7 רעיונות לשיפוץ ושיפוץ בית המגדילים את ערך הבית (וממה להימנע)

עם זאת, כעת, לאחר שהחלטתי להישאר בבית זה במקום לעבור דירה, אני מתכנן לבצע מספר שיפורים לבית כדי להפוך את ביתי לנוח יותר (למשל, לבנות חדר שמש כדי להילחם בחורפי מישיגן המשמים, ולבנות סיפון בחצר האחורית).

פרויקטים רבים לשיפור בתים אינם מוסיפים ערך לביתך, במיוחד לא בשוק. למעשה, שיפורים מסוימים יכולים אפילו לגרוע מהמחיר המבוקש כשאתם מחליטים למכור. מצד שני, חלק מהפרויקטים יכולים להוסיף ערך משמעותי לביתכם.

אז באילו פרויקטים לשיפור הבית עליכם להשקיע, ואילו פרויקטים עליכם להימנע? להלן מספר טיפים מועילים לפרויקטים של שיפוץ בית המגדילים את ערך הבית שלך, ופרויקטים לשיפור הבית כדי להימנע לחלוטין.

לפני שנדבר למעשה על הפרויקטים השונים לשיפור הבית שאתה צריך או לא צריך לעשות, בואו לדבר על כסף. לא משנה אם תרצו לבצע שינויים גדולים או קטנים בבית, עליכם להיות דרך לשלם עבורם. אתה יכול לחסוך את המזומנים או להשתמש בהון העצמי שיש לך בבית באמצעות קו אשראי ביתי באמצעות חברה כמו Figure.com..

7 פרויקטים שמוסיפים ערך לביתך

פרויקטים רבים לעשות להוסיף ערך לביתך ולשפר את איכות החיים של המשפחה שלך. כשאתה עובד על פרויקטים אלה עכשיו אתה יכול ליהנות מהיתרונות והעדכונים. אם תבצע שדרוגים ירוקים, תוכל גם להתחיל להחזיר את ההשקעה שלך בטכנולוגיות אנרגיה ירוקה אלה לאחר שתשלים את הפרויקטים.

כמה פרויקטים לשיפוץ בית שמוסיפים ערך מוסף לבית כוללים:

1. שיפוץ המטבח

רוב האנשים רואים שהמטבח הוא לב הבית, ובשל כך עדכונים בחדר זה משתלמים. על פי HGTV, אתה יכול לצפות להחזיר 60% -120% מההשקעה שלך בשיפוץ למטבח, כל עוד לא תתקע על הסף. אסור לכם להפוך את המטבח שלכם ליפה יותר משאר חלקי הבית או השכונה.

מדוע אסור להשקיע במטבח דלוקס
לדוגמה, בית היסטורי בשכונה שלי נמצא בשוק כבר יותר משנתיים. במהלך הבית הפתוח האחרון של הבעלים נכנסתי לבדוק את זה ומיד ראיתי מדוע הבית לא נמכר. הבית בסגנון אומנות ומלאכה מוזר נבנה בשנת 1900 ובעל הרבה קסם. לרוע המזל, בעלי הבית השקיעו למעלה מ 60,000 $ בשדרוג המטבח.

המטבח העצום, בקלות בגודל הסלון, כולל מכשירים ומכשירי שולחן שאולי יראו יותר בבית במטבח מסעדה מפואר. הסגנון, הגודל והאיכות של המטבח לא משתלבים עם שאר הבית או השכונה. אם אתה מתכנן למכור את הבית שלך בחמש השנים הבאות, קח בחשבון את הקונים הפוטנציאליים לפני שתתחיל לבצע שיפוץ מרכזי כלשהו; אנשים רבים לא ישלמו עבור מטבח מפואר, מפואר.

צבע קטן עובר דרך ארוכה
כשמדובר בכמות שתשקיעו על שיפוץ מטבח, המחירים יכולים להריץ את הסולם, בין 5,000 ל 75,000 $ או יותר. קבל את המפץ הגדול ביותר עבור הדולר שלך בשיפוץ מטבח על ידי התבוננות בצבע. צבע טרי, בצבעים מודרניים, יכול לעשות דרך ארוכה לעדכון מראה המטבח שלך. בנוסף, צבע יחסית זול.

