כיצד לשבור הסכם שכירות דירה ללא עונש

שום דבר לא מנע ממני להישאר עוד חודשיים לבדוק את חוזה השכירות שלי. בעל הבית היה נמצא בזכויותיו לבקש תשלום מלא של שכר דירה המגיע לתום תקופת החכירה.

למזלי, הוא בחר שלא. עלות הכיס הכוללת של חוזה השכירות השבור שלי הסתכמה בשכירות של כחודש בערך; עברתי למחצית אמצע החודש, ללא החזר שכר דירה שנקבע מראש, והסכמתי לוותר על חלק מהפיקדון השווה לחצי חודש של שכר הדירה..

אני בר מזל שהתהליך עבר בצורה חלקה כמו שהיה. הדברים היו יכולים להיות הרבה יותר גרועים עבורי. הם אכן מסתדרים הרבה יותר גרוע עבור אינספור דיירים אחרים הפורקים חוזי שכירות, אם מתוך צורך - למשל בגלל קשיים כלכליים, או מתוך בחירה, כפי שעשיתי.

ההשלכות הפוטנציאליות של חוזה שכירות דירה כוללות תביעה אזרחית של בעל הבית שלך להשבת שכר דירה מצטיין, הטרדה מצד גובי חובות, נזקי אשראי ארוכי טווח וקושי למצוא דיור חדש. אך בנסיבות מסוימות, ניתן להימנע מתוצאות אלה או מכל אלה, גם כאשר בעל הבית שלך אינו מוכן להגיע להסכמה לא רשמית..

השלכות פוטנציאליות של שכירות דירה שבורה

אלה כמה מההשלכות שעשויות להתמודד לאחר ששבירת חוזה השכירות. הם אינם בלעדיים הדדית, כלומר אתה יכול לחוות כמה בו זמנית.

1. בעל הבית שלך עשוי לתבוע אותך

כאשר ההצדקה שלך לשבירת חוזה השכירות אינה מוגנת על ידי חוקים או תקנות של המדינה הנוגעים ליחסי שוכר-בעל בית, בעל הבית שלך רשאי לתבוע אותך בגין שכר דירה שלא שולם. סביר להניח שזה יקרה אם:

• אתה יוצא מוקדם בתקופת החכירה שלך כאשר יתרת שכר הדירה המצטיינת עולה בהרבה על עלויות בית המשפט של המשכירים
• בעל הבית שלך יודע היכן אתה נמצא
• בעל הבית שלך לומד שיש לך המשאבים לשלם את שכר הדירה המגיע לו אם הוזמן
• היחידה הייתה פנויה מזה זמן והמאמצים להשכרה מחדש לא צלחו.

אם למשכיר שלך ניסיון בהתמודדות עם דיירים רעים, הם לא יהססו לקחת אותך לבית משפט אם כדאי להם.

אתה חופשי להגן על הגנה, גם אם החלטתך פורצת החכירה אינה מכוסה בחוק החל. לדוגמה, במדינות רבות, בעלי הבית חייבים להפגין מאמץ בתום לב לשכור חוזר יחידות שהתפנו מוקדם. הם לא יכולים פשוט להשאיר יחידה ריקה עד שתוקף חוזה השכירות ולתבוע את השוכר פורץ השכירות להשכרה בחזרה.

אם חסרה לך הגנה אמינה בגין הפרת חוזה השכירות שלך, השופט כמעט בטוח שתפסוק לטובתו של בעל הבית. אם כבר עזבת את העיר, ייתכן שלא יהיה שווה את הזמן וההוצאה לחזור ולהופיע באופן אישי; דיירים רבים פורצי שכירות לא.

2. אתה עשוי לעמוד בפסק דין על כסף

אם בית משפט קובע כי אתה מחויב באופן חוקי לשלם את יתרת שכר הדירה המגיע לך, תעמוד בפני פסק דין בכסף, המכונה גם פסק דין אשראי. יתכן שתוכל להימנע מנזק אשראי לטווח ארוך על ידי:

• עריכת תוכנית תשלום נעימה הדדית עם בעל הבית שלך בבית המשפט, דבר שלא תוכל לעשות אלא אם כן אתה מופיע כדי להגן על המקרה שלך.
• לשלם את פסק הדין במלואו במקום, אם אתה יכול.

