כיצד להחזיר את פיקדון הביטחון שלך כשעוברים דירה

האמינו לי, אנו מעדיפים להחזיר לך את כספך מאשר לעסוק בביצוע תיקונים, שכירת מנקים ושמירה על רשימת ניכויים מפורטת. זה הרבה יותר פשוט ומהיר פשוט לכתוב צ'ק על מלוא הסכום ולהיעשות איתו. אך תלוי בשוכר לדאוג שתשאיר את הדירה במצב טוב.

כל עוד אתה ממלא אחר הסכם השכירות שלך ואת הצעדים שלהלן, לא אמורה להיות לך בעיה להחזיר את פיקדון הביטחון שלך מבעל הבית שלך.

שלבים להחזרת פיקדון

1. קרא את החכירה שלך

עברו על חוזה השכירות שלכם ברגע שתחליטו לצאת. לכל הסכם שכירות יש סעיף על סיום, ותצטרך לעקוב אחר הדרישות הללו בדיוק אם אתה רוצה את ההפקדה שלך בחזרה.

ראה כמה הודעה עליך לתת לבעל הבית שלך ולחפש את כל הדרישות המיוחדות שהמשכיר יכול היה לכתוב עליה. לדוגמה, בעל הבית האחרון שלי דרש הודעה של 60 יום, בעוד שרובם דורשים רק 30 יום. מרבית החכירה מחייבת גם להוריד את המפתחות, לנקות את הנכס ולהחזיר את כל השינויים שביצעתם למצבם המקורי.

2. הודע למשכיר שלך

כתוב מכתב לבעל הבית שלך ובו כתוב כי התוכנית שלך לצאת לדרך. תשאיר את זה פשוט. אינכם צריכים להצדיק מדוע אתם עוברים דירה. עם זאת, מומלץ לשקול להוסיף כמה פרטים אם המעבר שלך נובע מתיקונים ללא השגחה או התפשטות באג קשה..

כלול את הכתובת החדשה שלך במכתב והזכיר לבעל הבית שאתה מצפה שהוא יעביר את הפיקדון שלך לכתובת החדשה שלך. כלול גם את התאריך ואת חתימתך.

חיוני להכין עותק של המכתב ולשמור אותו במקום בטוח. מאז תחילת השכירות, בעלי הבית השתמשו בתירוץ "אף פעם לא קיבלתי את המכתב הזה" בתקווה שהשוכר מעולם לא עשה עותק. אל תהיה הדייר הזה. שמור עותק למקרה שבסופו של דבר אתה נלחם על הפיקדון שלך בבית המשפט.

מרבית המומחים אומרים שעליך לשלוח את המכתב גם באמצעות דואר מוסמך. אך הכי חשוב, וודא שבעל הבית שלך יקבל אותו במסגרת זמן ההודעה. אם בעל הבית שלך רצה הודעה מוקדמת של 30 יום, וודא שיש בידו את המכתב לפחות 30 יום לפני המעבר שלך, או שאתה עלול להסתכן בכך שהחכירה שלך תחודש באופן אוטומטי..

עיין במכתב בקשת החזר פיקדון לדוגמה לקבלת הנחיות נוספות על מה עליך לכלול.

3. שלם את שכר הדירה בחודש האחרון

דיירים רבים רואים את פיקדונם כשכר הדירה בחודש האחרון. עם זאת, אלא אם כן צוין במפורש בחוזה שלך, מסגרת נפש זו עלולה לפגוע בך. אם הדירה שלך זקוקה לניקיון או שנפגעה, למשל, בעל הבית יכול להחזיק את הפיקדון שלך ולתבוע אותך בגין שכר הדירה ש"לא שולם ".

שלם את שכר הדירה בחודש האחרון במועד ושמור עותק מהמחאה שלך או בקש קבלה. אחסן את העותק במקום בטוח עם הודעת היציאה שלך.

4. בצע תיקונים קטנים

ביצוע תיקונים לפני המעבר הוא מעשה איזון. הסיכויים הם כי בעל הבית שלך יחייב אותך יותר כדי לתקן משהו מאשר יעלה לעשות זאת בעצמך, אך אל תגזימו. לבצע רק תיקונים שתוכלו לבצע במהירות ובזול. לדוגמה, אל תתקן שום דבר שנשבר ואל תשפר את הנכס של אדם אחר לצורך הפיקדון שלך.

בצע תיקונים קטנים וקלים, כולל הדברים הבאים:

1. חורי טלאים. השתמש במרק וקצת צבע כדי לתקן את החורים שציירת תמונות או וילונות תלויים.
2. צבע. אם ציירתם חדר כלשהו בשכירות, צבעו אותו בחזרה לצבע המקורי.
3. החלף נורות וסוללות. הוסף נורות לכל גופי השריפה ובדוק את הסוללות בגלאי העשן.
4. גרם לתנור להיראות חדש. אם שרפת משהו על המחבתות מתחת למבערים, החלף אותם במקום לנקות אותם. אלה עולים רק כמה דולרים בחנות לחומרי בניין.
5. הפוך את האמבטיה לזרוח. השתמש בעט מלבין או צבע לבן כדי לגעת בכתמים או בסימנים שגרמת בכיור או באמבטיה.

