הדפדוף בתים לרווח - טיפים כיצד להפוך בית

התוכנית גרמה לה להיראות פשוט: מצא בית זול למכירה, הכניס קצת כסף והזיע הון עצמי לתקן אותו, ואז שלח אותו מחדש עבור רווח עצום. אז שאלתי אותה אם לדפדף בתים זה קל כמו שזה נראה בטלוויזיה.

היא צחקה וניערה את ראשה. "אנחנו הופכים את זה למראה קל," אמרה. "אבל זו עבודה מסוכנת ושוברת גב. זה יכול להיות כיף, אבל אם אתה לא יודע מה אתה עושה אתה שקוע. "

אז איך אתה יודע אם אתה עומד באתגר?

מה מרפרף בבית?

היפוך בתים הוא כאשר משקיעים בנדל"ן רוכשים בתים, בדרך כלל במכירה פומבית, ואז משווקים אותם מחדש עם רווחים חודשים בהמשך הדרך. האם אתה יכול להרוויח כסף על ידי כך? כן. האם אתה יכול לעשות הרבה כסף שעושה את זה? כן. אבל אתה יכול גם לאבד את כל מה שבבעלותך אם אתה מקבל החלטה גרועה.

טיפ מקצוען: התחל לגוון את תיק הנדל"ן שלך עם Diversyfund. אתה יכול להתחיל להשקיע בנדל"ן מסחרי עם רק 500 דולר. הירשם לחשבון DiversyFund עוד היום.

סיכון מול תגמול

תאר לעצמך לקנות בית ב 150,000 $, להשקיע עוד 25,000 $ בשיפוצים ואז ... כלום. אף אחד לא רוצה לקנות את זה. כעת עליכם לשלם עבור שכר הדירה או המשכנתא שלכם, בתוספת המשכנתא עבור הנכסים שלכם, כמו גם שירותים, ביטוח דירה ומיסי נכסים. יתכן שתצטרך לשלם גם עבור דמי ההשקעה והדמי המתווכים של הבית כאשר סוף סוף הבית נמכר. כל זה גוזר את הרווח הפוטנציאלי שלך.

על פי CNBC, סחרוג בתים הוא הפופולרי ביותר מזה עשור, ובכל זאת התשואה הממוצעת של הסנפירים נמוכה בהשוואה לשנים קודמות. בזכות שוק דיור לוהט שמעלה מחירים, מלאי נמוך ושכר דירה עולה (שמניע אנשים עוד יותר לקנות בית), קשה יותר להרוויח רווחים אדירים..

הרווח הגולמי הממוצע במכירת בתים במהלך הרבעון השלישי של 2017 היה 66,448 דולר, לפי נתוני פתרונות הנתונים של ATTOM. זה יותר ממה שמרבים להרוויח בשנה, וזה מפתה שפע של חדשים אשר חולמים לפרוש מהעבודה היום שלהם ולהפוך למשקיעים במשרה מלאה. עם זאת, המשקיעים שמרוויחים כל כך הרבה כסף באמת יודעים מה הם עושים - ואפילו הם עדיין נופלים לפעמים.

RealtyTrac מצאה כי בשנת 2016 12% מהבתים שהופנו נמכרו בהפסקה או בהפסד לפני כל ההוצאות. אצל 28% מההפסקות הרווח הגולמי היה פחות מ 20% ממחיר הרכישה. לדברי סגן נשיא בכיר ב- RealtyTrac, דרן בלומקוויסט, 20% הם הרווח המינימלי הדרוש לך לפחות כדי לתת דין וחשבון על שיפוץ ועלויות נשיאה אחרות..

דרישות הדפדוף לבית

אם אתה עדיין קורא, פירוש הדבר שאתה יחסית לא מתפוצץ מהסיכונים הגבוהים של היפוך בתים. הנה מה שאתה צריך כדי להתחיל.

