האם לעשות זאת בעצמך (עשה זאת בעצמך) או לשכור קבלן לפרויקטים של שיפוץ בית?

אכפת לך, זה רק לצורך תחזוקה שוטפת. אם יש לך עבודות שיפוץ מרכזיות בראש, תכנן להתמודד עם הרבה יותר. HomeAdvisor, אתר שמתאים לבעלי בתים עם קבלנים, טוען כי עלות שיפוץ חדר אמבטיה ממוצעת של 9,000 $, 15,000 $ למרתף ו -20,000 $ למטבח..

עבור רבים מהמשרות הללו ההוצאה הגדולה ביותר היא עבודה. HouseLogic, אתר המנוהל על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים, מחלק את עלות 10 התיקונים הנפוצים ביותר לבית, והעבודה היא בדרך כלל היקרה ביותר מבין 9 מתוך 10. למעשה, במקרים מסוימים היא עולה על עלות החומרים באופן משמעותי. . לדוגמה, תיקון דלת מחוץ ליישור עולה כ -5 $ עבור החומרה הדרושה - בתוספת $ 30 עד $ 125 לשעה עבור שיפוצניק, עם תשלום מינימלי אפשרי בין $ 150 ל- $ 350..

במקרים רבים, תוכלו להימנע מעלות זו על ידי ביצוע תיקון ביתי או שיפוץ בית בעצמכם. עם זאת, רק בגלל שאתה יכול לעשות את זה בעצמך - או עשה זאת בעצמך, בקיצור - לא בהכרח אומר שאתה צריך. יש להשאיר למקצוענים מיומנים משרות מורכבות, כמו אינסטלציה, עבודות חשמל והגדרת אריחים, כפי שמספר דוחות צרכנים במדריך לשיפוץ אמבטיה. מצד שני, ישנם כמה עבודות, כמו ציור, שתוכלו להסתפק בעצמכם כמעט בוודאות - אפילו בלי ניסיון כלל.

החלק המסובך הוא להבין אילו עבודות אתה יכול להתמודד בעצמך ואילו זקוק למומחיות של איש מקצוע. התשובה לשאלה זו תלויה בשורה ארוכה של גורמים, כולל רמת המיומנות שלך, הזמן הזמין והעלות הכוללת.

להחליט אילו משרות לבצע DIY

בעלי ואני מלאי DIY מסורים למדי. יש לי רשימה ארוכה של כל הפרויקטים שעשינו בבית שלנו בשמונה השנים שבבעלותנו, והרוב המכריע של אלה היו עבודות DIY - שניהם קטנים, כמו החלפת חומרה לארון, וגדולים, כמו לבודד את עליית הגג שלנו.

עם זאת, ישנם קומץ של עבודות ברשימה זו שעבורם שכרנו קבלנים ללא היסוס או חרטה. בכל מקרה בחרנו לעשות זאת מסיבה אחת משלוש סיבות: בטיחות, קושי או זמן. אלה שלוש הנקודות שהמומחים אומרים שהכי חשוב לקחת בחשבון בעת ​​ההחלטה אם לעשות זאת בעצמך.

בטיחות קודמת לכול

ישנם שלושה סימנים עיקריים לכך שמשרה מסוכנת מדי עבור עשה זאת בעצמך:

1. זה יכול להרוג אותך. השאלה הראשונה שאתה צריך לשאול את עצמך לגבי כל משימת עשה זאת בעצמך היא, מה הדבר הגרוע ביותר שיכול לקרות אם תתעסק בזה? עבור עבודות מסוימות, כמו קירוי או עבודות חשמל גדולות, התשובה היא "אני יכול להיהרג." תשובה זו היא דגל אדום ברור - סימן אזהרה שמדובר בעבודה של איש מקצוע שהוכשר להתמודד עם הסכנות שלו.
2. זה יכול להרוס את הבית שלך. עבודות אינסטלציה חשובות, כגון אביזרי אמבטיה, נכנסות לקטגוריה זו. אם לא מתקינים ומתהדקים את הכל כהלכה, אתה יכול בסופו של דבר עם נזילת מים - אולי כזו שנמשכת מבלי לשים לב במשך שנים עד שהיא מחלישה קיר עד כדי קריסה. כמובן, זה היה נכון גם אם אינסטלטור שנשכר על ידך עשה את אותה הטעות - אך במקרה זה האינסטלטור אשם ויהיה חייב לשלם עבור הנזק, לדברי מומחים משפטיים..
3. זה דורש אישור. תמרור אזהרה אחד כי עבודה ככל הנראה מסובכת מדי עבור עבודת עשה זאת בעצמך היא שהיא דורשת היתר בנייה - מסמך שמבטיח שעבודת בנייה נעשה בבטחה. לכל עיר חוקים משלה לגבי משרות הדורשות אישורים, כמה הן עולות וכמה קשה להשיג אחת מהן. באזורים מסוימים, קל למדי עבור בעל בית לבקש היתר עבור עבודות עשה זאת בעצמך. באחרים אתה לא יכול לקבל היתר אלא אם אתה עובד עם קבלן מורשה. עם זאת, גם כאשר אין אישור לקבל אישור, העובדה שאתה זקוק לאחד כזה הוא סימן שעליך לחשוב היטב אם זו עבודה שאתה באמת רוצה להתמודד עם עצמך..

