האם אתה צריך לקנות בית המתחילים כקונה בית לראשונה?

אם אתה במצב זה, המפתח לבעלות על בית החלומות שלך יום אחד יכול להיות לקנות בית שאינו בית החלומות שלך ברגע זה. על ידי הפיכת רכישת הבית הראשונה שלך ל"בית התנעה "זול, תוכלו לבנות הון עצמי שתוכלו למזומן בכדי לקנות את“ הבית שלכם לנצח ”כמה שנים בהמשך הדרך..

קניית בית מתחילים היא אסטרטגיה נפוצה עבור רוכשי בתים ראשונים המבקשים לפרוץ לשוק הדיור. עם זאת, כמה מומחים מזהירים שזו לא ההחלטה הנכונה עבור כולם. בהתאם למצבך, ייתכן שתעדיף להמשיך לשכור ולחסוך את כספך עד שתתכונן לצלול את הבית שלך לנצח.

להלן מה שאתה צריך לדעת על התוספות והמינוסים של קניית בית התנעה וכיצד להחליט אם זה המהלך הנכון עבורך.

סוגי בתים מתחילים

בית מתחילים זקוק לתכונה מרכזית אחת בלבד: מחיר מחירון הנמצא הרבה מתחת לממוצע לאזור שלך. ישנם מספר סוגים של בתים שמשתלבים בקטגוריה זו, כולל:

בתים צמודים

כל בית יחידה צמוד, שחולק לפחות קיר אחד עם בית אחר, עשוי לעלות פחות מבית עצמאי. קטגוריה זו כוללת בתים משותפים, בתי עיר, קואופ-אופציות (סוג של בית דירות) ובתים צמודי קרקע, כמו מחצית הדופלקס..

בתים קטנים

חלק מהבתים העצמאים מתומחרים מתחת לממוצע מכיוון שהם קטנים מדי עבור רוב המשפחות. לפי הגודל הממוצע של בתים חדשים בארה"ב בגובה 2,426 רגל רבועה, על פי לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית, בתים גדולים עד 1,500 רגל רבועים יכולים להיחשב כבתים קטנים. הדוגמאות הקיצוניות ביותר הן בתים קטנטנים, אשר שטחם אינו עולה על 400 מטרים רבועים ועולים הרבה פחות מבתים בגודל מלא.

Fixer-Uppers

בתים אחרים נמכרים בפחות מהממוצע מכיוון שהם לא במצב הטוב ביותר. קניית אחד מהתיקים העליונים והתקן אותו יכולה להיות דרך נהדרת לבנות הון עצמי, במיוחד אם אתה מסוגל לבצע את התיקונים בעצמך. עם זאת, שיפוץ ותיקון של תיקון עליון לוקח הרבה עבודה ולעתים קרובות הרבה כסף, לכן עליכם לחשוב זאת היטב לפני שתבצעו בית כזה כרכישת הבית הראשונה שלכם..

בתים באזורים פחות רצויים

לבסוף, בתים מסוימים מתומחרים מתחת לממוצע בגלל מיקומם. מקומות פחות נחשקים כוללים שכונות עם פשעים גדולים, אזורים עם מחוזות בתי ספר פרטיים ובתים פרבריים עם נסיעה ארוכה לעיר. עם זאת, בהתאם למצבך, מיקומים "לא רצויים" אלה עשויים להוות בעיה עבורך. למשל, מחוז בית הספר לא משנה אם אין לכם ילדים ואינכם מתכננים להביא ילדים לעולם בקרוב, ונסיעות ארוכות אינן עניין אם אתם פרילנסרים העובדים מהבית.

היתרונות של בתים מתחילים

היתרון העיקרי של קניית בית התנעה הוא שהוא עוזר לך להכניס את כף הרגל לדלת שוק הנדל"ן. כשאתה קונה בית, חלק מתשלום המשכנתא החודשי עובר לבניית הון עצמי - כלומר חלק הנכס ששייך לך. כמה שנים בהמשך הדרך, תוכלו למכור את הבית, למזומן בהון העצמי ולהעביר אותו לקראת רכישת ביתכם לנצח.

