כיצד לקנות בית מסדר עליון - חסוך כסף והימנע מסיכונים

אבל לפני שאתה יוצא לברוח לקנות לעצמך מסדר עליון, צעד אחורה ובדוק בדיקת מציאות. בטח, קניית מסדר עליון והכנסת עבודה אליו יכולה להיות דרך טובה להשיג בית נהדר בתקציב - במיוחד אם אתה מבצע את התיקונים בעצמך. אך זו יכולה להיות גם דרך טובה להישאב לבור כסף שיבלע את החיסכון שלך, כמו גם את הזמן הפנוי שלך, ועדיין להיות רעב לעוד.

כדי להחליט אם תיקון מסדרון עליון באמת עבורך, אתה צריך לקבל מושג מציאותי של מה העבודה כרוכה. פירוש הדבר הוא לדעת כיצד להעריך את העלות בפועל של תיקונים מלמטה לתחתית. המשמעות היא להבין האם הכישורים שלך, לוח הזמנים שלך, התקציב שלך ומערכות היחסים ביניכם יכולים להתמודד עם המתח. ולבסוף, פירוש הדבר לדעת להשיג את העסקה הטובה ביותר אם תבחרו לצלול.

כיצד לקבוע את העלות האמיתית של תיקון עליון

אחת הבעיות עם כל אותן תכניות ריאליטי היא שהיא לא מפרטת הרבה על עלויות. הם מתמקדים בדרמה: גילוי בעיה נסתרת, מציאת פיתרון יצירתי ולבסוף חושפים מרחב יפהפה והופך.

אבל בחיים האמיתיים, מספרים חשובים. לפני שאתה אפילו מתחיל לתקן קירות או לבחור צבעי צבע, אתה צריך לדעת אם אתה באמת יכול להרשות לעצמך לקנות את הבית הזה ולבצע את התיקונים עליו. לעבוד כמה יעלה תיקונים אלה הוא תהליך מורכב עם מספר שלבים - וכל אחד יכול להשפיע רבות על הסכום הסופי..

שלב 1: זהה תיקונים עתידיים

כדי להבין כמה יעלה תיקון התקן העליון שלך, הדבר הראשון שאתה צריך לדעת הוא בדיוק מה צריך לתקן. צעד ראשון טוב הוא לעבור על הבית, חדר אחר חדר, ולרשום את כל הבעיות שרואים. עם זאת, זה לא מספיק כשלעצמו, מכיוון שבתים ישנים יכולים להיות הרבה בעיות שלא נראות לעין בלתי מזוינת. לדוגמה, אתה יכול לראות אם ארונות המטבח מיושנים, אך אינך יכול לדעת אם יש מאחוריהם טיח נרקב.

כדי לחשוף את הבעיות הסמויות הללו, עליכם להביא פקח מקצועי. זהו צעד מכריע בתהליך. פקח יכול לחשוף כל מיני נושאים שאינם ברורים מאליו, כמו חיווט מיושן, נזקי מים כתוצאה מצינורות דולפים או טרמיטים. פקחים יכולים גם לבצע בדיקות כדי לבדוק אם הבית מכיל סכנות כמו עובש, ראדון או צבע עופרת.

שלב 2: בדוק שוב סוגיות מבניות

לפעמים בדיקה מגלה בעיות מבניות משמעותיות בבית. אלה בעיות שהופכות את הבית למסוכן לחיות בו. דוגמאות כוללות:

• פגיעה בבסיס
• בעיות אינסטלציה או חשמל
• מערכת HVAC לא מספקת
• נזק נרחב לקירות, לגג או לציפוי
• נזק טרמיט או חמור לעובש

אם אתם מוצאים בעיות כאלה, אומרים מומחים, כנראה שעדיף להתרחק. המסדרון העליון שלך יזדקק לעבודה גדולה ויקרה בכדי להפוך אותו למחיה - ורוב הסיכויים שאתה לא תקבל את מירב הכסף הזה כשאתה מוכר. תיקונים גדולים כמו מערכת חשמל חדשה הם "בלתי נראים"; הם לא מופיעים בתמונות והם לא מעלים את הערך של בית מספיק כדי לשלם עבור העבודה. לכן, אלא אם הבית נמכר בהנחה קשה מאוד, אין זה סביר שתשיג ממנו את הכסף שלך אי פעם.