קרדיט נהדר

אתה לא יכול להיכנס לבית מתהפך באשראי מחורבן, סוף הסיפור. אלא אם כן יש לך מספיק מזומנים כדי לשלם עבור בית וכל השיפוץ הדרוש, תצטרך הלוואה כלשהי. ותקני ההלוואות צמודים מבעבר, במיוחד אם אתה רוצה הלוואה עבור סניף בית גבוה.

הצעד הראשון שלך הוא לבדוק את דוח האשראי שלך כדי לגלות את הציון שלך. החוק הפדרלי מאפשר לך דו"ח אשראי בחינם מכל אחת משלוש חברות הדיווחי האשראי הלאומיות כל 12 חודשים, כך שזה לא יעלה לך כלום. אתה יכול לקבל את דוח האשראי בחינם מ- AnnualCreditReport.com או בטלפון 1-877-322-8228.

אם אין לך אשראי נהדר, הגיע הזמן להתחיל לבנות ציון אשראי טוב עכשיו. שלם את החשבונות שלך במועד, פרע את החוב ושמור על יתרות כרטיס האשראי שלך. ישנן דרכים רבות אחרות לשיפור ציון האשראי שלך, אז קח את הזמן לעשות כל מה שאתה יכול. לאחר מכן וודא שאתה נרשם לשירות חינמי כמו קרדיט קרמה עוקב אחר ההתקדמות שלך בכל חודש.

ככל שציון האשראי שלך גבוה יותר, הריבית גבוהה יותר על הלוואת דירה. זה יכול לחסוך לך אלפים כשאתה מתחיל לדפדף בבית, ולשחרר יותר מכספיך להשקעה בבית עצמו.

לבסוף, וודא שאתה יודע מה פוגע בציון האשראי שלך. לדוגמה, הוצאת יותר מדי כרטיסי אשראי בו זמנית מורידה את הציון שלך. אינך רוצה לעשות דבר כדי לפגוע בניקוד שלך בחודשים שלפני שתגיש בקשה להלוואה.

טיפ מקצוען: אם אתה מחפש לשפר את ציון האשראי שלך, הירשם לחשבון בחינם Experian Boost. הם יתחילו להשתמש בהיסטוריית התשלומים מחשבונות השירות שלך, שיכולים להגביר מייד את ציון האשראי שלך.

שפע של מזומנים

אם אתה רוצה להחליף בית, אתה זקוק למזומן. משקיעים חדשים נקלעים לבעיות כלכליות כאשר הם קונים בית ללא מקדמה ניכרת, ומשתמשים בכרטיסי אשראי כדי לשלם עבור שיפורים ושיפוץ בית. אם הבית לא נמכר במהירות, או אם שיפוצים עולים יותר מהצפוי, לפתע המשקיע נמצא במצב מעל הראש.

אל תהיה הבחור הזה. אם אתה רוצה להחליף בהצלחה, אתה צריך הרבה מזומנים בהישג יד. המלווים המסורתיים ביותר דורשים מקדמה של 25%, ומלווים מסורתיים הם המקום בו תקבלו את התעריף הטוב ביותר. כשיש לך מזומן לכיסוי מקדמה, אינך צריך לשלם ביטוח משכנתא פרטי או PMI. מרבית ה- PMI עולה בין 0.5% ל- 5% מההלוואה, ולכן הצורך לשלם זאת בכל חודש יכול באמת לחתוך ברווחים שלך.

הלוואות להעיף יש גם ריביות גבוהות יותר. על פי TIME, מרבית המשקיעים לוקחים הלוואה בריבית בלבד, והריבית הממוצעת של הלוואה מסוג זה היא 12% עד 14%. לשם השוואה, הריבית של הלוואת דירה קונבנציונלית היא בדרך כלל 4%. ככל שתוכלו לשלם במזומן, כך תגרמו פחות ריביות.

