7 דרכים לחסוך כסף בבניית בית חדש

רצינו שנוכל לבנות בית במהירות שמתאימה לאסתטיקה האישית שלנו, ובכל זאת היה יקר מספיק כדי להשתלם תוך חמש עד שש שנים - היה לנו חשוב שלא תהיה לנו משכנתא של 30 שנה מעל הראש. היינו שם, עשינו את זה ושנאנו כל רגע מזה.

ידענו גם שבעוד שנוכל לקבל הלוואה עבור עלות הבנייה, אנו נצטרך לשלם מהכיס עבור כל גימורי הפנים. היינו צריכים לשמור על התקציב שלנו נמוך ככל האפשר כדי שנוכל לרכוש ריהוט, מכשירים, אורות וגופי אינסטלציה בנפרד. כרטיסי אשראי היו אופציה, אך לא כאלה שרצינו לקחת בחשבון.

לאחר מחשבה מדוקדקת החלטנו לשפץ אסם סוסים שכבר נמצא בנכס לבית 900 מטר מרובע. העלות הכוללת של השיפוץ הגיעה ל 72,000 $ (59,000 $ מהם מימנו), והכסף הנוסף שהוצאנו כבר על גימור פנים, ריהוט, מכשירים ואביזרים היה בערך 12,000 $. התוצאה היא בית בהתאמה אישית, 900 מ"ר, בפחות מ- 85,000 $, או כ- 93 דולר למ"ר.

אמנם לא היינו צריכים לשלם עבור הקרקע או המבנה הקיים, מה שאפשר לנו לחסוך כסף בעלות הכוללת של הבנייה. כדי לשמור על ההוצאות הכוללות נמוכות, עשינו בחירות מאוד ספציפיות בכל שלב. אין כאן "טריקים" חוסכים כסף, אלא החלטות בחיים האמיתיים המבוססים על תקצוב ומטרות פיננסיות לטווח הארוך.

שמירה על תקציב ביתי

הייתה נקודה במהלך שיפוץ האסם ששקלתי ברצינות להתקין קיר טיפוס צוקים מקורה בפינת הסלון שלנו. זו הייתה הייתה תכונה מדהימה, בעיקר כרקע לסרטוני הכושר שבעלי ואני מתכננים לצלם. עם זאת, העלות הנוספת להתקנתו - שלא לדבר על הזמן והמאמץ הדרושים לבנייתו - הייתה מטורפת.

אמנם אני בספק אם להרבה אנשים יש את המחשבה הספציפית הזו, אתם הולכים להתפתות לאפשרויות נוצצות אחרות לאורך כל תהליך הבנייה הביתית שלכם. הפיתויים הללו הם בדיוק הגורמים לפרויקטים כאלה לעבור תקציב יתר. ובעוד שלא אגיד לך לדחות כל הזמנת שינוי או אפשרות שמוצגת בפניך - שדרגנו לבידוד קצף, הוספנו מרכך מים ובחרנו להתקין תיבת חשמל נפרדת בדרך - אני אומר לך להיזהר להצדיק כל הוצאה חדשה באמירת דברים כמו "ובכן, הגיוני לעשות זאת עכשיו" או "יכול להיות שגם הקבלנים ידאגו לזה."

הרבה מהזמן לא הגיוני בכלל שהקבלנים "ידאגו" לשדרוגים קלים. למשל שמחתי לשמוע שאם אני רוצה שציירים ישתמשו בשלושה צבעים בתוך הבית במקום רק בשניים, זה יעלה 150 דולר נוספים. למען האמת, אני יכול לצבוע קירות בעצמי - וזה לא יעלה 150 דולר.

אם אתה רציני לשמור על עלות בניית הבית שלך, השתמש בעצות אלה לניהול התקציב שלך.

1. קבל מספר הצעות מחיר ובחר קבלן בחוכמה

לרוע המזל לקח לנו בערך 18 חודשים לבסוף להתחיל את בניית הבית שלנו. חלק מהסיבה לעיכוב הייתה ששלושת ההצעות הראשונות שקיבלנו היו אזרחיות.

הקבלן הראשון אפילו לא הקשיב למה שרצינו והמשיך לאתגר את התקציב שלנו. הקבלן השני נראה סביר, ואפילו חזרנו אליו לנסות להוריד את מחירו - עם זאת, התוצאה הייתה עדיין מחוץ לטווח שלנו.

