8 דברים שכדאי לדעת ולעשות לפני ששוכרים דירה
עם זאת, כמה היבטים של מציאת דירה ושכירות אינם מהנים בדיוק. ולמרות ששכירת דירה לרוב זולה ומהירה יותר מקניית בית, קבלת אישור להשכרה היא לא תמיד קלה. עם זאת, ישנם מספר דברים שעליכם לזכור, כמו גם צעדים שעליכם לנקוט כדי לעזור לכם להפוך את התהליך לפשוט יותר..
דברים שכדאי לדעת לפני ששוכרים
1. בעלי אחדים דורשים היסטוריית אשראי טובה
אנשים עם ציוני אשראי נמוכים פונים לעתים קרובות להשכרת דירות מכיוון שהם לא יכולים לקבל אישור להלוואת משכנתא. אבל אל תחשוב שכל מנהלי הדירות ובעלי הדירות יאשרו את בקשתך. זה נכון שכמה דירות שמות דגש מועט על ציוני אשראי; למעשה, קהילות אלה מאפשרות לשוכרים עם פשיטות רגל, עיקולים והפקעות אחרונות. עם זאת, בחלק מקהילות הדירות יש דרישת אשראי קפדנית.
הזמנת דוח האשראי לפני הגשת בקשה להשכרה מספקת רמזים לשאלה האם תקבל אישור. דרישות ציון האשראי משתנות לפי בעל הבית; עם זאת, 680 ומעלה נחשבים לציון אשראי טוב. תיקון בעיות אשראי, כגון שיפור הרגלי התשלום שלך ופירעון חשבונות שהוגדרו כברירת מחדל, משפר את הסיכויים שלך להשכרה. אבל אם אינך יכול לתקן אשראי רע, הסבר את זה בבקשה להשכרה שלך, מכיוון שמנהלי דירות מסוימים עשויים להראות הקלות לאחר אובדן עבודה, גירושין או מחלה.
2. שכר דירה לא עוזר לניקוד האשראי שלך
אם אתם מחפשים לשפר את האשראי שלכם כדי להיות זכאים להלוואת משכנתא בעתיד הקרוב, הבינו שתשלומי שכר דירה אינם עוזרים לציון האשראי שלכם ב- FICO. בעל הבית שלך הוא נושה, ואתה מחויב לבצע את תשלומי השכירות שלך במועד. עם זאת, רוב בעלי המשכירים אינם מתייצבים בלשכות האשראי. לפיכך, דוח האשראי שלך לא ישקף את הסכם הדירה שלך או את תשלומי השכירות המתוזמנים שלך.
אם אתה זקוק להגדלת ציוני אשראי, קבלת כרטיס אשראי או הלוואה אוטומטית היא הדבר הטוב ביותר שלך. נושים אלה מעדכנים דוחות אשראי על בסיס חודשי, והתשלומים המתוזמנים שלך עוזרים להוסיף נקודות לניקוד שלך.
3. שכר הדירה שלך יכול לעלות
אם אתה מוצא דירה בר השגה להשכרה, אל תתלהב יותר מדי - מחירי שכר הדירה אינם קבועים. ישנן שתי דרכים עיקריות בהן ניתן להגדיל את שכר הדירה:
- שכירות תקופתית עולה. חתימה על חוזה שכירות לשנה מבטיחה את התעריף שלך בפרק זמן זה. עם זאת, לאחר תקופה זו של שנה, בעלי בעלי הדירות מגדילים את תשלומי שכר הדירה החודשיים. שוכרים מנוסים מודעים לעליות שכר דירה תקופתיות, אך אם אתם שוכרים לראשונה, העלאות שכר דירה עלולות לתפוס אתכם מחוץ לתחושה ולהשפיע על כספיכם האישיים אם הכספים כבר צמודים. תכנן עלייה בשכר דירה על ידי בחירת דירה עם שכר דירה חודשי הנמצא מתחת לתקציב ההשכרה, כך שתוכל להתמודד עם עליות בעתיד.
- הערכה מחדש של הכנסה. כל מתחם דירות משתנה. עם כמה דירות, המנהל או בעל הבית בודק את תיעוד ההכנסה שלך פעם אחת ולעולם לא מבקש מידע נוסף. אך אם אתם גרים במתחם דירות מבוסס הכנסה, בו ההכנסה החודשית שלכם קובעת את תשלומי השכירות החודשיים, בעל הבית עשוי לבקש עותקים של ה- W-2 או את חדרי המשכורת על בסיס שנתי. איבוד מקום העבודה, ירידה בהכנסה והשתכרות משכורת גבוהה יותר יכול להשפיע על זכאותך לדירה מחדש, כמו גם על סכום תשלום השכירות החודשי שלך..
