כיצד להשכיר את ביתך - שיקולים לבעלי בית פוטנציאליים

עם זאת, הפיכתו למשכיר יכולה להיות גם סיכון גדול, והיא יכולה לדרוש עבודה רבה מצידכם. עליכם להבין את הצעדים המעורבים לפני שתחליטו אם השכרה היא הבחירה הנכונה עבורכם.

קבלת הבחירה להשכיר את ביתך

השלב הראשון שתצטרך לעשות הוא להחליט איזה סוג הסדר השכרה הגיוני עבורך:

• שכר דירה לבעלות. אם אתם שוכרים מכיוון שאינכם יכולים למצוא קונה, השכרה לדירה עשויה להיות הבחירה הטובה ביותר. הסכם שכירות לדירה מעניק לשוכר את הזכות לרכוש את הנכס שלך במחיר ספציפי לאחר פרק זמן מוגדר. בדרך כלל, אתה יכול להגדיר את תעריף השכירות שלך גבוה יותר מאשר שיעורי השוק. עם סיום הזמן המוקצב, השוכר רשאי לרכוש את הבית בשכר הדירה ששולם עבור הרכישה. זה מועיל הדדית, מכיוון שהוא מאפשר לשוכרים להימנע מהצורך בתשלום מקדמה גדול, ואתם מוכרים את הבית או שתוכלו לשמור על דמי השכירות..
• השכרת נופש. אם הבית שלך נמצא ביעד חופשה פופולרי, ייתכן שתרצה לחשוב לרשום אותו באתר להשכרת נופש כגון נופש על ידי בעלים (Vrbo), Airbnb או HomeAway. ייתכן שתוכל להרוויח יותר כסף משמעותית על ידי השכרת הבית שלך כבית נופש על בסיס לילי, שבועי או חודשי ממה שהיית עושה על ידי שימוש בביתך כנכס להשכרה רגיל..
• המשכנת משנה. אם אתם מחפשים שוכרים לטווח קצר, ייתכן שתרצו לשקול השכרת נכסים דרך אתר כמו קרייגסליסט. אתה יכול להימשך כעבור כמה ימים, כמה שבועות, או כמה חודשים, אם אינך מעוניין בשכירות ארוכת טווח.
• חכירה לטווח ארוך. האפשרות האחרונה שלך היא להציע את הבית שלך כנכס להשכרה רגיל. בדרך כלל, זה דורש כניסה לחכירה לשנה עם דיירים, למרות שאפשר יהיה להציע חוזה שכירות לחצי שנה אם לא תרצו להתחייב כל כך לטווח הארוך.

נקיטת הצעדים להשכרת הבית

ברגע שיש לך מושג מוצק לגבי סוג ההשכרה הגיוני בנכס שלך, הגיע הזמן להתחיל את תהליך ההשכרה. יש כמה צעדים לנקוט בכדי להשכיר את הבית, וכל אחד מהם חשוב מאוד לבצע כדי להבטיח שלא תטעו ולא יתקלתם בבעיות משפטיות או אחריות:

