5 דרכים להישאר בתקציב שלך בעת רכישת בית

אמנם אינך רוצה לקפוץ על השירותים שאתה אוהב, אך הוספת יותר מדי יכולה להעלות את העלות ולהרוס את התקציב שלך. על ידי מחשבה על היעדים הפיננסיים לטווח הארוך שלך והערכת התקציב שלך לפני שאתה קונה, אתה יכול לקלוע את הבית שאתה רוצה בלי לחוות את חרטת הקונה..

טיפים לתקצוב לרכישת בית

1. קביעת מגבלת מחיר מוצקה ורשימה של "חובה חובה"

כשאתה מאושר מראש למשכנתא, הבנק שלך קובע כמה הם חושבים שאתה יכול להרשות לעצמך להוציא על בית. אך אל תניח שהמספר שהם מספקים הוא הסכום שאתה צריך להוציא. רק מכיוון שהבנק חושב שאתה יכול להרשות לעצמך להוציא 300,000 $, המספר הזה ככל הנראה לא לוקח בחשבון את התקציב האישי שלך או את ההתחייבויות הכספיות..

היכנס לרשת והשתמש במחשבון משכנתא - לאחר הזנת מחיר מכירה, טווח הלוואה וריבית, המחשבון מעריך את התשלום החודשי שלך, כולל ביטוח בעלי בתים, ארנונה וביטוח משכנתא פרטי. זה יכול לספק לך הערכה טובה לכמה אתה יכול להרשות לעצמך לשלם על סמך מחיר המכירה, אך אל תפסיק שם. בדוק האם יש הוצאות אחרות שתצטרך לעבוד בתקציב שלך לאחר רכישת בית.

למשל, האם תצטרך לשלם דמי העמותה החודשיים של בעלי בתים? האם תצטרך להתקשר עם מדשאה או שירות מזיקים? האם סביר להניח כי כלי השירות שלך יגדל לאחר המעבר שלך? עלויות אלה באמת יכולות להסתכם ולאכול בתקציב החודשי שלך, ואם אתה לא מוכן להקריב את אורח החיים הנוכחי שלך למען בית חדש, היית חכם לבחור בית פחות יקר עם משכנתא חודשית נמוכה יותר. השתמש בשירותים מקוונים, כגון Trulia ו- Realtor.com, כדי להרחיב את הבתים בטווח המחירים הרצוי שלך, ואז התחל לתעדף את רשימת המבוקשים שלך על בסיס תקציב זה. אם תחליט מראש אילו שירותים הם "חובה" ואילו פשוט יהיה נחמד, תהיה במצב טוב יותר להישאר בתקציב כשאתה מתחיל להסתכל על בתים.

 2. שמור כרטיסיות על סוכן הנדל"ן שלך

עברתי רק חוויות חיוביות עם סוכני הנדל"ן שלי, אבל לא כולם ברי מזל. כשאתה עובד עם סוכן נדל"ן, חשוב שתעביר את התקציב שלך בבירור, תוך שימת דגש על הצורך להישאר במסגרת התקציב. סוכנים טובים מכבדים את הכספים ורק מראים לך בתים שאתה יכול להרשות לעצמך.

עם זאת, חלק מהסוכנים עשויים לנסות לדחוף את המעטפה ולהמליץ ​​על נכסים מחוץ לנקודת המחיר שלך. היו איתנים והיצמדו לרובים שלכם. אם אתה מוצא שהסוכן שלך מבקש ממך בהתמדה להסתכל בבתים יקרים יותר, כנראה שהגיע הזמן למצוא סוכן חדש.

3. אל תשווה את עצמך לאחרים

קל מאוד ליפול למעגל של "השווה וייאוש." אם אתה עובד בתקציב של 250,000 $ והחבר הכי טוב שלך פשוט קנה בית במחיר של 300,000 $, אתה עלול למצוא את עצמך משווה בין אפשרויות הבית והנוחיות שלך לשלו..

זהו מחזור מגעיל ליפול אליו, במיוחד כשמדובר ברכישת בית. בית אינו זוג נעליים או תיק יקר - אם אתה מבזבז יתר על המידה בקניית בית, לא קל להתאושש מהטעות.

