היתרונות והחסרונות של קניית דירה - האם זה שווה את זה?

קניית דירה יכולה להיות אופציה נהדרת, בין אם אתם רק מקימים משפחה או בורחים מתסמונת הקן הריקה. עם זאת, דירות דירות הן לא לכולם. יש כמה שאלות חשובות לשאול לפני שאתה קונה דירה ובאותה מידה כמה חסרונות שיש יתרונות. בואו נסתכל על היתרונות והחסרונות של חיי הדירות.

מה זה דירה?

דירה דומה לדירה בבעלותך, נכון? בערך. אבל יש כמה הבדלים גדולים בין דירה לדירה.

דירה, שהיא קיצור של "בית משותף", היא מגורים פרטיים בבניין או בקהילה גדולים יותר, ואילו דירה היא מגורים מושכרים בתוך בניין או קהילה גדולים יותר. דירות חולקות שטחים משותפים עם כל שאר היחידות בקהילה שלהן; אזורים משותפים אלה יכולים לכלול מכון כושר, בריכה ואדמות מטופחות. בניגוד לדירה, לעומת זאת, בעלי דירות משלמים דמי חודשי בכדי לשמור על הפעלת מתקנים אלה במצב טוב.

דירות יכולות להיות בתי עיירה המחוברים מצד אחד או משני הצדדים ליחידה אחרת. לחלופין, אם הדירה בבניין גדול יותר או רב קומות, היא עשויה להיות מוקפת על ידי יחידות אחרות.

היתרונות בקניית דירה

האם אתה מתכוון להיות בעל דירה, או שעדיף לקנות בית חד-משפחתי? זו שאלה מסובכת. יש אנשים שאוהבים לחיות בקהילת דירות, בעוד שאחרים מגלים עם הזמן שהם היו שמחים יותר עם קצת יותר פרטיות וחופש. דירות מציעות רשימה ארוכה של יתרונות וחסרונות. נתחיל קודם עם החיוביות.

1. פחות תחזוקה

אחד היתרונות הגדולים ביותר של מגורים במלון הוא שאנשים אחרים מבצעים עבורך את התחזוקה. הם חותכים את הדשא ושומרים על השטח, הם מסדרים את הגג וחופרים שלג, ואתם לא צריכים לדאוג למצוא מישהו שיחליף את הציפוי. אם אתה בעל בית לראשונה, במצב בריאותי גרוע, עסוק בעבודה, אוהב לטייל, או שאתה פשוט לא רוצה להתמודד עם כל המטלות האלה, זה יתרון משמעותי.

דירות יכולות להיות אפשרות טובה גם אם ברצונכם להזדקן במקום מכיוון שיש לכם שכנים קרובים, צוות תחזוקה מנוסה שידאג לתיקונים גדולים והרבה פעילויות שתעוררו את עצמכם בקהילה..

2. אבטחה

דירות רבות מציעות כניסות מגודרות או נעולים, סורקי דלתות, או אפילו אנשי ביטחון לתושבים. אם אתה גר לבד או ביטחון מהווה דאגה עבורך, זה יכול להרגיע, מכיוון שזה עשוי להפחית את הסיכון לפריצות בית. בנוסף, אתה גר בסמיכות להרבה אנשים אחרים, מה שאומר שבמצב חירום יהיו לך המון אנשים לפנות אליהם לקבלת עזרה.

3. שירותים

רוצים בריכה? מכון כושר? לילות משחק ביום רביעי במועדון הקהילה? קהילות דירות רבות מציעות לדיירים שירותים שהם מחוץ להישג ידם של בעל הבית הממוצע.

שירותים אלו יכולים גם להקל על ההיכרות עם שכניכם. אם אתם גרים לבד או אוהבים להתרועע, זה יכול להיות הטבה נהדרת.

4. סבירות

בתים משותפים מתומחרים לעתים קרובות נמוכים מבתים צמודי קרקע. על פי נתוני האיגוד הלאומי של REALTOR (NAR), באוגוסט 2018, מחיר המכירה הממוצע של בית חד-משפחתי ריחף סביב 260 אלף דולר. דירות בדרך כלל במחיר מכירה ממוצע נמוך יותר - סביב 248,200 דולר, על פי ה- NAR. בהתאם לאזור ולקהילה, המחיר המבוקש יכול להיות נמוך באופן דרמטי מבית חד-משפחתי. לכן, אם ברצונכם לצלול לבעלות על בתים בתקציב חזק יותר, דירה יכולה להיות צעד ראשון נהדר.

