12 טיפים להיות דייר נהדר שבעל הבית אוהב לדירות
במציאות, בעל הבית שלך הוא ספק, מישהו שקיים איתך קשר עסקי. נכון שהאינטרסים שלך ושלהם אינם מיושרים באופן מושלם. הם רוצים לגבות כמה שיותר עבור השירות שלהם, ואתם רוצים לשלם כמה שפחות, כמו בכל קשר בין ספק ללקוח. אבל ספקים ולקוחות לא צריכים לקיים קשר אנטגוניסטי - להפך.
ככל שהקשר שלך עם בעל הבית טוב יותר, כך קל יותר לנהל משא ומתן ולהבטיח עימם חוזים נוחים לטווח הארוך. כשמגיע הזמן לחדש את חוזה השכירות, דייר גדול יודע שבעל הבית לא יפיל אותם לפתע ואף עשוי להיות מוכן לנהל משא ומתן חוזר על התנאים. היסטוריית שכירות חזקה יכולה אפילו לעזור לכם להוריד את שיעורי שכר הדירה מבלי לזוז ולקבל יותר הטבות בחידוש החכירה.
נסה את 12 הטיפים האלה להפוך לדייר מבוקש ולהבטיח דמי שכירות נמוכים יותר, תנאי חכירה טובים יותר, יותר ביטחון דיור והפניות חזקות להשכרה כשמגיע הזמן לעבור דירה.
איך להיות דייר נהדר
1. קרא את החכירה שלך
זה נשמע כל כך פשוט, ובכל זאת מעטים הדיירים שעושים זאת בפועל: קרא את כיסוי החכירה שלך בכיסוי לפני שאתה חותם.
חתימה על הסכם שכירות אינה כמו בדיקת תיבת "קראתי את התנאים, בלה בלה בלה" באתר. חוזה השכירות שלך מכיל כללים המשפיעים על חיי היומיום שלך, כמו כמה אנשים יכולים לחיות בבית שלך, האם מותר לחיות מחמד וכמה לילות בחודש אתה יכול לשהות באורחים. אתה צריך לדעת בדיוק אילו כללים הוא מכיל. מי אחראי להחלפת פילטר האוויר? לטענת שלג מהמדרכה? לכסח את הדשא? החכירה שלך אמורה לפרט בפירוט את האחריות של כל צד.
קריאת חוזה השכירות תעזור גם לכם לתפוס בעיות פוטנציאליות לפני שהן מתעוררות. רוב בעלי הבית הטובים ביותר יעבדו אתכם בתנאי חוזה השכירות אם יש לכם שאלות או חששות. אם אתה יודע שיש לך נסיבות מיוחדות, כגון בן משפחה או חבר שמבקר באופן קבוע, ספר על כך למשכיר על כך מראש.
אם בעל הבית עורך איתך הסכם מילולי כלשהו, כגון הבטחה למתן טיפול במדשאות, וודא שיניחו אותו בכתב בחוזה השכירות. לאחר מכן, בקש לעצמך עותק של חוזה השכירות ברגע שתחתום. קיום חוזה שכירות מעוגל יעזור לכם להימנע מנושאי זכויות של כל דייר לאחר שחתמתם והתחייבתם.
לבסוף, וודאו כי חוזה השכירות כולל טופס תנאי המעבר / מעבר. עליכם ובעל הבית או מנהל הנכסים לעבור יחד עם הנכס לפני שאתם עוברים לגור ולתעד את המצב המדויק, עם צילומים. לאחר שתצא החוצה, חזור על התהליך, תוך התייחסות לטופס המקורי ולתמונות, כך שיש לך תיעוד של בדיוק מה הנזק שהיה קיים לפני כן. זה יכול לעזור לך לוודא שאתה מקבל כמה שיותר מהפקדת האבטחה שלך.
2. אל תפר את החכירה
מרבית השוכרים חושבים על הפרת חוזה שכירות מבחינת הפרות משמעותיות כמו אי תשלום הדמי השכירות, קיצוץ מוקדם או השכרת משנה ללא רשות. אבל גם תנאי שכירות "קטנים יותר" נחשבים. זו סיבה נוספת לכך שאתה צריך לדעת מה כתוב בחוזה השכירות המחייב החוקית עליו חתמת.
בעוד שבעל בית יכול לפנות דייר באופן טכני בגין הפרת תקופת חוזה שכירות, רוב בעלי המשכירים לא ששים לפנות מכיוון שזה זמן רב ויקר. ובכל זאת, ככל שתקפידו לחזק את חוזה השכירות שלכם, כך יש סיכוי טוב יותר להתקיים בשלום עם בעל הבית.