במקום לאובססיבי על כך שחברך קנה בית עם מטבח בחוץ, הציע את מזל טוב שלך ואז התלהב מה התקציב שלך בסך 250,000 $ יכול לעשות עבורך. אולי יהיו לך ארבעה חדרי שינה במקום שניים, או שיהיה לך תנור גז במקום חשמלי. ואז, חשוב על הדרכים בהן תרוויח להישאר בתקציב שלך, כמו שמירה על חופשה או קרן פרישה בריאה, או הקמת קרן השתלמות במכללות לילדים שלך..

4. הימנע ממלחמות הצעות מחיר

דמיין את התרחיש הזה: אתה מוצא את הבית המושלם, אתה מציע הצעה מוצקה ... ואז המתווך שלך מתקשר כדי ליידע אותך שיש למוכר מספר הצעות לבחירה. להתחרות עם קונים אחרים זה לא פיקניק, וכדי לנצח במלחמת הצעות מחיר, לעתים קרובות אתה צריך להגדיל את ההצעה שלך. זה לא בהכרח רע, כל עוד אתה מסוגל להישאר בתקציב - עם זאת, מלחמות המציעות יכולות לצאת מכלל הספק.

אם אתה נתפס בטירוף של הצעות מחיר, אתה עלול לבזבז יותר ממה שאתה רוצה. החלט כמה אתה מוכן לשלם עבור בית מסוים מראש, והתנגד לדחף לחרוג ממגבלה זו. במילים אחרות, היו מוכנים להתרחק.

5. הצעה על בתים שלא נמכרו

יש קונים שנרתעים מבתים שנמצאים בשוק כבר זמן רב, בהנחה שחייב להיות פגם מוסתר כלשהו. אבל לפעמים, חוסר היכולת של בית למכור הוא הרבה יותר פשוט. לדוגמה, אולי יש בו רק ערעור רעוע לרסן, או שיש יותר מדי מלאי בשוק מסוים.

לכן חשוב שלא תפסול אוטומטית בית רק בגלל שהוא יושב הרבה זמן. אם כבר, חפשו את הבתים האלה. המוכר כנראה מוטיבציה ומוכן להוריד את המחיר המבוקש להעברת הנכס. אלה חדשות טובות במיוחד אם אתה מתאהב בבית שהוא מעט גבוה מהתקציב שלך.

גם אם המוכר אינו מוכן להוריד את המחיר, עדיין קיימות הזדמנויות נוספות למשא ומתן כאשר בית נמצא בשוק כבר חודשים. לדוגמה, יתכן שתוכל לבקש מקרים שיוכלו להחליף את השטיח הישן או לצבוע את פנים הבית. אם אתה יכול לזהות את הסיבה שהנכס לא מכר, אתה יכול לבקש מהמוכר להפחית את מחיר המבוקש של הבית או לספק דמי מזומן לתיקון.

אם אתה עדיין מודאג לגבי פגמים נסתרים אפשריים, ציין בהצעתך שההצעה כפופה לבדיקת בית משביעת רצון - וזה רעיון לא משנה מה. אם בדיקת הבית חושפת בעיות, כמו בעיות באינסטלציה, מערכת חשמל, קירוי, מכשירים או חלונות, תוכלו לבקש מהקונה לבצע את התיקונים הנדרשים, או שתוכלו להוריד את ההצעה שלכם מהשולחן..

מילה אחרונה

שמירה על תקציב בעת רכישת בית דורשת משמעת, לכן עליכם לגשת לתהליך הקנייה בזהירות. דע מה אתה מוכן לבזבז, וסרב להסתכל על בתים המופיעים מעל התקציב שלך. אם אינך מצליח למצוא נכס מתאים לאחר מספר שבועות או חודשים, בדוק מחדש את התקציב שלך כדי לראות אם יש לך חדר להתנודד. אם לא, החזיק מעמד - זה רק עניין של זמן עד שהבית הנכון יגיע.

איך נשארת בתקציב כשאתה קונה לבית?