5. הערכה

בשנים האחרונות, דירות בדרך כלל מוערכות בקצב איטי יותר מבתים צמודי קרקע מכיוון שבתים צמודי קרקע מושכים יותר אנשים. חשוב מכך, אתה מקבל קרקעות כשאתה קונה בית, ואדמה היא גורם ענק להערכה.

עם זאת, זה משתנה. וושינגטון פוסט מדווח על מחקר שנערך על ידי Trulia, והוושינגטון פוסט מדווח כי שווי השוק של קונדוסים עלה בשיעור של 38.4% בין 2012 ל -2017, ואילו שווי בתים צמודי קרקע עלה רק ב- 27.9%.

6. קירבה לחיי העיר

דירות רבות ממוקמות קרוב לאזורי העיר התוססים, מה שמושך מסיבות רבות.

ראשית, יש אנשים שרוצים להיות מסוגלים ללכת, לנסוע באופניים או לקחת תחבורה ציבורית לעבודה שלהם מכיוון שנמאס להם לבזבז שעה ביום או יותר בישיבה בשעות העומס. מגורים קרובים למקום העבודה שלך יכולים לחסוך לך אלפי דולרים בכל שנה בעלויות דלק ותחזוקת רכב.

מגורים בסמוך לעיר התחתית המשגשגת מקלים גם על ביקור במסעדות חדשות, קניות וקניות של הופעות חיות. אם אתה יכול ללכת ברגל או לקחת תחבורה ציבורית, סביר להניח שתגלה שאתה מתעמל יותר כיוון שיותר קל לצאת ממנו. כמו כן, דירות שנמצאות בשכונות מובילות עשויות לעלות בערך מהר יותר מאשר בתים פרטיים, מה שיכול להפוך אותם להשקעה ראויה.

חסרונות של קניית דירה

אמנם ישנם יתרונות רבים מחיי הדירות, אך ישנם חסרונות רבים באותה מידה.

1. דמי אגודת בעלי בתים

כפי שאתה יכול לדמיין, הבריכה, מכון הכושר, מערכת האבטחה וצוות האחזקה כולם עולים כסף. כשאתה קונה דירה, אתה בעצם הופך לשותף עסקי באותה קהילה. אתה משלם דמי אגודה לבעלי בתים חודשיים (HOA) מדי חודש, מעל המשכנתא, אשר הולכת לעבר האחזקה של הנכס, כמו גם השקעות עתידיות כמו חידוש החניון או הוספת פארק כלבים.

דמי HOA משתנים במידה רבה בהתאם למיקום, לגודל ולאיכות הקהילה שלכם, וטרוליה מדווחת כי עלויות ה- HOA עלו ברחבי הארץ. בשנת 2005, העמלה הממוצעת של HOA הייתה 250 $ לחודש; בשנת 2015 זה עלה ל 331 $. כמובן, היכן שאתה גר ממלא תפקיד חשוב. לדוגמא, שכר הטרור הממוצע של HOA בניו יורק הוא 571 $ לחודש, ואילו הממוצע בשארלוט, צפון קרוליינה הוא 218 $ בלבד..

העלייה המתמדת באגרות אינה מפתיעה כשאתם לוקחים בחשבון את האינפלציה; העלויות ממשיכות לעלות כמעט בכל מגזר. מה הוא מפתיע שכאשר טרוליה השוותה את דמי ה- HOA לעלייה וירידה של ערכי הבית, לא היה שום התאמה; דמי ה - HOA המשיכו לעלות גם במהלך שנים בהן ערכי הבית החציוני ירדו. בין 2005 ל -2015 עלו דמי HOA ב -32.4% לעומת עלייה של 15.1% בערכי הבית.

לכן, לא רק שאתה צריך לשלם סכום חודשי ניכר בכדי לחיות בדירה, אלא שאתה יכול לסמוך על כך שהעלויות הללו יעלו בהתמדה בשנים הבאות. אם אינך מתכנן את העלויות המוגדלות, אתה מסתכן בתמחור מחוץ לדירה שלך מכיוון שאתה לא יכול להרשות לעצמך לגור שם.

2. קרנות מנוצלות באופן פוטנציאלי

היית חושב שאם אתה משלם 300 $ לחודש בתשלומי HOA, הכל יטופל מייד, אבל זה לא תמיד המקרה.

בכל HOA ישנם שני סוגים של חשבונות: חשבון הפעלה וחשבון מילואים. הכספים בחשבון התפעול משמשים לעלויות תחזוקה שוטפות, כגון כיסוח דשא, אחזקת בריכות ודחיפת שלג. חשבון העתודה מיועד לפרויקטים גדולים או ארוכי טווח, כמו למשל שטח פנים של החניון, החלפת הגדר סביב היישוב, או הקמת גן משחקים חדש. חשוב על זה כחשבון שמירת חירום.

