8 עדכונים ביתיים קלים המגדילים את ערך הבית שלך

גם אם אינך מצליח למכור את הבית שלך, עדכונים אלה הם מהירים, פשוטים וחסכוניים. לכן, לפני שאתה שוכר קבלן שיעשה מחדש את המטבח שלך או שיפוץ מחדש את חדרי האמבטיה שלך, נסה את העדכונים האלה כדי לראות אם פיתרון פשוט וזול יותר עונה על צרכי משפחתך..

כיצד להגדיל בקלות את ערך הבית שלך

1. הרחק את הנוף שלך

ערעור לרסן הוא חיוני בכל הקשור להגדלת ערך הבית שלך, אך אינך צריך מזלג על אלפי דולרים עבור עצים, שיחים ופרחים יקרים. מרבית בעלי הבתים יכולים להגדיל את יופיים של הדשא הקדמי שלהם על ידי ביטול שיחים וגידול עשבים מגודלים..

אם הגינה שלך נראית יותר כמו ג'ונגל, התחל על ידי הסרת צמחים מכוערים והגדר את הפרמטרים של ערוגות הפרחים שלך על ידי הוספת מאלץ כהה. כל מה שאתה צריך זה כפפות גינון ואת האת, ואולי כלי שנקרא "לבוא" אם אתה צריך להסיר שיחים מהשורשים. שילוב הוא גלגלת מינוף המאפשרת לסרוק צמחים עם שורשים עמוקים מהאדמה בלי זורק את הגב.

מחיר משוער: 15 דולר לאת, $ 10 לכפפות, ו -35 $ ומעלה עבור הבילוי. שיחים ופרחים קטנים עולים בין 2- $ 15 $ לחתיכה, והמרץ הוא כ- $ 3 לשקית, כאשר כל שקית בגובה שני קוביות משתרעת על פני כ- 25 רגל רבוע (נמרחת דק). כל הפרויקט יכול לעלות כמו 150 $.

.2 הסר והחלף תאורה ניאון

תאורת צינור פלואורסצנטי חסכונית באנרגיה, אך היא מפילה חבלה נבזית על החדר. עם התפתחות תאורת LED חסכונית באנרגיה, הגיע הזמן להניח תאורה פלורסנטית למיטה. הסר גופי ניאון לא מושכים מחללים שתרצו להרגיש ביתיים וחמים, כמו המטבח או חדר האמבטיה, והחליפו בגופי תאורה מעודכנים ונורות לד. בתים ישנים לעתים קרובות כוללים גופי תאורה שעובדים רק עם נורות פלורסנט, ייתכן שתצטרך להחליף את כל המתקן במקום פשוט להחליף את הנורה..

לפני שתתחיל, כבה את מפסק הסניפים - אסור לך להסתמך על מתג התאורה כדי לנתק את הזרם החשמלי לגוף התאורה. שקול להשתמש במד מתח ליד מכסה לוח המתגים כדי לוודא שהחשמל באמת כבוי. אם אתה מרגיש עצבני לגבי החשמל של הבית שלך, או אם יש לך בית ישן יותר עם מערכות חשמליות מיושנות, התקשר לחשמלאי לעזרה. תעריף השעה עבור חשמלאי משתנה לפי מיקום, אך חשמלאי טוב גובה בדרך כלל בין $ 40 ל- $ 80 לשעה.

מחיר משוער: 100 דולר ומעלה עבור מתקן חדש, 10 עד 40 דולר עבור תיקון וצבע תקרה אפשריים. אם אתה צריך להתקשר לחשמלאי, תקצב תוספת של 100 עד 200 דולר לתפקיד. העלות הכוללת עשויה לנוע בין $ 150 ל- $ 350, תלוי אם אתה משתמש בחשמלאי.

3. לגרד תקרת פופקורן משם

כנראה שהגיע הזמן לעשות משהו בתקרת הפופקורן האקוסטית ואוספת אבק מעל הראש. תקרת הפופקורן הגיעה לשיאה בשנות השמונים, וזה משהו שקונים נרתעים ממנו. במילים פשוטות, הפרויקט מורכב משריטת תקרת הפופקורן הישנה ומריחת גימור חדש. זה נוטה להיות מבולגן, אך אינו דורש יכולת טכנית רבה או מיומנות, מה שהופך אותו למאמץ נהדר DIY.