בשבילי ובעלי עבודה אחת שהשתלבה בקטגוריה הזו הייתה החלפת דוד המים שלנו. אם זה היה דוד מים חשמלי, היינו אולי מנסים לעשות זאת בעצמנו. עם זאת, שלנו רץ דלק, מה שהפך את העבודה כולה למסובכת יותר ומסוכנת יותר. בכל פעם שאתה עובד עם גז, קיים סיכון רציני לשריפה, פיצוץ או הרעלה. החלטנו שכל עבודה שכרוכה בחיתוך לקווי דלק היא עבודה שלא התכוונו לגעת בה.

מכיר את החבלים

ברור, אין שום דרך שתוכל להתמודד עם עבודת תיקונים לבית אלא אם כן אתה יודע איך זה נעשה. במקרים מסוימים, ניסיון ללא ניסיון אינו פורץ עסקות, מכיוון שאתה יכול ללמוד את כל מה שאתה צריך מתוך ספר DIY או סרטון YouTube. מקורות כמו רשת עשה זאת בעצמך יכולים ללמד אותך כיצד לטפל בכל מיני עבודות תיקונים פשוטות, כגון תיקון אסלה דולפת או ציר דלת חריק..

עם זאת, עבודות אחרות מתמחות כל כך עד שלוקח הכשרה של שנים כדי לטפל בהן בכוחות עצמך. אפילו ניקול קרטיס מרשת עשה זאת בעצמך מציגה את "מכור לגמילה" - אישה שמתקנת בתים למחייה - שוכרת קבלנים שיעזרו לה בעבודות מסובכות כמו העברת גופי אינסטלציה או מזיגת בטון..

להלן מספר סיבות לבחירת בעל מקצוע שיעשה עבודה קשה:

• זה מסוכן. עבודות רבות הדורשות ידע טכני הן עבודות שתרצו לבצע על ידי קבלן בכל מקרה מסיבות בטיחותיות.
• טעויות יכולות להיות יקרות. אפילו כאשר אין בעיות בטיחות, תשלום נוסף עבור עבודה מקצועית הוא לרוב השקעה טובה. אם אינך בטוח מה אתה עושה כשאתה מתמודד עם עבודה, אתה מסתכן שתצטרך להתקשר לקבלן כדי לתקן את הטעויות שלך - כך שבמקום לחסוך כסף בכך שתעשה זאת בעצמך, אתה עלול לשלם פעמיים עבור אותו דבר עבודה.
• זה יכול לפגוע בערך הבית שלך. מתווך הנדל"ן ג'ים סמית ', במאמר שנכתב למען היתרונות של חבר NEA, מזהיר כי עבודת החלקה היא "כיבוי" עבור הקונים העתידיים. אליזבת גולץ, מעצבת שצוטטה במדריך לשיפוץ אמבטיה לצרכנים, מסכימה ומציינת שאפילו אריחי האמבטיה היקרים ביותר נראים זולים אם הם מונחים בצורה לא טובה.

אני ובעלי נתקלנו בבעיה זו בחורף אחד כשהבחינו בלבני מדרגת המרפסת הצדדית שלנו. בהתחלה, חשבנו שנוכל פשוט לאפס את הלבנים הרופפות ברגע שמתחמם מזג האוויר, אך מהר מאוד התברר שכל המדרגות מתפרקות. יתר על כן, כשדיברנו עם קבלן על זה גילינו שהסיבה לכך היא ניקוז לקוי, שהחליש את היסודות..