HOA מנוהל היטב יוודא ששני החשבונות ממומנים היטב כך שיש מספיק כסף לעמוד בהוצאות רגילות, כמו גם מספיק כסף לפרויקטים ארוכי טווח או חירום. עם זאת, ישנם המון ארגוני דיור מוגן אשר אינם מנוהלים היטב. אם אין מספיק כסף בקרן המילואים וההוצאה הלא צפויה מתבצעת, למשל עץ הנופל על הגג, אז הדירקטוריון יצביע להעמיד הערכה מיוחדת על כל בעלי הבתים. משמעות הדבר שתידרש על פי חוק לשלם אגרה נוספת, שיכולה להיות מאות או אפילו אלפי דולרים, כדי ליצור את ההבדל.

זה קרה לתושבים בעמק סודן בבלינגהאם, וושינגטון. כפי שמדווח בלינגהאם הראלד, ה- HOA בעמק הפתאומי ניסה לגייס דמי חודשי ב -48%, מ -832 דולר ל -1,237 דולר, לכיסוי תיקונים שגרתיים וגם לא צפויים. לא היה מספיק כסף בכדי לכסות עלויות מכיוון שהלוחות בשנים קודמות דחו אפילו תיקונים שגרתיים והשקיעו בשיפורים מפוקפקים, כמו תחנת אוטובוס לבית הספר עם פאנלים סולאריים..

חוסר מימון זה נפוץ. על פי מחקר שנערך על ידי אגודת המילואים, חברה המסייעת לאגודות קהילתיות לנהל את כספם, עד 70% מכלל חברות ה - HOA הן במימון. אפילו קרנות HOA בריאות יכולות להיהרס כאשר חברי הצוותים שאינם אנאלפביתים כלכליים מצביעים על הדירקטוריון או כאשר הקבוצה מקבלת ביחד כמה החלטות גרועות..

3. חוסר פרטיות

החיסרון הנוסף למגורים הוא זה מבחינה מבנית, זה דומה מאוד לדירה. וכפי שאתה בוודאי זוכר מהבגרות הצעירה, לפעמים דירות דירות אינן כל מה שהן מפוצצות להיות.

בדירה יש לכם שכנים בצד השני של הקירות שלכם, ואולי גם עליכם ומתחתם. יש לכם שכנים שעולים ויורדים במסדרון או חוצים את השטח בכל שעות היום והלילה. אתה זוכה לשמוע את החגיגות שלהם, את הטיעונים שלהם ואת הבכורה שזה עתה נולד כל לילה בשעה 02:00.

אם אתם מחפשים קצת שקט ושלווה, דירה עשויה להיות לא הבחירה הנכונה.

4. עבריינות

ביישוב דירות אתה חולק את כל האחריות הכספית של האחזקה עם כל אחד אחר. כשאנשים נאבקים כדי להגיע לגמר שלהם, הם עלולים להפסיק לשלם את דמי העמותה שלהם. זה גורם לדמי שכספים לעלות על כולם כדי לכסות את העבריינות, כלומר אתה תקוע ואוחז בקצה הקצר של המקל.

5. קושי במכירת

דירות יכולות להיות קשות למכירה ממספר סיבות.

ראשית, לא כולם רוצים לגור בתוך דירה. משפחות עם ילדים קטנים לרוב רוצים חצר, משפחות עם כלבים מרובים זקוקות לעיתים לחצר, ויש אנשים שפשוט לא רוצים לגור על גבי מישהו אחר. גורמים אלה מצמצמים את מאגר הקונים הפוטנציאליים שלך.

שנית, אתה צריך לקחת בחשבון את ה- HOA שלך. אם ה- HOA שלך דורש דמי כניסה גבוהים, זה יעלה מחיר של אנשים שאינם קונים. אם ה- HOA שלך אינו ממומן והקהילה נראית גרועה יותר מבלאי, אנשים אחרים לא ירצו לגור שם. כשאתה מוכר דירה, HOA שלך ממלא תפקיד גדול כמה מהר הוא זז.

הבריאות הפיננסית של HOA שלך תהיה גם גורם לקונים שלוקחים משכנתא. מלווים רבים לא יאשרו הלוואה אם ​​קיימת התדיינות משפטית נגד HOA או אם ל- HOA אין יתרות מספיקות. אם לקהילה יחס גבוה של שוכרים, המלווים מסוימים ישללו את ההלוואה. כל הבעיות הללו יכולות להגביל עוד יותר את מאגר הקונים הפוטנציאליים שלך.