עמדנו לוותר ולעבור למתחם דירות כאשר קיבלנו את ההצעה מהקבלן השלישי שלנו. זה בדיוק מה שרצינו במחיר שהיינו יכולים להרשות לעצמנו. שלא לדבר על זה, אהבנו את הבחור ונראה שהוא מכבד את הרצון שלנו לשמור על עלויות נמוכות.

אל תלך רק עם האדם הראשון שאתה מדבר איתו. גם אם אתה אוהב קבלן מסוים, אפילו אם אתה מכה אותו ונראה שאתה מבין זה את זה, וגם אם אתה חבר עם האדם - במיוחד אם אתה ידיד עם האדם, למעשה - חפש תמיד הצעות מחיר מרובות כדי להבטיח שאתה מקבל את העסקה הטובה ביותר.

לאחר שקיבלת כמה הצעות מחיר אתה מרוצה מהן, חפש הפניות. בקש מהקבלן לתת לך שמות של לקוחות לשעבר, ואז להרוג עוד כמה שמות בעצמך על ידי שאל את אותם לקוחות אם יש להם. קבלנים הולכים לתת לך את ההפניות הטובות ביותר האפשריות, לכן כדאי לחפש אנשים נוספים בכדי לקבל תמונה מעוגלת היטב של האדם שאתה הולך לעבוד איתו..

זה לא רק מחיר הבית שעולה לך כסף. אם קבלנים גוררים את רגליהם או לא מצליחים לנהל ביעילות קבלני משנה, אתם עלולים בסופו של דבר לשלם כסף נוסף על מנת לתקן טעויות או להתגורר בביתכם הנוכחי זמן רב יותר בזמן הבנייה נגררת. המטרה היא למצוא קבלן מכובד ובמחיר סביר שאפשר לסמוך על עבודתו ומדבק בקו הזמן המובטח.

2. בחר לטביעת רגל קטנה יותר ופתוחה

ככל שמבנה הבית גדול יותר, כך העלות גבוהה יותר - זה פשוט מתמטיקה בסיסית. אם אתה מוציא 100 $ למטר מרובע עבור בית בן 1000 מ"ר, זה יעלה 50,000 $ פחות ממה שהוא היה עבור 1500 מטר מרובע.

אמנם, אם יש לך ארבעה ילדים, שני כלבים וההורים הקשישים שלך שגרים איתך, 1,000 רגל רבועית עשויה שלא לחתוך אותו. אבל העניין הוא להתמקד בדברים שאתה באמת צריך.

אחת הדרכים הטובות והיעילות ביותר לעשות זאת היא לבחור בתוכנית קומה פתוחה. זה יכול לאפשר לך להשתמש בחלל במספר דרכים. לדוגמה, מטבח עם אי גדול שנפתח לסלון יכול לשמש כמרחב מחיה, אוכל ועבודה. ואף שהשימושים רבים הם, התוכנית הפתוחה מונעת ממנה לחוש צפוף.

לבעלי ואני אין ילדים ואנחנו אף פעם לא מארחים מסיבות ארוחת ערב - ומכיוון שאנו חולקים את הנכס עם ההורים שלי, שיש להם בית עם חמישה חדרי שינה, אין צורך שנשתה בני משפחה ללינה. ידענו שאנחנו לא צריכים מקום לחדר אוכל, חדר אורחים או יותר מחדר אמבטיה אחד. מה אנחנו עשה הצורך היה אזור פתוח לרווחה, בו נוכל לחיות ולעבוד, והייתה לנו האפשרות לצלם סרטוני כושר ותזונה בסביבה חלקה ותורמת עבודה..

התוצאה הסופית היא פשוטה ובמחיר סביר להפליא. האזור היחיד בביתנו בגובה 900 מטר עם קירות בפועל הוא חדר האמבטיה שלנו, ואפילו לא היינו צריכים לבנות את הקירות האלה - חדר האמבטיה שלנו היה חדר התעלות של האסם, כך שהבנייה כבר הייתה שם.

על ידי שמירה על בנייה קטנה ופשוטה - מבלי להוסיף עלויות נוספות עבור קירות פנים, דלתות, מסדרונות, חיווט או אינסטלציה - חסכנו לעצמנו כסף רב. ובעוד שאני מכיר בכך שמצבנו הוא ייחודי, אתה בהחלט יכול ליישם את אותה נקודת מבט על הבניין שלך - איזה מרחב אתה באמת צריך? באילו אזורים אתה משתמש? איך אתה יכול למקסם את תוכנית הרצפה הפתוחה כדי להתאים לשימושים ופונקציות מרובים מבלי להוסיף למחיר של בניית הבית שלך?

