ביקורת טרוליה - מידע על נדלן לבתים, השכרות ושכונות

למרבה המזל, האינטרנט מקל הרבה יותר על צמצום רשימת הפוטנציאלים שלך מבלי לקרוע את שיערך בתהליך. כמו אתר Zillow, טרוליה משמש לרוב כמקור חד פעמי לרוכשי בתים ושוכרים פוטנציאליים הדורשים תמונה מלאה ובלתי מוגבלת של אפשרויות הדיור שלהם..

יסודות ציד הבית

האינטרנט בהחלט יישר את מגרש המשחקים עבור קונים ושוכרים, אך היבטים מסוימים של חיפוש בית לא השתנו רבות. בנקודות שונות בתהליך, תצטרך לבצע את הפעולות הבאות:

• מצא סוכן נדל"ן מוסמך, ישר
• תכנן נסיעה לעבודה
• הכירו את השכונה החדשה שלכם
• הבן פרטים חשובים כמו איכות בית הספר וקודי בנייה מקומיים
• חנך את עצמך לגבי מוזרויות מקומיות שיכולות להשפיע רבות על הכספים שלך, כולל מיסים עירוניים ומדיניים, מחירים עבור מצרכים בסיסיים ומוצרי צריכה ויחס העלות-תועלת של אפשרויות התחבורה באזור

תכונות Trulia

Trulia נותן לך את הכלים לבצע רבות מהמטלות לעיל בקלות. מאז ומעולם היה אתר ציד בית ברמה גבוהה יותר, ועיצובו מחדש לאחרונה מחזק את המוניטין שלו ככזה. הדף הראשי הידידותי לנייד הוא ספציפי למיקום - אתה מוצג ומוזמן לחפש בתים ונכסים להשכרה בעיר או בסמוך לעיר או מחוז בה אתה נמצא כרגע. קטעי "קנה" ו"שכרה "נפרדים לחלוטין מבטיחים כי לא תצטרך לבצע עיקולים באמצעות רשימות לא רלוונטיות, והתכונה" מצא סוכן נדל"ן "שנוספה לאחרונה מאפשרת לך ליצור קשר עם איש מקצוע מקומי לאחר קבלת שטח האדמה משלך.

Trulia גם מרעננת באופן קבוע מאגר נתונים שניתן לחפש בו מכירות מקומיות. זה מאפשר לך לבצע מחקר שוק בלי לחפור ברשומות עירוניות או לדפוק בביישנות בדלתות הכניסה עם שלטים "נמכרים" בחזית.

תכונות נוספות כוללות:

• ארבע אפשרויות "קנייה" שונות. הכרטיסייה הנפתחת "קנייה" של Trulia נותנת לך ארבע אפשרויות שימושיות. אם אתם מחפשים בתים רשומים, "בתים למכירה" מצביעים על מגורים בבעלות פרטית, מגרשים ונכסי השקעה בשוק. "בתים פתוחים" מתריע בפניכם על בתים פתוחים קרובים או מתמשכים באזור, למרות שמידע זה אינו מובטח להיות מדויק במאה אחוז. אתה יכול גם לראות רשימות ספציפיות תחת "עיקולים" ו"בתים חדשים. " כל הסעיפים הללו מספקים נתונים בסיסיים על מגמות מחירים - אם המחיר המבוקש צנח לאחרונה, מופיע חץ למטה ירוק לצד השאלה החדשה..
• בתים שנמכרו לאחרונה. התכונה "לאחרונה נמכר" של Trulia מאפשרת לך לחקור את שוק היעד שלך לפני שתציע הצעות מחיר. תוכלו להשוות בין מחירי רשימה שתמצאו באתר או במקום אחר לבין מחירי מכירה בפועל מהחודשים האחרונים.
• כלי חיפוש אינטראקטיבי. בין אם אתם קונים או שוכרים, תכונת חיפוש אינטראקטיבית מצמצמת את אפשרויות הבחירה שלכם באמצעות מספר אפשרויות בהתאמה אישית. ציין את המחיר המקסימלי והמינימלי שלך, דרישות חדר השינה והאמבטיה, סוג היחידה (בית, דירה, שיתוף פעולה, דירה או תצורה אחרת), קטעים מרובעים, מדיניות חיות מחמד ועוד. אתה יכול גם להזין כתובת ספציפית כדי למצוא בתים או נכסים להשכרה ברדיוס הדוק.
• שתי אפשרויות "שכר דירה" שונות. נראה כי טרוליה מבינה שלא כל מי ששוכר רוצה לגור במתחם צפוף או פרברי חסר פנים. אם אתם מחפשים דירה מסורתית במתחם רב-משפחתי, עיינו בקטע "דירה" באתר. להשכרה חד-משפחתית או דופלקס, לחץ על התפריט הנפתח "השכרת בתים".
• עמודות ייעוץ. אם אתה חדש בתהליך הקנייה או ההשכרה - או שאתה מוצא את עצמך במצב מוזר - Trulia מקיימת מדור "ייעוץ" שנוצר על ידי משתמשים המחבר בין קונים ושוכרים לאנשי המקצוע הנדל"ניים המקומיים. עם זאת, אזהרה הוגנת: רבים מהאנשים המציעים עצות לגבי טרוליה מנסים למכור לך משהו. עלייך למיין את החיטה מן המוץ.
• בלוגים מקומיים. בלוגים כללים וספציפיים למיקום מכירים את תהליך קניית הבית, פרוטוקולי משכנתא בסיסיים, מלכודות דירה ועוד. שים לב ששווקים קטנים יותר נוטים שלא להיות בעלי רשתות בלוגים מפותחות לחלוטין, כך שתצטרך להסתפק בייעוץ כללי.
• מדריך משכנתא מקומי. Trulia היא חנות משכנתא, הלוואת דירה ומימון מחדש באופן חד פעמי. תכונה של איתור הצעות מחיר בהתאמה אישית מאפשרת לך לחשב שיעורי משכנתא לדוגמה על סמך ציון האשראי שלך, המקדמה, סוג הנכס, מיקום וטווח ההלוואה. תוכל גם לראות גיליון נרחב המעודכן בקביעות של הלוואות שהונפקו לאחרונה באזורך כדי לקבוע אם אתה מקבל עסקה הוגנת.
• מחשבון משכנתא. אם אינך מוכן לקבל ספציפיות, מחשבון המשכנתא של Trulia מאפשר לך לחשב תשלומי משכנתא היפותטיים. פשוט הזן מחיר רכישה, מקדמה וריבית כדי ללמוד כמה תצטרך לשלם כל חודש כדי לגור בבית החלומות שלך. בינתיים, מחשבון "שכר דירה מול קנייה" משתמש בתשומות כגון זמן שהייה, שיעור מס הכנסה, שכר דירה יעד, מחיר רכישה יעד ושיעור ריבית למשכנתא כדי לבצע השוואה זו לצד זו של עלויות ההשכרה והקנייה החודשיות שלך. משך השהות המלא.
• מאפיין מידע מקומי. לפני שתתחייב למהלך, התכונה "חקור" של Trulia תכיר מקרוב את השכונה החדשה שלך. "מפת חום" אינטראקטיבית מציגה דמי שכירות מקומיים, מחירי בתים, שיעורי פשע, זמני נסיעה ומספר מדדים אחרים עבור מטרופולינים נבחרים. כמעט כל עיר ומחוז מתהדרות בגרף מפקד, מפה ו"דף סטטיסטיקות "הכולל סטטיסטיקות פשע, דירוגי בתי ספר ומידע בולט אחר. גם אם נקודות נתונים אלה אינן משפיעות ישירות על עלות הבית שלך, הן בהחלט משפיעות על ערכו לטווח הארוך.
• מצא מקצוען. Trulia מאפשר לך לחפש סוכני נדל"ן מקומיים, מתווכי משכנתא, יזמים, מנהלי קהילות דירות ושחקני מפתח אחרים בתעשייה. זה מועיל אם אתם מחפשים אדם מסוים או חברה ספציפית באזור מטרו גדול, אך קחו בחשבון שהרישומים של Trulia לא מובטחים להיות שלמים או עדכניים. אם אתה מקווה לחסוך לעצמך קצת כסף באמצעות "in" מקומי, עדיף לעשות דברים בדרך המיושנת - על ידי הרמת הטלפון.
• הגש רשימות. אין דרך מעשית עבור המוכרים להגיש ישירות רישומים ל- Trulia, אך הפלטפורמה מעודדת את בעלי הבתים לעשות זאת באמצעות המתווכים שלה. Trulia למקצוענים מקל על סוכני נדל"ן לפרסם רישומים בחינם באתר, אז אל תתנו למתווך לחייב אותך בגין שירות זה.
• מגמות טרוליה. בלוג קל למעקב זה מפרק נתוני נדל"ן מורכבים עבור אנשים חופשי - קו התג הוא "נתוני נדל"ן לשארנו." אם אתה משתמש בעצותיו כדי ליידע את החלטות הקנייה שלך, אתה יכול לחסוך מטען. אולם אם אתה קונה בשוק קטן יותר, אל תתפלא אם הצהרותיו מועילות מוגבלת.
• טרוליה לוקס. זה כנראה התכונה הכי פחות שימושית של Trulia, אבל זה בטוח שכיף לשחק איתו - וזה אולי רק יעזור לכם לחסוך כסף בהלבשת הבית הכפרי של 10 מיליון דולר שתמיד רציתם. מצא כאן בתים שנקנו, נמכרו ושופצו בבעלות ספורטאים, שחקנים וטיטאנים עסקיים.
• טרוליה למקצוענים. שירות זה, המכונה גם פתרונות עסקיים של Trulia, מתייחס לסוכני נדל"ן ומתווכים הנדרשים לפרסם רשימות, להשלים את מחקרי השוק שלהם או לגשת במהירות ל- MLS. TBS מציעה מספר ווידג'טים ואפליקציות - כולל Trulia Carousel ו- Trulia Slideshow - כדי לעזור לאנשי נדל"ן לפרסם רשימות ולסנוור את לקוחותיהם. החלק הזה הוא גם בחינם, כך שזו דרך נהדרת עבור אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן המתחילים להתחבר למוכרים ולבנות את אמינותם.