אף על פי שפסקי דין והתחייבויות מס כבר לא מופיעים בדוחות אשראי צרכני שנערכו על ידי שלושת הלשכות הגדולות לדיווחי אשראי - תוצאה מבורכת של תוכנית הסיוע לצרכן הלאומי - ולכן הם עלולים לא לפגוע ישירות בציון האשראי שלך, אך הם נשארים מחייבים מבחינה משפטית. פסק דין בכסף לטובת בעל הבית שלך עשוי לאפשר להם לעטר את שכרך, בכפוף למגבלות הכנסה (בדרך כלל 25% מההכנסה הפנויה), ואולי גם חשבון הבנק שלך. אם אתה גר במדינת רכוש קהילתית, נכסי בן / בת הזוג שלך עשויים להיות כפופים גם ללבוש.

3. יתכן ותצטרך להתמודד עם גובי חובות

אם בעל הבית לשעבר שלך מחליט לא לטרוח עם הזמן וההוצאות של קדימה של פסק דין לבית המשפט להחזר דמי שכירות, הם עשויים לשכור סוכנות גבייה שתחזיר את החוב מטעמם..

אף על פי שהחוק הפדרלי מגביל את האורך שאליו הם יכולים לגבות על חובות, סוכנויות הגבייה הן תמיד אגרסיביות יותר מאשר בעלי שיעורים מקוריים; אם מישהו ייקח את עצמך, תדע. יתרה מזאת, סוכנות הגבייה המתחייבת בחוב שובר החכירה שלך עשויה לבחור לעשות את מה שבעל הבית שלך לא עשה: לבקש פסק דין בכסף בבית המשפט.

גביית חובות זה דבר שתרצה להימנע ממנו בכל מחיר. זה ישפיע קשות על ציון האשראי שלך. אם אתה חושש שבעל הבית שלך עשוי לשכור סוכנות גבייה, הירשם למעקב אשראי מטעם TransUnion. אתה יכול גם להשתמש בקרמה קרדיט כדי לבדוק את ציון האשראי שלך בחינם בכל חודש.

4. אתה יכול לאבד את פיקדוןך

שבירת חוזה השכירות שלך היא אחת הסיבות הרבות לכך שתוכלו לאבד את הפיקדון שלכם. גם כאשר בעל הבית שלך מחליט לא לקחת אותך לבית משפט, הם עשויים לתפוס את ההפקדה שלך, בדרך כלל בשלמותה.

מרבית המדינות מגבילות פיקדונות ביטחון לשכר דירה של חודש או חודשיים. למעטים, כולל אוהיו וניו יורק, אין מגבלות סטטוטוריות ברמת המדינה על פיקדונות הביטחון עבור יחידות שאינן בשליטת שכר דירה. במדינות אלה רשויות העיריות להטיל גבולות פיקדון נמוכים יותר.

5. יתכן ותקשו למצוא דיור חדש

אף על פי שפסקי הכספים בגין שכר דירה שלא שולמו כבר אינם מופיעים בדוחות אשראי, החובות עצמם נמשכים, ובעל הבית שלך לא צפוי לשכוח ששברת את חוזה השכירות. זה יכול לחזור לנגוס בך כשאתה מחפש אחר דיור.

גם אם בקשת ההשכרה או המשכנתא שלך תשמיט את הכתובת בה שברתם את חוזה השכירות, בדיקת רקע שגרתית וחיפוש נכסים יחשפו אותה ואת זהות בעל הבית. שהשמטת את כתובת הבעיה היא דגל אדום בפני עצמו; עכשיו דמיין כיצד תתנהל השיחה בין בעל הבית שקיימת לבין בעל הבית הפוטנציאלי העתידי שלך או המלווה.

בעל הבית הזקן שלך עשוי לדווח גם על חוזה השכירות השבור ללשכות המדווחות על הדיירים כמו הסוכנות להגנת בעל הבית. דיירים עשויים לפנות מעט או ללא שום אפשרות להסיר מידע מגנאי - ואולי לא מדויק - ממשאבים מוסדרים קלים אלה.