ישנן מספר דרכים לבנות מזומנים בחשבון החיסכון שלך. השתמש בתוכנית חיסכון אוטומטית כדי להרוויח כסף בכל חודש ללא מאמץ. אני אוהד גדול של בלוטים כי זה מסיים כל רכישה שאני מבצע ומשקיע אוטומטית את ההבדל. לחלופין, תוכל למצוא דרכים להרוויח כסף נוסף בצד ואז להשתמש בכסף זה לבניית עתודות המזומנים שלך להשקעה.

אם אתה קונה עיקול מבנק או באמצעות מכירה פומבית של נדל"ן, אפשרות נוספת היא להוציא קו אישראי ביתי של הלוואות (HELOC) דרך איור, אם אתה מתאים. אם יש לך מספיק חסכון ומצליח למצוא בית במחיר מציאה, אתה יכול לקנות את הבית ואז לקחת הלוואה קטנה או קו אשראי כדי לשלם עבור השיפוצים ועלויות אחרות..

מה עושה השקעה טובה בנדל"ן?

לא כל בית עושה היפוך טוב. רק בגלל שבית מוכר במחיר תחתון, זה לא אומר שאתה יכול להכניס אליו כסף ולעשות הון אוטומטי. סנפירים מצליחים מאוד מבחינים ביחס לבתים בהם הם בוחרים להשקיע. הנה מה כדאי לכם לחפש בכניסה לבית פוטנציאלי..

מיקום נהדר

סנפירי בית מומחים לא יכולים להדגיש זאת מספיק. מצא בית בשכונה נחשקת או בית שהוא בדרך למעלה. אתה יכול לשפר בית כל מה שאתה רוצה, אבל זה כמעט בלתי אפשרי לשפר את האישיות והבטיחות של שכונה בעצמך.

התחל במחקר ערים ושכונות מקומיות. חפש אזורים עם גידול במכירות הנדל"ן, צמיחת תעסוקה וסימנים אחרים שהעיירה משגשגת. הימנע משכונות עם מספר גבוה של בתים למכירה; זה יכול להיות סימן לכלכלה מקומית מדוכאת או סימן לכך שהשכנים עוזבים בגלל פשע או התפתחות.

בשלב הבא, חקר את הבטיחות בכל שכונה שאתה שוקל. בתים הממוקמים באזורי פשע גבוה או בקרבת מקום כמעט בלתי אפשרי למכור ברווח. השתמש בשירותי מיפוי פשיעה כמו דוחות פשע וספוט פשע כדי לגלות מה קורה בשכונה. תרצה גם לבדוק באתר האינטרנט הציבורי של עברייני המין כדי לבדוק אם עברייני מין רשומים מתגוררים בסמוך לבית.

על פי פורצ'ן, בשנת 2016, הסנפירים בערים הבאות רווחים ברוטו של 80% ומעלה מהמחיר ששילמו עבור בתיהם:

• מזרח סטרודסבורג, פנסילבניה (212.1%)
• רדינג, פנסילבניה (136.4%)
• פיטסבורג, פנסילבניה (126.8%)
• פלינט, מישיגן (105.8%)
• ניו הייבן, קונטיקט (104.8%)
• פילדלפיה, פנסילבניה (103.7%)
• ניו אורלינס, לואיזיאנה (97.6%)
• סינסינטי, אוהיו (88.5%)
• באפלו, ניו יורק (85.1%)
• קליבלנד, אוהיו (83.8%)
• ג'קסונוויל, פלורידה (81.8%)
• בולטימור, מרילנד (80.8%)

עם זאת, ישנם גם כמה שווקים שמראים סימני השקעה יתר. משמעות הדבר היא שהמלאי כל כך נמוך והביקוש הוא כה גבוה עד כי הסנפירים משלמים מחירי שוק מעבר לבתים, מה שיכול להפחית באופן דרסטי את הרווח הנקי. לפי Fortune, השווקים החמים במיוחד האלה כוללים:

• סן אנטוניו, טקסס
• אוסטין, טקסס
• סולט לייק סיטי, יוטה
• נאפולי, פלורידה
• דאלאס, טקסס
• סן חוזה, קליפורניה

אם מצאתם בית בר השגה בשכונה בדרך לדרך, הצעד הבא שלכם הוא לחקור את בתי הספר המקומיים. בתים במערכות בית ספר טובות מוכרים מהר יותר ומפקחים על מחירים גבוהים יותר, מאשר בתים במערכות לימוד בינוניות או לא טובות. השתמש באתרים כמו GreatSchools, SchoolDigger, ו- Niche כדי לראות דירוגים וביקורות של בתי ספר מקומיים.

כשאתם שוקלים את מיקום בית ההשקעות, עליכם גם לחשוב על קרבתו למקום מגוריכם העיקרי. זכור, תעבוד על הבית הזה מדי יום בשבועות ובחודשים הבאים. אל תשקיעו בבית רחוק מדי מהמקום בו אתם גרים או עובדים; תוציא יותר כסף על דלק וזה ייקח יותר זמן לתקן.

מצב קול ושיפוצים נכונים

אם אי פעם עשית פרויקט שיפוץ ביתי, אתה יודע שכמה הפתעות מגעילות יכולות אורבות ממש מתחת לפני השטח. והפתעות מגעילות כמו עובש שחור או בסיס סדוק יכולות להרוס אותך כלכלית.

חפש בתים קוליים מבחינה מבנית, במיוחד אם אתה שוקל לקנות בית ישן יותר. יתכן שלא תהיה לך ההזדמנות לבדיקת בית, במיוחד אם אתה קונה אותו במכירה פומבית של נדל"ן. אז אתה צריך ללמוד מה לחפש או להביא מישהו הבקיא בבניין, חשמל ואינסטלציה להסתכל איתך בבית ולקבוע אם זו קנייה טובה.

התמקד בבתים הזקוקים רק לעדכונים מהירים כדי למכור מחדש. חידוש ארונות מטבח, הוספת חומרה חדשה, תיקון החצר ועדכון צבע ושטיחים הם כולם פרויקטים זולים יחסית שיכולים להפוך בית.

ממה עליכם להימנע? בית שיש בו עובש, זקוק להחלפת גג, או שצריך חיווט חוזר יידרש זמן רב ומזומן כדי לעדכן ולמכור. וודא שאתה יודע אילו עדכונים ותיקונים אתה יכול להרשות לעצמך לבצע, אילו תיקונים אינך יכול להרשות לעצמך ואילו שיפורים לבית יגדילו את מחיר המכירה של הבית. זכור כי חלק מהפרויקטים לשיפור הבית יכולים להוריד את ערך השיווק מחדש.

כאשר אתה מעריך את העלות של משרה כלשהי, מומחים ממליצים להוסיף 20% לסה"כ הסופי מכיוון שהיא תמיד תעלה יותר ממה שאתה חושב שהיא תעלה.

לבסוף, כשאתם שוקלים בית, אל תשכחו לקחת בחשבון את העלות של היתרי בנייה. אלה יכולים לעלות בין כמה מאות עד כמה אלפי דולרים, תלוי בסוג העבודות המעורבות והעיר בה אתם נמצאים. אי חשבונאות על עלויות היתר היא טעות טירון שיכולה להרוס במהירות את תקציב השיפוץ שלכם..

שווי שוק

וודאו כי מחיר הבית נמצא מתחת לערכו בשוק המקומי. נסה לקנות את הבית הגרוע ביותר בשכונה נהדרת, לעומת הבית הכי טוב בשכונה מחורבנת. לבית הגרוע ביותר בשכונה נהדרת אין לאן ללכת אלא לעלות בערך, בגלל הערך של הבתים האחרים באזור.