להלן כמה מהדברים הספציפיים שקניית בית התנעים יכולה לעזור לך לעשות.

1. מזומן במחירים עולים

בדרך כלל, בניית הון עצמי בבית נמשכת זמן רב. כאשר אתה מתחיל לראשונה לבצע תשלומי משכנתא, רוב התשלומים הולכים לכיוון ריבית על ההלוואה, כאשר רק חלק קטן הולך לכיוון ההון. עם זאת, אם אתה גר בשוק דיור חם בו המחירים עולים בהתמדה, זה סיפור אחר. כבר מהיום הראשון שאתה קונה אותו, ערך בית המתחילים החדש שלך יגדל, וההון שלך יעלה יחד איתו.

מחקר משנת 2018 שערך GOBankingRates, זיהה 20 ערים בארה"ב בהן מחירי הדירות עלו ביותר מ- 10% בשנה הקודמת. אם המחירים ימשיכו לעלות באותו שער, בית של 200,000 $ שנרכש באחת מאותן ערים כיום יכול להיות שווה יותר מ 322,000 $ בחמש שנים. זה ייתן לך תוספת של 122,000 $ להשקעה לרכישת הבית שלך לנצח.

אם אתם גרים באחד משווקי הדיור החמים הללו, קניית בית סטארט-אפים היא הסיכוי הטוב ביותר שלכם להיכנס לקומת הקרקע ולהביא את המחירים העולים הללו לעבוד בשבילכם. אם אתה יושב בצד ומחכה עד שתוכל להרשות לעצמך את בית החלומות שלך, יש סיכון שמחירי הבתים המרקיעים שחקים יעלו על גידול ההכנסה שלך, וימנעו את החלום שלך מחוץ להישג יד.

2. נצלו את שיעורי הריבית הנמוכים

נכון לספטמבר 2018, הריבית הממוצעת למשכנתא למשך 30 שנה הייתה 4.9%, לפי בנקרט. זה גבוה מכפי שהיה לפני שנה, אך עדיין נמוך יחסית בסטנדרטים היסטוריים.

קניית בית מתחילים מעניקה לך עכשיו הזדמנות להיות בעלת בית ולהתחיל לבנות הון עצמי בעוד שהיא עדיין נוחה למדי. אם תחכה כמה שנים לקנות את הבית שלך לנצח, התעריפים עשויים להיות גבוהים בהרבה, ובית החלומות שלך אולי כבר לא יתאים לתקציב שלך.

3. חסוך בהוצאות

בתים מתחילים הם לא רק זולים יותר לקנות; הם גם זולים יותר בבעלותם. מספר סוגים של הוצאות נמוכים יותר עם בית פתיחה, כולל:

• מס רכוש. סכום הארנונה שתשלם בדרך כלל תלוי בערך הנכס. לפיכך, ככל שהבית שלך זול יותר, כך חשבון המס שלך קטן יותר.
• שטרות שירות. מכיוון שבתי המתנע בדרך כלל קטנים מהממוצע, הם עולים פחות לחום ולהתקררות. זה עוזר לך לחסוך בחשבונות השירות שלך.
• תחזוקה. אלא אם כן אתה קונה מסדר עליון, סביר להניח שיש בבית המתנע שלך עלויות אחזקה נמוכות יותר. זה מכיוון שפשוט יהיה לכם פחות מקום לתחזק: גג קטן יותר, חצר קטנה יותר וחדרים קטנים יותר.

הכסף שתחסוך בהוצאות אלה יכול להיכנס לקופת הבית שלך, מוכנה לעזור לך לרכוש את הבית שלך לנצח.

4. למכור מחדש כשתהיה מוכן

בבוא העת למכור את בית המתנע שלך, אתה יכול להיות די בטוח במציאת קונה במהירות. תמיד יש הרבה ביקוש לבתים מתחילים מכיוון שהם כל כך פופולרי עבור קונים בתים לראשונה.

על פי חברת Trulia, התחרות על היצע ההולך וגדל של בתים מתחילים גרמה למחיר המחירון החציוני של בתים אלה לעלות בכמעט 10% בין 2017 ל -2018. אם מגמה זו תימשך, לא אמור להיות לכם שום בעיה למכור את בית המתחילים שלכם לאחר מספר שנים במשך רווח מסודר.