6. אתה עשוי לחוות קשיים פיננסיים מתמשכים

כאשר הכספים צמודים וחיסכון קל, יתכן ויהיה מספיק היטל הקשור לדיור בכדי להגדיל את התקציב. למצוא את עצמך על ההשכרה לשכירות ללא שכר של מספר חודשים לאחר שבעל הבית שלך מבטיח פסק דין בכסף עשוי להוות קטסטרופלי עבור כספיך. אם אמצעים עדינים יותר כגון ייעוץ אשראי אינם מספיקים, האפשרות הטובה ביותר שלך יכולה להיות להכריז על פשיטת רגל, צעד דרסטי שישפיע לרעה על האשראי שלך לשנים הבאות..

טיפ מקצוען: אם בכל זאת תפר את חוזה השכירות וזה משפיע על האשראי שלך, אני ממליץ להירשם ל- Experian Boost. זהו שירות חינמי שיאפשר לכם להשתמש בחשבונות כמו כלי עזר או כבל כדי לשפר את ציון האשראי שלכם במהירות. בנוסף, אם שירות הוא בחינם והוא עומד לשפר את ציון האשראי שלך, מדוע שלא תנסה את זה.

מתי אתה יכול לשבור את החכירה שלך עם עונש מינימלי?

בנסיבות הבאות, יתכן שתורשה לשבור את חוזה השכירות שלך בעונש כספי מינימלי - או בכלל לא. זכור כי גם אם החלטתך פורצת החכירה מוגנת על ידי חוקי המדינה, אתה עדיין יכול לוותר על פיקדון הביטחון על חלקו או על כולו..

חוקים המסדירים בעל בית וזכויות דיירים משתנים בהתאם למדינה, לכן בדוק עם היועץ המשפטי לממשלה או משרד הגנת הצרכן לקבלת הנחיות מקומיות. למשאבים משפטיים חינמיים כמו נולו ו- FindLaw יש מידע רב על חוקי דיור להשכרה, אך הם אינם מהווים תחליף למקורות רשמיים.

1. אתה נקרא לשירות צבאי פעיל

חוק הסעד הפדראלי של אנשי שירות המדינה (SCRA) מאפשר לחברי שירות עם מדים פעילים לשירות חוזי דיור ללא עונש, בתנאי שתעמוד בתנאים מסוימים. הגנה זו חלה על:

• חברי תפקידים פעילים בכל סניפי הכוחות המזוינים הסדירים, כמו הצבא, חיל הים, חיל האוויר ונחתים
• אנשי משמר החופים הפעילים המשמשים בתמיכה בסניפי כוחות צבא סדירים
• אנשי המשמר הלאומי וחיילי מילואים קראו לתפקיד פעיל

כדי לשבור חוזה שכירות שנחתם לפני כניסתו למצב פעיל, יש לספק לבעל הבית עותק מההוראות הצבאיות שלך לא פחות מ 30 יום לפני שאתה מתכוון לשבור את חוזה השכירות. על מצבך החובה הפעילה להימשך לפחות 90 יום ברציפות.

כדי לשבור חוזה שכירות שנחתם לאחר כניסתו למצב פעיל, יש לספק לבעל הבית עותק של פריסה או שינוי קבוע של הוראות התחנה הנמשכות לפחות 90 יום ברציפות. תקופת ההודעה של 30 יום חלה גם כאן.

בשני המקרים, ה- SCRA מאפשר לך לפנות את המקום 30 יום לאחר תאריך התשלום האחרון של שכר הדירה החודשי האחרון שלך.

2. היחידה שלך סובלת מנזק חמור (מעבר לשליטתך)

מדינות רבות מאפשרות לשוכרים לשבור חוזי שכירות ללא עונש כאשר יחידותיהם אינן מיושנות בגלל נסיבות שאינן בשליטתן. ההגדרות של "לא מיושב" ו"נסיבות שאינן בשליטתך "משתנות בהתאם למדינה, אך מצבים שכיחים כוללים אסונות טבע ומעשים פליליים, כמו הצתה, שמעבירים או משמידים את המקום..

3. אתה קורבן לאלימות במשפחה

מדינות רבות מאפשרות לנפגעי אלימות במשפחה לשבור שכירות דיור ללא עונש. הכללים משתנים בהתאם למדינה, אך צו הגנה שהוצא על ידי בית המשפט הוא בדרך כלל הוכחה מספקת למצב הקורבן.

תקופת ההודעה המינימלית היא בדרך כלל 30 יום, אך אסור לך להישאר במצב לא בטוח כדי להימנע מהשלכות כספיות שלעולם לא יגיעו. אם אתה מרגיש שאתה בסכנה, צור קשר עם המוקד הלאומי לאלימות במשפחה.

