מדריך בן 12 שלבים להשכרת חדר בביתכם - האם עליכם לעשות זאת?

אם זה נשמע מוכר, אתה לא לבד. אנשים רבים נמצאים במצב דומה. חודש אחר חודש הם בטירוף מחפשים דרכים לשלם את המשכנתא שלהם ולהניח אוכל על השולחן. זה מצב מלחיץ ומפריע.

למרבה המזל, יש פיתרון. בעלי בתים נאבקים רבים שוכרים חדר בבתיהם כדי לעזור לגמור את החודש. למרות שזה עשוי להיראות כמו צעד דרסטי, פתיחת הבית בפני בעלי חיים הייתה מנהג מקובל לפני מאה שנה בלבד. אירוח דייר הוא דרך קלה לעזור בתשלום חשבונות ואף עשוי לספק כרית כספית עבה יותר.

אז איך תצליחו למצוא שוכר אמין? ואיך מנווטים בחוקים פדרליים, מדינה ומקומיים? בואו נסתכל על כמה הנחיות שיעזרו לכם לשכור דירה בבית בהצלחה.

היתרונות והחסרונות של השכרת חדר

לשיתוף הבית עם אדם זר יש את היתרונות והחסרונות שלו. שקול את היתרונות והחסרונות האלה לפני שתתקדם עם ההחלטה הזו:

יתרונות

יתכן שהיתרון המשמעותי ביותר הוא שהשכירות שתקבלו תעזור לקזז את עלות הבעלות על הבית - כלומר המשכנתא והוצאות האחזקה האחרות. אתה יכול להשתמש בהכנסה נוספת זו כדי לסייע בתשלום המשכנתא במהירות רבה יותר, לשלם כרטיס אשראי או חוב להלוואות סטודנטים, להשקיע בשיפוץ בית או לרפד את קופת החירום שלך. לא משנה מה תחליט לעשות עם זה, להרוויח סכום של 500 דולר ומעלה לחודש יכול לעשות את ההבדל העצום בתקציב החודשי שלך.

בהתאם לאופן בו תבחרו לבנות את הסכם השכירות שלכם, אתם עשויים להפיק תועלת מכך שהשוכר יסייע לכם בבית בתמורה להנחה בשכר דירה. עבור משפחות מסוימות, שיהיה לך זוג ידיים נוספות שיעזרו לך בעבודות בית או בישיבה של חיות מחמד, אולי כדאי לחייב את השוכר מעט פחות בחודש.

לחלופין, אם אתה בכיר וחי לבד, לאחר שאדם אחר יכול לגור בבית שלך יכול לתת לך שקט נפשי. הביטחון לדעת שמישהו יהיה בקרבת מקום במקרה חירום רפואי או נפילה גרועה יכול להוות תמריץ נהדר.

חסרונות

החיסרון הגדול ביותר בכל הנוגע להשכרת חדר בבית הוא הדאגה לבטיחות. פתיחת דלתותיך בפני אדם זר עשויה לגרום לכם או לבני משפחתכם לאי נוחות. אתה עלול לדאוג שהם יגנבו חלק מחפציך, או יזמינו אנשים לא אמינים להסתובב או לבלות את הלילה.

זה יכול להיות מאתגר למצוא דייר שאישיותו והרגלי החיים שלו משתלבים היטב עם שלך. לדוגמה, אם אתה אדם שקט שנמצא במיטה עד 20 בערב, יהיה קשה לחלוק בית עם מישהו שאוהב להישאר ער עד מאוחר ולהשמיע מוזיקה רועשת. מציאת דייר תואם חיונית לשמירה על הרמוניה בבית.

שלבים להשכרת חדר

גם לאחר שקילת היתרונות והחסרונות, קבלת דייר היא עדיין אופציה נהדרת. להלן רשימת הפעולות שיש לבצע לצורך חוויה חיובית ומוצלחת:

1. בדוק חוקים מקומיים וכללי HOA

הצעד הראשון שלך הוא לברר את חוקי הדיירים והתקנות בעיר. כפי שניתן לצפות, הדרישות שונות מעיר לעיר.

