כיצד לבצע בדיקת אשראי על דייר פוטנציאלי - לבעלי בית

הדרך הפחות יקרה לבצע בדיקת אשראי היא להריץ אותה בעצמך. אם אתה שוכר שירות לביצוע בדיקת האשראי, בדיקת הרקע ודוחות פינוי עבורך, הוא יכול לעלות בין $ 29.99 ומעלה לאדם אחד, ומ- $ 19.99 ל- $ 34.99 עבור כל דייר נוסף. עם זאת, אם אתה מוכן לשים את הזמן והמאמץ, הפעלת בדיקת האשראי בעצמך לא יכולה לעלות לך כלום. האתגר הגדול ביותר הוא לדעת למה לחפש ברגע שיש לך את בדיקת האשראי לפניך.

שירותי אשראי

כל אחת משלוש לשכות האשראי מציעה תהליך מיון דיירים המאפשר למשוך דוח אשראי על דיירים פוטנציאליים. אתה יכול לבחור אחד מהשירותים כדי למשוך את הדוחות שלך.

• Experian. בעלי הבית אינם כרוכים בתשלום עבור אשראי שוכר באמצעות Experian.
• טרנס יוניון. העמלה הכוללת לקבלת דוח אשראי, המלצת אשראי ובדיקת רקע פלילי היא 30 דולר באמצעות TransUnion.
• אקוויפקס. כדי לקבל דוח אשראי של אקוויפקס, בעלי אדמות עצמאיים צריכים לעבור דרך האיגוד הלאומי של בעלי אדמות עצמאיים. העמלה היא $ 15.95 עבור דוח אשראי מקיף. בדיקות רקע פליליות מלאות עולות 29.95 דולר.

השתמשתי בכל שלושת לשכות האשראי בכדי למשוך דוחות אשראי לדיירים פוטנציאליים. כל תהליך חלק, קל להבנה ובמחיר סביר.

אפשרות נוספת היא להשתמש בשירות המאפשר לך למשוך את דוחות האשראי מכל שלוש לשכות האשראי בבת אחת. ל- CreditReport.com אפשרות לבעלי הבית לעשות זאת בדיוק: להזין את כל פרטי השוכר פעם אחת ולקבל את כל שלושת דוחות האשראי. עדיף לבדוק את שלושת דוחות האשראי מכיוון שכל נושה מדווח ללשכות אשראי שונות, ומעניק לך היסטוריית אשראי מלאה יותר עבור השוכר..

צעדים לנקוט לפני ביצוע בדיקת אשראי

בעוד שהאתרים שבהם אתה משתמש עשויים להיות שונים בתהליך ביצוע בדיקת האשראי, ישנם מספר צעדים כלליים שעליכם לבצע תחילה:

1. השג בקשה להשכרה מלאה והרשאה לביצוע בדיקת אשראי מכל דייר בן 18 ומעלה. ציין טופס שהודפס מראש לכל דייר כדי למלא את שמו המלא, תאריך לידה, מספר תעודת זהות, כתובת קודמת ופרטי קשר של בעל הבית בשנתיים האחרונות. הטופס צריך לכלול הצהרה שאומרת שאתה מתכוון להריץ בדיקת אשראי על השוכר, וכן קו חתימה בו השוכר חותם כהסכמה שתאפשר לך לנהל בדיקת אשראי..
2. גבו דמי צ'ק אשראי מדיירים פוטנציאליים. גבו מהדיירים הפוטנציאלים תשלום בגין ניהול בדיקת אשראי. זה מכסה את העמלה שעליכם לשלם עבור בקשת דוח האשראי מאת הלשכות או אתרי המחאות האשראי.

מה לחפש בדוח האשראי

לאחר שיש לך דוח אשראי, עיין בסעיפים השונים לגבי דגלים אדומים פוטנציאליים:

• פרק פריטים שלילי או פוטנציאלי שלילי. בדרך כלל זה מופיע בדף הראשון של דוח האשראי. אתה יכול למצוא חשבונות שעברו פירעון, פרוק או באוספים בחלק זה.
• פשיטת רגל, פינוי או עיקול בבית. ניתן למצוא סימנים שליליים אלה בסעיף הפריטים השליליים בדוח. אתה יכול גם למצוא אינדיקציות אלה לצד החשבון שהוא קשור אליו ברשימת החשבונות המפורטת בעמודים הבאים של דוח האשראי..
• חשבונות אשראי פרטיים. אתה יכול לבדוק בכל חשבון איחור בתשלומים. הדוח מפרט אם החשבון קיים ו - אם היו איחור בתשלומים - כמה פעמים שולם החשבון באיחור. בנוסף, הדוח מפרט את איחור התשלומים, כגון 30 יום, 60 יום או 90 יום עבריין.

איך לספר לדייר טוב מדייר רע

התנהגות עבר נוטה לחזות התנהגות עתידית. אם לדיירים יש היסטוריה של לא לשלם את חשבונותיהם או לשלם ברציפות את חשבונותיהם באיחור, סביר להניח שהתנהגות זו תימשך בעתיד - כלומר, תשלומי שכר דירה יאחרו או יוחמצו.

מצד שני, אנשים כן משתנים. אם התשלומים המאוחרים או אי התשלומים הם ישנים והדייר משלם חשבונות במועד מאז הפריט או הפריטים השליליים, ייתכן שזו הייתה טעות חד פעמית או שהם פועלים לתיקון התנהגותם.

לדוגמא, מי שהגיש פשיטת רגל לפני חמש שנים אך קבע מאז אשראי חדש ושילם בעקביות את חשבונותיו במועד הוא דוגמא למישהו שיש לו פגם בדוח האשראי שלו, אך עדיין יכול להיות דייר טוב. דייר שיש לו עיקול בית או שיש לו חשבונות גבייה אחד או יותר ממשכירי עבר זה סיפור אחר. זהו דייר פוטנציאלי שתרצה להימנע ממנו.

מילה אחרונה

זכרו, בנוסף לניהול בדיקות אשראי, תוכלו לפנות גם לבעלי הבית הקודמים כדי לסנן דיירים. ודא את מועדי העיסוק של השוכר, את דמי השכירות החודשיים, את התשלומים מהשוכרים ואת כל הבעיות שהיו למשכיר עם הדיירים.

הידיעה כיצד לבצע בדיקות אשראי משלך יכולה לחסוך לך זמן רב וכסף, ועלולה להגן עליך מפני נזקים. על ידי ביצוע בדיקה יסודית, תוכלו להבטיח כי תשכירו רק לדיירים אשר ידאגו לביתכם ויבצעו תשלומים במועד.

האם אתה מנהל בדיקות אשראי משלך על דיירים פוטנציאליים? באיזה שירות אתה משתמש?