אם תחליט שאתה עדיין מעוניין בבית למרות הבעיות המבניות שלו, עליך להקפיד לוודא שמצאת את כולן ואתה יודע מה הן יעלו לתקן. הביא מהנדס מבנה לבדיקת הבית וייתן לך רישום מלא של כל הבעיות הדרושות לתיקון. שכירת מהנדס מבנים עולה בסביבות 500 $, אבל זה הרבה יותר זול מאשר לגלות באמצע שיפוץ שאתה צריך כדי להחליף חצי מהיסוד..

שלב 3: החלט מה לעשות DIY

ביצוע תיקונים בעצמך הרבה יותר זול מאשר לשכור קבלן שיעשה אותם. לאחר שהבנתם מה מתקן את הצרכים המתקנים העליונים שלכם, הדבר הבא שעליכם לדעת הוא כמה מהעבודה תוכלו לבצע בעצמכם. ככל שתוכלו לעשות בעצמכם, כך תצטרכו להוציא פחות.

כאשר אתה מחליט מה אתה יכול לעשות בעצמך, היה מציאותי ביחס ליכולות שלך. עבודות מסוימות, כמו ציור או טפט של טפט, הן פשוטות אפילו שאפילו מתחיל עשה זאת בעצמך יכול להתמודד איתן. אחרים, כמו קירוי או עבודות חשמל גדולות, מסוכנים מכדי לחובב לנסות. כל עבודה בה טעות עשויה להרוג אותך, או לגרום נזק משמעותי לביתך, היא עבודה שהכי טוב להשאיר לבעלי המקצוענים.

בין שתי רמות המיומנות הללו, יש המון עבודות שתומך עשה זאת בעצמך יכול לבצע, כגון:

• ארונות תליה
• תיקון קירות
• סיפוני בנייה
• החלפת חלונות
• אריחים
• ליטוש רצפות
• לובש ציפוי ויניל

לא תרצי להתמודד עם עבודות כאלה אם אתה חדש לחלוטין בתחום DIY. אבל אם כבר יש לך ניסיון כלשהו, ​​או שיש לך חבר או קרוב משפחה מנוסה שינחה אותך, ביצוע עבודה מסוג זה בעצמך יכול לחסוך לך חבילה.

עם זאת, גם אם אתה יכול להתמודד עם משרה בעצמך, זה לא בהכרח אומר שאתה צריך. עבודות מסוימות דורשות זמן רב מאוד עבור DIY. התמודדות איתם בעצמך יכולה להיות פסק זמן מהעבודה או להקדיש להם כל סוף שבוע במשך שבועות ארוכים - ולגור בינתיים באזור עבודה. ברגע שתקבלי את הזמן והטרחה הכרוכים בכך, אתה עשוי להחליט שעדיף לשכור מקצוען ולהסתיים איתו.

שלב 4: הערכת עלויות תיקון

ישנם המון כלים מקוונים שיכולים לתת לך הערכה מהירה למתחם על עלות תיקוני הבית. ב- HomeAdvisor אתה יכול להזין את המיקוד שלך ואת העבודה שאתה רוצה לבצע כדי לראות טווח מחירים עבור האזור שלך. אתה יכול גם לשאול חברים שעברו תיקונים דומים כמה שילמו. אם אתה רק מנסה להחליט אם שווה להסתכל על בית או לא, הערכה גסה מסוג זה מספיק טובה.

עם זאת, אם אתה רציני להגיש הצעה על בית, אתה צריך רעיון מדויק יותר מה יעלה התיקונים. מצא קבלן טוב שיעשה דרך הבית ויתן לך הצעת מחיר על כל התיקונים שאתה לא מתכנן לבצע בעצמך. זה חשוב במיוחד לכל סוג של תיקונים מבניים גדולים. ודא שיש לך הערכה מחייבת ובכתב על אלה לפני שתגיש הצעה.

לאחר מכן, עבור העבודות שאתה מתכנן לבצע בעצמך, בדוק חנויות ובאתרים ביתיים כדי להבין אילו חומרים מתכלים תצטרך וכמה הם יעלו לך. הוסף יחד את הערכת הקבלן ואת עלויות הקניות שלך בעצמך כדי להבין כמה יעלה, בסך הכל, לבצע את התיקונים על המסדרון העליון שלך..