חסרונות בתים מתחילים

למרות היתרונות, קניית בית התנעה איננה מותרת. ישנן כמה בעיות הקשורות לרכישת בית כלשהי, ועוד כמה בעיות אחרות הספציפיות לבתים המתחילים.

1. עלות גבוהה יותר משכירות

למרות שבתים המתחילים זולים יותר מבתים גדולים יותר, הם עדיין עולים יותר משכירות רבות. לפי Trulia, תשלומי המשכנתא על בית המתחילים הממוצע בשנת 2018 יאכלו למעלה מ- 40% מההכנסה הממוצעת של הקונה לראשונה. נוסף על כך, בעלות על בית כוללת עלויות ששכירות אינה כוללת, כמו ארנונה, אחזקה, ביטוח בעלי בתים ואולי עלויות הובלה גבוהות יותר אם תעבור לפרברים כדי למצוא בית שאתה יכול להרשות לעצמך..

הוסף את כל ההוצאות הללו, והעלות החודשית לבעלות על בית מתחילים יכולה להיות לא מעט יותר ממה שתשלם כדי לשכור בית בגודל דומה. אולי עדיף שתמשיכי לשכור ולהשקיע את הכסף הנוסף כדי שתוכל לשים אותו לעבר ביתך לנצח בהמשך.

2. אפשרויות מוגבלות

הביקוש הגבוה לבתים מתחילים אומר שאתה לא מקבל הרבה אפשרויות בעת רכישת אחת מהן. טרוליה מציין כי גם כשמחירי בתים למתחילים עלו, איכותם ירדה. בית המתנע הממוצע כיום קטן יותר, ישן יותר, וסביר יותר שהוא זקוק לתיקון מאשר לפני שש שנים.

קשה גם למצוא בתים מתחילים בשכונות הנחשקות ביותר. קנייה של אחת עלולה לאלץ אותך לצאת לפרברים הרחק מהעבודה שלך וחבריך. זה, בתורו, עשוי להוסיף לבידוד חברתי ארוך יותר ואפשרי, שני מקורות עיקריים לאומללות.

3. סיכון של ירידת מחירים

כפי שהוכחה התרסקות הנדל"ן של 2007 עד 2008, ערכי הנכסים יכולים לרדת כמו גם לעלות. אם שוק הדיור יירד זמן קצר לאחר שתרכוש את בית המתנע שלך, אתה עלול למצוא את עצמך פתאום תקוע עם בית ששווה פחות ממה ששילמת עבורו.

אם זה יקרה, בית המתחילים שלך עשוי להפוך לבית "לעתיד הנראה לעין". במקום למכור אותו ברווח ולסחור עד לביתכם לנצח, אתם עלולים בסופו של דבר להישאר שם עד שהשוק יתאושש. למרבה המזל, הביקוש הגבוה תמיד לבתים מתחילים אומר שאולי לא תצטרך לחכות כל עוד אנשים הגרים בבתים גדולים יותר.

4. מיסים על רווחי הון

כשאתה קונה מתנע בית, אתה כנראה מצפה לגור בו לפחות כמה שנים לפני שתתחלף. עם זאת, לפעמים החיים זורקים לך כדור עקום. לדוגמה, אולי העבודה שלך מעבירה אותך לעיר אחרת ואתה צריך לעבור. או שאולי פתאום אתה מגלה שיש לך תינוק, והבית המתחיל שלך עכשיו קטן מדי למשפחתך הגדלה.

למרבה הצער, אם בסופו של דבר תצטרך למכור את בית המתנע שלך במהירות, אתה יכול לעמוד בפני חשבון מס תלול. בדרך כלל, כשאתה מוכר את מקום מגוריך העיקרי, אתה יכול להרוויח עד 250,000 $ ברווח, או 500,000 $ לזוגות נשואים, מבלי שתצטרך לשלם מס רווח הון. עם זאת, פטור זה חל רק על בית שחיית בו לפחות שנתיים מחמש השנים האחרונות. לכן, אם יש סיכוי שלא תוכלו להחזיק את המתנע שלך בבית לפחות שנתיים, קנייה של זה אולי לא תהיה שווה את הסיכון.