לבסוף, מכיוון שרוב בתים בקהילה נראים זהים, אם יש יחידות ריקות בבניין שלך, סביר להניח כי אלה ימכרו ראשונים. ואם יש הרבה יחידות ריקות, בהצלחה.

6. חוקים נוספים

לחיות בדירה פירושו שאתה צריך לחיות לפי כללי ההנהלה. לדוגמה, נניח שאתה רוצה להתקין טכנולוגיית אנרגיה ירוקה, כמו פאנל סולארי על הגג כדי לחסוך אנרגיה בבית. במקום רק להתחיל, אתה צריך לבקש מאיגוד הדירות. אם הם דוחים את בקשתך, אין לך מזל.

ארגוני HOA יכולים להכיל רשימה מכילה של כללים שעל בעלי הבעלים לעמוד בהם. לדוגמה, ה- HOA שלך עשוי להגביל את מספר חיות המחמד שאתה רשאי לקבל ואף להגביל כמה גזעים. הם עשויים לקבוע מגבלות על מספר המבקרים שיכול להיות לכם או לקבוע "זמנים שקטים" ייעודיים להגבלת רעש. הם עשויים גם להגביל את סוג השיפוצים שמותר לך לעשות או קישוטים שמותר לך לבצע.

לחיות לפי הכללים של מישהו אחר זה עשוי להיות בסדר עבור אנשים מסוימים, אבל עבור אחרים זה יכול להיות מחניק.

טיפים לרכישת דירה

אז האם אתה מרגיש שדירה מתאימה לסגנון החיים שלך? לאחר מכן שקול טיפים אלה לפני שתשקיע.

1. דירות ישנות יותר יכולות להיות יקרות יותר

כפי שמדווחת Trulia, דמי HOA הם לרוב גבוהים יותר בקהילות ישנות יותר, פשוט מכיוון שקהילות אלה דורשות אחזקה רבה יותר. על פי הנתונים שלהם, שמקורם במפקד ארה"ב, בבניינים שהוקמו בשנת 2005 ואילך היו דמי HOA שהיו 90 דולר לחודש זולים יותר מבניינים שהוקמו בין 1960 ל -1969..

2. קרא מסמכים המנהלים בזהירות

אי ההתמודדות עם הרבה מטלות אחזקה ביתיות מושכת אנשים רבים. אך חשוב שתבינו אילו אלמנטים מכסה HOA ואילו בסופו של דבר האחריות שלכם. ישנן שלוש קטגוריות תחזוקה שיש לקחת בחשבון כאן.

יחידה

ראשית, עליכם להבין כיצד ה- HOA שלכם מגדיר את הגבולות, או “יחידות” בקהילה שלכם. חלק חשוב בתקנות HOA הוא הגדרת מה שנכלל ביחידה סטנדרטית. הקפד לדעת מה אתה בבעלותך ומה בבעלותה של ה- HOA.

בדרך כלל, HOA יגדיר יחידה סטנדרטית כמו כל דבר הכלול בקירות הפנים של היחידה, כולל מכשירים. כשאתה פותח את הדירה לדירה שלך, זה המרחב הפרטי שלך, כך שתאחראי על צביעת הקירות, תיקון הטפטוף מתחת לכיור המטבח והחלפת השטיח..

רכיבים משותפים

אלמנטים נפוצים הם אותם אזורים או תכונות המשותפים לכל הבעלים. ארגוני הוועדה אחראים לתיקונים ולתחזוקה באזורים אלה. הם יכולים לכלול:

• בריכות
• מגרשי טניס
• מזרקות
• מרכזי בילוי או מועדונים
• אדמות
• חניונים
• מדרכות
• ציפוי חיצוני
• גגות
• מסדרונות
• גידור סביב השטח
• שערי כניסה

אלמנטים נפוצים מוגבלים

אלמנטים נפוצים מוגבלים הם תכונות שאינן נופלות בתחום היחידה הסטנדרטית שלך, אך גם אינן מרכיבים נפוצים בדיוק. בדרך כלל, מרכיב נפוץ מוגבל הוא אחד שתשתף עם בעלי אחרים, אך לא עם כל בעלי הקהילה. אלה עשויים להיות תכונות שנופלות מחוץ לקירות הפנים של היחידה שלך, כמו למשל פטיו. לחלופין, הם עשויים להיות תכונה שרק לכמה בתים בקהילה יש, כמו ארובה או צוהר.