לבסוף, קחו את הסכום הזה והוסיפו 10% עד 20% נוספים. ריפוד נוסף זה הוא לכסות את העלות של בעיות בלתי צפויות שצצות ברגע שתתחיל לעבוד על הבית. הפתעות כאלו כמעט תמיד קורות, לכן עליכם לתכנן אותם בתקציב שלכם.

שלב 5: חישוב עלויות היתר

יחד עם חומרים ועבודה, יש עלות נוספת שתצטרך לתקצב לה: אישורים. היתר הוא הרשאה רשמית מטעם ממשלת העיר שלך לבצע סוגים מסוימים של עבודות בביתך. כמעט כל תוספת או שינוי מבני לביתך דורשת היתר. כמו כן, סביר להניח שתזדקק לביצוע עבודות HVAC, אינסטלציה, קירוי, ציפוי או חשמל.

אישורים יכולים להיות יקרים. חלק מהעיירות גובות עד 1% מעלות התיקון הכוללת. זה יכול לקחת גם שישה שבועות עד להשלים את כל הבדיקות הנדרשות כדי לקבל היתר. לפעמים, פקחים מכריחים אותך לבצע עבודות נוספות או לשנות את הדרך בה אתה מבצע את הפרויקט שלך לפני שהם יתנו לך כזה.

מפתה לעקוף את כל העלויות והטרחה הזו על ידי ביצוע העבודה ללא היתר, אבל זו טעות. כשמגיע הזמן למכור את ה- fixer-top שלך, תיתקל בבעיות אם אין לך את האישורים המתאימים. בנק יכול אפילו לסרב להעניק לקונים הלוואת משכנתא על בית ששופץ ללא היתר.

כדי להימנע מבעיות אלה, בדוק עם גורמים מקומיים כדי לבדוק אילו מבין עבודות התיקון ברשימה שלך דורשות היתר וכמה זה עולה. הוסף את העלות לסכום שעליו הגעת בשלב 4.

כמו כן, שאלו מה התהליך לקבלת אישור. אם יתברר שמדובר בטרחה משמעותית, ייתכן שתחליט שזו עבודה שתעדיף להשאיר לקבלן. זה, בתורו, עלול בסופו של דבר לחסל כמה עבודות מקטגוריית עשה זאת בעצמך לקבלן - מה שיגדיל את העלויות שלך עוד יותר.

שלב 6: בדוק את עלויות המימון

בשלב זה, יש לך רעיון טוב כמה יעלו התיקונים על המסדרון העליון שלך. ורוב הסיכויים, שאין לך מספיק כסף מזומן בכדי לכסות את כולם. אז תצטרך הלוואה כדי לשלם עבור התיקונים, כמו גם עבור הבית עצמו. עליכם ללמוד כמה יעלו לכם הלוואות אלו בחודש כדי להחליט האם התקציב שלכם יכול להתמודד עם זה.

אם עלות התיקונים היא קטנה, אתה יכול לשים אותו בכרטיסי האשראי שלך. אפשרות זו היא פשוטה, ואין לה עלויות מקדימות, כגון דמי הערכה או דמי מקור. מבחינת החיסרון, כרטיסי אשראי נוטים לגבות ריבית גבוהה אם אתה זקוק ליותר מחודש כדי לשלם זאת - ואין דרך לנכות ריבית זו על המסים שלך. אם אתה מתכנן לשלם את העלות מייד, עם זאת, אתה יכול להרוויח כסף מזומן יקר או לנסוע תגמולים באמצעות כרטיס אשראי.

אפשרות טובה יותר עבור מרבית הקונים היא הלוואת שיפוץ. סוג שימושי במיוחד הוא הלוואת משכנתא בסעיף 203k, המאפשרת לך ללוות את הכסף לקנייה ושיקום הבית הכל באריזה אחת. זה פשוט יותר מאשר להגיש בקשה לשתי ההלוואות בנפרד ויכול לאפשר לך ללוות יותר.

הלוואות בסעיף 203k מגובות גם על ידי מינהל הדיור הפדרלי (FHA). בגלל זה, המלווים בדרך כלל מוכנים להציע עליהם ריביות נמוכות יותר. הם פתוחים גם ללווים שאין להם דירוג אשראי טוב. עם זאת, יש גבול לכמות שאתה יכול ללוות איתם.