בשלב זה הבנו שזו פשוט עבודה מסובכת מכדי שנוכל להתמודד עם עצמנו. המהלך החכם יותר היה לשלם לבעל מקצוע כדי לבנות מחדש את המדרגות כמו שצריך, מאשר לנסות לתקן אותו בעצמנו ובסופו של דבר נדרש לעשות את כל העבודה מעל שנה לאחר מכן.

זמן הוא כסף

ברור שתפיק את המרב ממשימת עשה זאת בעצמך כאשר הרבה יותר זול לעשות זאת בעצמך מאשר לשכור מקצוען. התיק הוא שככל שעולה עבודה רבה יותר בעבודה מקצועית, סביר להניח שזה יקח זמן רב יותר.

כדי להבין אם זה שווה את זה, אתה צריך להעריך את העלות ואת הזמן הכרוך בכך ולבצע את החיסכון שלך על בסיס לשעה:

• מחיר את העבודה המקצועית. התחל להבין כמה יעלה ביצוע העבודה בצורה מקצועית. הדרך המדויקת ביותר לעשות זאת היא לקבל הצעות מחיר מקבלנים, אך תוכלו לקבל הערכה מהירה מ- HomeAdvisor. פשוט הקלד את שם העבודה שברצונך לבצע ואת המיקוד שלך, והאתר מציג טווח מחירים המבוסס על נתוני סקר של בעלי בתים אחרים באזורך..
• הוסף את עלות DIY. בשלב הבא עליכם להבין כמה יעלה לבצע את העבודה בעצמכם. זה כולל מחירים עבור חומרים, כלים והיתרים, אם אתה זקוק להם. הוסף את כל ההוצאות הללו יחד כדי להבין את הסכום הכולל שזה יעלה ל DIY. ואז גרע את הסכום הזה מעלות העבודה המקצועית כדי לקבוע כמה אתה יכול לחסוך על ידי ביצוע זה לבד.
• הערך את הזמן הנדרש. קשה לאמוד זאת הרבה יותר מהעלות, מכיוון שהתשובה תלויה בניסיון וברמת המיומנות שלך. עם זאת, לעתים קרובות ספרי תיקונים לבית מעריכים כמה זמן לוקח בדרך כלל עבודה למתחילים, בינוניים ומומחים לעשות זאת בעצמך. תוכל למצוא הערכות זמן עבור עבודות עשה זאת בעצמך ב- HouseLogic.
• חשב את שכרך לפי שעה. לאחר שיש לך הערכות הן לחיסכון הפוטנציאלי והן לזמן הכרוך בכך, חלק את החיסכון לפי הזמן כדי לגלות כמה כסף אתה יכול לחסוך עבור כל שעת עבודה. למעשה, זהו הסכום שתוכלו להרוויח בשעה עבור ביצוע העבודה הזו בעצמכם. עכשיו כל מה שאתה צריך להחליט הוא אם אתה מוכן לעבוד בשביל השכר הזה.

אני ובעלי בוחרים לבצע את רוב עבודות התיקון בעצמנו, אפילו ארוכות, מכיוון שאנחנו נהנים מהתהליך, כמו גם מהחסכון. עם זאת, מצאנו חריג לכלל זה כשהחלטנו לחווט מחדש את המרתף שלנו.

עשינו בעצמנו תיקונים חשמליים קטנים, אבל הוספת כמה נורות תקרה חדשות והסתובבות בכל המתגים הייתה עבודה הרבה יותר משמעותית. ומכיוון ששנינו עבדנו במשרה מלאה, ידענו שנוכל לעבוד על זה רק בערבים ובסופי שבוע.

בהתבסס על גודל העבודה, הבנו שכנראה ייקח לנו שבועות (אם לא חודשים) להסתיים, בעוד חשמלאי יכול לעשות זאת ביום אחד. יתר על כן, זו הייתה עבודה שצריכה אישור, ולקבל משימה בעיירה שלנו אינה משימה קלה. אז החלטנו שהפגזת 600 $ לחסוך לעצמנו את כל הטרחה והזמן הזה יהיה כסף מושקע היטב.