כדאי לשקול להשתמש בצבע נמוך-VOC; זה הופך את המטבח שלך לידידותי יותר לסביבה, ועוזר למשפחתך להימנע מהנשמת חומרים כימיים מסוכנים, כמו בנזן, מהאוויר הנובע מצבע טרי רגיל.

מכשירים חסכוני אנרגיה
החלף מכשירים ישנים במודלים חסכוניים באנרגיה. מכשירי חשמל עם דירוג כוכב טובים יותר לסביבה, והם גם עוזרים לך לחסוך כסף, מכיוון שהם משתמשים בפחות אנרגיה. קונים פוטנציאליים בדרך כלל מחפשים דרכים לחסוך כסף בקניות לבית חדש.

אם אתם מחפשים לשדרג את המכשירים שלכם כדי לחסוך באנרגיה, למדו עוד על התקופה הטובה ביותר בשנה לקנות מכשירים גדולים.

2. תוספת אמבטיה

אם בביתכם יש רק חדר אמבטיה אחד, תוכלו להחזיר נתח גדול מההשקעה שלכם על ידי הוספת חדר נוסף. ב- HGTV מעריכים שתוכלו להחזיר 80% -130% מכל מה שתוציאו להוספת אמבטיה.

כשמדובר במציאת מקום בבית לחדר אמבטיה נוסף, התבונן בחדרים הנוספים או בחללים שלא נוצלו. קחו בחשבון גם חללים אחרים, כמו ארונות או אזורים מתחת למדרגות. אם אתה רוצה חצי אמבטיה אתה צריך לפחות 18 רגל מרובע. אם אתה רוצה אמבטיה מלאה, כולל מקלחת בעמידה, אתה צריך לפחות 30 מטר מרובע. אם אתה רוצה אמבטיה, וודא שיש לך לפחות 35 רגל רבוע לעבוד איתה לתוספת אמבטיה. ראה רעיונות עיצוב וחידוש אמבטיה אלה כדי להתחיל.

כמו כל פרוייקט, עלות הוספת חדר אמבטיה תלויה במידה רבה בסוג התוספות והאביזרים שבהם ברצונכם להשתמש, ועלות כל אחד מהפריטים הללו. אתה יכול לחסוך כסף על ידי בדיקת תדירות גבוהה של Lowe ו- Home Depot; לעתים קרובות הם מורידים באופן דרסטי את המחירים על כיורים ושירותים שהיו דגמי רצפה. תוכלו גם למצוא מחירים מעולים על אמבטיות, דלתות, שירותים וגופי אביזרים אם אתם קונים בבית גידול למען האנושות ReStore.

3. להמציא חדר מחדש

הוספת מדה מרובעת לבית שלך עם חדר חדש יכולה להיות פרויקט יקר להפליא. למרות שאתה יכול להחזיר חלק מההשקעה שלך, בכל מקום בין 50% -83%, עלויות פרויקט זה יכולות להסתובב במהירות בשליטה פרועה. פשוט הפעל את כל אחת מאותן תכניות טלוויזיה שיפוץ ביתיות; פרויקטים המתחילים בתקציב של 15,000 $ הופכים במהירות ל 30,000 $ ומעלה כאשר בעלי בתים וקבלנים נקלעים לבעיות בלתי צפויות.

להמציא מחדש את החלל הקיים בבית כדי לחסוך כסף. סיים מרתף, או המר את עליית הגג לחדר שינה. בעלי בתים רבים יכולים להוסיף גם דירות קטנות במוסכים שלהם, או מעל, אותם יוכלו לשכור כחדר.

לפני שאתה הורס קירות וקורות, נסה לחשוב על הדרכים שאתה, וקונים פוטנציאליים, יכולים להשתמש במרחב:

• חדרים רב-תכליתיים מושכים יותר את פני הקונים הפוטנציאליים.
• מרתפים עובדים לעתים קרובות היטב כמו חדרי מגורים שניים, או חדרי משחק. אנשים רבים גם הופכים את החלל הזה לדירה קטנה עבור קרוב משפחה מזדקן או שוכר.
• חללי עליית גג עובדים לעתים קרובות היטב לחדרי מלאכה וחדרי משחק, במיוחד אם הם בעלי תקרות גבוהות. אם יש לכם ילדים, תוכלו להוסיף נדנדות לקורות הקורה, וליצור חדר משחקים מגניב בדיוק בשבילם.