הדרך הטובה ביותר לגלות כמה הלוואה מסוג זה תעלה לכם היא ללכת לבנק ולקבל אישור מראש לאחד כזה. בנוסף לעלות החודשית של ההלוואה או ההלוואות, בדקו כמה מזומנים אתם זקוקים לפני הרכישה. תזדקק לסכום חד פעמי גדול בכדי לכסות את עלויות המקדמה והסגירה מבלי לרוקן את החיסכון שלך לחלוטין. אחרת, כל הכסף שלך יהיה קשור בבית - בית שכנראה לא תוכל למכור עד לביצוע התיקונים.

שאלות שיש לשאול לפני כן

ברור שאינך רוצה לקחת על עצמך את העבודה להקמת בית אלא אם כן אתה יודע שאתה יכול להרשות זאת לעצמך. אבל זה לא הדבר היחיד שאתה צריך לדעת. הקמת בית היא התחייבות מרכזית, ועליך להיות בטוח שאתה עומד באתגר. לפני שתגיש הצעה, יש כמה שאלות שעליך לשאול את עצמך כדי להבין אם מקבע עליון הוא הבית המתאים לך.

שאלה 1: כמה גדולים הבעיות?

בעיות בתים קיימות בשתי צורות: קוסמטיקה ומבנית. בעיות מבניות, כאמור לעיל, הן אלה שמשפיעות על אופן עבודתו של בית. הם גדולים ויקרים ונדרש קבלן לתקן אותם - והם לא מחזירים לך הרבה כשאת מוכרת. לכן עדיף לעיתים קרובות להתרחק מבית שזקוק להרבה תיקונים מבניים.

לעומת זאת, בעיות קוסמטיות הן עמוקות בעור. אלה דברים כמו צבע קילוף, אריחים סדוקים, קיר גבס פגום, מטבח מתוארך או מדשאה מתה. הם לא הופכים בית לבלתי ניתן לחיים - פשוט לא מושך. אלה מסוג הדברים שגורמים לקונים לקמט את אפם ולהסתלק.

בית עם המון בעיות קוסמטיות הוא בית נהדר לתקן אותו. הסיבה לכך היא שאלו שיפורים ביתיים שמוסיפים ערך מוסף. הם בדרך כלל זולים לתיקון, והם עושים הבדל גדול וגלוי לעין כשמגיע הזמן למכור את הבית. אז אם לתקן-העליונה שעליו אתה מסתכל זקוק לשטיחים חדשים, גופי תאורה וחלונות, אך ללא תיקונים מבניים גדולים, סביר להניח שההשקעה תהיה טובה.

שאלה 2: איך נראה שוק הדיור?

באופן כללי, תיקונים קוסמטיים מחזירים לך היטב כשמגיע הזמן למכור. עם זאת, ישנם חריגים לכלל זה. ראשית, לא משתלם לסדר את הבית שלך עד כדי כך שהוא נהיה מפואר מדי עבור השכונה.

הקונים לא צפויים ללכת על $ 400,000 $ ברחוב מלא 300,000 $ בתים. אם יש להם 400,000 $ לבזבז, הם רוצים לקנות לאזור מלא בתים אחרים בשווי 400,000 $, או אפילו יותר. זילוב אומר כי כלל אצבע טוב הוא להימנע מהעלאת ערך הבית שלכם ביותר מ- 10% מעל המחיר הממוצע לשכונה שלכם..

כדאי גם להסתכל על המגמה הכוללת של מחירי הדיור באזור. אם מחירי הדירות עלו בחדות בשנים האחרונות, זה נראה כמו סימן טוב - אבל זה יכול להיות הפוך. זה יכול להיות שמחירי הדיור מתקרבים לשיאם, וכשכל התיקונים שלך יושלמו הם יהיו בדרך למטה. אתה יכול להכניס חודשים של עבודה ועשרות אלפי דולרים לבניית הבית שלך, רק כדי לגלות שזה לא שווה ככל שהוצאת עליו.

שאלה 3: האם יש לך זמן?