לדוגמה, מרבית תקנות העיר מחייבות לשוכרים גישה לאינסטלציה תפעולית ומים זורמים נקיים. בחלק מהערים נדרשות ליחידות חלונות גדולים מספיק כדי לשמש כמפלטת אש. חוקי דיור כמו אלה הם די סטנדרטיים. עם זאת, חלק מהעיריות עשויות לדרוש מהחדר השכור גישה חיצונית. ובאזורים ספציפיים אסור לשכור חדר לקרוב משפחה.

התקשר לרשות הדיור המקומית שלך, או בקר באתר ממשלת העיר שלך כדי למצוא מידע משפטי לגבי השכרת חדר באזור שלך.

אם אתה חבר באיגוד בעלי בתים (HOA) או באגודת דירות, בדוק את חוקי העזר כדי לבדוק האם השכרה מותרת. ארגוני משכ"לים רבים ועמותות אחרות אוסרים הסדר מסוג זה.

2. דבר עם סוכנות הביטוח שלך

לאחר שתוודא שמותר לך לחוק לשכור חדר בבית שלך, בדוק אם פוליסת הביטוח של בעלי הבית שלך מאשרת זאת. לחברות מסוימות אין בעיה עם זה, בעוד שאחרות אוסרות באופן ספציפי על השכרת חלקים מהבית שלך. בנוסף, חברות מסוימות לא יעלו תעריפים כלל אם תשכיר לדייר, ואילו אחרות יגדילו את התעריף באופן דרמטי.

אירוח דייר מגדיל את האחריות והסיכון לנזק לרכוש. ספק הביטוח שלך עשוי לבטל את הכיסוי שלך לחלוטין אם אתה לוקח על עצמו שוכר. אם זה יקרה, תצטרכו לקבל ביטוח בעל בית, אשר בדרך כלל עולה 15% עד 20% יותר מביטוח בעלי בתים.

3. בחר חדר להשכרה

עכשיו כשיש לך אור ירוק מדרישות משפטיות וביטוחיות, אתה יכול להתחיל לחשוב על הפרטים. השלב הבא הוא לחשוב על הפריסה של הבית שלך. סביר להניח שאתה ישן בחדר הורים עם חדר אמבטיה צמוד. אם כן, אתם בוודאי שוקלים להשכיר חדר שינה רזרבי ולאפשר לדייר להשתמש בחדר אמבטיה במסדרון.

בזמן ששכירת חדר השינה הרזרבי תעבוד, שקול לשכור במקום זאת את חדר השינה הראשי שלך. למרות שתצטרך לעבור לחדר הנוסף שלך, תוכל לגבות דמי שכירות גבוהים יותר עבור חדר השינה הראשי וחדר האמבטיה.

כמובן שמרתף עם חדר אמבטיה פרטי ומטבחון אידיאלי להשכרה מכיוון שהוא מציע יותר פרטיות מחדר בקומה משותפת של הבית.

לא משנה מה תחליטו לעשות, נסו להגיע להסדר המציע גם לכם וגם לדייר העתיד שלכם נוחות ופרטיות.

4. קבע מחיר

לפני ציטוט מחיר בפרסומת שלך, בדוק את מחירי השכירות השווים באזור שלך כדי לגלות כמה עליך לגבות עבור השטח שלך. אתה יכול להשתמש ב- Craigslist לצורך זה או לבדוק Rentometer.

5. צור רישום אסטרטגי

למרבה המזל, חלפו הימים שבהם היית צריך לפרסם מודעה ב- Craigslist ולסנן עשרות פניות של מועמדים שלא היית חברים איתם, הרבה פחות מזמינים לגור בבית שלך.