גורמים שיש לקחת בחשבון

קניית בית התנעה אינה פיתרון מתאים לכל גודל. אם זה מתאים לך תלוי באורח החיים שלך, במיקום ובמצב. אם אתה חושב לקנות בית סטארט-אפ, הנה כמה גורמים שיש לקחת בחשבון.

1. התקציב שלך

לפני שתנקוט בצעדים לרכישת בית כלשהי, עליך להבין כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך. כדי לקבוע זאת, בדוק את כל עלויות רכישת הבית, ולא רק את המקדמה. מומחים כמו נייל גודפרי מפורבס וג'ולי פארק, סוכן נדל"ן שרואיין ארה"ב חדשות ועיתון עולמי, מזהירים כי רוכשי בתים בפעם הראשונה מעריכים לעתים קרובות את עלויות הסגירה והוצאות אחרות של בעלות בתים, כגון:

• מס רכוש
• תחזוקה, תיקונים או שיפוצים (במיוחד אם הם קונים מסדר עליון)
• ביטוח בעלי בתים
• כלי עזר
• טיפול בחצר
• העברת עלויות
• עלויות הובלה (אם הם עוברים מהעיר לפרברים התלויים ברכב)

זה הרבה גורמים שיש לקחת בחשבון, אך ישנם כלים שיכולים לעזור. ראשית, התייעץ עם מחשבון למשכורת ביתית, כמו זה מבית NerdWallet. זה מסתכל על ההכנסה שלך, חובות אחרים, מיקום ותשלומי מקדמה כדי להבין כמה אתה יכול להוציא על בית מבלי להרחיב יתר על המידה את התקציב שלך. באתר יש גם כלי שיעזור לך לחשב את עלויות הסגירה שלך.

כדי לחשב עלויות הובלה, עיין במדד ההפחות H + T. זה מראה איזה אחוז מתושבי הכנסותיהם באזור מסוים מוציא בדרך כלל על דיור ותחבורה. זה יכול גם לספק פרטים כמו המספר הממוצע של מכוניות למשק בית והעלות הממוצעת של בעלות על מכונית. זה שימושי במיוחד אם אתה משווה בתים באזורים שונים.

כדי לאמוד עלויות הובלה, נסה את מחשבון העלות הניתנת מ- Moving.com. זה יכול להראות לך את העלות המשוערת של מעבר על סמך מיקום, גודל בית ושירותים. לבסוף, כדי להבין את עלויות הבעלות הכוללות שלך, עיין במחשבון עלות הבית מרשימת אנג'י. אם תזין מחיר בית, פרטי הלוואת משכנתא ומיקום, זה יכול לתת לך הערכה של עלויות כמו שירותים, ארנונה, ביטוח ותיקונים.

2. שוק הנדל"ן המקומי שלך

ברגע שאתה יודע מה יעלה לך כל חודש להחזיק בית, אתה יכול לרוקן כמה מספרים כדי לראות איך זה משתווה לעלות ההשכרה ואשר עשוי להועיל לך יותר בטווח הארוך. להלן מספר שאלות שיש לשאול:

• איך ההשוואה להשכרה לקנייה? אם אתה שוכר כרגע בית, הוסף את הסכום שאתה מוציא ברגע זה - כולל שכר דירה, שירותים ותחבורה - כדי לחיות במקום שאתה גר. ואז השווה את זה לסכום הכולל שהיית כל חודש אם קנית בית התנעה. אם אינך משלם שכר דירה כעת, או אם אתה עובר לאזור אחר, תוכל לבדוק את עלויות ההשכרה בשכונה שבחרת בטרוליה..
• האם מחירי הבית עולים או יורדים? אם מחירי הבתים באזורכם עולים, קניית בית סטארט-אפ כיום עשויה להיות השקעה טובה מכיוון שסביר להניח שתוכלו למכור אותו ברווח תוך מספר שנים. עם זאת, אם הם נופלים, יש סיכוי טוב שלא תחזיר את הכסף שתכניס לבית המתנע שלך כשיגיע הזמן למכור. כדאי מאוד לחכות עד שהשוק ייפול, כך שתוכלו לקנות בדרך למעלה. כדי לראות באיזו דרך מחירי הבתים באזור מגמות, גשו ל- Zillow ותראו את מיקום הבית הנוכחי שלכם או בית מתחילים אפשרי אליו אתם מעוניינים לקנות. לחץ על "היסטוריה ופרטים של Zestimate" כדי לראות כיצד שווי הבית ומחירי הדירות הכלליים באזור השתנו במהלך השנים האחרונות, וכן כיצד הם יכולים להשתנות בשנה הבאה..
• האם שיעורי הריבית עולים או יורדים? אם הריבית נמצאת בעלייה, קניית בית מעניקה לך עכשיו סיכוי לקבל את המשכנתא שלך כשהם עדיין נמוכים יחסית. עם זאת, אם הם נופלים, אתה יכול לחסוך כסף על ידי לחכות עוד קצת.
• מה אתה יכול להרוויח בהשקעה בכסף שלך במקום אחר? גם אם מחירי הבתים עולים, בית התחלה אינו בהכרח ההשקעה הטובה ביותר שתוכלו לעשות. אם שכר דירה זול בהרבה מקנייה, אולי כדאי לכם יותר לשכור ולהשקיע את הכסף הנוסף במקום אחר. התבונן בתשואות השוטפות להשקעות בסיכון נמוך, כגון תקליטורים, ניירות ערך באוצר וקרנות אג"ח עירוניות. ואז השתמש במחשבון השקעות, כמו זה מבנקרט, כדי להבין כמה אתה יכול להרוויח עם אחת מההשקעות הללו במהלך השנים הקרובות. אם זה יותר מהסכום שבית המתחילים שלכם עשוי לגדול בערכו, השכרה וחיסכון היא מציאה טובה יותר.

3. הצרכים הנוכחיים שלך

בהגדרה, בית מתחילים הוא בית שאינכם מצפים לחיות בו לטווח הארוך. אז שלך לא צריך להיות מספיק גדול עבור ששת הילדים שאתה מצפה שיהיה להם יום אחד או להיות בשכונה עם בתי הספר הטובים ביותר עבור אותם ילדים. עם זאת, זה צריך להיות מקום שאתה יכול להיות שמח לחיות בו בשנים הקרובות.

אחד הגורמים החשובים ביותר הוא מיקום. בתים במרכז העיר או בסמוך להם בדרך כלל עולים יותר, במיוחד אם הם בשכונות יוקרתיות או אופנתיות. מעבר לפרברים ייתן לך יותר מקום לדולר הדיור שלך, אבל זה לא בהכרח אומר שזה רעיון טוב. אם אתה אוהב באופן מוחלט את השכונה הנוכחית שלך - או אם אתה באמת שונא את הרעיון לנסוע ארוך - תשמחי יותר להישאר בשכונה ההיא, גם אם זה אומר להמשיך לשכור עד שתוכל לחסוך יותר כסף.

אפשרות נוספת היא להישאר קרוב למרכז העיר אך לבחור בית קטן יותר, כמו בית משותף או בית עירוני. שוב, זו שאלה מה הכי חשוב לך. אם אתה אוהב להיות בלב העיר ולחיות אורח חיים ללא רכב, דירה בשכונה בעיר יכולה להיות בחירה טובה. עם זאת, אם מה שאתה רוצה מהבית הסמוך שלך הוא חצר שבה אתה יכול לשתול גינה או לתת לכלבך להתרוצץ, דירה לא תתאים לך.

4. תוכניות העתיד שלך

על פי סיפור חדשות אמריקאי משנת 2015 על בתים מתחילים, מומחים בדרך כלל מסכימים כי לא כדאי לקנות בית אלא אם כן אתה מצפה לגור בו לפחות חמש שנים. זה אומר לפני שאתה קונה, אתה צריך לקחת בחשבון לא רק את אורח החיים הנוכחי שלך, אלא גם את התוכניות שלך לעתיד.