הקמת בית היא התחייבות ענקית לזמן. זה יכול בקלות לאכול את כל הזמן הפנוי שיש לך, ואז קצת. אם אתה עובד DIY הארדקור ואין מצב שאתה מעדיף לבלות את זמנך מאשר לתלות קיר גבס, זה לא בעיה. אבל אם אינכם יכולים לסבול את המחשבה לבזבז כל סוף שבוע במרפקים במתחם משותף, זה לא משרה עבורכם.

גם אם אינכם מתכננים לבצע את רוב העבודות בעצמכם, חידוש בית מחדש לוקח עדיין זמן. אתה צריך:

• למדו מה כל העבודה כרוכה בה. לפני שתתחיל אפילו להעסיק קבלנים, אתה צריך לקבל מושג מה אתה רוצה שיעשו. כך תוכלו לדעת האם הצעות המחיר שלהם באמת מכסות את כל חלקי העבודה.
• קבל הצעות מחיר מרובות. בשלב הבא עליכם לקבל הצעות מחיר מקבלנים. מומחים ממליצים לקבל לפחות שלוש הצעות מחיר לכל עבודה. זה מאפשר לך להשוות מחירים ולראות אם הם סבירים.
• בדוק הפניות. אתה רוצה גם לוודא שהקבלן שאתה שוכר אמין. זה אומר לבקש ולבדוק הפניות של לקוחות אחרים. באופן אידיאלי, כדאי לך גם לבדוק דוגמאות של עבודות הקבלן.
• פיקוח על העבודה. גם לאחר שאתה שוכר קבלן, העבודה שלך לא מסתיימת. אתה צריך לפקוח עין על העבודה כדי לוודא שהיא נעשית כמו שאתה רוצה. עבור שיפוץ גדול, אתה יכול להקדיש חודשים ואף שנים לבדיקה אחר קבלן אחד אחרי השני.

בשורה התחתונה, לא משנה מי יעשה את העבודה, תצטרכו להקדיש לזה הרבה זמן. אם אינך מוכן לוותר על הטיול היומי שלך בחדר הכושר או בליל התאריך השבועי, כנראה שזה לא בשבילך.

שאלה 4: האם תוכלו לטפל בהוצאות הנוספות?

כבר עבדת על עלות קניית הבית וביצוע תיקונים. אבל עבודה על בית מביאה הרבה מאוד הוצאות. לדוגמה:

• אם המסדרון העליון יהיה הבית העיקרי שלך, תצטרך לשלם שכר דירה על מקום אחר תוך כדי העבודה - אחרת להיות מוכנים לגור באמצע אזור עבודה.
• יהיה עליכם לקחת ימי חופש מהעבודה לעבודה בבית, או להיפגש עם קבלנים ולפקח עליהם.
• אם יש לכם ילדים או חיות מחמד, תצטרכו לשלם למישהו אחר כדי לצפות בהם בזמן שאתם עובדים על הבית.
• תצטרך לבזבז יותר כסף על ארוחה בחוץ, או להזמין מקום במשך הזמן שאין לך מטבח עובד.

וודא שהתקציב שלך מספיק מקום להתנועע בכדי להתמודד עם ההוצאות הנוספות הללו, יחד עם עלויות התיקון. אם כבר תקצבת כל אגורה לשלם עבור הבית והתיקונים, אתה תיתקל בבעיות.

שאלה 5: מי יעזור לך?

תיקון בית שלם אינו משימה להתמודד בעצמך. אם אתם חלק מזוג, הגיוני לבצע את העבודה יחד. אך ראשית, עליכם להיות בטוחים שהקשר שלכם חזק מספיק בכדי להתמודד עם זה.

קניית בית ראשון זו תמיד חוויה מלחיצה. הפוך את הבית הזה לתיקון עליון, וכל הלחץ הזה מוכפל. אתה מכניס שעות של עבודה קשה, שבוע אחר שבוע. אתה גם מתאמץ את התקציב שלך למקסימום כדי לשלם עבור הכל.

גמילה פירושה גם לחיות עם חוסר וודאות. אתה אף פעם לא יודע כמה זמן ייקח עבודה. בעיות חדשות ממשיכות להתגבש ללא אזהרה, ועליך להוריד הכל ולהתמודד איתן. בנוסף, אם אתם גרים בבית במהלך התהליך, אתם מוסיפים את הלחץ של לחיות בכאוס במשך חודשים ארוכים.

