כיצד להקים חברה לניהול נכסים ועסק

עם זאת, אם אתה מבין כל מה שקורה ונהנה מניהול נדל"ן, עסק לניהול נכסים יכול להיות מאוד מתגמל. כך תוכלו להקים אחד למעלה.

4 שלבים לפתיחת חברה לניהול נכסים

שלב 1: הקמת העסק שלך
כמו בכל העסקים, תצטרך לעבור את התהליך של הקמת ישות משפטית (רוב חברות ניהול הנכסים הן חברות בערבון מוגבל או חברות LLC), הקמת מערכת פקס וחשבון דוא"ל, משרד, כרטיסי ביקור וכדומה. ב. החדשות הטובות הן שאתה יכול לעשות את רוב אלה בפשטות ובזול, עד שהעסק שלך ימריא מספיק כדי שתוכל להרשות לעצמך שירותים יקרים יותר.

אתה יכול להקים חברת LLC בעצמך, מבלי להעסיק עורך דין. כנסו לאתר הרשמי של מדינתכם וחפשו את תהליך הגשת חברת LLC במדינתכם; ואז הורד את תבנית מאמרי הארגון החינמיים שלהם, והגיש אותה (דמי הגשת היקף נע בדרך כלל בין 50-150 $).

הקמת משרד יכולה להיות כל כך פשוטה כמו להפריש חדר בביתך לעסק, ואולי גם להקים תיבת דואר לתכתובת אם אינך רוצה לפרסם את כתובת הבית שלך..

תזדקק למספר טלפון וקו פקס. אתה יכול להשתמש בטלפון הנייד שלך לכל דבר; אם אתה מעדיף, באפשרותך להגדיר מספר טלפון נפרד לעסק באמצעות מגוון שירותים מקוונים, אשר יעביר שיחות אוטומטית לטלפון הנייד שלך. בנוסף, ישנם שירותים מקוונים רבים המספקים פקסים ללא נייר עבור $ 10 לחודש.

להלן כמה שאלות שיש לשאול בעת הקמת עסק קטן.

שלב 2: מציאת לקוחות
ניתן למצוא משקיעים בנדל"ן ובעלי בתים בהיקף הגבוה ביותר במועדוני השקעות נדל"ן מקומיים. הצטרפו לכמה שרק תוכלו, ותהיו אגרסיביים ברשת, מכיוון שבסיס זה הוא הלחם והחמאה שלכם. מדריך של מועדוני השקעה בנדל"ן בכל 50 המדינות ניתן למצוא ב EZ Landlord Forms, שיעזור לך למצוא מועדוני השקעה באזורך. להלן מספר עצות שימושיות לרשת עסקית כדי להתחיל.

עליכם גם ליצור קשר עם אנשים שעשויים להתייחס לעסק שלכם בדרך. מקור הפניות אחד נהדר הוא סוכני נדל"ן המתמחים בנכסי השקעה, מכיוון שרבים מלקוחותיהם הם חדשים בעסק ויבקשו המלצות לשירותים שונים. מקור נהדר נוסף להפניות, ולעסקים ישירים, הוא המלווים המקומיים בכסף קשיח. מלווים בכספים קשים מוצאים עצמם לפעמים תקועים בנכסים להשכרה, ואינם בתחום ניהול הנכסים, ולכן הם נוטים למיקור חוץ ממקורות אלה. בדוק גם במקומות ואירועים לא מסורתיים אלו הזדמנויות לרשת.

שלב 3: מילוי יחידות ההשכרה
למצוא דיירים זה קל יחסית, אבל למצוא מוסמך דיירים יכולים להיות אתגר יותר. הדבר הראשון שכדאי לזכור הוא ששוק היעד שלך עשוי לחפש דיור אחרת מכפי שהיית עושה; בעוד שהדחף הראשון שלך יכול להיות לקפוץ על קרייגסליסט, בריכת הדיירים שלך עשויה להיראות בעיתון היומי או השבועי המקומי, או אולי רק לקרוא את העיתון הספרדי המקומי. שקול כיצד דיירי היעד שלך מחפשים ומוצאים דירות להשכרה ואז התמקד במדיום ההוא.

