בתים צמודי קרקע לעומת בתים צמודים - יתרונות וחסרונות

אם אתה נמצא בשוק, רוב הסיכויים שמצאת את מספר האפשרויות הזמינות - והחלטה אחת מרכזית שעליך לקבל היא האם לרכוש בית חד-משפחתי או יחידה צמודה. יש שני יתרונות וחסרונות לרכישת יחידה בפיתוח גדול יותר, כמו דירה, עירייה או קואופ, ואותם ניתן לומר גם לרכישת בית גדול (או אפילו קטן) חד-משפחתי. בשנת 2015 מחיר המכירה החציוני של בתים צמודי קרקע קיימים היה 223,900 דולר ואילו מחיר המכירה החציוני של דירות קיימות או בתים משותפים היה 210,700 דולר, לפי האיגוד הלאומי של מתווכים.

למרבה המזל, כל עוד אתה מקבל החלטת קנייה מושכלת, שני סגנונות הדיור הם אפשרויות מעשיות. אנשים מסוימים עשויים להיפגע מההבדל המיידי במראה בין השניים, אולם הניגוד כמעט אינו עמוק בעור, ואנשים רבים אינם מודעים לפרטים הקטנים יותר של כל סוג נכס. לפני שתחליט באיזו אפשרות להתמקד בחיפוש שלך, חשוב להשוות בין שניהם כדי לראות איזו היא הטובה ביותר עבורך ועבור משפחתך.

היתרונות של בתים צמודי קרקע

בתים צמודי קרקע הם בתים לא צמודים שנמצאים לרוב בפרברי עיר גדולה יותר, ועשויים להיות במחלקת משנה או בחוץ לארץ. לרבים יש חצר, מוסך, ואולי אפילו גינה פרטית או בריכת שחייה.

באופן כללי, ההיבטים הבאים מגדירים בתים צמודי קרקע לבתים צמודים:

1. חצר גדולה יותר

לבתים צמודי קרקע יש לעתים קרובות חצרות גדולות יותר מאשר יחידות צמודות - וליחידות צמודות רבות אין בכלל חצר פרטית. למעשה, ביישובים ביתיים בעיר, החצר נחשבת בדרך כלל לאזור משותף שמתוחזק על ידי עמותה. אז אם אתם רוצים שאנשים יגיעו לברביקיו בחצר האחורית הגדולה או שתלו גינת ירק, בית חד-משפחתי מתאים יותר.

2. אין קירות או רצפות משותפים

בבית חד-משפחתי אתה לא צריך לדאוג שהשכנים בקומה העליונה או בקומה התחתונה יתדרסו או ישמיעו מוזיקה רועשת בכל שעות היממה. אמנם יתכן שיש לך שכנים, אף חלק מביתם לא נוגע בך, מה שעלול לחסל בעיות רבות הקשורות לרעש. ביחידות צמודות אתה חולק קיר אחד לפחות עם שכן, ומגדיל את הסיכוי שיהיה לך קונפליקט.

3. פרטיות

מהדשא אתה עומד במדשאה הקדמית שלך, לחלל עליית הגג שמעליך, הכל שלך. לכן אתה יכול לקבל ציפייה סבירה לפרטיות בבית חד-משפחתי - יש לך מרחב שתוכל לקרוא לו משלך באמת. ואם אתה רוצה שיהיו חברים ובני משפחה ליהנות מהחצר האחורית או מבריכת השחייה, אתה לא צריך לדאוג שהשכנים יבואו לחלוק את החלל.

4. חדר לדברים

אם אתם כל הזמן נאבקים למצוא מקום לאחסון קישוטים לחג, צעצועי חוף, אופניים או בגדים מיותרים, אז בית חד-משפחתי עשוי להתאים לכם. במקרים רבים, בית חד-משפחתי מספק חלל מוסך, חלל עליית גג, שטח מרתף וקטעים מרובעים יותר מבית יחידת צמודים. בתים צמודי קרקע יכולים גם להציע מרחב חיצוני לאחסון פריטי משחק חיצוניים לילדים או לחיות מחמד, כמו גם כלי גינון ופריטים לבילוי..

5. חדר לגדול

אם אתם מחפשים להקים או לגדל את המשפחה שלכם - או אם אתם צופים יום בו הורים או סבים וסבתות מזדקנים עשויים לבוא לגור אתכם - בית חד-משפחתי עשוי להיות האפשרות הטובה ביותר שלכם. כמו כן, אם אתה רואה את הבית שלך כמקום לסיום מפגשים משפחתיים, לילות שינה ומסיבות סופרבול, בית חד-משפחתי נוח יותר לאירוח - מבפנים ומבחוץ - יחסית לבית עירוני או דירה.

היתרונות של דירות, קופוסים ועיירות

בתים עם יחידות צמודות מגיעים בצורות וגדלים רבים. הם עשויים להיות חלק ממבנה רב קומות גדול יותר עם יחידות רבות, או שהם עשויים להיות רצועת עיירות קטנה עם מפלס אחד או שניים בלבד. מה שמבדיל אותם מדירות משפחתיות הוא שכל בעלי הבתים חולקים גג, קירות או רצפות. אתה יכול גם לשתף אזורים משותפים כמו מוסך, מועדון, בריכה או אזור גן.

1. תחזוקה נמוכה

אף שלעתים נמצא בבתים צמודי קרקע, דמי אגודת בעלי בתים (HOA) או דמי אחזקה נפוצים יותר בקרב דירות צמודות. למרות שהם יכולים להיות יקרים, כאשר הבריכה זקוקה לניקוי או שהדשא זקוק לחתוך, יתכן שאתה נרגש שמישהו אחר דואג לכך. בהתאם למדיניות הנכס שלך, עמלות אלו יכולות לשלם עבור כל דבר, החל מגינון בסיסי, לתיקון גגות וכלה בארנונה.