הטלת מאמץ מסוג זה על מערכת יחסים חדשה היא כנראה טעות. אתם עדיין לומדים כיצד לחיות אחד עם השני, אך האופן בו סביר להניח שתחיו איננו קרוב לשגרה. עדיף לחכות עד שהזוגיות שלכם תהיה מסודרת ויציבה לפני שמתמודדים עם פרויקט גדול כזוג.

אם אתה רווק, אתה עדיין זקוק לאנשים אחרים בסביבה שיעזרו לך לעבור את הפרויקט שלך. העוזרים עושים יותר מסתם זוג ידיים נוסף. הם יכולים גם לשתף את הידע שלהם ולתת לך רעיונות חדשים לגבי הדרך הטובה ביותר לגשת למשרה. וברגע שתתחיל בעבודה הם יוכלו לפקוח עין עליך לוודא שאתה לא מדלג על צעדים או משתמש בחומר הלא נכון.

עם זאת, אתה צריך לבחור את העוזרים שלך בחוכמה. חפש אנשים שיש להם כישורי DIY טובים ואפשר לסמוך עליהם שיעשו את העבודה בצורה נכונה. אם תבקש מחבר שיעזור לך להתקין חלון והם ישחררו אותו וישברו אותו במקום, זה יכול להיות הסוף של ידידות יפה.

איך להשיג את הדיל הטוב ביותר בבית

נניח שעברת את כל השלבים שלמעלה, ואתה בטוח שאתה יכול להתמודד עם התקן העליון הזה. אתה יודע כמה עבודה היא צריכה, מה היא תעלה ואיפה תקבל את הכסף. ניקית את לוח הזמנים שלך ותייצבת אנשים שיעזרו לך.

כעת, כל שעליכם לעשות הוא לסגור את העסקה. כך תוכלו לקבל את העסקה הטובה ביותר האפשרית ולהימנע מלהישרף.

מצא את המחיר הנכון

אם עשית את המחקר שלך, אתה יכול בקלות להבין מה מחיר הוגן לשלם עבור התקן העליון שלך. זהו תהליך בן ארבעה שלבים:

• בדוק את ה- Comps. ראשית, ברר מה יהיה הבית שווה אם הוא במצב טוב. לשם כך, התבוננו בבתים דומים בשכונה שנמכרו לאחרונה - המכונים "השוואה" או "קומפוזיציות" בקיצור. המחיר הממוצע שאנשים שילמו עבור הבתים האלה הוא מדד טוב לכמה שתוכלו להשיג עבורכם ברגע שתתקן. תוכל לקבל הערכה מהירה של מחירי בתים מקומיים על ידי חיפוש באתרים כמו Zillow. עם זאת, תקבל נתונים אמינים יותר אם תבקש מסוכן נדל"ן לבדוק את המחשבים עבורך.
• מחירי עלויות תיקון. בשלב הבא, חישבו כמה יעלה לבצע את כל התיקונים בבית בצורה מקצועית. אולי אתה מתכנן לעשות זאת לרובם, אבל זה פשוט מחליף את זמנך ועבודתך במזומן. גלה מה התיקונים יעלו עבור קונה שתכנן לעשות הכל על ידי המקצוענים. ככה, כל כסף שתחסוך באמצעות DIYing יכול להיכנס לכיס שלך.
• חשב את גורם הטרחה. לא תמיד ניתן לגור בבית בזמן שיפוץ. גם כשזה אפשרי, זה לא מאוד נוח. נהוג לחסוך מעט כסף מההצעה שלך לחשבון עבור "גורם הטרחה" הזה. כדי לחשב את זה, ראשית ברר כמה זמן אתה מצפה לתיקונים. ואז תבחן כמה תשלם בשכר דירה כדי לגור במקום אחר בזמן העבודה.
• עשה את המתמטיקה. קחו את הערך הסופי של הבית וגרעו את עלויות התיקון ואת גורם הטרחה. הסכום שאתה עוסק בו הוא שווי השוק ההוגן של הבית, כמו גם.

התמקח עם המוכרים

למרבה הצער, מחיר הוגן זה לא בהכרח המחיר שהמוכר מבקש. לפעמים, קשה לבעלים לראות באיזו צורה גרועה הבית שלהם באמת. מבחינתם, זה לא איזה טרופה ישנה - זה הבית שלהם.

