4 סיבות מדוע הצעתך על בית נדחתה

יש אינספור סיבות מדוע המוכרים דוחים הצעות רכישה. אם איבדתם בית למציע אחר, אחת הסיבות הבאות עשויה לחול.

הסיבות לכך שרכישת הצעת הבית שלך נדחתה

1. אינך יכול להרשות לעצמך מחיר הרכישה

אם אתם מחפשים לרכוש בית, התרחקו מבתים שאינכם יכולים להרשות לעצמכם. דון בנקודת מחיר עם סוכן הנדל"ן שלך. אם הסוכן שלך עדיין מתעקש להציג בתים מעבר לטווח שלך, דחה בכבוד. מדוע להקניט את עצמך ולהסתכן בהתאהבות בבית שאתה לא יכול להרשות לעצמך?

נכסים במחיר גבוה יותר עשויים להציע מדה מרובעת גדולה יותר, שכונות טובות יותר ותכונות בונוס, ואחרי שבחנו את הבתים הללו, נכסים בטווח המחירים שלכם עלולים לאבד את הערעור שלהם. כדי להפוך בית יקר יותר במחיר סביר, אתה יכול להגיש הצעה לכדור נמוך - שלעתים קרובות לא יושב טוב עם המוכרים.

לא רק שהצעות אלה יכולות להעליב, הן יכולות להיות בזבוז זמן ונייר. חוץ מזה, למוכרים יש הוצאות משלהם לשלם מכספי המכירה. הם צריכים לשלם לסוכן הנדל"ן שלהם, לשלם את המשכנתא הקיימת ולהפריש כספים למקדמה על הבית החדש שלהם. אם תגיש הצעה לכדור נמוך (בדרך כלל 25% ומעלה מתחת למחיר המבוקש), הם עשויים לדחות את הצעתך על הסף.

זכרו כלל אצבע זה: אם אינכם יכולים להרשות לעצמכם בית מסוים, אל תציעו עליו.

2. הצעה טובה יותר נמצאת על השולחן

אם בית מסוים זוכה לתשומת לב רבה, יתכן והמוכר יש מספר הצעות על השולחן. מכיוון שאין דרך לחזות מה יציעו קונים אחרים, זה עוזר לשמור על המחיר המוצע ככל האפשר למחיר המבוקש. לעולם אל תניח שקונים אחרים יציעו נמוך - וגם אם יש להם, זה לוקח רק אדם אחד שמציע מעט יותר מההצעה שלך כדי להפיל את החוזה שלך מהשולחן.

עם זאת, הצעת נדל"ן טובה יותר אינה רק בערך מחיר. המוכר לוקח בחשבון גורמים אחרים בעת ההחלטה אם לדחות או לקבל הצעה. לצורך העניין הוא עשוי לקבל הצעה במחיר המוצע פחות משלך. כי בשונה מכם, ההצעה הזוכה לא כללה הצעה לאחר התניה.

זה נורמלי שיש כמה מקרים בהצעת רכישה. אבל אם תיסחפו יותר מדי עם המקרים ותתחילו לבקש חבורה של תוספות - כמו עלויות סגירה בתשלום, תיקונים מיותרים, מכשירים חדשים ושטיח חדש - המוכר עשוי להעביר את ההצעה שלכם ללא קשר למחיר.

3. לא קיבלתם אישור להלוואת בית

תהליך זה אינו מלחיץ רק עבורך, אלא גם מוכרי בתים. ומובן, שהם לא רוצים לקבל הצעה, רק כדי ללמוד שהמציע הזוכה לא יכול להעפיל להלוואה. לכן, מוכרים רבים הם מיוחדים ורק שוקלים הצעות מחיר של מי שאושרו מראש לקבלת הלוואת משכנתא. לצורך העניין, אם לא נפגשת עם מלווה, או אם אינך מצרף את מכתב האישור המוקדם שלך להצעה שלך, המוכר יכול לדחות את הצעתך ללא הסבר.

אישור מקדימה מועיל מכמה סיבות: זה לא רק שמכניס את הרגל לדלת אצל המוכרים, זו הדרך הטובה ביותר לדעת את כוח הקנייה שלך לפני שתתחיל בחיפוש הבית. הגש בקשה, וספק את החזרי המס שלך ואת דוחות ההכנסה העדכניים ביותר, ואחרי בדיקת אשראי המלווה קובע אם אתה זכאי להלוואת בית והסכום שלשמו אתה זכאי..

4. אתה דורש בפקדון ארוך

בקשת נאמנות ארוכה עלולה להרוג את הצעת הנדל"ן שלך. אולי אתה צריך זמן למכור את הבית הקיים שלך, או אולי אתה צריך כמה חודשים כדי לבקש את המקדמה שלך. תהיה הסיבה אשר תהיה, רוב המוכרים לא רוצים להאריך את התהליך. הם ללא ספק מוכנים להתקדם בחייהם, או שהם עשויים להזדקק למכור במהירות מסיבות אחרות, כגון גירושין, מחלה, אובדן עבודה או מעבר דירה. אם אינך יכול לסגור תוך 30 יום, המוכר עשוי לקבל הצעה אחרת.

מילה אחרונה

אם אתה רוצה להגדיל את הסיכוי לקבל את ההצעה שלך, אל תתמקד בעצמך כל כך. בטח, אתה רוצה לנדנד נכס במחיר טוב. אך זכרו, ישנם שני גורמים המעורבים: אתם והמוכר. למד כיצד לחשוב כמו מוכר וזה יכול לעזור לך להכין הצעה שלא יסרבו לה.

אם אי פעם דחית הצעת רכש, מה הסיבה שלך לדחייתך?