על פי דוח השנתי של עלות לעומת ערך מגזין מגזין Remodeling, שיפוץ ממרתף ממוצע, בתוספת סרגל רטוב, עולה 64,000 דולר. אתה יכול לחסוך חלק משמעותי מזה על ידי ביצוע העבודה בעצמך, אך גם אז הוספת חדר חדש יכולה להיות יקרה.

4. הוספת חלונות חסכוני אנרגיה

בימינו קונים קונים בתים עם מחשבת יעילות אנרגטית. חלונות ישנים, בעלי חלונות חד-חלונית הם כיבוי מרכזי. Energy Star טוען כי הוספת חלונות עם דירוג Energy Star יכולה לחסוך לך עלויות חימום וקירור של עד 500 דולר לשנה על ידי הפיכת חסכון אנרגטי לביתך..

על פי HGTV, אתה יכול לצפות להחזיר 60% -90% מהעלויות שלך כשאתה משקיע בחלונות חסכוני אנרגיה. אתה יכול גם לקבל זיכוי מס אנרגיה ירוקה של 10% עבור שדרוג זה, כל עוד אתה מתקין חלונות בדירוג Energy Star. יתכן שאתה זכאי לזכאות נוספות מהמדינה שלך, או אפילו מחברת השירות שלך.

למידע נוסף על הצעות והנחות זמינות באזורך על ידי ביקור במציאת הנחות Energy Star. יש להם מסד נתונים שניתן לחפש בו ונותן לך מידע ספציפי לגבי המדינה שלך. רק וודא שאתה בודק "חלונות" כדי לקבל מידע ספציפי למוצר. חיפשתי הנחות יעילות באנרגיה במיקוד שלי וגיליתי שחברת השירות שלי, DTE, מציעה הנחות ללקוחות שמתקינים חלונות Energy Star..

אנרגיה סטאר מעריך כי העלות הממוצעת של החלפת חלונות בבית בגודל ממוצע עולה 7,500- 10,000 דולר, או יותר. אם החלונות החדשים חוסכים לך כמה מאות דולרים בשנה ואתה מקבל זיכוי ממס, בסופו של דבר תוכל להחזיר את ההשקעה שלך.

5. תוספת סיפון

הוספת סיפון מגדילה את ערך הבית שלך. חללי מגורים בחוץ הפכו למבוקשים יותר, במיוחד מכיוון שיותר אנשים נשארים בבית לחופשה (כלומר מכונה "לינה"). אם אתה הופך את הסיפון שלך ואת החצר האחורית שלך ליותר מושך, הבית שלך יהיה מושך יותר לקונים פוטנציאליים כשתחליט למכור. HGTV טוענת כי בעלי בתים מחזירים 65% -90% מהשקעתם על ידי הוספת סיפון.

עלות הוספת סיפון לבית שלך משתנה מאוד. הכל תלוי בגודלו, וכמה פעמונים ושריקות שתרצו להוסיף, כמו ישיבה מובנית, מדרגות מרובות, עציצים מובנים וגודל הסיפון. סיפונים יכולים לעלות בכל מקום בין 1,200 דולר ל- 10,000 $ ומעלה. שוב, הכל תלוי בעיצוב ובחומרים בהם נעשה שימוש.

כפי שאתה יכול לנחש, אתה יכול לחסוך נתח ענק מהעלות, בדרך כלל חצי, על ידי ביצוע העבודה בעצמך. עם זאת, זכור כי בניית הסיפון אינה קלה. אתה צריך כלים ספציפיים, כמו מסור פס, ועלות הכלים יכולה להיות יקרה מאוד, במיוחד אם אתה לא מתכוון להשתמש בהם שוב.

אם החלטתם להעסיק קבלן, חפשו לפני שתבחרו מישהו לעבוד איתו. וודא שאתה מקבל לפחות שלוש הצעות מחיר, עם פירוט, מהקבלנים שאתה מראיין. בדוק היטב את הפניות לקבלנים לפני שאתה מסכים לחוזה או להזמנת עבודה, ולהיזהר מהונאות תיקון שיפוץ בית. אתרים כמו HomeAdvisor או Angie's List יכולים להבטיח לך לשכור קבלן שאתה יכול לסמוך עליו.