לדוגמה, אם אתה מתכנן להקים משפחה ביום מן הימים, חשוב על מה אתה רוצה להתחיל. קוטג 'זעיר עם חדר שינה אחד יכול להיראות כמו בית המתחילים האידיאלי עבורכם או עבורכם ועבור בן / בת הזוג. עם זאת, אם יש סיכוי שתגדל לשם ילדים, סביר להניח שתזדקק ליותר מקום - וזה אומר יותר כסף.

באופן דומה, אם כבר יש לך לפחות ילד אחד, שקול את מערכת החינוך המקומית. אם ילדכם יתחיל את בית הספר כשאתם בבית המתנע שלכם, הוא צריך להיות באזור עם בתי ספר טובים, מה שיוסיף גם למחיר. זה משהו שתצטרך לקחת בחשבון כשאתה מבין את העלויות היחסיות של קנייה ושכירות.

אם התוכניות שלך לעתיד עולות באוויר, קניית בית עשויה לא להיות רעיון טוב ברגע זה. לדוגמה, אם אתה עובד בחברה שיכולה להעתיק אותך לפתע ברחבי הארץ תוך התראה של כמה חודשים בלבד, זה לא נותן לך הרבה זמן למכור את הבית שלך. ייתכן שתצטרך למכור בהפסד, ואם חלפו פחות משנתיים מאז שקנית את הבית, אתה יכול אפילו לחייב מיסים על רווחי הון.

טיפים לרכישת בית המתחילים

גם אם אתה בטוח שקניית בית התנעה הוא המהלך הנכון עבורך, עדיף שתוכל להמשיך בזהירות. קח את הזמן לתכנן את הרכישה שלך ומצא את בית המתנע הנכון, בשכונה הנכונה, במחיר הנכון.

להלן מספר טיפים מהמומחים בנושא קניות לבית התנתקות.

1. תכננו קדימה

כשאתה קונה מתנע בית, זכור שאתה מתכוון למכור אותו והמשיך הלאה בסופו של דבר. לפני שאתה אפילו קונה את הבית, צריך להיות לך מושג כמה זמן אתה מתכוון לגור שם ומה אתה מתכנן לעשות עם זה כשתעבור לגור.

האם תמכור את הבית או תשכור אותו ותהיה בעל בית? ניתוח זה לפני כן יעזור לכם לקבל החלטות אסטרטגיות לגבי השכונה לבחור ואיך לתחזק את הבית. לדוגמה, אם אתה מתכנן למכור אותו בסופו של דבר, תרצה לבחור פרויקטים של שיפוץ בית שיוסיפו ערך מוסף עבור קונים עתידיים. אם אתם שוכרים אותו, תוכלו לבחור גימורים הדורשים פחות תחזוקה בעתיד.

2. קבל אישור מראש

מלווים למשכנתאות ממליצים להעמיד את הלוואת הבית לפני שתתחיל לקנות בית. תהליך קבלת אישור למשכנתא יכול להימשך זמן רב, ואתה לא רוצה להסתכן בהחמצת הבית המושלם בזמן שאתה מתכוון לאבטחת מימון. קבלת מכתב אישור מראש ממלווה ידוע ומקומי למשכנתאות יגרום לך להיות מושך הרבה יותר למוכרים, וישפר את הסיכויים שלך להגיע לבית המתנע האידיאלי שלך ברגע שתמצא אותו..

3. בחר בשכונה הנכונה

מכיוון שתגור בבית זה לפחות חמש שנים, חשוב לבחור מיקום שמתאים לצרכים שלך. תלוי באורח החיים שלך, זה יכול להיות שכונה מתקרבת בלב העיר או מיקום פרברי ידידותי למשפחה..

גורם נוסף שיש לקחת בחשבון הוא האם השכונה תפנה לקונים או לדיירים עתידיים בעוד מספר שנים. בית במיקום רצוי יהיה קל בהרבה למכור או להשכיר לאחר שתמשיך הלאה.

4. היצמד לתקציב שלך

מומחים מזהירים מפני הוצאות רבות מדי על בית התנעה. קל להיסחף מהרגליים לבית גדול עם שירותים נוחים, אבל כל העניין של קניית בית התנעה הוא לשמור אותו במחיר סביר. מאמץ על התקציב שלך יותר מדי עכשיו עלול לפגוע בניקוד האשראי שלך, ולהקשות עליך לקבל משכנתא כשאתה מוכן לקנות את הבית שלך לנצח..