כיום שירותים כמו שותפים לחדר, SpareRoom ו- Roomster מקלים על מציאת דיירים פוטנציאליים על סמך אישיותם והרגליהם. חשוב על זה כעל היכרויות מקוונות, אבל עבור שותפים לחדר במקום לבני זוג. אתרים אלה מאפשרים לך לפרסם את החדר שלך ולמיין שוכרים פוטנציאליים על סמך הפרופיל המקוון וסגנון החיים שלהם.

כשמדובר ברישום שלך, העלה תמונות המעניקות לאנשים נוף טוב לחדר. היה שקוף לגבי מה שאתה מוכן לחלוק, כגון שימוש בבריכה או בשטח מוסך. העלה תמונות של הבית עצמו, כמו גם את כל האזורים הנפוצים שתשתף.

6. ציית לחוקי הדיור הפדרליים והמדיניים

כשאתה מחשיב מועמדים, הכיר את חוקי הדיור הפדרליים והמדיניים כדי למנוע מעצמך להכחיש מישהו שלא בצדק. השתמש בסוכנות לדיווחי אשראי מאושרת כדי להבטיח שאתה מציית לחוק הדיור ההוגן (FHA) הקיים כדי למנוע אפליה של דיור. על פי ה- FHA, זה לא חוקי לסרב לשכור או למכור בית למישהו על סמך:

• גזע
• סקס
• מוגבלות נפשית או פיזית
• דת
• מצב משפחתי
• מוצא לאומי או רקע אתני

מדינות מסוימות, כמו קליפורניה, אוסרות גם על אפליה של דיור בהתבסס על נטייה מינית ונטייה מגדרית. בקר בקמפיין לזכויות אדם כדי לראות הנחיה לחוקים לפי מדינה.

אולם ה- FHA אינו מגן על אנשים עם עבר פלילי. על פי נתוני ה- NAACP, אחד מכל 37 מבוגרים בארה"ב נמצא תחת פיקוח מתקין כלשהו. למעשה, המרכז הלאומי למשאבים חוזרים מדווח כי למעלה מתשעה מיליון אסירים משוחררים לקהילותיהם מדי שנה.

יש סיכוי שאחד או יותר מהבקשים שלך יהיו בעלי עבר פלילי. אנשים רבים שהיו כלואים בעבר ממשיכים לחיות חיים שומרי-יצרנים וחוקיים לאחר סיום עונשם; עם זאת, אתם עדיין עשויים להרגיש לא בנוח עם המחשבה של אחד מהם המתגורר בבית שלך. אף על פי שה- FHA אינו מגן באופן מפורש על אנשים כלואים, חוקים רבים במדינה ומקומית כן עושים זאת. שוב, חיוני שתחקור את החוקים הממלכתיים והחוקיים שלך כדי לוודא שאתה לא מפלה בשוגג בעת חיפוש אחר דייר..

שמור על תהליך האישור שלך עקבי

ה- FHA אוסר גם על אפליה בה השוכר מחזיק מעמד או סוג אדם אחד בסטנדרט שונה מאשר מבקש אחר.

לדוגמה, דמיין שאתה בסתר לא רוצה לשכור חדר בבית לאם חד הורית. אתה מגלה שמבקש אחד הוא אם חד הורית, ולכן אתה דורש ממנה ציון אשראי גבוה יותר מאשר המועמדים האחרים שלך, ואז תכף אותה מכיוון שהציון שלה לא מספיק גבוה. על פי תקני FHA, הדבר אינו חוקי.

או דמיין שאתה לא רוצה חיות מחמד בבית שלך. אם למבקש יש כלב שירות ואתה דוחה אותו בגלל "מדיניות ללא חיות המחמד שלך", על פי ה- FHA, היית עובר על החוק.