6. בידוד יעיל באנרגיה

אם בבית שלך חסר בידוד בסיסי, ויש לו דלתות ישנות המאפשרות להכניס הרבה אוויר חם וקר, פקחי הבית העובדים עם קונים פוטנציאליים יכללו זאת בדוחות שלהם. בתים שלא שונו עם יעילות אנרגיה בחשבון עולים יותר לחיות ולתחזק אותם.

עדכון הבית שלך כדי לחסוך באנרגיה לא צריך לעלות הרבה כסף ויכול להפוך את הבית שלך מושך יותר לקונים פוטנציאליים. אתה יכול לחסוך 2,500 $ ומעלה בכל שנה רק על ידי ביצוע כמה שינויים. לדוגמה, אתה יכול להוסיף עליית הגג לבידוד נוסף במחיר של 200 $ או פחות, והשינוי הקטן הזה יכול לחסוך לך מאות בכל שנה בחשבון השירות שלך..

אטם סדקים ברחבי הבית כדי לחסוך עוד יותר כסף בעלויות אנרגיה, וכדי להפוך את הבית שלכם מושך יותר לקונים. מחלקת האנרגיה האמריקאית (USDE) מעריכה כי בבית הממוצע יש מספיק דליפות כדי להשתוות לחור של 3 × 3 רגל בקיר. תוכלו למצוא נזילות בבית במהלך החורף. בכל פעם שאתה מרגיש טיוטה או נקודה קרה, אתה באזור שמדלף אוויר. אתה יכול לרכוש גלאי דליפה תרמית במחיר של $ 40 ומטה (למשל, גלאי דליפה תרמית מסוג Black & Decker TLD100). מכשירים כף יד אלה מתריעים בפניך על הפרשי טמפרטורה בביתך. זה מאפשר לך להוסיף caulk או בידוד במקום שאתה הכי זקוק לו.

לרוב תוכלו לגלות דליפות ואזורים הזקוקים לבידוד רב יותר באזורים אלה:

• סביב דלתות וחלונות
• סביב שקעי חשמל ומתגי אור
• בתאורה שקועה
• סביב בקיעת הגג
• במרתף
• בכל מקום שתעלות או חוטים יוצאים מחוץ לבית

ריפוד קל נוסף הוא להשתמש בנורות CFL בכל גופי התאורה. נורות CFL צריכות 75% פחות אנרגיה מאשר נורות מסורתיות וכל אחת מהן חוסכת בממוצע 40 $ אנרגיה במהלך חייו. אתה חוסך בעלויות קירור מכיוון ש- CFL פולטים פחות 75% חום מאשר נורות מסורתיות. אתה יכול לחשב בקלות כמה אתה יכול לחסוך פשוט על ידי ספירת מספר האורות שיש לך בבית.

ניתן גם להתקין תרמוסטט שניתן לתכנות. רוב הקונים מצפים לראות כיום תרמוסטטים הניתנים לתכנות, והם יכולים לחסוך לכם כסף. אנרגיה סטאר מעריכה כי התקנת תרמוסטט הניתן לתכנות תחסוך לבעל הבית הממוצע 180 $ בשנה בעלויות החימום והקירור.

אם אתה צריך להחליף את דוד המים החמים שלך, שקול להשקיע קצת מעבר לרכישת דוד מים יעיל במיוחד. קונים בתים מנוסים יודעים שתנורי מים אלה באמת יכולים לקצץ חשבונות אנרגיה. אם אתה משתמש בפחות מ 41 ליטר מים בכל יום במשק הבית שלך, דוד מים ללא מיכל חוסך לך 24% -34% בעלויות חימום המים שלך. אם אתה משתמש יותר, סמוך על חיסכון של 8% -14%.

7. עדכונים בסיסיים

עדכונים בסיסיים מוסיפים את הערך המרבי לביתכם. שמור על צבע טרי, תקן את הגג כשהוא דולף, החלף עץ שנרקב והיפטר מכל עובש שתמצא. מטלות מסוג זה מונעות מהבית שלך להתדרדר עם הזמן. הקונים רוצים בית בריא, סולידי ובטוח, והם מחפשים היטב סימנים לתחזוקה שוטפת.