הקדיש סוף שבוע שלם לפרויקט, גם אם אתה רק עושה חדר אחד. החדרים בהם אתם מתמודדים הם בלתי שמישים במידה רבה במהלך הפרויקט, והתהליך רב זמן בגלל זמן הייבוש הנדרש בין השלבים. אם אתה מוצף את הסיכוי לגרד את כל הבית שלך, התחל עם החדרים שיש בהם הכי הרבה תנועה, ותעבוד בהדרגה דרך הבית.

מחיר משוער: רכוש מרסס משאבה ב 20 $, מגרד ב 12 $, בד טיפה ב 5 $, כמה ליטרים של מתחם משותף ב 30 $, ופחית של שני ליטרים של צבע תקרה המשתרע על 600 מטר מרובע תמורת 30 $ נוספים. אם אינך רוצה לצבוע את התקרה ביד, קנה מרסס צבע ב 100 $ או שכר אחד ב 20 $. אפשר להתקדם הרבה בפרויקט עבור פחות מ -300 דולר.

4. צבע את הקירות

אפילו קירות נקיים מתחילים להיראות מסוחררים ומלוכלכים אם לא מרעננים את הצבע מדי פעם. היצמד לצבעים ניטרליים וגיוס את עזרתו של חבר - יחד תוכלו לצבוע כמה חדרים רק תוך שעות ספורות. לפני שתתחיל, פרוש מטלית טיפה על הרצפה והשתמש בקלטת צייר איכותית כדי למנוע את דימום הצבע על הגזם והגופי. יתכן שתרצה להסיר מכסי אור ושקעים כדי להקל על התהליך.

אם אתה מעביר צבע מחושך לאור, קח את הזמן להקפיץ את הקירות כך שלא תצטרך שתיים עד שלוש שכבות צבע יקר. ואם התקרה שלך נראית מסובכת, שקול גם לצבוע אותה - רק הקפד להישאר בצבעים לבנים או בהירים וניטרליים.

כשמדובר בבחירת גימור לצבע, זכרו שגימור גלוס קל יותר לניקוי. לכן, התרחק מגימורים מט במטבחים, חדרי אמבטיה או חדרים שצוברים לכלוך. צבעי מבריק משקפים גם אור, לכן מומלץ להשתמש בגימור חצי מבריק בחדר חשוך בכדי לגרום לו להיראות בהיר יותר..

מחיר משוער: צבע הוא בדרך כלל 25 $ או פחות לגלון. קנו גלילים בכ -10 דולר, בד טיפה ב -5 דולר, קלטת צייר ב -5 דולר וקצצו מברשות בכ -10 דולר לחתיכה. אתה יכול בקלות לצבוע כמה חדרים בפחות מ- 100 $ כל עוד אתה עושה את העבודה הקשה בעצמך, וכל עוד אתה מקים את הקירות לפני שאתה מצייר.

.5 החלף את דלת הכניסה

דלת הכניסה שלך היא גם תכונת אבטחה וגם מרכיב של ערעור לרסן. מגזין שיפוץ מדווח כי החלפת דלת הכניסה הקדמית שלך לדלת פלדה מציעה את אחת ההחזרות הטובות ביותר עבור בעלי בתים. בממוצע, בעלי בתים מחזירים 85.6% מעלות דלת פלדה כאשר הם מוכרים את ביתם - הישג נחמד בהתחשב בהשקעות רבות, כמו פטיו בחצר האחורית או בריכת שחייה, לעיתים רחוקות מגדילים את ערך הבית.

אתה וחבר יכולים להתקין דלת חדשה תוך מספר שעות, או שאתה יכול לשלם כמה מאות דולרים עבור מישהו אחר שיעשה את ההרמה הכבדה. זכור, פרויקט זה אינו משימה של אדם אחד בגלל משקל הדלת.

מחיר משוער: דלתות כניסה קדמיות עולות בממוצע 974 דולר להחלפה בדגם פלדה. אם אתה שוכר מישהו שיעשה את ההתקנה, צפה לפרוש 200 עד 300 דולר נוספים עבור העבודה. העלות הכוללת נעה בין $ 975 ל- $ 1,275.

6. מחדשים את הממשלה

המטבח הוא לב הבית, וזה גם החדר בו עדכונים קטנים באמת יכולים להשתלם בסגירה. רק היזהר שלא לבזבז יותר מדי על פרויקטים יקרים - בחירה ברכישת ארונות, שולחנות דלפק או מכשירי חשמל עלולה לא להגדיל את ערך הבית כשמגיע הזמן למכור. במקום זאת, שמור עם עדכונים פשוטים התואמים את האסתטיקה של השכונה.