למרות שאתה יכול לחפש באינטרנט ולראות מיליוני בתים מעוקלים למכירה, לעולם אל תקנו בית בלי לראות אותו באופן אישי. זו הטעות הגדולה ביותר שעושים סנפירים חדשים. זכור שגלריית תמונות מקוונת מספרת רק חלק מהסיפור. תמונות לא מעודכנות, שכונות איומות ועובש שחור הן רק כמה מסיפורי האימה של בתים מעוקלים שנמצאו ברשת. תמיד חקור נכס בעצמך לפני שתחליט לקנות.

כשאתה קונה בית למגורים, חשוב לא להעריך יותר מדי את הבית על ידי השקעה רבה מדי בשיפוץ. אתה רוצה לשפר את זה פשוט מספיק להרוויח בריא ולהקפיד להיות בקנה אחד עם מה שמוכר בשכונה. אם תכניס יותר מדי לבית, לא תחזיר את הכסף שלך.

כיצד להפוך בית

אם הדפדוף היה קל כמו למצוא בית זול ברשת, לקנות אותו ולמכור אותו ברווח, היינו כולנו מיליארדי נדל"ן. עליכם לחנך את עצמכם לפני שתתחילו להסתכל על בתים. הנה מה שאתה צריך לדעת.

1. למד את השוק שלך

ראשית, חקר את שוק הנדל"ן המקומי שלך. איפה אנשים רוצים לחיות עכשיו? איזה בית רוצים אנשים לקנות עכשיו? אל תשער על שכונות מתקרבות. זכור, אתה רוצה שהבית הזה יימכר במהירות.

2. הבין את אפשרויות הכספים שלך

בשלב הבא, הפוך למומחה באפשרויות מימון בית. האם תקנו בית במזומן? האם תבקש הלוואת משכנתא לבית באמצעות חברה כמו עץ ​​ההלוואות או שתיקח HELOC? וודא שאתה מבין את הפרטים הקטנים של מימון הבית לפני שאתה מגיש בקשה להלוואה או מציע הצעה לבית. זה יאפשר לך לקבל את ההחלטה הטובה ביותר לנסיבותיך.

3. פעל לפי כלל 70%

נתח כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך וכמה אתה יכול להרשות לעצמך להפסיד בכל עסקה. סנפירים מנוסים פועלים לפי כלל 70% כאשר מנתחים כמה הם מוכנים לשלם עבור בית. כלל זה קובע כי על המשקיעים לשלם לא יותר מ -70% מערך התיקון שאחרי הנכס (ARV) של הנכס בניכוי עלות התיקונים הדרושים.

נניח שה- ARV של הבית (או הערך לאחר תיקונים הכרחיים) הוא 200,000 $, והוא זקוק לתיקונים של 30,000 $. כלל 70% קובע כי עליכם לשלם לא יותר מ- 110,000 $ עבור הבית הזה:

200,000 $ (ARV) x 0.70 = 140,000 $ - 30,000 $ (תיקונים) = 110,000 $

כלל זה הוא מדריך טוב שצריך לעקוב אחריו כשאתם נכנסים לראשונה לדלפי הבית מכיוון שהוא יכול לעזור לכם להימנע מתשלום נוסף על בית.

4. למדו לנהל משא ומתן

ככל שתשקיעו פחות כסף בבית, תוכלו להרוויח יותר כסף במהלך ההפוך. אסטרטגיות משא ומתן טובות יעזרו לכם להתמקח ביעילות עם קבלנים ועובדים אחרים.

5. למד כמה עולה פרויקטים ממוצעים

האם אתה יודע כמה עולה לשלב מחדש בית בן 1,000 מ"ר? לגמול בית? לבנות סיפון? נוף חצר?