זכרו, עליכם לציית לחוק הדיור ההוגן, שפירושו לא להתייחד עם קבוצה דמוגרפית מסוימת. באופן קריטי ביותר, וודא שהפרסומת שלך לא מציינת סוג מסוים של דייר (למשל "מושלם לאיש מקצוע יחיד"), מכיוון שאלו נחשבים למפלים (בדוגמה לעיל, אפליה על בסיס מצב משפחתי). קרא על חוק הדיור ההוגן לפני שתתחיל לפרסם יחידות.

כשאתה מציג נכסים להשכרה למועמדים, הקפד לאשר את הישיבה שעה או שעתיים לפני כן, כדי למזער את זמן הבזבוז בגלל אי ​​ההצגות, והביא איתך ערימה של טפסי בקשה להשכרה (או עדיף, השאר את המחסנית ליד רכוש שכור). לאחר שצמצמת את חיפוש הדיירים למספר מועמדים חזקים, הרץ את האשראי שלהם (באמצעות שירות כמו דוח זהות Equifax), היסטוריה פלילית ודוחות פינוי, מכיוון שההיסטוריה כמעט תמיד חוזרת על עצמה.

הקפד להשתמש בהסכם חכירה ספציפי למדינה, הכולל את כל התוספות והגילוי הנדרש. מרבית מנהלי הנכסים והמשכילים המתחילים מעריכים את חשיבותו של הסכם שכירות חזק, אך זהו המסמך הראשון אותו יבקש השופט בכל סכסוך בעל שוכר. תוכלו למצוא אפליקציית השכרה בחינם, מגוון שירותי סינון דיירים וחבילות הסכם שכירות ספציפיות למדינה ב- EZ Landlord Forms.

שלב 4: ניהול נכסים
חברות ניהול נכסים טובות שואפות למזער את הסיכון (כלומר את הסיכון להתדיינות משפטית ופגיעה ביחידות ההשכרה) ולמקסם את רווחי הלקוחות (על ידי צמצום שיעורי הפנוי ועלויות התחזוקה / תיקון). אחת הדרכים שתוכלו לעשות זאת היא על ידי הצעת תמריצים לדיירים שבניהולכם (RentedSpaces פרסם לאחרונה מקרה נהדר של תוכנית תמריצים יעילה), שיכולה לנוע בין הצעות פשוטות כמו שכר דירה נמוך יותר לדיירים שמסכימים לטווח ארוך יותר. הסכמי שכירות, למערכות מורכבות מבוססות נקודה לקבלת תגמולים ניתנים להחלפה. זה קריטי שמנהלי נכסים הם פרואקטיביים וגם מגיבים כשמדובר בדיירים, מכיוון שרוב הסוגיות ניתנות לפינוי קל אם מטפלים בהן באופן מיידי, אך כשנותרים לאחיזה הם עלולים לגרום לתביעות משפטיות, נכסים להשכרה פגומים וברירות מחדל בתשלום.

לבסוף, מנהלי הנכסים יזדקקו למספר קבלנים בכוננות לביצוע תחזוקה ותיקונים. אלה צריכים לנוע בין שיפוצניקים זולים ועד קבלנים בעלי רישיון מלא להתמודד עם התיקונים החמורים יותר. קשה להשיג קבלנים מוכשרים ועם זאת במחירים סבירים, אך על ידי ניסיונם של רבים ושונים, וקבלת הפניות מעמיתים מהימנים, חברות ניהול נכסים צריכות ליצור קשרים הדוקים וארוכי טווח עם מספר קבלנים איכותיים. רשימת אנג'י עשויה להיות מקום טוב לחפש גם קבלנים מוסמכים.

מילה אחרונה

ניהול נכסים אינו מיועד לכולם, ומחייב הן אהבה של עבודה עם אנשים ונכונות לנוע במהירות ובאופן תקין כאשר הדיירים מפרים את הסכמי השכירות שלהם. זה עסק שאפשר להתחיל בו כמעט ללא הון קדמי, מכיוון שהוא בראש ובראשונה שירות מכוון לאנשים, ואינו דורש שטחי משרדים פיזיים, סחורה או ציוד.

זהו מאמר אורח של בריאן דייוויס מ- ezLandlordForms.com.