלוואה ו / או מתווך משכנתא שיכול לעזור לך להשיג מימון.

תן לזה להיות עידוד כי קנייה או מכירה של בית אינה חייבת להיות מוכתבת על ידי מה שהשוק עושה. התאימו לתנאי השוק והמשיכו עם התוכניות שלכם לקנות או למכור. אל תפחד. נדל"ן הוא השקעה נהדרת. אם תנסה לפנות זמן לשוק הנדל"ן, תשרף באותה צורה כאילו תנסה לפנות את שוק המניות. זה לא עובד. אז, הבינו את התנאים, וצאו משם.