לדוגמא, מוסך שאתה חולק עם בעל אחר יהיה מרכיב נפוץ מוגבל, וכך גם קיר הנושא עומס שתשתף עם האדם הסמוך. דוגמאות נוספות יכולות לכלול:

• כניסות או דלתות משותפות
• תיבות דואר
• סוככים
• אבנים
• תריסים
• מרפסות או פטיו
• דלתות או חלונות חיצוניים

לכל HOA יש כללים שונים ביחס לאלמנטים משותפים מוגבלים, ולכן חשוב שתקרא בעיקרי חוק העזר שלך כדי לקבוע אילו תכונות נוספות תהיה אחראי עליהן. בדרך כלל HOAs לוקחים אחריות על אלמנטים משותפים אך דורשים מהבעלים לשמור על האלמנטים המשותפים המוגבלים הקשורים ליחידה שלהם. אם אלמנטים משותפים מוגבלים זקוקים לתיקון, ה- HOA עשוי לשלם עבור חלק מהעלויות ולבקש מהבעלים שמשתתפים באלמנט להמציא את השאר.

3. דברו עם השכנים

רעיון חכם לדבר עם השכנים לפני שמציעים הצעה לדירה. זה לא רק נותן לך את האפשרות לראות עם מי אתה מתגורר, אלא גם לשאול באיזו מידה הקהילה מנוהלת. התושבים הנוכחיים יכולים להעניק לך מידע פנים שימושי על חברי ההנהלה, האווירה של הקהילה ומספר ההשכרות.

גילוי יחס ההשכרה חשוב מכמה סיבות. ראשית, יחידות שנמצאות בבעלות משקיעים ומשכירות פירושה שתמיד יהיו אנשים זרים שבאים והולכים. יחידות אלה עשויות להיות מושכרות מדי שנה, כמו דירה, או שהן יכולות להיות מושכרות מדי שבוע לחופשות. אנשים ביחידות נופש נוטים יותר להישאר ערים מאוחרים, להיות רועשים ואולי אפילו לגרום לבעיות לקהילה.

סיבה נוספת לכך שיחס השכירות חשוב הוא שמספר המלווים לא יאשרו הלוואה ליישובים עם יחס שכירות גבוה. בדרך כלל זו בעיה יותר בערים גדולות, כמו ניו יורק או מיאמי, בהן משקיעים רוכשים דירות ואז שוכרים אותם לתיירים.

4. בקש את תקציב HOA

סביר להניח ש- HOA לא יתן לקונה פוטנציאלי עותק מהתקציב הנוכחי. עם זאת, אם אתה רציני בקניית דירה, אתה יכול לבקש מהמוכר לספק לך עותק.

מעבר על תקציב ה- HOA נותן לך את ההזדמנות לראות לאן הכסף הולך וכמה יש להם עתודה לפרויקטים עתידיים. אתה צריך גם להסתכל על החוב שלהם. כמה חוב סוכן ה- HOA, אם בכלל? וחשוב מכך, כמה בעלים לא משלמים את דמי החיוב שלהם? קהילות עם שיעור ברירת מחדל גבוה עשויות להיות בצרות כלכליות, מה שעלול להיות יקר לך בהמשך הדרך.

זה יכול להיות מאיר עיון לקרוא את פרוטוקול הישיבות האחרונות של מועצת המנהלים האחרונה. כן, זו מטלה משעממת, אבל הדקות האלה יכולות לספק לך מידע פנימי חשוב על מידת ההצלחה של הלוח והקהילה. לדוגמה, תוכל לגלות אם הבחור הסמוך לדירה שאתה רוצה לקנות לעתים קרובות מגיש תלונות נגד שכניו, או אם מועצת המנהלים שוקלת הערכה מיוחדת לשנה הבאה. זהו מידע שתרצה שיהיה לפני שתשקיע בקהילה.

מילה אחרונה

אין ספק שקניית דירה יכולה להיות החלטה נהדרת - עבור אנשים מסוימים. הזדקנות של מקננים ריקים, משפחות צעירות ואנשי מקצוע עסוקים בדרך כלל מוצאת את זה משחרר לגור בבית שיש בו תחזוקה נמוכה, שבה אנשים אחרים מקבלים החלטות מרכזיות. עם זאת, אם אתה אוהב את הפרטיות והעצמאות שלך ואינך רוצה לחיות לפי הכללים של מישהו אחר, אז דירות דירות כנראה לא מתאימה לך.

האם אתה גר בתוך דירה? האם אתה אוהב את זה, או שמא בית חד-משפחתי יתאים לך יותר?