1. בדוק את התקנות המקומיות בכדי לקבוע אם מותר להשכיר. אתה צריך לבדוק את חוקי הייעוד שלך, אליהם ניתן לגשת באתר האינטרנט של העיר שלך. כמו כן, עליך לדבר עם עמותת בעלי בתים שלך אם יש לך כזה. בחלק מהמקומות מגבלות על השכרות שבועיות או מטילות מגבלות אחרות מתי ואיך אתה יכול להשכיר את הנכס שלך. זה נכון במיוחד אם אתם גרים בבית עם מגבלות מעשים או עמותה שכונתית.
2. צור קשר עם חברת הביטוח שלך. אם אתה מתכנן לשכור את הנכס שלך, אתה זקוק לפוליסה שונה מפוליסת ביטוח רגילה של בעלי בתים. יתכן שתרצה להגדיל את כיסוי האחריות שלך כדי להגן על עצמך מפני הסיכון לתביעה.
3. חקר שכר דירה מקומי באזורכם. אתה צריך להגדיר את שכר הדירה לפי שער שוק מתאים אם ברצונך למשוך שוכרים.
4. נקו והכינו את הבית לשוכרים. זה כרוך בהסרת פריטים אישיים, תיקון חפצים שבורים ובאופן אחר לוודא שהנכס בטוח ובטוח לדיירים. אם הבית שלכם מרוהט כרגע, החליטו אם אתם רוצים לשכור אותו כחלל מרוהט. זה יכול להפוך את זה לאטרקטיבי יותר עבור הדיירים, אך זה גם מסכן את רכושכם.
5. עיין בחוקי בעל הבית והשוכר. למידע על חוקי בעל הבית והשוכר באזורך, עיין באתר האינטרנט של המחלקה לענייני צרכנות או באתר האינטרנט של פרקליט המדינה. עליכם לדעת מהן התחייבויותיכם ומה מותר לכם לעשות כשמדובר בפיקדונות ביטחון, הסכמי שכירות והיבטים אחרים בהתנהלות מול דיירים. לדוגמה, בדרך כלל זה לא חוקי להפלות שוכרים עם ילדים, אם כי אתה יכול להגדיר מגבלות תפוסה.
6. טיוטת חוזה שכירות. הסכמי שכירות סטנדרטיים זמינים באופן מקוון (כגון זה ממרכז חינוך לצרכנים בשיכון במסצ'וסטס), אך עליכם שיהיה עורך דין שיסייע לכם בגיבוש ההסכם - או לפחות לבדוק את החוזה שיצרתם כדי לוודא שהוא מתקיים. מקיף ומגן על האינטרסים שלך. על הסכם השכירות שלך לציין את עלות שכר הדירה, אורך החכירה, דרישת פיקדון, קנסות בגין איחור בתשלומים וכללי מגורים בבית, כולל פרטים על רעש ומגבלות על חיות מחמד..
7. פרסם את שטחך. המקום המתאים לפרסם תלוי אם אתם שוכרים את הבית כבית נופש, שכירות לדירה או שכירות מסורתית לטווח הארוך. Craigslist הוא מקום טוב לפרסם בו, וייתכן שהוא חופשי באזורכם. מודעות מקומיות הן גם אופציה. אם הבית שלך הוא שכור לדירה, שקול לרשום אותו בשירות רישום מרובה (MLS), ואם הבית שלך הוא מקום נופש, השתמש באתרים כמו HomeAway או Vrbo.
8. היה מוכן להראות את החלל. עליכם להראות לדיירים פוטנציאליים את החלל, אז היו מוכנים לפנות זמן לנקות ולהראות את הנכס שלכם.
9. ערכו בדיקות אשראי ובדיקות רקע על הדיירים. לכל הפחות, עליך ליצור קשר עם הפניות של כל דייר פוטנציאלי, כמו גם לבצע בדיקת אשראי. כשאתם שוכרים את הבית שלכם לטווח קצר עבור שוכרי נופש, אתם בדרך כלל לא צריכים לבצע את הצעד הזה - עם זאת, עליכם לדיירים לשלם מראש עבור כל תקופת ההשכרה מראש..
10. חתמו על הסכם השכירות וגבו את הפיקדון. עליכם לגבות פיקדון מכל השוכרים, כולל עבור צימרים, מכיוון שלעולם אינכם יודעים מתי מישהו יגרום נזק. בדרך כלל, עליך לגבות את דמי השכירות גם בחודשים הראשונים והאחרונים.
11. העבר את כלי השירות לשמו של השוכר. אמנם זה לא הכרח, מכיוון שתוכלו לכלול כלים במחיר שכר הדירה, בדרך כלל עדיף שהשוכר יהיה אחראי לחימום, חשמל ושירותים אחרים שלו המסופקים על ידי צד שלישי. עליכם לכבות גם כבלים ואינטרנט ושירותים כאלה אחרים, אלא אם כן אתם מציעים את הנכס שלכם כהשכרת נופש, ובמקרה זה, השירותים הללו צריכים להימשך לאורחים שלכם..

זכור, כבעלי בית, אתה נמצא בשיחה בכל פעם שמשהו משתבש. בין אם יש צורך בתיקונים ובין אם הדיירים מפעילים רעש ומפריעים לשכנים, בסופו של דבר הבעיות יחזרו אליכם.

מילה אחרונה

אם ברצונך לשכור את הנכס שלך אך אתה דואג לקחת על עצמך אחריות כה גדולה, מומלץ לשקול להשתמש בשירות ניהול נכסים. זה גוזר את רווחי השכירות שלך, אבל זה מאפשר להשכיר להפוך למקור להכנסות פאסיביות, ולא למקור הכנסה שמבוסס בעיקר על העבודה שלך..

האם שכרת אי פעם את הבית שלך או התנהגת כמשכיר? אילו צעדים נוספים אתה מציע לנקוט?