אמנם, עמלות כאלה אינן מכסות את הכל. בהתאם למדיניות הנכס שלך, העמלות עשויות לשלם רק עבור האחזקה של השטחים המשותפים של הנכס - וגם אם העמלות שלך משלמות עבור פקיד שיגיע כדי לתקן את הדליפה מדי פעם, אתה עדיין אחראי לפריטים רבים (כמו למשל מכשירי חשמל) ואת האחזקה של פנים הבית שלך. אבל החיסכון יכול להיות עצום - גם בזמן וגם בכסף - כשאתה מחשיב שאתה לא זה שבחוץ מכסח את הדשא או מאזן כימיקלים בבריכה.

2. משתלמים יותר

אם אתה רוצה לקנות מקום משלך אך חושש מההוצאה, בית צמוד קרקע עשוי לעלות עשרות אלפי דולרים פחות מאשר יחידה משפחתית בגודל שווה ערך. במקרים רבים בית עירוני מעודכן עם מועדון ובריכה משותפת עדיין זול יותר מבית משפחתי בן 30 שנה הזקוק לעבודה..

במילים אחרות, אם בנייה חדשה ואביזרים הם בעלי ערך עבורכם, אתם עשויים להשיג יותר עבור כספכם עם בית צמוד. למרות שבמקרים רבים עליכם לוותר על חצר, מידה של פרטיות ומרחב, הטבות כמו בריכה משותפת ומתקני פנאי יכולים להפוך את הדירות הזולות יותר לערך אפילו יותר מאשר בית חד-משפחתי..

3. פחות דאגות בעת נסיעה

אם חששות בעבודה או במשפחה מוציאים אתכם לעיר לעיתים קרובות, רוב הסיכויים שהדירה או הקו-אפ שלכם יהיו בסדר גמור בפני עצמו - אולם בית חד-משפחתי עשוי לדרוש תשלום למישהו לתחזוקה. לדוגמה, דיירים ביתיים משפחתיים יצטרכו לשלם למישהו כדי לחתוך את הדשא כדי להבטיח שזה לא יהפוך לבלגן לא מסודר, או לשלם עבור שואב בריכות כדי להבטיח שהנקז לא ייסתם. בנוסף, הפרטיות הנוספת שמעניקים בתים צמודי קרקע יכולה להעניק לפורצים פוטנציאליים יותר פרטיות וכיסוי בעת ניסיון לפרוץ.

בינתיים, בעלי בתים צמודים כמעט תמיד משלמים דמי אחזקה או דמי אחזקה בכדי לדאוג לדאגות האחזקה כל השנה. באופן דומה, תושבי המגורים המצורפים אינם צריכים לדאוג ככל האפשר כי גג דולף או דליפת דלק לא ישים לב - שכנים שחולקים אתכם קיר או גג עשויים יותר לאתר, לשמוע או להריח בעיה - או להבחין ב פורץ ומשמיע את האזעקה.

4. חיים יעילים

האם אתה מסוג האנשים שמעדיפים למזער רכוש, אלא לצבור עומס? אם כן, בית יחידת צמוד עשוי להתאים לך. במקרים רבים, יחידות צמודות מציעות "פחות בית" בפחות כסף, כך שתוכל לקחת את הכסף שחסכת ולהעביר אותו לעיסוקים אחרים, כגון חינוך במכללות, חופשות, או תרומות לצדקה..

5. גר קרוב לעיר

בתים צמודי קרקע עשויים מאוד להיות במחלקת משנה מבודדת או בדרך עפר שהוסרה מחיי העיר. עם זאת, דירות צמודות נמצאות לרוב באזורים הסמוכים לאפשרויות בילוי ואוכל תוססות, ועשויות להיות קרובות יותר למשרד שלך, ומקצרות את היוממות היומית שלך. למעשה, ייתכן שתוכל לחיות כל כך קרוב לעבודה שאתה יכול לנסוע באופניים. לחלופין, ייתכן שתוכל לנצל את התחבורה הציבורית או להשתמש בשירותי שיתוף לרכיבה, ולשלול את הצורך בבעלות מכונית.

בתים צמודים רבים צצים בפריסה ארצית בפיתוחים נדל"ניים "מעורבים", בהם יש לתושבים אפשרויות אוכל ואוכל ממש בקומה התחתונה - לפעמים בבניין עצמו. אם הנוחות היא מה שאתה מחפש, דירה, שיתוף פעולה או עירונית עשויים להיות בדיוק מה שאתה צריך.

מילה אחרונה

לפני שאתה לוחץ על ההדק ברכישת בית כלשהי, וודא שאתה במצב מספיק פיננסי מספיק חזק כדי לקחת אותו. הלשכה להגנת הכספים של הצרכן ממליצה על יחס חוב להכנסה הכולל של 43%, מה שאומר שאם אתה מחלק את כל החובות החודשיים שלך בהכנסה החודשית הגולמית שלך, התוצאה צריכה להיות נמוכה או פחות ממספר זה. ככל שהוא נמוך יותר, המצב הכלכלי שלך בריא יותר. הקפד לבצע חישוב זה על ידי הכללת תשלום המשכנתא הפוטנציאלי שלך - והתחשב בהוצאות חודשיות בלתי צפויות וכן כדי להבטיח שיש לך כרית.

האם יש לך בית חד-משפחתי או בית צמוד קרקע? מהי העדפתך?