אם יש תקופת חכירה שאתה רוצה לשנות - נניח, חוזה השכירות אוסר על השכרת משנה, אך אתה רוצה לשכור חדר ב- Airbnb מדי פעם - הרם את הטלפון והתקשר לבעל הבית שלך. דברו איתם על זה, וזכרו שיש לכם קשר עסקי והכל סחיר. אם התגובה הראשונית של בעל הבית היא "אנו לא מאפשרים לבצע השכרת משנה לשכירות לטווח קצר מכיוון שיש סיכון גדול יותר לנזק לרכוש," המשך עם "אני מבין לחלוטין. איזה פיקדון נוסף יגרום לך להיות נוח יותר עם הסיכון הנוסף לפגיעה? "
רוב בעלי הבית סבירים. הם רוצים למזער את הבלאי והסיכון לפגיעה בתכונותיהם. נהל עימם משא ומתן, הכיר בטיפול בפחדיהם ומצא דרך קדימה.
3. שלם את שכר הדירה במועד
שום דבר לא משמח בעל בית משוכר שמשלם בזמן מדי חודש. לפני שאתה חותם על חוזה השכירות, וודא שאתה יכול להרשות לעצמך את דמי השכירות - לא רק בחודש "רגיל", אלא גם בחודשים הקשים יותר שבהם יש לך תשלומי ביטוח שנתיים חסרי פירעון, שטרות קניות ענק לחג, או שטרות רפואיים לא צפויים. השתמש במחשבון שכר הדירה כדי להריץ את המספרים.
ודא שיש לך את ההמחאה בתיבת הדואר מספר ימים לפני שהיא אמורה להימנע משימוש בדואר או בבנק. אתה יכול אפילו לצבור כמה נקודות בראוניז אם אתה משלם כמה ימים מוקדם. בעלי בתים יכולים לדווח יותר ויותר על תשלומי שכר דירה ללשכות האשראי, ולפגוע בניקוד האשראי שלך אם אתה מפספס תשלום.
אף אחד לא מחוסן מפני תלאות כלכליות, כך שאם אתה יודע שאולי תצטרך לשלם חודש מאוחר אחד, יידע את בעל הבית שלך בהקדם האפשרי. אם שילמת בעבר במועד, קבעת רקורד של אמינות ואמינות, כך שבעל הבית שלך יודע שהם יכולים לסמוך עליך שתשלם להם.
לבסוף, זכור כי יש לך שפע של אפשרויות לעזרה בתשלום דמי השכירות. אתה פחות לבד משאתה חושב.
4. התייחס להשכרה שלך כמו שבבעלותך
טיפול טוב בהשכרה שלך סולל את הדרך ליחסים ידידותיים וגמישות רבה יותר מבעל הבית שלך.
בעלי בתים בדרך כלל ניתנים לשינויים בעדכונים ובעדכונים המבוקשים על ידי הדיירים אם הם משפרים את ערך הנכס או יאריכו את כהונכם באופן משמעותי. בעלי בתים שיודעים שאתה מתייחס היטב אל הנכס נוטים לאשר הרבה יותר את הבקשות הללו. אתה יכול אפילו להציע לבצע את העבודה בעצמך ולבצע שיפורים ביתיים מבלי לשבור את חוזה השכירות.
הטיפול היטב בנכס מבטיח גם שתקבל את ההפקדה בחזרה כאשר הגיע הזמן לעבור. אמנם יש לצפות בלאי רגיל ביחידות להשכרה, אך יש להימנע מגרימת נזק משמעותי לרכוש. הקו בין "בלאי רגיל" ל"נזק "הוא מטושטש, אך ככלל, נזק נגרם כתוצאה מאירוע בודד (כמו למשל נשפך יין אדום על השטיח), ואילו בלאי רגיל הוא הדרגתי ( כמו שינוי צבע קל על השטיח בו יש הכי הרבה תנועה ברגליים).
צפו בעלות הנזק שייצא ממפקד הביטחון שלכם - ולהוות מתכון בטוח למצוק את בעל הבית. ואם הנזק שנגרם גבוה מהפיקדון שלך, אתה אחראי על כך מבחינה משפטית.
5. שמור על יחידתך נקייה
שום דבר לא מעלה את היקפי בעלי הבית מהר יותר מאשר להיכנס לנכס שכור כדי למצוא אותו מטונף. מרבית נכסי ההשכרה שווים לפחות מאות אלפי דולרים, כך שמציאת נכס יקר כל כך שמטופל בצורה לא טובה זה גורם לדאגה.
עקוב אחר רשימת ניקיון שבועית פשוטה בכדי לשמור על מסודר של הבית ובעל הבית שלך מאושר. בצע ניקוי קפיצי יותר של האביב פעם בשנה כדי להיפטר מהזבל והבלאגן שבאופן בלתי נמנע מצטבר לאורך זמן. אם יש לכם חיות מחמד, קחו כאבים נוספים על מנת לשמור על ניקיון היחידה, במיוחד כשאתם מצפים שבעל הבית יעבור ליד. בעלי חיות מחמד לרוב הופכים ללא רגישות לריחות חיות מחמד, אך בעל הבית שלך יבחין בהם.