לדוגמה, אם ארונות העבודה שלך מוכתמים או מיושנים, שקול ליטוש מחדש במקום להחליף. צביעה או חידוש ארונות נמשכים רק בסוף שבוע, ותוכלו להיות מופתעים עד כמה מעיל צבע או כתם חדש יכולים לשנות את מראה המטבח שלכם. היצמד עם גוונים בהירים או טבעיים כדי לפנות לקונים רבים יותר.

מחיר משוער: מוציאים 30 $ על צבע, 10 $ עד 20 $ על מברשות, 10 $ עבור חשפנית צבע, 5 $ לבד טיפה, $ 5 לקלטת, וכ- $ 30 למלטש. אם בחרתם להשתמש במערכת חידוש ארונות, העלות היא כ- $ 80 בתוספת עלות המברשות, מטלית טיפה וסרט. כך או כך, תוכלו לנהל את הפרויקט עבור פחות מ 100 $.

7. קנו מכשירים תואמים

מכיוון שהמטבח הוא כל כך מרכזי במכירת הבית שלך, וודא שמכשירים גדולים - כמו התנור, המטבח, המדיח והמקרר - אינם תואמים במיוחד. אם ברשותך מכשירי נירוסטה ברובם, אך מדיח כלים שחור, שקול לרכוש מדיח כלים נירוסטה שיתאים. אתה יכול להוציא כמה מאות דולרים על העדכון, אבל רק תחשוב על ההוצאה כמערכת לרסן עבור החדר החשוב ביותר בבית. סביר יותר כי מטבח תואם יגרום לקונים פוטנציאליים להרגיש שהבית מוכן להכנס.

מחיר משוער: משתנה, מכיוון שהמחיר תלוי באיכות ובדגם. כשמדובר במכשירים בינוניים, בדרך כלל לשלם 400 דולר עבור מדיח כלים, 800 דולר לתנור / טווח ו -1,000 דולר למקרר. אם אתה מקווה לצבוט פרוטות בעלות מכשיר, חפש דגם משופץ או בדוק את Craigslist אם יש לך עסקה..

8. עדכן חומרה

לבסוף, וודאו שהחומרה הביתית שלכם מעודכנת ומתאימה. החלף חומרה שנראית כאילו שייכת למאה נוספת, קח בחשבון שגישה אחידה לחומרה גורמת לקונים פוטנציאליים להרגיש שהבית גמור יותר. לדוגמה, אם יש לך פליז וניקל בחדר אחד וברזל יצוק בחדר אחר, תחליט איזה סגנון אתה מעדיף והחליף את הפריטים שאינם תואמים.

כמובן שבתים מלאים בחומרה ממתכת, כך שכאשר מחליפים חומרה, פשוט חפצים על החלקים הבולטים ביותר, כמו ידיות דלת, משיכות ארונות, מוטות וילון, אביזרי אמבטיה וסוגריים מושכים את העין התומכים במעקות או במערכות מדפים. אפילו תיקונים קטנים כאלה יכולים להסתכם, אז התחל עם חדר אחד וערוך שינויים בהדרגה.

מחיר משוער: אתה יכול למצוא ידיות דלתות פנימיות במחיר של עד 10 דולר לחתיכה, וחלקי חומרה נפרדים בפחות מדולר. ספר את מספר הפריטים שאתה צריך להחליף כדי לקבל הערכה מוצקה יותר. אחת הדרכים לחסוך כסף בעלות החלפת החומרה היא לרכוש פחית נירוסטה, פליז או צבע ברזל יצוק במחיר של 5 $, ואז לצבוע את חלקי החומרה הקטנים יותר במקום להחליף אותם. אם תבחר שילוב של חומרה חדשה וקטעים משופצים, ניתן להעלות על הדעת התקנה של ידיות דלת וסוגריים תואמים בפחות מ- $ 100.

מילה אחרונה

הבית שלך הוא הטירה שלך, אבל זו גם השקעה לטפל ולנהל אותה. אם אין לכם הרבה כסף לבזבז על שיפוץ, תוכלו לבצע בקלות עדכונים שמושכים קונים איכותיים המוכנים לשלם את המחיר המקסימלי כשמגיע הזמן למכור. גם אם אינך בשוק למכור, מתן רכוש למתיחת פנים בכמה מאות דולרים יכול לשפר את הגישה שלך ולגרום לבית שלך להרגיש יותר כמו בית.

האם מצאת שעדכונים פשוטים מעלים את ערך הבית שלך בזמן המכירה? אילו עדכוני בית קלים אחרים אתה יכול להציע?