תאונות קורות וייתכן שגרמת נזק שאתה לא יכול בקלות לתקן את עצמך. לדוגמה, כאשר הכלב הגדול שלי היה גור גדול מאוד, היא השתמשה בצד של דלת הארון שלי כצעצוע לעס לעס יום אחד בזמן שהייתי בחוץ. זה לא היה משהו שיוף, ציור או אפילו תפילה יכולים לתקן.

צילמתי כמה תמונות עם חותמות תאריך והודעתי בדוא"ל לבעל הבית כדי ליידע אותה על הנזק. שמרתי את התמונות בתיבה שלי "למקרה שהחזר הפיקדון ישתבש" ונתתי לה לבצע את התיקונים. התברר בסדר, אבל היו לי התמונות מוכנות למקרה שהיא תחייב אותי יתר על המידה. עליכם לנקוט באותם אמצעי זהירות.

5. נקה, ונקה שוב

על פי החוק, אתה רק צריך להשאיר את "המטאטא שלך נקי". מכיוון שמנקה מטאטא הוא מונח סובייקטיבי ביותר, עדיף לטעות בצד הזהירות ולהשאיר את ההשכרה שלך "נקיה-חדשה-חדשה." במידת האפשר, חזור לנקות לאחר שתעבור. כך תוכלו להיות בטוחים לתפוס אבק מאחורי הספה וכתמים בארונות.

בצע עבודת ניקיון מלאה מלמעלה למטה. התחל באבקת מאווררי התקרה ואל תפסיק עד שתמצה את כל הרצפות. שימו לב במיוחד למטבח ולחדר האמבטיה ככל שהם יגיעו הכי מלוכלכים. אל תשכח את הדברים הקטנים כמו ניקוי מכשירי חשמל, אבק תריסים, ואבקת הארונות.

טיפ מקצוען: אם יש לכם חיות מחמד, שפכו מעט סודה לשתייה על הרצפות והדלפקים ותנו לזה לשבת שעה או יותר לפני שאבקו אותה. סודה לשתייה תספוג מעט את ריח המחמד, מה שהופך את זה פחות ברור כאשר בעל הבית שלך מבצע את ההליכה.

6. קח איתך את הדברים שלך

אם אתה באמת רוצה לעצבן את בעל הבית שלך, השאר קצת מהזבל הבלתי רצוי שלך מאחור. פעמים רבות שלא, כשנכנסתי לראשונה לנכס פנוי, מצאתי כמה דברים של הדייר. לפעמים היו דברים קטנים כמו קופסת גביעים בארון או שקית חרוזי מארדי גרא בארגז האחסון. עם זאת, פעמים אחרות מצאתי ערכות שינה מלאות או מכשירים שבורים.

אם תשאיר מאחור משהו, במיוחד משהו גדול, בעל הבית יצטרך לשכור מישהו שיסיר אותו, שייצא מהפיקדון שלך. בדוק אזורי אחסון, ארונות, מגירות וארונות כפול ומשולש לפני שאתה יוצא בפעם האחרונה.

7. החזר את מפתחותיך

דיירים רבים שוכחים את הצעד הזה וזה עולה להם. כשאתה סוף סוף יוצא מהשכירות שלך, צור קשר עם בעל הבית שלך וקבע זמן לפנות את המפתחות. וודא שאתה נותן לו את כל מה שיש לך, כולל מפתחות שער ותיבת דואר. אחרת, בעל הבית יגבה ממך דמי החלפה עבור כל מפתח שאתה לוקח איתך.

8. מעקב

חוקי בעל הבית והשוכר מגנים רק על זכותך להחזיר את פיקדון הביטחון שלך אם תבקש זאת. אם אתה פשוט משחרר את זה, אתה אף פעם לא יכול לראות את הפיקדון שלך, והאמת העגומה היא שכמה בעלי בית מסתדרים עם פשוט לא להחזיר פיקדון.

בדרך כלל, למשכיר יש 30 יום להנפיק לך החזר כספי, אך חלק מהמדינות מקנות זמן אפילו פחות (עיין בחוקי פיקדונות המדינה). אם לא שמעתם מבעל הבית אחרי 30 יום, אל תתביישו. כתוב לבעל הבית מכתב המשך וביקש את פיקדונו. שמור עותק של המכתב בתיבה "רק למקרה".

אם אינך שומע דבר לאחר מספר שבועות נוספים, פנה לבית המשפט המקומי והגיש תביעה אזרחית. ככה, שופט יחליט כמה אתה זכאי וידאג שתשיג אותו. אל תשכח להביא את כל התיעוד שלך לבית המשפט.