4. אתה או דייר משותף מתמודדים עם משבר בריאותי

אם נושא בריאותי פיזי או נפשי רציני גורם לך, תלות המתגוררת איתך, או שוכר משותף שאינו מסוגל לגור באופן עצמאי בדיור המושכר שלך, אתה רשאי להיות זכאי לסיום חכירה מוקדם ללא התחייבות לשלם את כל יתרת דמי השכירות המגיעים.

במידת האפשר, ניתן יהיה להגביל את הסדרי הפריסת השכירות הקשורים לבריאות. בנבאדה, גיל המינימום הוא 60 שנה. מרבית המדינות דורשות הערה מרופא מורשה מקומי ובהתראה של 30 יום לפחות. תנאים המותרים משתנים אך לרוב אינם תואמים את התנאים בהם אתה יכול לדרוש תגמולי ביטוח נכות.

5. בעל הבית שלך לא מכבד את התחייבויותיהם לשמור על דיור מגורים

במדינות רבות יש חוקי פינוי בונה המאפשרים לדיירים לצאת ללא עונש כאשר בעל הבית לא מצליח לשמור על דיור בטוח ומגורים..

על מנת להיחשב פינוי בונה, על הכישלון להיות מתמשך וחמור. התעלמות מבקשות להחלפת מיקרוגל שבור כנראה לא תחתוך אותו; תוך התעלמות מבקשות חוזרות ודחופות להשבת החום או המים לפעול. באופן כללי, הבעיה חייבת להיות כה חמורה עד שאתה נאלץ לצאת החוצה לפני שתושג חוזה השכירות שלך.

גם אם כישלונו של בעל הבית עומד בתקן פינוי בונה, יהיה עליכם לתעד ביסודיות את הבעיה - כולל מתי היא החלה, איך היא התפתחה וכיצד היא משפיעה על השימוש שלכם בנכס - יחד עם כל בקשות השירות. גיוס מפקח בניין מורשה לתיעוד הנושא ולאמת שהיחידה אינה ניתנת לחיים עשוי לחזק את המקרה שלך.

אם פונתם באופן קונסטרוקטיבי, היו מוכנים להופיע בבית המשפט אם וכאשר בעל הבית שלכם יתבע אתכם בגין שכר דירה שלא שולם. פינוי בונה הוא הגנה בתוקף מפני תביעות שכר דירה שלא שולמו, אך שופטים אינם נוקטים בדיירים בדברם - ומכאן הצורך בתיעוד. אם שילמת דמי שכירות לאחר שהבעיה לא הייתה נסבלת, אתה יכול לתבוע את בעל הבית שלך לשחזר אותה. חפש ייצוג זכויות של דיירים פרו בונו באזורך; לדוגמה, במיניאפוליס, שם אני גר, רשת עורכי הדין המתנדבים היא משאב נהדר עבור שוכרים בעלי הכנסה נמוכה ואנשים חסרי ביטחון בדיור..

6. בעל הבית שלך מפריע או מתיר הפרעה לפרטיותך

זה מכונה "הפרת הנאה שקטה." בעיקרון, בעלי הבית אינם יכולים להפריע באופן בלתי מוגבל לזכויות הדיירים ל:

• פרטיות. הכללים משתנים בהתאם למדינה, אך בעלי הבית בדרך כלל חייבים ליידע הודעה מוקדמת של 12 עד 24 שעות על כך שהם מתכוונים לגשת לנכס במצבים שאינם חירום, למשל להצגות או תיקונים..
• בטיחות. בעלי הבית אינם יכולים לסכן באופן ישיר או עקיף את בטיחות הדיירים - למשל, על ידי התרת פעילות בלתי חוקית במקום או אי תיקון של קו דולף שדלף..
• שימוש בלעדי. לדייר עם שימוש בלעדי במושכר יש את הזכות הבלעדית לתפוס את הנכס ולהשתמש בו למטרה האמורה בחכירה. המשמעות היא שרק דיירים הנקראים בחכירה יכולים להתגורר במקום. בעל בית לא יכול, למשל, לפנות דייר באופן זמני כדי לפנות מקום לקרוב משפחה מבקר או לרשום חדר שינה שני ב- Airbnb ללא אישור השוכר..