כל פרויקט הוא שונה, אך עם ניסיון כלשהו, ​​תוכלו ללמוד כיצד להעריך את העלויות של שיפוצים רבים בבית ולקבל מושג אם בית מסוים הוא קנייה טובה או לא. אחת הדרכים הטובות ביותר לבנות את החוויה שלכם עם זה היא לבצע כמה שיפוצים בביתכם. זה יכול גם לתת לך מושג כללי על סוג הפרויקטים שאתה רוצה לעשות ואילו פרויקטים עדיף לך להעסיק.

דע אילו שיפורים ביתיים מעלים לראשונה את ערך הבית ומתמקד בפרויקטים אלה. אלה עשויים לכלול שדרוג מכשירי מטבח, צביעה מחדש של פנים הבית, התקנת שטח אחסון נוסף בארון, שדרוג הסיפון והוספת טכנולוגיות אנרגיה ירוקה..

6. רשת עם קונים פוטנציאליים

רשת באופן נרחב ושוחח עם קונים פוטנציאליים לפני שאתה אפילו מתחיל לחפש בית להתהפך. עשו כל שביכולתכם בכדי לבנות מערכות יחסים עם קונים עתידיים. אם יש לך קונה בתור כשאתה רוכש בית השקעות, הבית נמכר ברגע שהעדכונים מסתיימים.

אתה יכול גם לחסוך כסף לטווח הארוך אם אתה לוקח את הזמן כדי לקבל רישיון מתווך שלך, שיאפשר לך לתווך עסקאות משלך ולהימנע מלשלם סוכן אחר.

7. מצא מנטור

אם אתה מכיר סנפיר בית מצליח, שאל אם הם היו מוכנים לחנך אותך. אולי תרצה לשקול להציע לאדם זה תמריץ להיות המנטור שלך.

לדוגמה, שאל אם הם ינחו אותך בתמורה לאחוז קטן מההיפוך המוצלח הראשון שלך. בדרך זו המונחה מונחה להנחות אותך, ותהיה בטוח שתקבל השכלה גבוהה ואיכותית. מתן תמריץ פיננסי מאפשר גם לפנות למומחים שאינכם מכירים באופן אישי מאחר ופיצוי על המאמצים שלהם יגרום להם להיות יותר פתוחים.

8. רשימות מחקר ועיכובים

אתרים רבים מספקים רשימות עיקול. חלק מהפופולריים ביותר כוללים:

• Foreclosure.com
• זילוב
• וויליאמס וויליאמס
• Auction.com
• RealtyTrac

אתה יכול גם למצוא רשימות עיקול דרך אתרי אינטרנט של חברות נדל"ן כמו Re / Max. תחת מסנני חיפוש, בחר באפשרות "עיקולים".

העיתון המקומי שלך הוא מקור נוסף לרישומי עיקול. בעלי מכירה פומבית לגיטימית מכניסים מודעות לחלק המשפטי בעיתונים המקומיים, ולרוב תוכלו למצוא את הרישומים הספציפיים שלהם על ידי ביקור באתרי האינטרנט שלהם..

דרך נוספת למצוא עיקולים היא באמצעות בנק. חפש בנק מסוים יחד עם האותיות "REO", העומדות על "נדל"ן בבעלות." פירוש הדבר פשוט שבעל הבית כבר אינו הבעלים של הבית; הבנק עושה זאת. חיפוש זה יעביר אותך ישירות לרשימות העיקול של כל בנק.

ברגע שתמצאו בית שתרצו לקנות, בדקו את הרקע שלו עם BuildFax. תמורת 39 דולר, BuildFax מספק בדיקת רקע מקיפה על הבית. תוכלו לסקור פרטים נרחבים אודות תולדות הבית, כולל תיקונים, שיפוץ ותוספות. זה יכול לעזור לך לחסוך כסף.

לדוגמא, נניח שאתה רוצה לקנות בית שהרישום שלו מציין כי הכבשן שלו הוחלף לפני 10 שנים. כשאתה מנהל דוח ב- BuildFax, אתה לומד שהתנור קרוב יותר ל 20. כעת תוכלו לחזור למוכר ולנהל משא ומתן על מחיר נמוך בהרבה.