4. לא ניתן תמיד להסיר חתימה משותפת או מועמד משותף
זה לא יוצא דופן שלשוכרים לראשונה יש הורה לחתום על שכירות הדירה שלהם על שיתוף פעולה משותף, וזה נפוץ ששני אנשים שוכרים דירה יחד כשותפים לדירה. לבעלי הבית לא אכפת אם ישנם מספר אנשים הרשומים על הסכם שכירות - למעשה, קיומם של מספר אנשים בחוזה מסייע לדיירים להעפיל כי בעלי הבית שוקלים גם הכנסות וגם ציוני אשראי..
מובן שמצבך יכול להשתנות תוך שנה. השותף שלך לחדר יכול לעבור מהדירה, או ששותף לחתום שלך עשוי להתייצב מחדש ולרצות ששמו או יוסרו מהשכירות. אך אם בחרתם להחזיק חתימה משותפת או מבקשת משותפת, הבינו שלא תוכלו בקלות להוציא אדם זה מההסכם. כל אדם החותם על חוזה השכירות נותר אחראי על היחידה ועל תשלומי שכר הדירה עד לסיום החכירה.
צעדים לנקוט לפני ההשכרה
1. קבל ביטוח שוכרים
אל תחשוב שאתה לא צריך ביטוח רק בגלל שאתה שוכר. אם אסון טבע או שריפה הורסים את הדירה שלך, ביטוח בעל הבית אינו מכסה את חפציך האישיים.
השג ביטוח שוכרים מכל סוכן ביטוח מקומי. הפרמיות החודשיות זולות יחסית, וכיסוי בשווי 50,000 $ עולה כ 25- דולר לחודש. ביטוח זה מכסה את חפציכם כנגד גניבה ונזק, כמו גם כל נזק שתגרמו לדירה. כיסוי העקירה הוא גם מאפיין של ביטוח השוכרים.
2. הערכו את הנכס והשכונה
עליכם לבחור שכונה שנוחה ובטוחה. חלק מהשוכרים לראשונה מקבלים החלטה חפוזה וחותמים על חוזה שכירות מבלי לבדוק את השכונה במלואה.
אל תמהר בתהליך ההשכרה. לפני שתתחייב לדירה, בקר בקהילה בשעות שונות של היום - אולי בערבים ובסופי שבוע בהם מרבית התושבים בבית. האם השכונה שקטה? האם אתה מרגיש בטוח? במידת האפשר, דבר עם חלק מהאנשים בקהילה וקבל את דעתם על השכונה.
3. בדוק את הנכס
לאחר שתחליטו על דירה, קבעו מסלול טיולים סופי עם בעל הבית וערכו בדיקה לפני חתימת חוזה השכירות. חלק מבעלי הבית שומרים על הפעלת המים והחשמל, ובכך מאפשרים לכם לבדוק את הברזים, המים החמים, המקלחת, השירותים וגופי התאורה. אם החשמל דולק, ודא שהמכשירים פועלים. פתח את המקרר והמקפיא ובדוק את הטמפרטורות. הפעל את מבערי הכיריים ואת התנור. בדוק אם יש סימני דליפה בגג ובדוק בדירה אם יש סימנים לחרקים או מכרסמים על ידי בדיקת טפטפות מתחת לכיורים..
באופן מציאותי, בדירה עשויים להיות כמה סימני בלאי, כמו שריטות ברצפות או משטחי שולחן. אם אתה רואה נזק, צלם והודיע לבעל הבית לפני חתימת חוזה השכירות.
4. קרא את החכירה שלך
כן, הסכמי שכירות ארוכים ומשעממים וזה יכול לקחת זמן מה לקרוא את המסמך כולו. עם זאת, ברגע שאתה חותם על שמך, מדובר בעסקה מוגמרת. מנהלי דירות בדרך כלל עוברים על כל עמוד ומסבירים את המסמך. אך במקום להסתמך על הסיכום שלהם, שבו וקראו את המסמך במלואו. וודא שאתה מסכים עם כל התנאים, ובמידת הצורך, שאל שאלות. חתום על המסמך רק אם אתה מרגיש בנוח עם תנאי ההסכם.
מילה אחרונה
אל תתנו להוט למצוא דירה חדשה להביא להחלטה רעה. אין דבר גרוע יותר מלהיכלא בחוזה שכירות לשנה ולהיות נתון בתנאים לא טובים. בהשוואה לרכישת בית, השכרת דירה לא נראית עניין כה גדול - אבל זו עדיין החלטה מרכזית. ככל שאתה יודע יותר על התהליך, הוא הופך להיות קל יותר.
אילו צעדים עשית לצורך תהליך השכרה חלק?
(זיכוי תמונות: ביגסטוק)