3. בחר אסתטיקה סלחנית

ההחלטה ללכת עם כל סוג של אסתטיקה "תעשייתית" או "כפרית" יכולה להיות סלחנית להפליא בכל הקשור לגימור הבית - ספציפית, תוכלו להשאיר כמה פרויקטים לא גמורים, והתוצאה הסופית עדיין נראית תכליתית.

לדוגמה, בחרנו לריצוף בטון שנראה נהדר עם האווירה "התעשייתית" הנמוכה שלנו. למעשה, רק שליש מריצוף הבטון שלנו צבוע, ואנחנו עשויים לבחור פשוט לסיים את הקומות שנותרו, מבלי להוסיף צבע צבעוני..

בנינו גם אזור לופט עם מדרגות בכדי שנוכל לישון במפלס השני, אך בחרנו שלא יהיה בצד התחתון של הלופט קיר גבס. שמרנו את המדרגות כפי שנבנו - עם עץ ובדיקט בסיסי, במקום לסיים אותם. מלבד מעט צבע, הם בדיוק כפי שהרכיבו במקור. העץ הבלתי גמור נראה "כפרי", ובשילוב עם שאר התכונות של הבית שלנו, האסתטיקה הכוללת מתלכדת כ"תעשייה כפרית ".

לבסוף, מכיוון שהאסתטי אליו אנו הולכים היה כל כך בסיסי, הוא נתן לנו את הגמישות לבנות את המטבח שלנו מגוש בלנדר וקצב, ואז להוסיף מדפים פתוחים לא יקרים לקירות. גוש סינדר אינו בדיוק מחיר רגיל לבניית מטבח, אך החומרים היו זולים והתוצאה הסופית הייתה בדיוק מה שהלכנו לה.

4. עשה את העבודה בעצמך

בעלי ואני לא הכי טובים בסביבה, אבל הנכונות שלנו לקחת על עצמנו משימות מסוימות חסכה לנו כסף. למשל, התקנו את הכיורים שלנו ואת השירותים שלנו, הרכבנו את המטבח שלנו וצבענו שליש מרצפת הבטון שלנו. אנו מתכננים להתקין תאורה נוספת באזורים שבהם הקבלנים העבירו חוט אך לא הוסיפו גופי תאורה, ובסופו של דבר אנו מתכננים לסיים את המקלחת שלנו - היא עובדת והיא אטומה למים, אך אינה מוצר “מוגמר”..

תשלום קבלנים לשלם את המטבח שלנו ולהתקין את אביזרינו היה מוסיף אלפי דולרים לתקציב שלנו. למרות שלעתים היה זה תהליך מתסכל וארוך זמן ללמוד כיצד לקחת על עצמו כמה משימות אלה, זה גם היה מתגמל וזה קירב אותנו לביתנו. אם הכיור או המדיח שלנו אי פעם מפיצים נזילה, אני יודע עכשיו לתקן אותם.

עם זאת, לא הייתי מציע לך לקחת על עצמך כל פרויקט. אלא אם כן יש לך ניסיון רב בחשמל או אינסטלציה, הייתי משאיר חוט רץ ומנחת צינור לאנשי המקצוע. הדבר האחרון שאתה רוצה זה לשרוף את הבית שלך או לגרום לשיטפון כי לא הקמת את השירותים שלך בצורה נכונה.

5. חומרי המקור במידת האפשר

שוחח עם הקבלן שלך על המקור לחומרים שלך. במקרים מסוימים, הקבלן וקבלני המשנה יכולים להשיג מחירים טובים יותר על פריטים בתפזורת, כגון עצים וצבע. עם זאת, במקרים אחרים הגיוני לבצע חפירות משלך ולקנות בעצמך פריטים יקרים יותר - אך עדיין איכותיים. לדוגמה, הקבלן שלנו עמד לקנות מחמם מים ב -850 דולר, אבל הצלחנו למצוא דגם השווה תמורת 350 דולר בלבד. קנינו אותו בנפרד והקבלנו אותו לקבלן.