אם אתה מאמין שבעל הבית שלך הפר את הברית הזו, אתה עשוי להיות בזכויותיך לצאת ללא עונש. שוב, התיעוד הוא חבר שלך אם וכאשר בעל הבית שלך לוקח אותך לבית המשפט.

7. לחכירה שלך סעיף סיום מוקדם

על חוזי שכירות דיור ידידותיים לדיירים עשויים להיות סעיפי סיום מוקדמים המרחיבים המאפשרים לדיירים לשבור שכירות מסיבות שאינן מוגנות על ידי החוק או המקומי. אולם גם אם הדבר מותר, חוקי המדינה עשויים לדרוש הודעה מוקדמת מספקת - לרוב 30 עד 60 יום - ותיעוד הולם, כגון מכתב הצעה לעבודה רשמית או הגשת גירושין. סעיפי סיום עשויים לכלול מצבים כמו:

• מעבר מקום עבודה. זה עשוי לכסות מעבר דירה על ידי המעסיק הנוכחי שלך או מעבר דירה לעבודה אצל מעסיק חדש. ניתן יהיה לכסות גם מעבר של בן / בת זוג או בן / בת זוג.
• אובדן עבודה. אם אתה נתקל במצוקה כלכלית כתוצאה מאובדן בלתי צפוי בעבודה, ייתכן שיש לך סיבה לשבור את חוזה השכירות שלך בעונש מינימלי. עם זאת, אלא אם כן יש לך מקום זול יותר - או חופשי - בשורה, ייתכן שתרצה תחילה לנהל משא ומתן על תוכנית תשלום דחיית דמי שכירות עם בעל הבית שלך (ראה להלן).
• גירושין. תלאות כספיות או מעבר דירה שנגרמו כתוצאה מגירושין עשויים לפטור אותך מחובתך לשלם חלק או את כל דמי השכירות הנותרים בגין חוזה שכירות. עם זאת, סביר להניח שעצם גירושיך לא יספיקו. בהתייעצות עם נציגייך המשפטיים בהתאמה, תצטרך לנסח ולחתום על הסכם העברת חכירה אשר מקצה את כל הזכויות וההתחייבויות של הדייר, כולל תשלום מלא של דמי השכירות המגיעים, לבן הזוג שנותר ביחידה..
• משבר לבריאות המשפחה. אם אתה צריך לספק טיפול בבית לבן משפחה חולה קשה או לחוות קשיים כלכליים הקשורים לטיפול בהם, יתכן שתעבור דרכה. שוב, עצם מחלתו של בן משפחה ככל הנראה לא תספיק אם אינך אחראי כלכלית לטיפול בהם.

אתה חופשי לנסות ולנהל משא ומתן על סעיף סיום מוקדם יותר לפני שתחתום על חוזה השכירות שלך. בשוק שוכרים, בעלי הבית עשויים להיות נוטים יותר לנדיבות.

צמצום ההשפעה הכספית של חוזה שכירות

אפילו אם ההחלטה שלך פורצת שכירות אינה מכוסה בחוקי הגנה על שכירות של מדינה, אסטרטגיות אלה עשויות להעמיק את השפעתה הכספית.

1. תעד את הכל

ראשית, אם אתה מאמין שההחלטה שלך לשבור את חוזה השכירות מוצדקת על פי חוק או מדינה מקומית, תעד כל דבר שעשוי לתמוך בטענתך. רישום של:

• תאריכים ושעות חשובים, למשל היום בו שמתם לב לראשונה לנושא ההרגלים או לתזמון לשיחת משטרה ליחידה הסמוכה
• רשומות שירות או בדיקה הקשורים לנושא, כמו בדיקת תנורים שאישרה את הצורך בהחלפה
• תקשורת בנושא עם בעל הבית שלך, כולל אימיילים, מכתבים בדואר אלקטרוני, הודעות משפטיות, סיכומי שיחות טלפון או הקלטות (אם הדבר מותר על פי החוק) וסיכומי שיחה באופן אישי

ללא תיעוד הולם, סביר להניח כי אתה ינצח הרבה פחות בבית המשפט, אם זה יגיע לזה.