כדי לשכנע את המוכרים להוריד את מחירם, היו עדינים איתם. התחל להגיד שאתה אוהב את הבית - אבל שמת לב לכמה בעיות בו. הראה להם את הדמויות שלך כדי לתת להם מושג כמה יעלה להביא את הבית מעודכן. ככל שתפרטי יותר פרטים, ההיגיון שלך יציע להצעה נמוכה יותר.

קתי באומבוש, מתווכת באזור וושינגטון שהתראיינה ל- Realtor.com, אומרת ששיטה זו עובדת. במקרים רבים, לדבריה, מכירות עלי תיקון מוכרות תמורת 60% עד 80% בלבד מהמחיר המקורי המבוקש. מוכרים נוטים להיות מוכנים יותר לעסוק אם הבית כבר יושב בשוק מזה זמן מה. יש סיכוי גבוה יותר להסתפק בפחות אם תציע להם מזומן מלפנים.

הגן על עצמך

אפילו לאחר שדיברת את המוכרים למחיר הוגן, עדיין ישנן שתי דרכים שהעסקה יכולה להתברר לך מאוד. ראשית, יתכן שתידחו את עצמכם לקבלת הלוואת השיפוץ שלכם, ותשאירו אתכם על הקרס לקנות בית שלא תוכלו עוד להרשות לעצמכם לתקן. ושנית, לאחר שתקנה אותו, אולי תגלה שלבית יש בעיה שלא ידעת עליה, ותקציב התיקונים שלך לא יכסה אותה.

למרבה המזל, ישנן דרכים להגן על עצמך מפני שתי הבעיות הללו. כל שעליך לעשות הוא לרשום כמה סעיפי מגירה בחוזה הרכישה שלך. סעיף מגירה הוא תנאי שיש לעמוד בכדי שהעסקה תתחייב.

ראשית, אתה זקוק לסעיף מימון. זה נותן לך זמן להגיש בקשה ולקבל הלוואה לבית. אם אינך מצליח להשיג כסף, אתה יכול לצאת מהעסקה ולהחזיר כסף שכבר שילמת. וודא שתניית המימון שלך מכסה את כל הכסף שאתה מתכנן ללוות - הן למשכנתא והן לתיקונים.

שנית, אתה זקוק לסעיף בדיקה. זה נותן לך את הזכות לקבל בדיקה מלאה בבית, אם לא עשית זאת לפני שהצעת את הבית. אם הפקח יגלה בעיות שלא ידעת עליהן, תוכל לחזור למוכרים ולבקש מהם לבצע את התיקונים או לתת לך מזומנים נוספים בסגירה כדי לשלם עבורם. ואם הם מסרבים, יש לך את הזכות להתרחק.

זכור כי סעיף מגירה חותך את שתי הדרכים. אם אתה מוצא בעיה שהמוכרים לא מוכנים לתקן, הם יכולים להחליט לצאת מהעסקה, בדיוק כמו שאתה יכול. במקרה כזה, תצטרך לחזור להתחלה ולנסות למצוא מתקן עליון חדש שיהפוך לבית החלומות שלך.

מילה אחרונה

רכישת מסדר עליון אינו פרויקט שיש לבצע בקלילות. זה יאכל הרבה זמן מהזמן שלך, כמו גם הרבה כסף. ברגע שאתה סוגר את הבית, אתה לא יכול פשוט לצאת החוצה אם אתה מחליט שזה יותר מדי בשבילך. אתה נמצא בה לאורך זמן, שיכול להיות חודשים ואף שנים.

אבל אם אתה מוכן להתאמץ, מקבע עליון נותן לך אפשרות להחזיק בית חלומות שמעולם לא היית יכול להרשות לעצמך. ובמובנים מסוימים, זה אפילו יותר טוב מאשר רק לקנות בית שהוא כבר מושלם כשאתה נכנס לראשונה לדלת. הכנת כל שעות העבודה בכדי לתקן את המסדרון העליון שלך הופכת אותו לשלך באופן ייחודי. לאחר סיום העבודה סוף סוף יהיה לכם יותר מסתם בית יפה - יהיה לכם משהו שתכניסו את הלב והנשמה שלכם.

האם קנית אי פעם מסדר עליון? אם כן, איזו עצה היית נותן למישהו אחר לגבי קניית אחת?