שמירת עלויות

עבודות עשה זאת בעצמך וגם עבודות מקצועיות עולות בעלויות. עבור עבודה DIY, ההשקעה הגדולה ביותר היא זמן. כשאתה שוכר קבלן, זה מזומן. בשני המקרים, עם זאת, אתה רוצה להשיג את המפץ הגדול ביותר עבור הדולר שלך. על ידי התחשבות בכמה טיפים כשאתה מתחיל פרויקט, אתה יכול למקסם את ההשקעה שלך - בזמן ובכסף.

חיסכון בעבודות מקצועיות

עשה זאת בעצמך הדרך החשובה ביותר לחסוך כסף בפרויקטים ביתיים, אך זו לא הדרך היחידה. גם כשצריך לשכור קבלן, ישנם כמה צעדים שתוכלו לנקוט בכדי לשמור על עלויות תחת שליטה:

• בחר פרויקטים בעלי תשואה גבוהה. יש צורך בתיקונים, אך עבודות שיפוץ הן אופציונליות. כדי להפיק מהם את המרב, תוכלו לבחור להתמקד בפרויקטים שמוסיפים את הערך המרבי לביתכם כאשר הגיע הזמן למכור אותו. לדוגמה, דוח עלות לעומת ערך 2015 משופץ מראה כי כאשר אתה מחליף את דלת הכניסה הקדמית בדלת חדשה העשויה פלדה, אתה יכול לצפות להחזיר את כל עלות הדלת החדשה כשאתה מוכר. עם זאת, הוספת חדר שמש חדשה מחזירה רק מחצית מעלותו. עלויות וערכים מדויקים משתנים בהתאם למקום מגוריך, אז כנס לאתר והזן את מיקומך למידע ספציפי יותר.
• בחר את הקבלן הנכון. הדבר החשוב ביותר שאתה יכול לעשות בכדי להפיק את התמורה הטובה ביותר בעבודת שיפוץ מקצועית הוא למצוא קבלן טוב. בקש מחבריך ושכניך המלצות, וקבל הצעות מחיר משלושה קבלנים לפחות, ושאל לא רק על שכר הטרחה שלהם אלא גם על ניסיונם בעבודה מסוג זה. עשו שיעורי בית מעט על כל הקבלנים, בדקו את הדירוג שלהם עם הלשכה לעסקים טובים יותר וודאו שהרישיונות והביטוחים שלהם עדכניים. ואז בחר בחירה מושכלת, תוך איזון בין המחירים המצוטטים של הקבלנים לבין איכות העבודה שאתה יכול לצפות מהם.
• לתקשר. על פי דוחות הצרכנים, מרבית הבעיות שיש לבעלי בתים עם קבלנים - ולהיפך - נובעות מתקשורת לקויה. בעלי בתים מתעצבנים כאשר הקבלנים לא מגיעים בזמן, משאירים בלגן או לא מקשיבים לבקשותיהם. קבלנים מתעצבנים כשבעלי בתים מתקשרים אליהם בשעות לא הולמות או נותנים לילדיהם ולחיות המחמד שלהם להפריע לעבודה. כדי להימנע מבעיות כאלה, קבעו הנחיות ברורות מראש לגבי כל מה שאתם מצפים מכל אחד מהם: שעות עבודה, תנאי עבודה, ניקוי והיכן ללכת אם יש לכם שאלות. אם אכן צצה בעיה, דבר עם הקבלן על כך בהקדם האפשרי. כיבויו רק הופך אותו ליקר יותר בתיקון.
• עשה הדגמה וניקיון משלך. אפילו כשאתה לא יכול לבצע עבודות שלמות בעבודה זו, אתה יכול לעתים קרובות לחסוך כסף על ידי ביצוע חלקים ממנו בעצמך. הריסה היא דוגמא אחת, מכיוון שהיא אינה דורשת מיומנות של איש מקצוע בכדי להניף פטיש - פשוט תעשו זאת בזהירות. אתה יכול גם לחסוך כסף בקצה השני של הפרויקט על ידי ביצוע כל הניקוי ונגיעות הגמר האחרות, כגון ציור. ככה אתה צריך רק לשלם לקבלן עבור חלקי העבודה שבאמת צריכים להיעשות על ידי מומחה.