הקדש זמן ללמוד את חוקי הדיור ההוגן במחלקה האמריקאית לדיור ופיתוח עירוני (HUD). תרצה גם ליצור טופס קריטריוני סינון של דיירים, שיסייע לך להגן עליך אם דייר פוטנציאלי מגיש נגדך תביעת אפליה. טופס זה מפרט את כל הקריטריונים שאתה מסתכל עליהם כשאתה מגלה דיירים פוטנציאליים. כן, יצירת טופס זה היא עבודה רבה יותר, אך היא עשויה לעזור לך להימנע מהקנס בסך 16,000 $ שתקבל אם לא תוכל לספק הגנה מוצלחת. קנס זה אינו כולל הוצאות משפט או שכר טרחת עורך דין שהיית צריך לשלם. העונשים עולים באופן דרמטי לאחר העבירה הראשונה, לכן הקפידו לבצע את החוק כשמדובר בבדיקת דיירים. תוכלו למצוא דוגמאות בחינם לטפסים של קריטריוני סינון דיירים באופן מקוון.

אמנם עליכם להיזהר מאוד בעת אישור או שלילת מועמד, יש מרחב מסוים. על כל ההשכרות לעמוד על ידי ה- FHA. עם זאת, אתה עלול להיות פטור מ- FHA אם אתה הבעלים של הבית בו אתה גר ואם יש לו פחות מארבע יחידות השכרה. חריג זה נקרא פטור הגברת מרפי. פטור זה נקרא על שם אשה בכירה היפותטית שרוצה להשכיר חדר בביתה כדי להוסיף את הכנסתה המוגבלת. אם רלוונטי, לבעלי הבית יש את הכוח לבחור ולבחור מי יכול לגור בבית. עם זאת, לא כל מדינה מכירה בפטור הגברת מרפי. בדוק רשימה זו כדי לראות אם וכיצד היא חלה במדינתך.

7. שאלו את השאלות הנכונות

לאחר שתכיר את מה שאסור לך לשאול דייר פוטנציאלי, יתכן שאתה תוהה אילו סוגי שאלות אתה צריך שואלים. השתמש ברשימת השאלות שלהלן כהפניה במהלך הראיונות שלך:

• היכן אתה גר או שוכר כרגע?
• למה החלטת לעבור דירה?
• מה עם המצב הביתי והמחיה הזה מושך אותך?
• מה המועדף עליך בתאריך?
• כמה זמן אתה צריך או רוצה לשכור?
• איפה אתה עובד?
• כמה זמן עבדת שם?
• מה ההכנסה הנוכחית שלך?
• האם מישהו יחיה איתך?
• האם אתה מעשן?
• האם בעל הבית הנוכחי שלך ייתן לך התייחסות טובה? אם לא, מדוע?
• האם פונה אי פעם?
• האם תוכל לעבור בדיקת רקע ואשראי?

כל השאלות שלמעלה בטוחות לשאול. עם זאת, יש לפרט בזהירות נושאים ספציפיים. לדוגמה, למרות שאינך יכול לשאול באופן חוקי אם לפונה יש ילדים, אתה יכול לשאול אם מישהו יעבור איתם לגור. וודא שאתה עיין בקפידה במידע על חוק הדיור ההוגן, כך שאתה לא מסתכן בתביעה על ידי שאלת שאלה לא חוקית.

8. בצע בדיקת רקע

לאחר שראיתם דיירים אפשריים ומצאתם אחד שנראה כי האישיות שלו משתלבת היטב עם שלכם, השלב הבא הוא לבצע בדיקת רקע. ישנן רמות שונות של בדיקות רקע, מדוח אשראי פשוט ועד בדיקת עבר פלילי מלאה.

ללא קשר לסוג הדו"ח שאתה בוחר, כבעלי בית, אתה נדרש על פי חוק דיווח על אשראי הוגן להשתמש בסוכנות לדיווח לצרכן (CRA). CRAs חייבים לשמור על סטנדרטים ספציפיים של פרטיות, ולפיכך לסייע בהגנה על עצמך ועל על דיירך.

אם החלטתם לדחות דייר פוטנציאלי על בסיס משהו שתמצאו בבדיקת הרקע שלהם, אתם נדרשים על פי החוק לתת להם סיבה. במפורש, הלשכה להגנת הכספים של הצרכן (CFPB) קובעת כי "על המשכיר למסור ל [השוכר] הודעת 'פעולה שלילית' הכוללת את שמה ופרטי הקשר של סוכנות הדיווח על הצרכן ממנה קיבל בעל הבית את דוח הצרכן."