החלפתי את החיווט החשמלי בביתי, צבעתי מחדש את החלק החיצוני, החלפתי את הצנרת וצבעתי מחדש את הפנים. פרויקטים אלה שומרים על הבית שלי בצורה מעולה כך שכשאחליט לנסות ולמכור שוב, הקונים יראו בית מטופח..

10 פרויקטים לשיפור הבית שיש להימנע מהם

אם אתה מתכנן לעבור בעוד שנתיים-שלוש, אל תשקיע כסף בפרויקטים של שיפוץ בית שלא יעלו את ערך המכר של הבית שלך.

חלק מהפרויקטים הללו לשיפור בתים נמוכים כוללים:

1. בריכות שחייה בקרקע

בריכות שחייה באדמה עולות 30,000- 75,000 $, תלוי בסוג הבריכה המותקנת. אמנם התקנת בריכה עשויה להיראות כמו רעיון טוב, בריכת שחייה מקשה על ביתך למכור. אנשים רבים, במיוחד משפחות עם ילדים קטנים, לא רוצים לקנות בית עם בריכה. ביטול משפחות עם ילדים קטנים מצמצם באופן דרסטי את מספר האנשים המוכנים לקנות את הבית שלך. בנוסף, התקנת בריכה מגדילה את עלויות האנרגיה שלכם ומגדילה את הביטוח של בעל הבית. בריכת שחייה דורשת גם תחזוקה רבה, ובדרך כלל עולה כ- $ 1,000- $ 2,000 או יותר לתפעול.

טיפ מקצוען: אם תבצע שדרוג גדול לביתך, מומלץ לבחון מחדש את פוליסת הביטוח של בעל הבית כדי לוודא שיש מספיק כיסוי. זה גם זמן נהדר להשוות עלויות כדי לוודא שאתה לא משלם יותר מדי. Allstate ביטוח ידוע בביטוח הרכב שלהם אך יש להם גם תעריפים נהדרים לביטוח בעלי בתים.

אם אתה גר בדרום קליפורניה, בדרום העמוק, או בדרום-מערב שטוף השמש, בריכת שחייה עשויה להשפיע לטובה על ערך הבית שלך. אתה יכול להחזיר לכל היותר 30% -50% מההשקעה שלך בבריכה. אם אתה גר במקום אחר, התקנת בריכה עשויה להקטין את ערך הבית שלך, בגלל עלויות ההפעלה המשמעותיות.

השקיעו בבריכה אם אתם מתכננים להישאר בביתכם מספר שנים ולהשתמש בה לעיתים קרובות. אחרת, מאגר חדש יכול לגרום לכאבי ראש כלכליים משמעותיים.

2. מטבחי גורמה עם אביזרים יוקרתיים

למרות שאולי תאהב את הכיריים המסחריות שלך בסך 10,000 דולר, ואת האריחים הטוסקניים העליונים בקווי, תוספות יקרות אלה לא משתלמות כשאתה מפרט את הבית למכירה. אם אתם מתכננים לעבור תוך 3-5 השנים הבאות, ואתם רוצים לשפץ את המטבח שלכם, השקיעו במכשירים איכותיים וניתנים לשירותים שפונים לאנשים רבים. באופן כללי, התאמה אישית גדולה מדי בבית מפנה את הרוכשים.

הישאר בקנה אחד עם שכניך; יותר מדי תוספות מתקדמות ותהיה בבעלותך הבית היקר ביותר ברחוב. אתה יכול להחזיר סכום כסף לא מבוטל על שיפוץ מטבח, אך מטבחי גורמה יקרים ומפוארים לא עוזרים לך למשוך את אותו קונה מושלם.

כמובן שאם יש לך בית יוקרה בשכונה יוקרתית, שדרוג המטבח שלך למצב "גורמה" עשוי להעלות את ערכו, מכיוון שהקונים מצפים לראות מטבח גורמה בבית יוקרה. אבל אפילו בבית יוקרה, יתכן שלא תחזרו את כל ההשקעה שלכם בשיפוץ יקר למטבח כשאתם מוכרים את הבית שלכם..