באופן כללי, הייתי מציע לך למקם חומרים חדשים ולא בבעלות טרומית, אבל זה תלוי במה שאתה מסתכל. לדוגמה, קדימה לקנות דוד מים או מזגן חדש מקמעונאית כמו אמזון או הום דיפו, אך שקול לקנות ב- Craigslist (או אפילו ב- eBay) ריצופים ידיים, ארונות או גופי תאורה..

אם יש לך בית גידול לאנושות ReStore באזור שלך, התקשר ושאל מתי הוא מקבל את התרומות שלו. חנויות אלה מציגות לרוב פריטים חדשים ואיכותיים כמו גופי תאורה, שירותים, חלונות ודלתות. יתר על כן, הם מקבלים גם תרומות של פריטי יד שנייה. זה מעט פגע או פספוס (כמו רצון טוב), אבל יתכן שתוכלו לחתוך חתיכות נהדרות באמת, כמו מכשירי פלדת אל חלד או צמרות משטח גרניט, בהנחה משמעותית.

6. דע מתי לשפוך

ההצעה המקורית לבידוד הבית שלנו הייתה לבידוד, לא לבידוד קצף. בעוד שהמחיר היה טוב יותר, הקבלן שלנו ציין כי השימוש בטרט במבנה מתכת יהיה חסכוני הרבה פחות באנרגיה מבידוד קצף, ומכרסמים עשויים למצוא את דרכם אל הקירות ולהשתמש בחבטות כמצע. ראינו עדויות לכך כאשר הקבלנים שלפו את החבטות הישנות מאחורי קירות חדר התיקים לשעבר. אף אחד לא צריך לראות אי פעם כדורי חולדה רבים בביתם.

בנוסף לכך, גג האסם שלנו הוא מתכת - והוא מתעצם במהלך סופות גשם. בידוד קצף יהיה טוב יותר לעמעם את הצליל מאשר להכות. לאחר ששמענו את כל הראיות, החלטנו כי 1,600 $ הנוספים לבידוד הבית שלנו בקצף יהיו שווים את העלות.

כאשר סוג שינוי זה מוצג בפניכם, קחו בחשבון את היתרונות, היתרונות והטווח הארוך של הגדלת התקציב. במקרה שלנו, בחירה בבידוד מקצף אמורה לעזור לנו לחסוך בחשבונות אנרגיה ולמנוע מאיתנו התמודדות עם חוויות לא נעימות, כמו מכרסמים או סופות רעמים חזקות מדי..

7. חומרי הצלה לשימוש חוזר

השתמש בכל מה שאתה יכול, בכל אופן שאתה יכול. חילצנו אסם שלם ועבדנו את הפריסה שלנו סביב חדר ההתקנים שלה בכדי שנוכל להשתמש בחלילים שכבר נבנו. שמרנו על דלתות האסם הזזות כדי שנוכל למכור אותן או להשתמש בהן בתפקיד אחר, והשתמשנו בשאריות עץ כמו לוחות עץ למדפים במטבח בלוק הביוב שלנו..

פרויקטים של בניה יוצרים לרוב פסולת חומרית הניתנת לשימוש חוזר בדרכים אחרות ובתחומים אחרים. חשבו באופן יצירתי, ואל תיתנו לקבלן שלכם פשוט לזרוק שאריות עד אשר הייתה לכם הזדמנות לעבור אותם. אסור להפוך למחסן ולשמור על הכל, אך אל לך פשוט להשליך חומרים טובים.

מילה אחרונה

יש הבדל בין להיות קמצני לבין להיות חסכני. סבתא שלי התקרבה בקוצר רוח, מסרבת להתקין מזגן בביתה למרות שהייתה לא נוחה באופן קבוע והיו לה המון כסף לשלם עבור זה. לעומת זאת, דודי אמר לי, "זה בסדר להיות חסכני, אבל אל תתגבר על הסיפון - תחיה כך שתיהני גם מהחיים שלך."

כשאתם בונים את הבית שלכם, היו חסכוניים, אך אל תעלו על הסף. אתה צריך לחיות בבית שאתה בונה. אתה רוצה ליהנות מזה, אתה רוצה שהוא ישקף את האישיות שלך ואת סדר העדיפויות שלך, ואתה רוצה שזה יהיה מרחב נוח לבלות בו. במהלך תהליך הבנייה, חשוב לראות את השורה התחתונה שלך ולחיות במסגרת התקציב שלך, אך אינך רוצה לחתוך פינות שישפיעו לרעה על איכות חייך לטווח הארוך.

בניתם בית? איך ניהלת את התקציב שלך וחסכת כסף?