במילים אחרות, עליכם לומר למבקש בדיוק מדוע אתם דוחים את בקשתם ולמסור להם את פרטי הקשר של החברה בה השתמשתם כדי לקבל את הדוח. על חברה זו לציית לחוק דיווח האשראי ההוגן, או שתסתכן בקצבת עתק כסף או אפילו בכלא אם האדם שדחת מחליט לתבוע..

הלשכה להגנת הכספים של הצרכן כוללת רשימה של סוכנויות לביצוע אימות והגדרת דיירים. ואף על פי שדוח ה- CFPB לא ציין את RentPrep, הם עומדים גם בחוק דיווח האשראי ההוגן.

טיפ מקצוען: אם תבחר למשוך את דוח האשראי עבור דייר פוטנציאלי, אתה יכול לבחור להשתמש ב- Experian, Transunion או Equifax. לאחר מכן ניתן להעביר את העלות לחדר השותף הפוטנציאלי.

9. תבע את ההכנסה ממסים שלך

הכנסות השכירות שלך הינן הכנסה חייבת במס, מה שאומר שאתה צריך לתבוע את כל שכר הדירה הנכנס במסים שלך. הסכום שתשלם יהיה תלוי בשיעור המס השולי שלך. תצטרך לשלם גם מיסים ממלכתיים ומקומיים על הכנסה זו.

בנוסף, עליכם לתבוע כל שירותים שתקבלו מהדייר בתמורה להשכרה. לדוגמה, אם השוכר שלך מסכים לבצע עבודות בחצר תמורת זיכוי בשכר דירה בסך 100 $ לחודש, הוא עדיין נחשב כ"הכנסה ", ולכן עליכם לתבוע את השירותים הללו על מיסים. מצא מידע נוסף על הכנסה חייבת באמצעות מס הכנסה.

10. קיזוז ההוצאות שלך

הנה כמה חדשות טובות: כשאתם שוכרים חדר בבית, תוכלו לנכות באופן מלא את כל ההוצאות שנגרמו לכם על מנת לשפר את החדר. לדוגמה, זה יכול לכלול תיקונים ושדרוגים כמו צבע חדש, חלונות חדשים או שטיחים חדשים.

תוכלו גם לנכות הוצאות שנגרמו עבור כל הבית; עם זאת, עליכם לחלק את ההוצאות לפי הקטעים המרובעים של החדר אותו אתם שוכרים.

לדוגמה, אם הבית שלך הוא 2,000 רגל רבועים והחדר שאתה שוכר הוא 400 מטר מרובע, אתה שוכר 20% מכלל הקטעים המרובעים של הבית שלך. לאחר מכן תוכל לנכות 20% מכל תיקוני הבית, השדרוגים או ההוצאות שלך, כגון:

• תיקוני אינסטלציה או החלפות
• תיקונים או החלפות גגות
• ציור
• תיקוני ריצוף או החלפות
• ביטוח בעלי בתים
• ביטוח משכנתא
• כלי עזר כגון מים, חשמל וגז
• הוצאות מערכת אבטחה
• הסרת זבל

חשב את שטח הניתן להשכרה שלך

בצע את הצעדים שלהלן כדי לחשב "שטח להשכרה" משלך.

1. מדדו את אורך ורוחב החדר אותו אתם מתכננים לשכור, ואז הכפלו את הסיכומים הללו בכדי למצוא את הצבעים המרובעים של החדר.
2. גלה את הקטעים המרובעים של הבית שלך.
3. חלקו את החלקים המרובעים של החדר על ידי הקטעים המרובעים של הבית; המספר הזה הוא אחוז השטח שניתן להשכיר והסכום אותו תוכלו לנכות מפרויקטים והוצאות של "כל הבית".