אם בעל הבית שלך ימצא את היחידה שלך במצב נקי, הם יסמכו עליך יותר. ועוד אמון שווה ליותר כוח משא ומתן כאשר חידוש החכירה מתגלגל.
טיפ מקצוען: אם אתה מעדיף לשכור חברת ניקיון וההוצאה תואמת את התקציב שלך, תוכל למצוא עובדי בית איכותיים Handy.com.
6. הכירו את שכניכם
פגישה עם שכנים פוטנציאליים היא דרך נהדרת ללמוד עוד על השכונה וגם על בעל הבית בעת מציאת דירה חדשה להשכרה.
לאחר שתעבור לגור, הידיעה שהשכנים מכניסה מאגר נוסף בינך לבין בעל הבית. לדוגמה, אם אתה או כלבך יוכחו יום אחד בצורה רועשת במיוחד, שכן שיודע ואוהב אותך יבקש ממך בנימוס לשמור עליו. קרוב לוודאי כי שכן שלא מכיר או מחבב אותך יתלונן בפני בעל הבית. למרות מיטב המאמצים שלך, במוקדם או במאוחר, כולם עושים משהו כדי להרגיז את השכנים. בעיות קטנות כמו זו יכולות להיראות כמו עסקה גדולה בהרבה בזמן שהן מסלימות לבעל הבית. הימנע לחלוטין מכך ותן לשכנים שלך את מספר הטלפון הנייד שלך כדי ליצור איתך קשר במקום זאת.
הכרת שכניך גם מאפשרת להיזהר אחד מהשני. אם אתה צריך לעזוב את העיר לתקופה ממושכת, סביר להניח שהשכנים שלך יפקחו יותר טוב על היחידה שלך אם הם מכירים אותך. שכנים ידידותיים גם עושים טובות זה לזה, כמו חתימה על חבילות UPS.
7. יידע את בעל הבית מייד על בעיות תחזוקה
כן, בעלי הבית שונאים לקבל חדשות רעות על תיקונים יקרים. מי לא יעשה זאת? אבל בעלי בתים מנוסים מתקצבים עבורם ויודעים שהם מציאות של בעלות על נדל"ן. הם גם יודעים שתחזוקה ביתית קבועה עוזרת לשמור על כל נכס במצב וערך טובים יותר. בעיות רכוש רבות מחמירות אם לא נבדקות. דליפת גג קטנה עלולה להחמיר במהירות, ולגרום נזק לקיר הגבס והריצוף ואף ליצור בעיה בעובש.
הדיירים הם לרוב בעלי חדשות רעות לבעלי הבית שלהם. זה חלק מהקשר, והסכמי שכירות טובים מציגים אותו כאחריות משפטית של השוכר ליידע את המשכיר מייד על כל בעיות תחזוקה..
8. אל תטרד את בעל הבית על פריטים זעירים
נזילת גג? בעל הבית צריך לדעת ברגע זה. נורה שרופה? כנסו לחנות וקנו נורה. אני שומע בעלי בתים מתלוננים כל הזמן על דיירים שמתקשרים אליהם ללא הרף על הנושאים הקטנים ביותר. הם מתקשרים מכיוון שגלאי העשן נגמר מהסוללות, או בגלל שהם סותמים את האסלה ואפילו לא ניסו לצלול אותה.
מבוגרים יודעים להחליף נורה או סוללות וכיצד להשתמש בבוכנה. אתה רוצה שבעל הבית שלך יתייחס אליך כמו למבוגר אחראי, אז אל תתן להם סיבה להאמין שאתה לא כזה.
9. שימו רפידות הרגישות על כל הרהיטים
ריצוף הוא יקר והוא נשרט וקרע בקלות. אחד הדברים שבעלי בתים זוכרים לעשות, אך לעתים קרובות הדיירים אינם עושים זאת הוא להגן על הרצפות מפני הרהיטים שלהם. במחיר של חבילה של רפידות לבד דבק וחמש דקות של הדבקתן על קרקעית רגלי הרהיטים במחיר של $ 3.99, תוכלו להגן על ריצוף היחידה שלכם מפני שריטות - שריטות שאולי יוצאות מההפקדה שלך..
10. קנו ביטוח שוכרים
הסכמי שכירות רבים מחייבים את הדיירים לרכוש ביטוח שוכרים. גם אם בעל הבית שלך אינו דורש זאת, הם יישנו קלים יותר בלילה בידיעה שיש לך כיסוי משלך.
