כיצד לערער על שומת הארנונה בביתכם

ראיתי כל מיני אתרי אינטרנט וקישורים לאנשים המציעים את עזרתם ושירותיהם, לרוב תמורת תשלום קשה למדי. השאלה הראשונה שלי הייתה ... האם זה שווה אפילו לעשות? אם זה עולה לי 500 $ למחלוקת אפקטיבית על שומת הארנונה של הבית שלי ואני בסופו של דבר חסכון של 500 $, זה לא בזבוז זמן?

ערעור עשה זאת בעצמך?

אז אחרי לא מעט מחקר, גיליתי בדיוק מה עלי לעשות כדי להשלים את התהליך הזה. קבלת מידע זה נראה כמעט זמן רב וקשה יותר מאשר התהליך בפועל. לא חשבת שבאמת יקלו, נכון? תהליך זה כנראה ישתנה מעט ממדינה למדינה, אבל אתן לך את הסקירה המהירה.

מההתחלה

הדבר הראשון שגיליתי שהוא היה מאוחר מדי לחלוק על הערך על ביתי לשנת המס הנוכחית הזו, שלא הפתיעה אותי במעט. אז הפרויקט הבא שלי היה לברר מה עלי לעשות כדי לערער על הערכת השנה הבאה. המכשול הראשון שנאלצתי לחדור בו היה שכולם אמרו לי ש"זה מוקדם מדי "או" להתקשר שוב אחר כך ", ודברים כאלה. שוב, הם לא מתכוונים להקל.

הדבר הראשון שעליך לעשות הוא צור קשר עם משרד פקיד השומה המקומי שלך כדי לברר את ההליך המדויק עבור היישוב שלך. לאחר מכן גיליתי את הדברים הבאים:

האות

מתישהו בתחילת השנה הבאה, אקבל הודעה בדואר מהמדינה על שומת המס שלהם על הנכס שלי לשנת 2011. האדם שאיתו דיברתי במשרד פקיד השומה אמר לי שעל פי החוק המדינה חייבת לשלוח את המכתב, אבל אם הייתי רוצה באמת להבטיח שאקבל את המכתב, אוכל להגיש טופס החזר ארנונה עד 1 באפריל 2010. כל זה נשמע לי מעט קריפי. אם הם נדרשים לשלוח אותו בחוק, אז מדוע אצטרך להגיש משהו כדי להבטיח שהם ישלחו אותו?? החלטתי לגלגל את הקוביות על הקובץ הזה לעת עתה. נחכה ונראה איך ראשית השנה עוברת.

הערעור

לאחר שתקבל את מכתבך, אם תחליט שאתה לא מסכים עם הערך המוערך של המדינה לביתך, תוכל להגיש ערעור. ובעצם, הצעד הראשון בערעור זה הוא לכתוב מכתב למשרד פקיד השומה. יש לשלוח מכתב זה תוך 45 יום מקבלת מכתבך מהמדינה.

ובעצם, אתה פשוט אומר להם מדוע אתה לא מסכים עם ההערכה שלהם. אבל יחד עם הסיבה שאתה לא מסכים אתה צריך לספק הוכחות קונקרטיות מסוג כלשהו. האדם שאיתו דיברתי לא התייצב יותר מדי מהי ההוכחה הזו, אבל אחרי קצת דחיפה, היא הסבירה שזה צריך להיות כרוך בשני דברים עיקריים כדי "להוכיח" את המקרה שלי..

ההוכחה

ראשון, תזדקק להערכה שוטפת של הבית שלך. וברור, אלה עולים כסף. סכום ממוצע להערכת ביתי יעמוד על כ -400 דולר. ה שנייה עצה שהציעה הייתה לכלול מכירות בית האחרונות באזור מגורי הבתים שלך "הדומים" לשלך. אם הבית שלך מוערך ב -200 אלף דולר למשל, אבל אתה יכול להראות שששה בתים אחרים בסביבתך בגודל דומה נמכרו לאחרונה ב -170,000 דולר, אז אתה צריך מקרה די טוב. היכן משיגים את "ההשוואה" האלה? תאמינו או לא, מצאתי סוכן נדלן שניהל אותם עבורי בחינם. אני יכול לדמיין שאתה יכול לעשות את אותו הדבר גם אם אתה מסתכל מספיק חזק סביבך.

התוצאות

לאחר מכן, משרד השמאי יחזור אליך. הם עומדים לפי הערכתם המקורית, או שהם מבצעים התאמה. במקום לסיים את המחקר שלי שם, המשכתי עם התשאול שלי (הנציג במשרד השמאי כבר הרגיז אותי לגמרי). אם אתה עדיין לא מסכים עם התוצאה, אתה יכול לערער עליה שוב. אתה פשוט כותב אותם בחזרה ואומר להם שאתה עדיין לא מסכים. בשלב זה הם יעשו מחקר "נוסף" בעניינך. לאחר מכן, יישלח אליך מכתב נוסף.

עדיין אל תסכים?

ואם אתה עדיין לא מסכים, אתה יכול לארוז את כל ההוכחות שלך ולתזמן הופעה אישית מול ועדת הנציבות המחוזית שלך. שם תוכלו להצהיר על טענותיכם באופן אישי וניתן פסק דין סופי, שאינו ניתן למחלוקת.

האם זה שווה את זה?

לכל הפחות, זה שווה את זה. לא יכולתי לחשוף נתונים סטטיסטיים רבים בנושא, אולם קבוצה אחת של נתונים סטטיסטיים שמצאתי הראתה כי 26% מהזמן שאנשים הצליחו בפניות שלהם, קיבלו ירידה ממוצעת של 13% בערכי הבית שלהם וחיסכון ממוצע של 19 % על חשבונות הארנונה שלהם. הדבר הגדול ביותר שאתה צריך לשקול הוא העלות של ביצוע הערכה על הבית שלך לעומת מה שאתה עשוי לחסוך. התייעצו ואף השתמשו בבעל מקצוע אם תרצו, אך רק זכרו שהכל סיכון. אם אתה מוציא 1,000 דולר ובסופו של דבר אין חסכון, ברור שזה לא היה רעיון כל כך טוב. אבל אם אתה באמת מרגיש שיש לך מקרה שעלול להוביל לחיסכון משמעותי, אני אומר שתלך על זה.

האם התנסית במחלוקת על שומת הארנונה שלך? יש סיפורים על אנשים שמצליחים או נדחים בערעורים שלהם? אל תהסס לשתף את חוויותיך עם קוראינו האחרים בהמשך.

(זיכוי תמונות: wonderlane)