יתרונות

מגוון הפיצ'רים של Trulia מספקים מגוון רחב של יתרונות, כולל הדברים הבאים:

1. זה בחינם. טרוליה מרוויחה את עיקר הכנסותיה באמצעות פרסום ושותפויות באתר. קונים, מוכרים, שוכרים ואנשי מקצוע לעולם אינם צריכים לשלם עבור גישה.
2. דגש מקומי. האתר לא רק אוצר נתוני MLS בחבילה ידידותית למשתמש. כדי לעזור לך להשיג את העסקה הטובה ביותר ברכישה או חכירה של הבית הסמוך שלך - ולחנך אותך בתהליך - הוא מציע שפע של מידע ושירותים ספציפיים למיקום..
3. התראות ונמכרו לאחרונה. זה יכול להכאיב לחפש אחר בתים שנמכרו לאחרונה או רשומים. ההתראות של Trulia מצמצמות את מספר החיפושים המיותרים שאתה צריך לבצע על ידי כך שתודיע לך כאשר בתים שנמצאים בתוך מיקודי המפתח שאתה מציין רשומים או נמכרים. אם הזמן הוא כסף, התכונה הזו היא זהב.
4. מחקר מקיף. Trulia מאפשרת לך למצוא מידע מלא אודות מכירת נכסים הנמכרים באזור שלך בתשעת החודשים האחרונים. הוא מציע גם תכונה של הערכת ערך ביתי המספרת כמה אתה "צריך" לשלם עבור בית או דירה מקומיים. רשימות מפולחות עוזרות לך למצוא את סוג הבית - עיקול, בנייה חדשה וכן הלאה - שגם הכי מעניין אותך. כל זה מגיע לצד חנות מקיפה של ייעוץ המיוצר על ידי משתמשים ומקצועיות.
5. שירות מלא. Trulia הוא לא המשחק היחיד בעיר, אבל זה אחד מהכלים הבודדים בשירות מלא ומציאת דירות שם. המון אתרים ללא סלסולים מציעים רשימות מעודכנות באופן קבוע, והרבה אחרים אוצרים נתונים על משכנתא או מממנים מחדש, אך מעטים עוטפים כל כך הרבה נקודות נתונים בחבילה אחת. שירותים בעלי ערך מוסף כמו מסד נתונים של מתווכים, תוכן שנוצר על ידי משתמשים ובלוגים מיוחדים יוצרים מערכת אקולוגית עצמאית שהקונים והשוכרים אינם צריכים להסתכן מחוץ להם כדי למצוא את המידע הדרוש להם. ומכיוון שאתה לא צריך לשלם עבור הפעמונים והשריקות האלה, אתה יכול לחסוך נתח של שינוי טוב על ידי ביצוע העצות.

חסרונות

למרות ש- Trulia הוא בהחלט אתר אינטרנט כשאתה שוקל את הצעד הבא שלך, ייתכן שתצטרך לחפש במקום אחר מספר פריטים נוספים:

1. שום דבר למכירות פרטיות. בעוד ש- Trulia מאפשרת לאנשי נדל"ן לפרסם רשימות בודדות או לחבר את פרופילי האתר שלהם לעדכון הנתונים של הסוכנות שלהם, היא לא נותנת כל הוראות למוכרים פרטיים לעשות זאת. מדובר בעסקה גדולה - אם ברצונכם לבטל את דמי המתווך ולמכור את הבית בעצמכם, עליכם להשתמש בפלטפורמה אחרת בכדי להשיג את הרישום שלכם באופן מקוון.
2. Wonkiness. Trulia הוא אתר מורכב שנראה שהוא מעט גדול מדי בשביל הטריקים שלו. בעיות הניווט והנתונים בשפע. לדוגמה, האתר יכול לאבד באקראי את העדפות המיקום או את ברירת המחדל לעיר אחרת. קשה מאוד לנווט גם בדפי נחיתה ספציפיים למדינה, מה שמייצר חוויה לא נעימה וחסרת יכולת להגדיל את עלות זמן חיפוש הדירות שלך..
3. חלקים קהילתיים עסוקים, לפעמים לא מועילים. פרק העצות והפורום של האתר מועילים אם אתם מחפשים תשובות מהירות לשאלות הנוגעות לתהליך הקנייה, אך לא כל המידע כאן מועיל. עם הזמן (לפעמים במהירות) חוטפים חוטים על ידי מתווכים, מלווים, "מומחי מעבר דירה" ואחרים המעוניינים לבצע מכירות מהירות. האם העצות שלהם מועילות לפעמים? כנראה. האם זה יכול לחסוך לך המון כסף או ללמד אותך משהו שלא יכולת ללמוד במקום אחר? פחות סביר בשתי הספירות הללו.
4. ביקורות לא מלאות ונתוני מכירה אחרונים. חלון המכירה האחרון של טרוליה הוא צר יחסית ומקשה על מציאת מגמות שוק. באופן דומה, אין בו קטע ביקורת משתמשים קוהרנטי בו קונים, מוכרים ושוכרים יכולים להשוות בין הערות.
5. אין שווה ערך ל- Zestimate. ל- Trulia יש כלי שמעריך את ערכי הנכסים, אבל זה רחוק מתכונה Zestimate החזקה של Zillow. הכלי של Trulia מתקשה בזיהוי כתובות ספציפיות - לעתים קרובות הוא מחזיר חבילות סמוכות או אפילו לא סמוכות - והוא לא מסונכרן בפראות עם נתוני שוק ממקורות אחרים.
6. מדור להשכרה לא שלם. אמנם ניתן למצוא השכרת דירות מפוזרות בטרוליה, אבל המבחר הכולל הוא די חנוק. האתר בבירור מתייחס לרוכשי בתים, וזה בסדר - פשוט אל תצפו למצוא את בית ההשכרה הבא שלכם עליו. אתה בטח יכול לקבל יותר מזל ולמצוא מבצעים טובים יותר לאתחל, ב- Craigslist או באחד מאתרי הרישום הספציפיים לדירות שם בחוץ..

איך זה נמדד עד הכרית?

הרמזנו כבר למתחרה העיקרי של טרוליה, אז הגיע הזמן למשוך את הווילון ולהשוות ביניהם זה מול זה. החדשות הטובות הן שלטוליה וזילוב שניהם יש חסרונות דומים. שניהם לא טובים לשוכרים ושניהם נשענים בכבדות על עצות שנוצרו על ידי משתמשים שאינן אחידות במקרה הטוב.

לשני האתרים יש כמה נקודות חוזק משותפות. שניהם ידידותיים לנייד ומשתמשים בסל אפליקציות שהולך וגדל כדי לשמח את לקוחותיהם. שניהם יוצאים מגדרם כדי לספק למקצוענים בתחום הנדל"ן - אם אתה מתווך או סוכן, כדאי שיהיו לך חשבונות על שניהם. עבור אנשי מקצוע, Trulia היא דרך לגיטימית להגביר את ההחזר על ההשקעה.

עם זאת, זה חסר מאוד בכמה תחומי מפתח. יחסית ל- Zillow, ל- Trulia יש פחות רשימות, כלי מציאת בתים פחות מדויק, הערכות שווי נכסים גרועות במיוחד ופחות ווידג'טים לנייד. הקהילות המתמחות של טרוליה - מגמות, לוקס וכדומה - אינן מרתקות או מועילות כמו עמיתיהן זילוב. אכן, מידע מחקרי השוק ב- Trulia Trends נראה לא שלם בהשוואה לסקולציית Zillow שלו.

מילה אחרונה

הוא טרוליה שווה את הזמן שלך? האתר בהחלט נהדר לביצוע מחקרי שוק מקדימים, אך הוא עבר על ידי יריבו המלוטש יותר כמעט בכל קטגוריה שבדקנו. אמנם קשה לטעון כי זה לפחות לא יפחית את עלות זמן החיפוש הביתי שלך - אם לא את שכר הדירה החודשי או התשלום המשכנתא הסופי שלך, אך היעדר כלי אומדן של שווי נכסים מקשה לטעון ש- Zillow יכולה ' זה לא יעשה זאת טוב יותר.

אם אתה מתכוון להשתמש Trulia, בהחלט אל תשתמש בזה בוואקום. מחירי הרישום המקיפים והדינמיים שלו הופכים אותו לכלי השוואה אמין, כך שלא יזיק לבדוק את מה שאתה מוצא במקום אחר במאגר Trulia ככל שתעמיק במחקר שלך. מכיוון שתהליך הרכישה הביתית הוא משחק ארוך עבור אנשים רבים, זה לבדו מספיק כדי להגביר את הערך של חשבון Trulia החינמי שלך..

מה היה הניסיון שלך עם טרוליה?