3. אמבטיות ג'קוזי

זה אולי נשמע כיף ומרגיע לעשות אמבטיה חמה אחרי יום עבודה ארוך, אך קונים פוטנציאליים לא ישלמו תוספת כסף עבור אמבטיה עם ג'קוזי שהותקן לאחרונה. בנוסף העלויות להתקנת אמבט ג'קוזי יכולות להיות מפריעות. בעלי בתים רבים מתקינים אמבטיות יוקרה, רק כדי לגלות שהם צריכים להשקיע במיכל מים חם יותר גדול כדי שהגיגית תעבוד כראוי. יתר על כן, התקנת אמבטיה עשויה לגרום לחשבונות אנרגיה גבוהים ועלויות תחזוקה חודשיות נוספות.

חשוב פעמיים לפני התקנת אמבט ג'קוזי. פרויקט זה יכול לעלות לכם אלפי דולרים, ואם נתקלתם בבעיות העלויות עולות עוד יותר.

4. חדרי שמש

פרויקט שיפוץ הבית הזה הולך ישר לליבי; אני באמת רוצה חדר שמש. לרוע המזל, הפרויקט היקר הזה מוסיף מעט מאוד לערך הבית. חדר שמש מחזיר רק 486 דולר עבור כל 1,000 דולר שהוצאו לבנייה, או 49% -59% מההשקעה הראשונית. בנוסף, זכוכית אינה מספקת בידוד, ולכן חדר שמש מעלה גם את עלויות האנרגיה בחורף ובקיץ.

בסופו של דבר החלטנו לא להוסיף חדר שמש לביתנו, מכיוון שאנחנו יודעים שזה לא יוסיף לערך הבית שלנו. עם זאת, אם אתה גר בדרום, או על החוף, בו בתים רבים יש חדרי שינה, הוספת אחת לביתך עשויה למעשה לעזור לך להישאר תחרותית מתי ואם תחליט למכור. בנוסף, הוספת חדר שמש לביתך עשויה להפוך את הבית שלך לאטרקטיבי יותר לקבוצה ספציפית של קונים, אך ככל הנראה לא תחזיר את עלויות הבנייה..

5. גינון יקר

גינון יכול להפוך את מראה הבית שלך, במיוחד לקונים פוטנציאליים. עם זאת, מעבר על מנת ליצור גן עדן בחצר האחורית, אמנם נחמד, לא יוסיף למחיר המבוקש שלך. אם אתם מתכננים להישאר בביתכם זמן מה, פרויקט זה יכול לשפר את איכות חייכם, במיוחד בחודשים החמים יותר. אם אתה מתכנן למכור את הבית שלך, אתה לא תגבה את עלות הגינון היקרה במכירה.

במקום להשקיע בגינון יקר, בצע שינויים במדשאה שלך בכדי להוסיף ערעור לרסן לביתך. קונים פוטנציאליים "וואו" עם מדשאה מטופחת, וקצת שיחים או עצים קטנים. דוח עלות לעומת ערך קובע כי פרויקטים המגדילים את הערך "וואו" של חזית הבית מחזירים אחוז הגון, תלוי בשינויים שבוצעו. לכו על שינויים קלאסיים ועדינים בגינון בכדי להאיר את הבית שלכם באמת.

6. תוספות לחדר

הוספת חדר לבית יכולה לעלות בקלות אלפי דולרים. אם אתה בונה יחידת הורים חדשה, אתה אולי ראה תשואה של 66% מההשקעה שלך. אם הוסיפו חדר משפחתי, צפו להחזר של 62% או פחות מההשקעה. קונים רבים בעלי תקציב לא רוצים לחמם ולקרר בית ענק.

עם זאת, הוספת חדר שינה נוסף לביתכם היא החריג היחיד לכלל זה. חדר שינה נוסף גורם לבית שלכם לפנות לקבוצה חדשה של קונים. חסוך כסף בשיפוצים על ידי חלוקת חלל גדול בקיר, על מנת ליצור חדר נוסף. על מנת להיחשב כחדר שינה נוסף, החדר יזדקק לתוספות אחרות, כולל חלון וארון. אתה יכול גם לשקול רעיונות לעיצוב פנים לחדר שינה בתקציב.

הבנאי שלך יכול לעזור לך לנווט בקודי בנייה מורכבים כדי לקבוע את הדרישות לבניית חדר שינה. אם החדר אינו מתאים לחדר שינה לרישום הנדל"ן, רשום במקום זאת את החלל החדש כחדר בונוס.

