האם תוכנית תשלומי משכנתא דו שבועי מתאימה לך?
בדרך כלל המכתב אומר כמה שנים אתה יכול לגלח את תשלומי המשכנתא וכמה אתה יכול לחסוך בריבית. המספרים די מדהימים, מה שהופך את התוכניות הללו למפתות.
להלן קצת מידע על תשלומי משכנתא דו שבועי, כמו גם היתרונות והחסרונות, שיעזרו לכם להחליט אם זו התוכנית המתאימה לכם..
כיצד עובדות תוכניות משכנתא דו שבועית?
תוכניות המשכנתא דו שבועית מחלקות את חשבון המשכנתא החודשי לחצי ובכל שבועיים אתה משלם את הסכום המחצית. מכיוון שיש 52 שבועות בשנה, בסופו של דבר אתה תשלם 26 תשלומים, שהם 13 תשלומי משכנתא חודשיים. תשלום נוסף זה יעבור לעבר הקרן, וכתוצאה מכך מופחת ריבית מופחתת. התוכניות בדרך כלל מוגדרות על ידי המלווה או על ידי חברת שיווק ממונה.
בואו נסתכל על תרחיש לדוגמא. נניח שיש לך קרן של 186,281 דולר, ריבית של 5%, ומשכנתא ל -30 שנה (360 חודשים). התשלום החודשי שלך יהיה 1,000 $ או 12,000 $ לשנה. לאורך חיי המשכנתא הייתם משלמים ריבית של 173,717.81 $. אם ביצעת במקום זאת תשלומים דו שבועיים, הם היו 500 $ או 13,000 $ לשנה. זה יקטין את העניין שלך לכ- 143,000 $ ויקצר את חיי המשכנתא בכ 5 שנים. זה חיסכון של כמעט 31 אלף דולר!
הערה: תוכניות משכנתא דו-שבועיות שונות מתכניות משכנתא למחצה (או דו-מימדי). עם תוכנית משכנתא חצי שנייה, התשלומים מתבצעים פעמיים בחודש (למשל ב -1 וב -15). זה חוסך לך מעט מאוד כסף. למעשה, חלק מהמלווים ישים את התשלומים רק על ההלוואה שלך פעם בחודש, דבר שלא יחסוך לך דבר (אם כי זה עשוי לעזור לך לעקוב אחר הכספים שלך אם אתה משלם פעמיים בחודש.)
היתרונות והחסרונות של תשלומי משכנתא דו שבועי
יתרונות:
- תשלמו פחות בריבית לאורך חיי המשכנתא.
- המשכנתא שלך תשולם מהר יותר.
- אם אתה משלם דו שבועי, סכום המשכורת שלך עבור דיור תמיד יהיה זהה. כך, תקצוב ומימון אישי יקלו יותר.
- התוכנית למעשה מכריחה אותך לבצע תשלומי משכנתא נוספים.
חסרונות:
- המלווה שלך או חברת השיווק הממונה עשויים לגבות עמלה כדי להגדיר את התוכנית. בדרך כלל מדובר בסביבות ה -300 דולר ויכול לכלול גם תשלום עבור כל תשלום דו שבועי.
- אם קנית בית בראש טווח המחירים שלך, יתכן שלא יהיה לך כסף להתחייב לשלם תוספת על המשכנתא שלך בכל שנה..
4 דרכים חלופיות לחסכון במשכנתא
למרות שהיתרונות של תוכנית משכנתא דו שבועית מושכים, ישנם כמה דברים אחרים שתוכלו לעשות כדי לחסוך כסף על המשכנתא ולהימנע מדמי המשכנתא וההתחייבות לתוכנית..
1. שלם יותר למנהל
אם ברצונך להימנע מהעמלות של תוכנית המשכנתא דו שבועית, פשוט שלם תריסר עשיר מתשלום המשכנתא שלך מדי חודש. תהיה לך אפשרות לשלם יותר עבור הקרן בקופון התשלום שלך. אם לא תבחר באפשרות זו, המלווה שלך עשוי להחיל את הסכום הנוסף לתשלום בחודש הבא. זה יחסוך לך עמלות של מאות דולרים וריבית של אלפי דולרים! רק וודא שתנאי ההלוואה שלך אינם כוללים עונש לתשלום מראש למשכנתא.
2. למחזר מחדש
תלוי כמה אתה עדיין חייב על המשכנתא שלך ואיזו ריבית אתה יכול לקבל, מימון מחדש של הלוואת המשכנתא שלך לבית עשוי להיות אופציה נהדרת עבורך. אם אתה חושב שמימון מחדש מחדש עשוי להיות המסלול שאתה רוצה לעשות, דבר עם מתווך המשכנתא שלך בכדי לראות כמה אתה יכול לחסוך ואם זה יהיה שווה את העמלות הקשורות למימון מחדש. שקלו לקבל גם תקופת משכנתא קצרה יותר.
3. צמצום
צמצום הבית והחיים שלך על ידי מעבר לחלל מגורים קטן יותר יכול לחסוך לך המון כסף. לא רק שתקבלו משכנתא נמוכה יותר, תוכלו גם לחסוך בכלי עזר. אתה יכול גם למכור פריטים באמזון או ב- eBay כשאתה מצמצם.
4. שכרו את החלל שלכם
אם יש לכם חדר נוסף, שקלו לשכור אותו. רק וודא שאתה מווטיל את השותפים הפוטנציאליים שלך בכדי לוודא שהם אמינים, וערוך הסכם שכירות כדי להגן על עצמך. ראו הוזהרתם כי יש הרבה תחומי אחריות הקשורים להפוך למשכיר.
מילה אחרונה
ברגע שלקחנו בחשבון את היתרונות והחסרונות, בעלי ואני החלטנו להעביר את התוכנית לתשלום משכנתא דו שבועי. נהדר ככל שיהיה לשלם פחות בריבית ולהפחית את המשכנתא שלנו מהר יותר (רק 27 שנים נוספות!), אני לא רוצה לשלם את העמלות כשיש אלטרנטיבה. זה גם יספק לנו גמישות רבה יותר. אם אנו מסוגלים לשים יותר למנהל שלנו בכל חודש נתון, אנו נעשה זאת בעצמנו כאשר אנו משלמים את התשלום.
מה אתם חושבים על תוכניות משכנתא דו שבועית?