11. הגדירו גבולות וחתמו על חוזה שכירות

ברגע שתמצא דייר שאתה אוהב ומרגיש שאתה יכול לסמוך עליו, להציב ולתקשר את הגבולות שלך מהיום הראשון. צור הסכם שכירות, ששניכם חותמים עליו, המציין את פרטי הסדר המגורים שלכם.

לדוגמא, האם הפנסיון שלך ישלם דמי שכירות חודשיים שטוחים, או שהם יהיו אחראים לחלק מהשירותים? כיצד ואיפה יאוחסן המזון? מה עם הגישה לאזורי מגורים משותפים אחרים? האם חיות מחמד מותרות? אם כן, האם ברצונך ליישם מגבלות על גזע או גודל? מה לגבי מבקרים בן לילה? האם יהיו לך שעות ייעודיות בהן הדייר יכול להשתמש במכונת הכביסה?

צריך לפרט את כל הפרטים האלה ולדון בהם לפני הדייר שלך עובר לגור.

לבסוף, גבו פיקדון ביטחון וציינו, בחוזה השכירות, אילו נזקים יגרמו לדייר שלכם לאבד את הפיקדון. שוב, חקר בחוקי הדיור במדינה שלך כדי לוודא שאתה לא גובה יותר מדי עבור פיקדון. מדינות רבות גם דורשות להכניס את פיקדון הביטחון לקבוצה או "חשבון אחזקה" אחר עד שהשוכר יעזוב. בקר באתר הבית לנדלורדולוגיה כדי לראות מפה של חוקי הדיור של כל מדינה, כולל התקנות סביב פיקדונות הביטחון, כדי לוודא שאתה מציית. אתה יכול גם לבקר ב- HUD.gov כדי לראות רשימה של כל החוקים והמשאבים של כל מדינה בכל הנוגע לשכירות.

12. אבטח את הערכים שלך

עם הזמן אתה עשוי לגלות שהדייר שלך אמין לחלוטין ותוכל להשאיר ערימות של מזומנים או כפולות זהב על הדלפק מבלי לדאוג. עם זאת, עד לאותו יום שמח, קחו צעדים לאבטחת רכושכם היקר ביותר. יתכן שתצטרך להכניס את התכשיטים שלך לכספת או להתקין דלת למנעול המפתח בחדר השינה שלך כדי לשמור על פריטים גדולים יותר כשאתה לא בבית.

אל תשכח לאבטח מסמכים שעלולים לסכן אותך בגניבת זהות, כגון תעודות לידה, יישומי כרטיסי אשראי, וטפסים פיננסיים אחרים. כמו כן, תרצו להישאר בראש הדואר הנכנס ולוודא שמסמכים רגישים מוסרים במהירות או מגורסים אותם.

12. אל תפלוש למרחב שלהם בלי לשאול

ברגע שהדייר שלך עובר לגור, חשוב להבין שהחדר שלהם שייך להם בזמן שהם משלמים שכר דירה. לדוגמה, על פי חוק, אינך יכול להיכנס לשטח שלהם מבלי ליידע הודעה של 24 שעות. הרחב את אותה רמת כבוד ופרטיות לדייר שלך שאתה מצפה מהם להרחיב אליך.

התייחסו לחדר הדייר כאל בית פרטי. הכיר את החוקים סביב נושא זה מכיוון שאתה יכול להגיש תביעה בגין פגיעה בפרטיות אם אינך מציית.

מילה אחרונה

למרות ששכירת חדר בבית עשויה להיראות כאמצעי דרסטי, זה הופך להיות דבר שבשגרה יותר כאשר בעלי בתים מחפשים דרכים יצירתיות שיסייעו לגמור את החודש. עם ההכנה הנכונה ושוכר תואם זה יכול להיות חוויה חיובית וחוסכת כסף לשני הצדדים.

יתרה מזאת, יתכן שתופתעו לגלות שאתם נהנים להחזיק דייר בביתכם, במיוחד אם אתם רווקים או אחות ריקה.

האם שכרת אי פעם חדר בבית שלך? איך הייתה החוויה? אם לא, האם אי פעם תשקול לעשות זאת?