2. יידע את בעל הבית לחובתם למתן נזקים

ברוב המדינות, בעלי הבית חייבים לעשות מאמצים סבירים להשכרה מחדש של יחידות שהתפנו לפני שפג תוקף החכירה. בתביעה משפטית זה מכונה "חובתם של בעלי הבית למתן נזקים". לנולו רשימה מקיפה של מדינות בהן חלה חובת הפחתת הנזקים ושם החוק פחות ברור.

אם אתה גר במצב חובה להפחית, עקוב אחר מאמצי בעל הבית שלך להשכיר מחדש את היחידה שפינית. אם נראה כי הם אינם עושים מאמצים סבירים, אינם עושים מאמץ כלל, או שהם מבקשים באופן רשמי שכר דירה שלא שולם זמן קצר לאחר שתעבור, שלח להם הודעה בכתב על חובתם להפחית. הודעה זו צריכה להפנות אותם לחוק המדינה הרלוונטי ולתאר בקצרה את הוראותיו, כולל ההגדרה של "מאמצים סבירים", וכיצד הצעדים שהם נקטו או לא נקטו עד כה נופלים מאותו תקן. הבהיר במכתבך כי בעל הבית שלך לא יכול לצפות רק לאפשר לתוקף החכירה שלך לפוג, לשכור מחדש את המקום בחוזה חדש לטווח ארוך ואז לקחת אותך לבית המשפט להשכרה המגיעה לתשלום.

שברתי את חוזה השכירות שלי במצב חובה להפחית, ומיד ניכר היה כי בעל הבית הבין את חובתו על פי החוק. בתוך ימים מרגע שהודע, הוא הראה את המקום, ואני די בטוח שהיה לו שוכר חדש בתור לפני שעזבתי רשמית. בכל מקרה, הקלות בה שכר את היחידה מחדש ללא ספק שיחקה בהקלות שלו.

3. מצא חומר משנה

גם כאשר למשכיר שלך יש חובה להשכיר מחדש את היחידה, תרצה לעשות מאמצים סבירים משלך כדי לסייע לתהליך זה..

אחת הדרכים הקלות ביותר לפיתרון חוזה שכירות היא לשכור את היחידה להמשך תקופת החכירה. שכירות דיור רבות אוסרות במפורש על השכרת שכירות, אך אם אינך שייך לכך, אמור למשכיר כי בכוונתך לשכור ולפרסם את המקום במשאבים חינמיים או זולים כמו קרייגסליסט ו- Nextdoor המגיעים אליהם על ידי שוכרים פוטנציאליים באזורך. אתה יכול גם להשתמש בשירות כמו Roommates.com.

חיוני שתהיה כנה ביחס לכוונותיך לבצע משנה-משנה. מובן, שבעלי הבית נוטים להיזהר מתושבי משנה, ולפחות מינימום, הם יכפפו את שלך לאותה התייחסות כמו כל דייר אחר במשרה מלאה. זה לטובתך מדי מכיוון שאתה נשאר אחראי על החכירה והשכירות המגיעות גם לאחר המשנה משנה.

המשנה האידיאלי הוא מישהו שאיתו יש לך מערכת יחסים קיימת ועמם אין לך מהסס. אני מכיר דיירים שנשרפו על ידי מגישים גרועים שאיתם לא היה להם שום קשר קודם.

4. העבירו את החכירה שלכם

אם אתה מעדיף לא לשמור על האחריות על חוזה השכירות שלך לאחר שעבר דירה, שקול להעביר אותה לדייר חדש. העוברים עוברים על עצמם אחריות משפטית לשכר דירה המועד לתאריך ההעברה, ובכך פוטר את השוכר הקודם, המאפשר לך להתרחק מהשכירות מוקדם ללא כל התחייבות מתמשכת מעבר לכל שכר טרחה מותר על נזק או טומאה שגרמת..

אשר כי החכירה שלך ניתנת להעברה לפני שתקדיש את הזמן והמאמץ לחפש דיירים חדשים. אם החכירה שלך ניתנת להעברה, בעל הבית שלך לא יכול למנוע ממך לבצע את הצעד הזה, אך אתה עדיין יכול להיות מחויב לתקופת הודעה מוקדמת, בדרך כלל 30 עד 60 יום. אם העברה אינה מותרת במפורש, ייתכן שתצטרך לבקש את רשות בעל הבית שלך, ובעל הבית שלך עשוי להיות בזכויותיהם לדחות.