חיסכון בעבודות עשה זאת בעצמך

בין עלות החומרים, הכלים וההיתרים, אפילו עבודה DIY עשויה להיות יקרה. עם זאת, ישנם כמה טריקים לשמירה על עלויות אלה ולהפיק את התמורה הטובה ביותר מהעבודה שלך:

• בנה את כישוריך. גם אם אתה חדש לחלוטין בתחום עשה זאת בעצמך, אתה יכול להתמודד עם עבודות קטנות כמו לתקן ברז דולף או להעמיד מדף. הוראות זמינות באופן מקוון, ואינך יכול לגרום נזק רב מדי אם אתה מתעסק בזה. לאחר בניית הכישורים והביטחון שלך בעבודות קטנות כמו אלה, אתה יכול לפלס את דרכך לגדולות יותר, כמו החלפת אסלה או בניית כוננית.
• תעדוף. על פי דוחות הצרכנים, זו טעות לדלג על פריטים שצריכים לעמוד בשימוש כבד, כמו אריחי אמבטיה או מכשירי מטבח. עם זאת, תוכלו לחסוך כסף באמצעות גופי תאורה או ברזים בסיסיים יותר, מכיוון שהביצועים זהים בערך בכל הנקודות בספקטרום המחירים..
• חסוך בחומרים. תוכלו לחסוך בכל מיני חומרים לפרויקטים של בנייה ביתית - מארונות, לגופי אמבטיה, לחלונות ודלתות - על ידי קניות במרכזי שימוש חוזר. חנויות אלה לוקחות חומרים לא רצויים - שאריות מפרויקטים של בנייה, פריטים שחולצו לאחר הריסה ופריטים מיד שנייה שהבעלים קרעו מבתיהם - ומוכרים אותם לציבור במחירי מציאה. אחד ממרכזי השימוש החוזר הידועים ביותר הוא בית הגידול למען האנושות ReStore, רשת חנויות ללא מטרות רווח ומרכזי תרומות המנוהלים על ידי Habitat for Humanity. אתה יכול לחפש רשימות למרכזי שימוש חוזר באזורך ב- Dock טעינה, או לבצע חיפוש מקוון אחר המיקום שלך ו"מרכז שימוש חוזר "או" הצלה ארכיטקטונית. "
• שמור על כלים. אם עבודת עשה זאת בעצמך דורשת כלי שאין לך, בדוק אם אתה יכול לשאול אחד מחבר או שכן. אם זו לא אפשרות, בדוק את קרייגסליסט ו- eBay - ואם יש לך זמן, מכירות מוסך מקומיות - כדי לבדוק אם אתה יכול לקנות יד שנייה אחת. אם מדובר בכלי גדול, כמו מלטש רצפה או מרסס צבע, אתה יכול לשכור אותו מחנות כמו הום דיפו במקום לקנות אותו - עבור פריט שאתה מצפה להשתמש בו רק פעמיים או פעמיים, זה כמעט תמיד זול יותר מאשר להכין רכישה. אם רכישה חדשה היא האפשרות היחידה שלך, בדוק אם אתה יכול למצוא חבר או שכן שרוצה לחלוק איתך את הכלי ולחלק את העלות. בדרך זו אף אחד מכם לא צריך לשלם מחיר מלא עבור פריט שאתם מצפים להשתמש בו מדי פעם.

מילה אחרונה

הבחירה בין עשה זאת בעצמך לבין שכירת קבלן היא יותר מסתם דולרים וסנטים. זהו מעשה איזון זהיר בין כסף לשורה ארוכה של גורמים אחרים: פחות טרחה, תוצאות מהירות יותר, בטיחות ועבודה באיכות מקצועית. כל היתרונות הללו מסבירים מדוע בעלי בתים רבים כל כך נופלים בצד של שכירת בעל מקצוע, למרות העלות הגבוהה יותר.

עם זאת, יש יתרון אחד של עשה זאת בעצמך שאי אפשר לשים עליו מחיר: הגאווה שלך להשוויץ עבודה שעשית בעצמך. אם שום דבר אחר לא נותן לך את אותו ריגוש כמו לקחת את חבריך לסיור בסיפון החדש שבנית במו ידיך, זה יותר ממספיק כדי לפצות על כל הזמן והעבודה שאתה מכניס לתוכו - גם כאשר חסכון בעלויות הם מינימליים.

אילו עבודות תיקונים לבית אתם עושים? אילו מהם אתה משאיר לאנשי המקצוע?