9. נקוט אמצעי זהירות בדרך

בנוסף להמלצות לעיל, ישנם טיפים וטריקים נוספים שכדאי לזכור לאורך תקופת החכירה שלכם. נקיטת צעדים קטנים אלה עלולה להפוך את מעבר דירה להחזיר את פיקדון הביטחון שלך להרבה יותר קל.

• בדיקת מעבר. בקש מבעל הבית לבדוק איתך את הדירה לפני שתעבור לגור. בזמן ביצוע ההליכה, שמור רשימה של נזקים שאתה מבחין בהם. בדוק הכל מלמעלה למטה, כולל בתוך המגירות, הארונות והארונות. שלח את בעל הבית לרשימת הנזקים שלך. אם בעל הבית מבטיח הבטחה לתיקון נזק גדול שתבחין בו, קבל את ההבטחה בכתב. שמור עותק של שני המסמכים כך שתוכל להשתמש בהם כדי להוכיח נזק שקיים לפני כן, במידת הצורך, כשתצא.
• לצלם תמונות. לפני שתעבור לרהיטים שלך, צלם תמונות ברורות של כל חדר עם חותמת תאריך, כולל בתוך הארונות כמו גם אזורים חיצוניים, כמו למשל מרפסות. אם קיים נזק, צלם גם תמונות מקרוב. ויז'ואל יעזור להוכיח נזקים קיימים אם בעל הבית ינסה להוציא אותו מההפקדה שלך.
• לעבור פנימה בזהירות. הקפידו על העברת הרהיטים לראשונה וכשארגן מחדש חלקים אחר כך. פריטים מגושמים יכולים לגרד רצפות, לקרוע צבע מהקירות ולגומי דלתות. הוסף רפידות מתחת לרגלי הכיסא כדי למנוע מהם לשרוט את הרצפה כשאתה מעביר כסאות פנימה, החוצה או מסביב.
• קרא את החכירה לפני שתבצע שינויים. בעלי בעלים מסוימים יאפשרו לכם לצייר, בעוד שאחרים מבקשים שלא תשתמשו אפילו בציפורניים קטנות בקירות. שינוי שתחשיב כקטין עשוי להיות אסור על פי חוזה השכירות שלך. אם ברצונך לבצע שינויים גדולים, כגון צביעת חדר בצבע חדש, קבל את אישור בעל הבית בכתב לפני שתעשה זאת מכיוון שזה יסייע במניעת סכסוך בהמשך..
• היו זהירים עם החומות. שוכרים רבים משתמשים בסוגריים ניתנים להרחבה כדי לסגור תמונות וריהוט גדולים לקירות. אך בסוגריים אלה לעתים קרובות משאירים חורים גדולים כשמסירים אותם אחר כך. אם בכלל אפשרי, מצא דרך פחות מזיקה להציג את העיצוב שלך.
• שמור על השכרה בצורה טובה. התייחס לחלל כאילו הוא הנכס שלך ולא "סתם שכירות." שמור על ניקיון ובמצב טוב בזמן שאתה גר שם. לדוגמא, יש לנקות מיד נשפכים על הדלפקים והרצפות והקפידו במיוחד על שטיחים ודלפקים בהירים שיכולים להכתים בקלות. התייחס למכשירים בכבוד כדי שיישארו במצב טוב כשמגיע הזמן לצאת.
• שלם את שכר הדירה במועד. ודא שיש לך את שכר הדירה למשכיר שלך עד לתאריך היעד בכל חודש. זו הדרך הקלה ביותר להגיע ולהישאר בחסד טוב עם בעל הבית שלך. יתכן שהוא סולח יותר לבלאי שנגרם לך אם אתה מקיים מערכת יחסים טובה.
• בדיקת מעבר. בקש מבעל הבית שלך להשלים איתך בדיקת מעבר לאחר שהעברת את חפציך וניקית את הדירה. בקש מבעל הבית להסביר נזקים. אם הבחינו בנזקים קיימים מראש, הראו למשכיר את הרשימה עליה הסכמתם בבדיקת המעבר שלכם וכן את התמונות שצילמתם. אתה יכול להציע לתקן בעצמך נזקים חדשים או לנסות ולנהל משא ומתן על עלות הניכוי מהפיקדון שלך. קבל הסכמים בכתב כך שבעל הבית שלך לא יתפתה להתייחס אליהם מחדש.

מילה אחרונה

שוכרים רבים נאבקים עם שכר דירה של חודש תמורת פיקדון. למרות שאתה עלול לשכוח את הכאב שבכדי להרוס את זה עד שתעבור, אתה עדיין זכאי לכספך. אם אתה עושה את שלך, שמור רשומות טובות ומעקב, לא תהיה לך שום בעיה להחזיר את פיקדון הביטחון שלך.

האם החזרת את מלוא האבטחה שלך לאחר שעברת לגור? האם השתמשת בטריקים מיוחדים כדי לקצץ בזמן ובעלות הניקיון או התיקונים?