7. שיפוץ משרד ביתי

רוב האנשים אינם זקוקים למשרדי בית יוקרתיים. השיפוץ הממוצע במשרד הביתי עולה כ 28,000 $. תקבל החזר השקעה יקר של 46% עבור שיפוץ יקר זה. הטכנולוגיה הופכת להיות מיושנת במהירות, ולכן השקעה בחיווט חדשים ורכיבי משרד ביתיים אחרים לא תניב הכנסה נוספת בעת המכירה.

רוב האנשים זקוקים רק לתאורה טובה, וחדר לריהוט משרדי לבית כמו שולחן וכיסא. אלא אם כן אתה עובד בבית במשרה מלאה, ייתכן שתרצה לדלג על השדרוג הזה.

8. החלפת גג

החלפנו את הגג שלנו בשנה שעברה. כאשר רישמנו את הבית שלנו, חשבתי שנוכל להעלות את המחיר המבוקש ב- 6,500 דולר, כדי לכלול את עלות הגג החדש. זה כאב כאשר המתווך שלנו אמר לנו שאנחנו לא יכולים להעלות את המחיר המבוקש שלנו בכדי לכסות את עלות הגג החדש. גג חדש לגמרי היה תכונה נוספת שנוכל להוסיף לרישום שלנו, אך העלאת מחיר המכירה של הבית שלנו לא באה בחשבון.

גגות אכן צריכים להחליף בסופו של דבר, וההשלכות של המתנה עשויות להיות יקרות מאוד, כולל קירות הרוסים, כתמי עובש וטחב. רוב המומחים אומרים שאתה מקבל רק 55% -60% מהעלות להחלפת גג כשאתה מוכר את הבית שלך. לעומת זאת, גג פגום או גג ישן עשויים להעלים את הקונים הפוטנציאליים. גג חדש יכול לגרום לבית שלכם להיראות פריך לקונים פוטנציאליים, ולעזור לכם להישאר תחרותיים בשוק.

9. תוספות מוסך

על פי דוח עלות לעומת ערך, בעלי בתים שבונים מוסך רואים תשואה של 62% מההשקעה. תוספת למוסך יכולה לעלות עשרות אלפי דולרים. בידיעה שאתה מחזיר רק חלק מההשקעה שלך, אל תבנה מוסך חדש כדי להגדיל את ערך הבית שלך.

אם אתה מתכנן להישאר בבית שלך זמן מה, אז מוסך יכול לתרום רבות לאיכות חייך. אחרי הכל, יהיה לך מקום להחנות את המכונית שלך ולאחסן את הדשא ואת ציוד הספורט שלך. אם אתה מאחסן כרגע את הפריטים האלה מתחת לחניון או בסככה, מוסך אולי נשמע כמו השקעה נהדרת.

10. נחיצות

לדברי מומחי נדל"ן, כמה מצרכים, כולל מערכת ספיגה חדשה ואינסטלציה חדשה, אינם מייצרים יותר הכנסות כשאתה מוכר את הבית שלך. הקונים רוצים לדעת שהכיורים והשירותים עובדים, אך רובם לא מתעסקים בפרטים האישיים.

מחולל כוח גיבוי יקר עשוי לעניין את הקונים המתגוררים באזור רצוף טורנדואים או הוריקנים. אחרת, גנרטור חדש אינו מוסיף ערך לביתך.

מילה אחרונה

יש לך אפשרויות רבות לפרויקטים של שיפוץ בית שיוסיפו ערך מוסף לבית שלך. זכור כי שיפורי בתים לא משתלמים כמו שעשו בשנים 2004-2005, כאשר שוק הדיור הגיע לשיא. אם אתם מתכננים שיפוץ, ריכזו את מאמציכם בפרויקטים קטנים יותר שהופכים את הבית שלכם ליותר מושך קונים בעלי תקציב. התמקדו ביעילות אנרגטית ובשדרוגים קטנים המוסיפים אופי ונוחות לביתכם. יוקרה עליונה הפכה לפאסה.

האם שדרוגים שביצעת לביתך השתלמו כשהגיע הזמן למכור? על אילו פרויקטים לשיפור הבית תעבדו השנה?