9. תציע הצעה

ברגע שתמצאו בית שאוהב, הגיע הזמן להציע הצעה. אם זה בית נהדר שנמכר במחיר נמוך, יתכן ותהיה לך תחרות. עבור סנפירים רבים, דפדוף הוא עבודה במשרה מלאה, וכנראה שהם גם יידעו על הבית הזה. אתה יכול להתגנב על ידי התחרות על ידי מיקוד לשכונה וביצוע הצעות מדלת לדלת.

לפני שתציע הצעה, וודא שאתה יודע מה המחיר הגבוה ביותר שאתה יכול לשלם עבור בית ועדיין להרוויח. זה כולל את הערכתך לתיקונים, ריביות ומיסים. זכור לרשום את הערכתך ב- 20%. אם בעל הבית או הבנק לא ימכרו לך במחיר זה, צא משם. עדיף להמשיך להסתכל מאשר להסתכן שנגרם מהשקעה רעה.

10. מצא קבלנים טובים

אם יש לך כישורי DIY מוצקים, ייתכן שתבחר לבצע חלק מהשיפוצים בעצמך. זה יכול לחסוך לך סכום כסף משמעותי - אם אתה יודע מה אתה עושה.

לדעת מתי לעשות DIY ומתי לשכור קבלן הוא חיוני. עליכם להתמודד רק עם פרויקטים שאתם בטוחים שתצליחו להסתדר טוב בתקציב. לפרויקטים שלא תוכלו לבצע בעצמכם, עליכם למצוא קבלן נהדר.

אם אינך מכיר קבלנים כלשהם באזורך תוכל להשתמש יועץ בית. הם חוקרים ומעמידים קבלנים בתהליך סינון יסודי. אז לא משנה אם אתם מחפשים קבלן כללי או מישהו שמתמחה בסחר, HomeAdvisor הולך לתת לכם את הטוב ביותר באזורכם..

קבלן כללי, או GC, הוא איש מקצוע בבניין שמנהל את כל פרויקט השיפוצים ושוכר קבלני משנה משלהם כדי לבצע את העבודות הנדרשות. שכירת GC יכולה להיות יקרה; הם יוסיפו 10% עד 20% על מה שקבלני המשנה שלהם גובים בעת חישוב החשבון הסופי שלך. עם זאת, הם יכולים להיות שווים את משקלם בזהב אם תמצאו הזדמנות מצוינת להשקעה, אינכם יכולים לבצע את העבודה בעצמכם ומוכנים להוציא את ההוצאה הנוספת..

קבלן טוב יכול לעזור לכם להימנע מטעויות שיפוץ יקרות ולחסוך לכם זמן משמעותי בפרויקט. משמעות הדבר היא שאתה יכול להביא את הבית למכירה מהר יותר ולבצע פחות תשלומי משכנתא. אם אתה מרפרף בית בזמן שאתה עובד במשרה מלאה, שכירת GC היא כנראה הכרח; מישהו צריך להיות זמין בבית כדי לפקח על העבודה לפחות במשרה חלקית, או שהפרויקט לעולם לא ייעשה.

קבלן כללי יהיה אחראי גם על קבלת היתרי הבנייה הדרושים. פירוש הדבר ששמם יהיה על כל אישור, והם אחראים לוודא כי העבודה נעשית נכון לכל בדיקה. הקפד להגיש בקשה להיתרים ברגע שהמכירה סופית כדי לחסוך זמן ולקבל את התהליך.