ביטוח שוכרים נותן לך אפשרות קלה יותר מאשר לתבוע את בעל הבית כדי לשחזר כסף בגין חפצים שנפגעו או נגנבו. אם דליפת גג הורסת את הטלוויזיה שלך ויש לך ביטוח שוכרים, אתה יכול להגיש תביעת ביטוח ולא להרהר בבית משפט לתביעות קטנות.
חוץ מזה, לכל הדיירים צריך להיות ביטוח שוכרים, ללא קשר לאופן בו בעל הבית מרגיש בעניין. עיין בכמה ביטוחי שוכרים אתה זקוק ומדוע כל כך חשוב לקבל כיסוי. אם אתה זקוק לעזרה במציאת מדיניות המתאימה לך ביותר, עיין בה מדיניות ג'ניוס.
11. קבל אישור לפני הבאת חיית מחמד חדשה
בעלי הבית אינם אוהבים חיות מחמד מכיוון שהם גורמים לבלאי רב יותר ומוסיפים סיכון גדול יותר לנזק. זה לא אישי וזה לא בגלל שהם שונאים בעלי חיים. אם החכירה שלך אוסרת על חיות מחמד, התקשר למשכיר שלך לנהל משא ומתן על חריג, בדיוק כמו שהיית עושה בכל שינוי סעיף שכירות אחר. אם בעל הבית שלך עמיד, אתה יכול להציע לשלם פיקדון נוסף, שכר דירה חודשי קטן לחיית מחמד או דמי חיית מחמד חד פעמיים שלא ניתן להחזר.
קבל אישור בכתב בצורה של תוספת לשכירות, כך שלא יכול להיות אי הבנה בהמשך לגבי זכות חיית המחמד לגור בנכס..
אם בעל הבית שלך באופן מוחלט, באופן חיובי, לא יזוז, ואתה נחוש לאמץ כלב או חיית מחמד אחרת, אז כאשר חוזה השכירות יגיע לחידוש, תודיע לבעל הבית שלך שאתה לא מתחדש ומצא נכס להשכרה ידידותי לחיות מחמד. לבית הבא שלך.
מה שלעולם לא צריך לעשות זה להגניב חיית מחמד ליחידת ההשכרה שלך. מלבד העובדה שזה לא ישר, בעל הבית שלך יגלה במוקדם או במאוחר. כאשר הם מגלים ששברת את תנאי השכירות שלך, סביר להניח שהם מגישים פינוי, אינם מצליחים לחדש את חוזה השכירות שלך או להעלות את שכר הדירה באופן דרמטי כשמגיע הזמן לחידוש..
12. השאר את הנכס באותה מדינה שבה מצאת אותו
כבעל בית בעצמי, זה הופך אותי לציני כלפי המין האנושי כשאני נכנס ליחידת השכרה שהתפנה לאחרונה ומגלה שהדיירים השאירו אותה מלוכלכת. אני יודע שזה לא היה מלוכלך כשעברו לגור, אבל חלק מהשוכרים פשוט לא מכבדים את הזמן או הרכוש של אנשים מספיק כדי להשאיר את היחידה שלהם באותו מצב בו הם מצאו את זה.
שוכרים אלה מוצאים לעתים קרובות את עלות ניקוי הדירה מנוכה מההפקדה שלהם. ונחשו כיצד יגיב בעל הבית כשבעלי הבית העתיד יתקשרו לשאול על תולדות הדיור של הדייר?
היה מכבד ונקה את הנכס לאחר שהעברת את חפציך. שכור שירות משרתות דרך Handy.com אם לא בא לך לעשות זאת בעצמך. בעל הבית שלך ישים לב, ויש סיכוי גדול שהם יתעלמו מחור קטן בקיר כשהם מחליטים כמה מההפקדה שלך תחזיר.
מילה אחרונה
בעל הבית שלך הוא ספק שירות ואתה לקוח. יש לך קשר עסקי. לטפח קשרים עסקיים אלה על ידי כיבוד - כיבוד הסכם השכירות עליו חתמתם, כיבוד הנכס אותו אתם חוכרים ועל ידי דיבור בכבוד של גורם עסקי אחד לצד אחר.
בתמורה, בעל הבית יתייחס אליך בכבוד ומטרתו לשמור עליך כלקוח מרוצה ומתמשך. בעלי הבית מוכנים בהרבה לחתוך רפיון קל לדיירים שיש להם רקורד של תשלום בזמן וטיפול היטב בנכס ההשכרה. וכשמגיע הזמן לחדש את חוזה השכירות, הם מקבלים חידוש ומשכירים החלטות טיול על סמך אותו רקורד.
מה הטיפים הטובים ביותר שלך להיות דייר אדיב ומצפוני?
