9 שאלות חשובות שיש לשאול בעת רכישת דירה

תהיה הסיבה אשר תהיה, אנשים רבים נהנים מאוד לחיות בדירה. לעיתים קרובות אתה מקבל בריכה ומכון כושר, כמו גם צוות אבטחה והזדמנות להחזיק בית בלי שתצטרך לדאוג מכל האחריות המטפלת..

למרות שיש יתרונות וחסרונות של קניית דירה, זה לא בדיוק אותו תהליך כמו קניית בית. יש היבטים חשובים שיש לקחת בחשבון, וחשוב שתכירו את השאלות הנכונות שיש לשאול.

שאלות שיש לשאול לפני שקונים דירה

אז מה עליכם לשאול את סוכן הנדל"ן שלכם, את שכניכם העתידיים ואת עמותת בעלי בתים לפני שתרכוש את הדירה שלך? להלן רשימה ראשונית שתוכל להשתמש בה כמדריך להתחלה.

1. מהן התלונות הגדולות ביותר?

מה האחיזה שאנשים משדרים בישיבות מועצת המנהלים של הדירה? קבל ידיים על הפרוטוקולים מהפגישות האחרונות, או דבר עם הבעלים הנוכחיים. אם העמותה לא ממהרת לתקן, תרצה לדעת על כך לפני שתתחייב לגור בה.

2. איך צוות הניהול אוהב??

תרצה לראיין את מנהל הדירות (כלומר זה שנמצא במשרה מלאה) באופן אישי. כמו כן, דברו עם שכניכם על ניהול. מנהל מחורבן יכול להפוך את דירות המגורים לחוויה מפרכת.

חלק מהקונדוסים מנהלים את עצמם. כלומר, אין מנהלי נכסים, והתושבים נפגשים לקבל החלטות יחד. הצד הטוב לכך הוא שלעתים קרובות פירושו שעמלות חודשיות נמוכות בהרבה מקהילות מנוהלות במקצועיות. למרות שניהול עצמי עובד במקרים מסוימים, חשוב היטב לפני שאתה עובר לקהילה כזו. אתה צריך לגור בשכנות לכל האנשים האלה ... אתה באמת רוצה לנהל איתם קהילה?

3. האם יש מקום אחסון פנוי?

חלק מהדירות המציעות לתושבים מקום אחסון אישי. בדירה שלך ככל הנראה לא יהיה עליית גג או מוסך (אלא אם כן אתה נמצא בבית עירוני), אז תשאל אם יהיה לך מקום נוסף לאחסון אופניים, מגלשי חורף ומזוודות.

4. מה מכסה הביטוח?

וודא שאתה מקבל עותק של פוליסת הביטוח של עמותת הדירות. גלה מה בדיוק מכוסה, כולל העלות להעלאת הבניין לקוד (אם מדובר בבניין ישן יותר). כמו כן, וודאו שההערכות לבנייה מחדש מדויקות, ואינן ממזערות או מיושנות.

אם הפוליסה מבלבלת, אולי כדאי להביא עותק לסוכן הביטוח שלך כדי שתוכל לעבור על כך ביחד.

חשוב גם לבדוק אם המדיניות שלהם תכסה את חפציכם האישיים אם הגג דולף או שהבניין יעלה באש. אם לא, תרצו לשקול לקיים פוליסה בעצמכם (שתהיה הוצאה חודשית נוספת).

5. האם אצטרך לעבור בחמש השנים הבאות?

דירות מעריכים בדרך כלל איטיות מבתים צמודי קרקע. וכאשר שוק הנדל"ן נמצא במזבלה, זה עשוי לקחת זמן עד שהמחירים יתאוששו מספיק כדי להרוויח אם תחליט למכור. אמנם אי אפשר לחזות את העתיד, אך וודא שאתה באמת רוצה לחיות בקהילה זו לפני שתחליט לקנות.

6. האם אני מבין היטב את דמי העמותה החודשיים?