בשני המקרים, היה ישר עם בעל הבית שלך. בעלי בתים רבים נזהרים מהעברות חכירה מאותן הסיבות שהם נזהרים מהסדרי שכירות. שמעתי עדויות אנקדוטיות לכך שבעל הבית מסכל את מאמצי הדיירים העוזבים להעביר חכירה, אפילו כאשר חוזה השכירות מתיר במפורש העברות..

5. תן כמה שיותר הודעה

ככל שתקופת ההודעה שלך תהיה ארוכה יותר, כך הסיכוי שהיחידה שלך תשב פנויה לאחר שתצא. זה אף פעם לא כואב לחרוג מתקופת ההודעה הנדרשת של מדינתך, אם כי יתכן וזה לא אפשרי בין יציאה חפוזה.

6. עבור לשכירות לתקופה קצרה יותר

החכירה ששברתי הייתה שכירות של שישה חודשים - ככל הנראה גורם נוסף בהקלות של בעל הבית. ואשתי ואני התמזל מזלנו לחוזה שכירות חודשי זמן קצר לפני שרכשנו את ביתנו הראשון; בסוף החודש האחרון שלנו בדירה ההיא, היינו חופשיים וצלולים.

אם אתה מתכונן לחדש את חוזה השכירות שלך ומצפה לעבור לפני מועד החידוש שלאחר מכן, בדוק אם בעל הבית שלך יסכים לתקופת חידוש קצרה משנה. חודשי הוא אידיאלי, אך בעלי בתים רבים אינם מוכנים לקחת סיכון זה; שלושה או שישה חודשים שכיחים יותר. בעל הבית שלך אינו מחויב כמובן להסכים לחכירה קצרה יותר.

7. ערעור על סבלנות

כשכל השאר נכשל, פנה לצד הרך יותר של בעל הבית שלך. רוב בעלי הבית אינם נבלים מצוירים שלא דואגים לשום דבר אחר מאשר למקסם את תזרים המזומנים של הנכסים שלהם. במקרים של קשיים אמיתיים, ייתכן שיהיה מוכן לחתוך לך הפסקה.

עזר למשכיר שלך להגיע ל"כן "על ידי מעבר הקילומטר הנוסף לפני המעבר ובמהלכו. נקו את המקום ביסודיות, הציעו לצבוע או לבצע תיקונים קלים שאינם מצריכים עבודה מיוחדת, עשו מאמץ מרוכז למצוא דיירים מחליפים - מבלי לסלק את חובתו של בעל הבית להקל - ולשיר את שבחי בעל הבית בפורומי הדיירים המקוונים..

אם בעל הבית שלך לא מוכן לסלוח על הסף שכר דירה יוצא מן הכלל, הדבר הטוב ביותר הבא הוא לפתח תוכנית להחזר הסכמה הדדית בלי לפנות לבית המשפט. אם אתה חייב שכר דירה של ארבעה חודשים, אולי בעל הבית שלך יקבל תשלומים במהלך 12 או 18 החודשים הבאים. בסופו של דבר, בעל הבית שלך כנראה יעדיף תשלום מלא - או אפילו חלקי - לאורך זמן על מחיקה משמעותית.

מילה אחרונה

שההחלטה שלי לשבור את חוזה השכירות שלי הסתיימה מספיק טוב עבור כל המעורבים בה לא הובילה את צעריי המתמשך. למרות שנפרדנו מהחביבות, אני לא יכול שלא להרגיש שאני מרשה את בעל הבית שלי; אני לא יכול לדמיין שהוא שמח שעזבתי מוקדם.

שנים אחר כך קל לי להגיד לקוראים לא לעשות את מה שעשיתי ולשבור חוזה שכירות בהתנדבות ללא הצדקה מותרת. ההחלטה שלך עשויה להסתדר כמו גם שלי, ואתה יכול מאוד להפחית את הפגיעה הכספית על ידי ביצוע ההנחיות כאן. אבל זה לא בהכרח עושה את זה נכון.

מצד שני, אם מצב הדיור הנוכחי שלך מאיים על ביטחונך, חירותך או פרטיותך, יש לך כל זכות לעזוב עם כל החיפזון והדאגה לממש את זכויותיך המשפטיות מאוחר יותר. חייך חשובים יותר מכל התקף כספי זמני.

האם הפרתם אי פעם את חוזה השכירות שלכם? איך זה הלך עבורך?