5. שימו לב להוצאות

כשאתה מנסה להבין אם בית פתיחה מתאים לתקציב שלך, אל תסתכל רק במחירו. הקפד לקחת בחשבון את עלויות הסגירה ועלויות הבעלות, כמו תחזוקה וארנונה. במיוחד, שקול את עלות התיקונים והשיפוצים אם אתה קונה מסדר עליון. כשאתה מסיים לחבר את הבית מחדש, להוסיף חדר אמבטיה שני, ולבצע מחדש את המטבח, זה עלול בסופו של דבר לעלות ככל שהיית משקיע לקנות את הבית שלך לנצח ממש מחוץ למחבט..

6. קבל בדיקה יסודית

בדיקת בית היא חלק מכריע בתהליך הקנייה של הבית. במידת האפשר, ליווה את מפקח הבית ורישום הערות כך שתהיה לך מושג ברור באיזה מצב הבית. זה יעזור לך להבין אם תצטרך להחליף משהו גדול, כמו הגג או הכבשן, בזמן שאתה הבעלים של הבית. אם אתה מגלה שמערכות עיקריות נמצאות על רגליהן האחרונות, בקש מהמוכר להוריד את המחיר כדי לפצות על עלות החלפתן.

7. היו גמישים

אל תצפה שבבית המתנע שלך יהיה הכל ברשימת המשאלות שלך. אחרי הכל, אתה לא תחיה שם לנצח. גלה מה חיוני לך לחלוטין, כגון המיקום הנכון או החצר האחורית, והיה מוכן להתפשר על השאר. כמו כן, זכור כי אם בית בדרך כלל מתאים לצרכים שלך אך חסר לו תכונה אחת שאתה רוצה, כמו מוסך או סיפון, אתה תמיד יכול להוסיף אותו. רק הקפידו להבין כמה יעלה התוספת וגורם לכך את מחיר הרכישה לפני שתחליטו אם הבית מתאים לתקציב שלכם.

8. אל תשפר יתר על המידה

למרות שאתה יכול לשפר את בית המתחילים שלך בכדי שיהיה לו מתאים יותר לצרכים שלך, מומחים מזהירים מפני שדרוגו רחוק מדי. אם תכניס יותר מדי כסף לבית המתנע שלך, יתכן שלא תוכל להחזיר את הכסף הזה כשאתה מוכר. התמקדו בשיפורים ביתיים שמוסיפים ערך לבית שלכם ואל תכניסו כסף רב למטבחים ומרחצאות מפוארים שלא ישלמו לכם.

מילה אחרונה

אם אתה עדיין לא בטוח אם רכישת בית התנעה הוא המהלך הנכון עבורך, אל תעשה את זה - או לפחות, אל תעשה את זה ברגע זה. קניית הבית הראשון שלך היא החלטה גדולה, ועליך לקחת את כל הזמן שאתה צריך לשקול את האפשרויות שלך. המשך לשכור למשך זמן מה לא יכול באמת לפגוע בך, אבל לקנות בית שלא מתאים לאורח החיים שלך או לתקציב שלך זו החלטה קשה לבטל.

והכי חשוב, אל תקנו בית רק בגלל שאתה מרגיש שזה מה שאתה "אמור לעשות" בשלב זה בחייך. רק מכיוון שקניית בית היא המהלך הנכון עבור מרבית בני גילך, אין פירוש הדבר שזה המהלך הנכון עבורך. החיים והנסיבות שלך ייחודיים, ורק אתה יכול להחליט אם להפוך לבעלי בית הגיוני עבורך בנקודה זו בחייך. ההחלטה לשכור כעת אינה פוסלת רכישה בהמשך; שוק הדיור עדיין יהיה שם בכל פעם שאתה מוכן.

מה אתה מעדיף לעשות: לקנות בית סטארט-אפ ולהסחר בו, או לחכות עד שאתה מוכן לקנות את הבית שלך לנצח? למה?