דמי ההתאגדות של דירות מחושבים על סמך כמה יחידות יש, מה עולה תחזוקת הנכס (הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך), בין אם הקהילה מנוהלת באופן מקצועי או מנוהל, וכספים שהוקצבו לצורך התדיינות משפטית ותיקונים גדולים.

קבל ידיים על פירוט התשלום החודשי עליו תהיה אחראי. וודא שאתה באמת יכול להרשות לעצמך תשלום נוסף זה, וכי אתה מבין מה אתה מקבל לתשלום זה. זכרו, דמי העמותות לדירות אינם ניתנים להפחתה ממס כמו המשכנתא שלכם.

עליכם גם לבדוק מקרוב את קרן התיקונים. כל עמותת דירות חייבת לשים חלק מסוים מהעמלות בצד לתיקונים גדולים. אם המתחם בן פחות מעשר שנים, על קרן התיקונים להיות בעלות של 10% מעלות לתיקון פריטים עיקריים (כלומר גגות, מגרשי טניס וכו '). אם הקהילה שלך בת 10-20 שנים, על הקרן להיות זמינה 25% -30% ומעלה לתיקונים גדולים. ואם הקהילה בת יותר מעשרים שנה, צריך לממן 50%.

קהילות רבות מבטיחות לתושביהן "דמי שכירות אולטרה-נמוכים". היזהר. למרות שזה אולי נראה מושך, רוב הסיכויים שזה אומר שהקהילה לא מממנת את קרן התיקונים שלה כמו שהיא צריכה להיות; אם הגגות בסופו של דבר זקוקים להחלפה, אתה וכל התושבים עלולים להיפגע קשה עם הצעת חוק גדולה.

גלה גם את שיעורי עבריינות העמלות החודשיות. כאשר בעליים אחרים אינם מצליחים לשלם את דמי החודש שלהם, הדבר בדרך כלל משאיר את כל האחרים להחזיק את התיק. ליישובים טובים יהיה שיעור עבריינות של 15% או פחות.

7. מהם הכללים?

האם קהילה זו מאפשרת חיות מחמד? האם אתה יכול לשכור את היחידה שלך אם אתה צריך? תהיה לך הזדמנות לשתול ערוגת פרחים?

עברו על כללי הקהילה שורה אחר שורה. וודא שבדירה אין חוקים שאתה פשוט לא יכול לחיות איתם.

8. האם יש התדיינות משפטית כלשהי?

לעיתים קרובות קיימות קהילות דירות עם דרמה, וכן, התדיינות משפטית. בעלים תובעים בעלים אחרים, כמו גם את צוות הניהול או המפתח. וודא כי אין התדיינות בעבר או בהמתנה בקהילה שלך, מכיוון שלעתים קרובות זהו סימן לקהילה מנוהלת בצורה גרועה, או כזו שמלאה בשכנות ליטיגיות.

9. האם זה המרפסת שלי?

דירות רבות מציעות לתושבים מרפסות או מרפסות עם יחידותיהם. וודא שאתה מסתכל על מעשה היחידה, ומעשה המאסטר, מקרוב. המרפסת אולי מחוברת ליחידה שלך, אבל האם אתה באמת בבעלותך, כלומר האחריות שלך לתקן אותה כשהיא מתיישנת או נשברת? לחלופין, האם אתה בבעלותך במובן זה שהוא שלך, אך הקהילה למעשה מתחזקת אותו?

מילה אחרונה

קניית דירה אינה עניין של מה בכך. ישנם כמה היבטים חשובים שיש לקחת בחשבון שאינכם צריכים לדאוג להם עם בתים משפחתיים יחידים. זו הסיבה שחשוב להיכנס לתהליך בידיעה מה לחפש ומה לשאול.

האם מישהו מכם חשב על לקנות דירה? או, האם כבר יש לך אחד? אילו שאלות היית רוצה ששאלת לפני שקנית?