התחל לבנות רשת קבלנים שאתה סומך עליהם, כולל אינסטלטורים, חשמלאים וגננים. שירותים כמו Handy.com, Angie's List, Porch ו- HomeAdvisor יכולים לעזור לך למצוא אנשי מקצוע אמינים באזור שלך. כאשר אתה מראיין קבלן, שאל את עצמך את השאלות הבאות:

• האם הגיעו בזמן? קבלנים המאחרים בדרך כלל יבזבזו את זמנכם ויאטו את פרויקט השיפוץ שלכם.
• האם יש להם אזכורים איכותיים? בקש הפניות והתקשר אליהם. אם קבלן לא מספק אזכורים, אל תבזבזו את זמנכם בהתמודדות עימם.
• האם הם פיתחו מחדש את פגישתך מספר פעמים? שוב, אם יש להם בעיה בניהול זמן, הדבר ישפיע על השיפוץ שלך.
• האם הם מאורגנים? חוסר ארגון מבזבז זמן.
• האם הם יכולים לספק הצעה מקצועית ומדויקת? כל הצעה שהם מספקים צריכה להיות מפורטת ועל הנייר. ציטוט מילולי ולחיצת יד לא יחתוך אותו בכפיפה, לפחות בתחילת מערכת יחסים כשאתה רק לומד אם אתה יכול לסמוך על האדם הזה.

רעיון חכם להתחיל לבנות רשת של קבלנים איכותיים לפני אתה מציע הצעה על בית. זכרו, זה יכול לארוך זמן רב למצוא עזרה טובה ואינכם רוצים להתחיל בתהליך זה לאחר שתשקיעו בבית ותבצעו שני תשלומי משכנתא בכל חודש..

קחו בחשבון כי הסנפירים המנוסים ביותר מנסים לקנות בית, לשפץ אותו ולשמור מחדש תוך 90 יום. זהו זמן תפנית מהיר, ועבור מספר הכישורים הראשונים שלך, ייתכן שהוא מחוץ להישג יד. אך ככל שביתכם נקשר בפרויקטים, כך אתם עומדים להרוויח פחות; בגלל זה כל כך חשוב לשקול בזהירות אם עליכם לבצע את העבודה בעצמכם או לשכור עזרה. לעשות זאת בעצמך עשוי לחסוך לך כסף מראש, אבל אם זה ייקח לך שלוש פעמים יותר ממקצוען, זה אולי לא יהיה שווה את זה.

11. התנגדו מחדש ומכרו

סנפירים רבים רושמים בסופו של דבר את בתיהם אצל מתווך. מתווכים אוכלים וישנים נדל"ן, יש להם גישה לקונים ויכולים לרשום את הבית שלך במאגר מספר הרישומים (MLS). הם גם מכירים את תנודות השוק הנוכחיות ויש להם את הכישורים והרשת כדי להשיג לך את המחיר הטוב ביותר במהירות.

אתה יכול גם לבחור למכור את הבית שלך בעצמך. תחסוך כסף בדמי מתווך, אך בשווקים מסוימים יתכן שתחכה זמן רב עד שהבית יימכר. בנוסף, לרשום ולהראות בית לוקח זמן. אם אינך יכול להיות זמין בכל פעם שמישהו רוצה לראות את הבית ואינך רוצה לארח בתים פתוחים, עבודה עם מתווך עשויה להיות הבחירה הטובה ביותר עבורך.

מילה אחרונה

אין ספק כי הפניית בתים היא עסק מסוכן. אם אתה מקבל החלטות חכמות אתה יכול להרוויח כסף רב. אבל אתה יכול גם לאבד הכל אם תשקיע רע.

לפני שאתה נכנס לעולם הדברת הבתים, עשה את המחקר שלך כדי לוודא שהוא מתאים לך. ספרים כמו "התוכנית המתהפכת: התוכנית השלמה לדפדוף בתים וליצירת עסק להשקעה בנדל"ן שלך" מאת לוק וובר יכולים לספר לך כל מה שאתה צריך לדעת כדי להתחיל ולהימנע מכמה טעויות טירונות.

האם הדברת אי פעם בית? איך הייתה החוויה שלך? מה אתה רוצה שהיית עושה אחרת?